2024年度國(guó)有土地出讓協(xié)議樣本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度國(guó)有土地出讓協(xié)議樣本版B版本合同目錄一覽1.協(xié)議背景與土地出讓方2.出讓土地的概況2.1土地位置與面積2.2土地用途與規(guī)劃2.3土地出讓年限3.出讓金及其他費(fèi)用3.1出讓金計(jì)算方式3.2一次性支付與分期支付3.3其他相關(guān)費(fèi)用4.土地使用權(quán)的取得與轉(zhuǎn)讓4.1取得土地使用權(quán)的方式4.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件4.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的程序5.土地開發(fā)與建設(shè)5.1開發(fā)與建設(shè)的總體要求5.2開發(fā)與建設(shè)的進(jìn)度安排5.3開發(fā)與建設(shè)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.土地管理與維護(hù)6.1土地管理與維護(hù)的責(zé)任主體6.2土地管理與維護(hù)的具體要求7.違約責(zé)任7.1出讓方的違約責(zé)任7.2受讓方的違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決的方式8.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效9.合同的生效、變更與終止9.1合同的生效條件9.2合同的變更程序9.3合同的終止條件10.保密條款10.1保密信息的范圍與內(nèi)容10.2保密信息的保護(hù)措施11.法律適用與爭(zhēng)議解決11.1法律適用11.2爭(zhēng)議解決方式12.其他條款12.1合同的簽署與備案12.2合同的修訂與補(bǔ)充13.附件13.1土地使用權(quán)出讓金支付憑證13.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓證明14.合同簽署日期與地點(diǎn)第一部分：合同如下：1.協(xié)議背景與土地出讓方1.2甲方是依法設(shè)立并具有土地使用權(quán)出讓資格的國(guó)有土地出讓方，根據(jù)城市規(guī)劃和土地利用計(jì)劃，擬對(duì)外出讓部分土地使用權(quán)。1.3乙方愿意按照本協(xié)議的約定，取得該土地使用權(quán)，進(jìn)行投資開發(fā)，并按期支付土地使用權(quán)出讓金及相關(guān)費(fèi)用。2.出讓土地的概況2.1土地位置與面積2.1.2土地邊界清晰，四至為：____。2.2土地用途與規(guī)劃2.2.1土地用途為：____。2.2.2土地使用權(quán)出讓年限為：____年，自土地使用權(quán)證頒發(fā)之日起計(jì)算。2.3土地出讓年限自土地使用權(quán)證頒發(fā)之日起計(jì)算。3.出讓金及其他費(fèi)用3.1出讓金計(jì)算方式3.1.1土地出讓金根據(jù)土地面積、土地用途、出讓年限等因素，按照____計(jì)算。3.1.2土地出讓金=____（詳細(xì)計(jì)算公式）。3.2一次性支付與分期支付3.2.1乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的期限和方式，一次性支付土地出讓金____元整。3.2.2乙方如需分期支付，應(yīng)按照____的約定，分____期支付，每期支付金額為____元整，每期支付的期限為____。3.3其他相關(guān)費(fèi)用3.3.1乙方應(yīng)按國(guó)家有關(guān)規(guī)定支付土地登記費(fèi)、契稅等費(fèi)用。3.3.2乙方應(yīng)承擔(dān)因土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓所產(chǎn)生的一切稅費(fèi)。4.土地使用權(quán)的取得與轉(zhuǎn)讓4.1取得土地使用權(quán)的方式4.1.1乙方按照本協(xié)議約定支付土地出讓金后，甲方應(yīng)及時(shí)向乙方頒發(fā)土地使用權(quán)證，乙方自土地使用權(quán)證頒發(fā)之日起取得土地使用權(quán)。4.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件4.2.1未經(jīng)甲方同意，乙方不得將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。4.2.2乙方如需轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，應(yīng)事先向甲方提出申請(qǐng)，并按甲方要求提交相關(guān)材料。4.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的程序4.3.1乙方如需轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，應(yīng)與第三方簽訂轉(zhuǎn)讓合同，并報(bào)甲方備案。4.3.2甲方應(yīng)在收到乙方申請(qǐng)后____個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)乙方提交的轉(zhuǎn)讓材料進(jìn)行審查，并作出是否同意轉(zhuǎn)讓的決定。5.土地開發(fā)與建設(shè)5.1開發(fā)與建設(shè)的總體要求5.1.1乙方應(yīng)按照土地使用權(quán)證載明的用途進(jìn)行開發(fā)與建設(shè)。5.1.2乙方應(yīng)符合城市規(guī)劃和土地利用要求，確保建設(shè)項(xiàng)目質(zhì)量、安全、環(huán)保等符合國(guó)家規(guī)定。5.2開發(fā)與建設(shè)的進(jìn)度安排5.2.1乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的開工日期和建設(shè)周期進(jìn)行開發(fā)與建設(shè)。5.2.2乙方應(yīng)按期向甲方報(bào)告建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)展情況。5.3開發(fā)與建設(shè)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.3.1乙方應(yīng)按照國(guó)家和行業(yè)的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范進(jìn)行建設(shè)。5.3.2乙方應(yīng)對(duì)建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行質(zhì)量自檢，并接受甲方或其委托的第三方進(jìn)行的質(zhì)量檢查。6.土地管理與維護(hù)6.1土地管理與維護(hù)的責(zé)任主體6.1.1乙方是土地使用權(quán)人，應(yīng)對(duì)出讓土地進(jìn)行管理和維護(hù)，保證土地的完整性和利用率。