2024年度物業(yè)管理分包協(xié)議范本

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)管理分包協(xié)議范本1本合同目錄一覽第一條協(xié)議概覽1.1協(xié)議類型1.2協(xié)議雙方1.3協(xié)議期限第二條服務(wù)范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理服務(wù)范圍2.2服務(wù)內(nèi)容2.3服務(wù)標準第三條物業(yè)管理費用3.1費用構(gòu)成3.2費用支付方式3.3費用調(diào)整機制第四條物業(yè)公司職責(zé)4.1物業(yè)公司基本職責(zé)4.2緊急情況處理4.3保險責(zé)任第五條業(yè)主義務(wù)與權(quán)利5.1業(yè)主義務(wù)5.2業(yè)主權(quán)利第六條維修與保養(yǎng)6.1物業(yè)公司維修責(zé)任6.2大修、改造項目6.3維修資金管理第七條安全管理7.1物業(yè)公司安全保障職責(zé)7.2應(yīng)急預(yù)案7.3消防安全管理第八條合同的變更與終止8.1合同變更8.2合同終止8.3合同解除后的處理第九條違約責(zé)任9.1違約行為9.2違約責(zé)任承擔(dān)第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2訴訟或仲裁地點第十一條法律適用及爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決第十二條其他條款12.1合同的簽訂與生效12.2信息的保密12.3合同的附件第十三條附則13.1解釋權(quán)歸屬13.2合同的修改和補充第十四條簽字蓋章14.1雙方簽字蓋章14.2合同生效日期第一部分：合同如下：第一條協(xié)議概覽1.1協(xié)議類型1.2協(xié)議雙方甲方：_______（業(yè)主全稱）乙方：_______（物業(yè)公司全稱）1.3協(xié)議期限本協(xié)議自簽字蓋章之日起生效，有效期為2024年度。第二條服務(wù)范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理服務(wù)范圍乙方負責(zé)對甲方擁有的物業(yè)進行管理，包括但不限于物業(yè)設(shè)施的日常維護、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、安全保衛(wèi)等工作。2.2服務(wù)內(nèi)容(1)物業(yè)設(shè)施的維護保養(yǎng)；(2)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生；(3)綠化植物的種植、養(yǎng)護；(4)公共安全設(shè)施的檢查、維護；(5)業(yè)主咨詢、投訴的處理；(6)其他約定服務(wù)事項。2.3服務(wù)標準乙方向甲方提供的各項服務(wù)應(yīng)符合國家和地方的相關(guān)規(guī)定及行業(yè)標準。具體服務(wù)標準詳見附件一。第三條物業(yè)管理費用3.1費用構(gòu)成物業(yè)管理費用包括物業(yè)服務(wù)費、公共能耗費、維修資金等。具體費用標準詳見附件二。3.2費用支付方式甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間和方式向乙方支付物業(yè)管理費用。3.3費用調(diào)整機制如遇市場行情變化等特殊情況，乙方可以根據(jù)實際情況提出費用調(diào)整申請，經(jīng)雙方協(xié)商一致后予以調(diào)整。第四條物業(yè)公司職責(zé)4.1物業(yè)公司基本職責(zé)乙方應(yīng)全面履行物業(yè)服務(wù)合同約定的各項職責(zé)，確保物業(yè)的正常運行和業(yè)主的居住環(huán)境。4.2緊急情況處理乙方應(yīng)在接到緊急情況通知后，立即采取相應(yīng)措施，確保甲方資產(chǎn)的安全。4.3保險責(zé)任乙方應(yīng)為其在提供物業(yè)管理服務(wù)過程中可能發(fā)生的意外傷害購買相應(yīng)的保險，并承擔(dān)相應(yīng)的保險責(zé)任。第五條業(yè)主義務(wù)與權(quán)利5.1業(yè)主義務(wù)甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理的規(guī)章制度，配合乙方的工作，并按照約定的時間和方式支付物業(yè)管理費用。5.2業(yè)主權(quán)利甲方享有按照合同約定獲得乙方提供的各項服務(wù)，并有權(quán)對乙方的工作提出建議和投訴。第六條維修與保養(yǎng)6.1物業(yè)公司維修責(zé)任乙方負責(zé)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護工作。6.2大修、改造項目涉及到大修、改造的項目，需經(jīng)過甲乙雙方共同協(xié)商確定。6.3維修資金管理維修資金的管理和使用應(yīng)嚴格按照國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第八條合同的變更與終止8.1合同變更任何一方提出變更協(xié)議內(nèi)容時，應(yīng)提前書面通知對方。變更內(nèi)容須經(jīng)雙方協(xié)商一致并書面確認。8.2合同終止本協(xié)議期滿或者雙方協(xié)商一致提前終止時，本協(xié)議終止。8.3合同解除后的處理協(xié)議解除后，乙方應(yīng)按照約定將物業(yè)交還給甲方，并處理好相關(guān)善后事宜。第九條違約責(zé)任9.1違約行為任何一方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)按照違約程度向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。第十條爭議解決10.1爭議解決方式（1）向甲方所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解；（2）向乙方所在地的人民法院提起訴訟。10.2訴訟或仲裁地點如選擇訴訟，訴訟地點應(yīng)為甲方所在地人民法院；如選擇仲裁，仲裁地點應(yīng)為乙方所在地仲裁委員會。第十一條法律適用及爭議解決11.1法律適用本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決本協(xié)議爭議的解決方式詳見第十條。第十二條其他條款12.1合同的簽訂與生效本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起成立，自甲方蓋章之日起生效。12.2信息的保密雙方應(yīng)對本協(xié)議的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。12.3合同的附件本協(xié)議附件為本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。第十三條附則13.1解釋權(quán)歸屬本協(xié)議的解釋權(quán)歸雙方共同所有。13.2合同的修改和補充本協(xié)議的修改和補充須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第十四條簽字蓋章14.1雙方簽字蓋章本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.2合同生效日期本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義1.1本協(xié)議所稱第三方，是指除甲方和乙方之外的任何個人、法人或其他組織。第二條第三方介入的情形2.1當本協(xié)議的履行需要第三方介入時，包括但不限于中介方、咨詢方、審計方等，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的補充協(xié)議，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。(1)提供專業(yè)咨詢或技術(shù)支持；(2)進行審計、評估或鑒定；(3)協(xié)調(diào)解決爭議或糾紛；(4)提供金融服務(wù)或擔(dān)保。第三條第三方責(zé)任的限定3.1第三方介入本協(xié)議的履行，不免除甲乙雙方根據(jù)本協(xié)議應(yīng)當承擔(dān)的責(zé)任和義務(wù)。3.2第三方介入時，其責(zé)任限額應(yīng)由甲乙雙方在補充協(xié)議中明確界定，包括但不限于責(zé)任的范圍、限額、賠償方式等。3.3甲乙雙方應(yīng)確保第三方的介入不會損害對方的合法權(quán)益，并應(yīng)提前通知對方。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系，應(yīng)以本協(xié)議及補充協(xié)議為準。4.2第三方應(yīng)遵守甲乙雙方的規(guī)章制度，不得違反本協(xié)議的約定。4.3第三方與甲方、乙方之間的權(quán)利義務(wù)劃分，應(yīng)以補充