6.2土地管理與維護(hù)的具體要求6.2.1乙方應(yīng)按照甲方的要求，進(jìn)行土地利用和保護(hù)，確保土地不受污染和破壞。6.2.2乙方應(yīng)建立健全土地管理檔案，妥善保管土地使用權(quán)證及相關(guān)文件。8.違約責(zé)任8.1出讓方的違約責(zé)任8.1.1甲方未按約定時(shí)間、條件提供土地的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=土地出讓金×違約天數(shù)×1%。8.1.2甲方提供土地的使用權(quán)不符合約定的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、置換土地等。8.2受讓方的違約責(zé)任8.2.1乙方未按約定時(shí)間、條件支付土地出讓金的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=土地出讓金×違約天數(shù)×1%。8.2.2乙方未按約定用途進(jìn)行開發(fā)與建設(shè)，或違反城市規(guī)劃和土地利用要求的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求乙方改正違法行為。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的方式9.1.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效9.2.1乙方應(yīng)在知道或應(yīng)當(dāng)知道自己的權(quán)益受到侵害之日起____日內(nèi)，向甲方提出書面異議；甲方應(yīng)在收到異議后____日內(nèi)作出答復(fù)。10.保密條款10.1保密信息的范圍與內(nèi)容10.1.1雙方在簽訂本協(xié)議過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，屬于保密信息。10.2保密信息的保護(hù)措施10.2.1雙方應(yīng)保守保密信息，不得向第三方泄露、披露或使用。11.法律適用與爭(zhēng)議解決11.1法律適用11.1.1本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決，均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2爭(zhēng)議解決方式11.2.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。12.其他條款12.1合同的簽署與備案12.1.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.1.2本協(xié)議一式____份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。12.2合同的修訂與補(bǔ)充12.2.1本協(xié)議的修訂和補(bǔ)充，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。13.附件13.1土地使用權(quán)出讓金支付憑證13.1.1乙方支付土地出讓金的憑證，包括銀行轉(zhuǎn)賬憑證、支票復(fù)印件等。13.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓證明13.2.1如乙方需轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，應(yīng)提交土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓證明，包括轉(zhuǎn)讓合同、雙方身份證明等。14.合同簽署日期與地點(diǎn)14.1本協(xié)議于____年____月____日，在____（地點(diǎn)）簽署。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：土地使用權(quán)出讓金支付憑證附件二：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓證明附件一：土地使用權(quán)出讓金支付憑證1.銀行轉(zhuǎn)賬憑證：乙方支付土地出讓金的銀行轉(zhuǎn)賬憑證，需體現(xiàn)轉(zhuǎn)賬日期、轉(zhuǎn)賬金額、轉(zhuǎn)賬賬戶等信息。2.支票復(fù)印件：乙方支付土地出讓金的支票復(fù)印件，需體現(xiàn)支票日期、支票金額、付款人等信息。附件二：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓證明1.轉(zhuǎn)讓合同：乙方向第三方轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的合同原件，需體現(xiàn)轉(zhuǎn)讓雙方身份信息、轉(zhuǎn)讓日期、轉(zhuǎn)讓條件等內(nèi)容。2.雙方身份證明：轉(zhuǎn)讓雙方的身份證明文件復(fù)印件，包括但不限于身份證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按約定時(shí)間、條件提供土地：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=土地出讓金×違約天數(shù)×1%。2.提供土地的使用權(quán)不符合約定：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、置換土地等。乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按約定時(shí)間、條件支付土地出讓金：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=土地出讓金×違約天數(shù)×1%。2.未按約定用途進(jìn)行開發(fā)與建設(shè)，或違反城市規(guī)劃和土地利用要求：甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求乙方改正違法行為。示例說明：假設(shè)甲方未在約定時(shí)間內(nèi)提供土地，乙方因此遭受了直接經(jīng)濟(jì)損失20萬元。根據(jù)違約金計(jì)算公式，甲方應(yīng)向乙方支付違約金=2000萬×1%×違約天數(shù)。假設(shè)違約天數(shù)為30天，則甲方應(yīng)支付違約金=60萬元。說明三：法律名詞及解釋：1.國(guó)有土地出讓：指國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)在一定期限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者支付土地使用權(quán)出讓金的行為。2.土地使用權(quán)：指土地使用者根據(jù)國(guó)家土地管理法律法規(guī)，對(duì)國(guó)有土地享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.土地使用權(quán)證：是國(guó)家土地管理部門依法頒發(fā)的，確認(rèn)土地使用者對(duì)土地使用權(quán)的擁有、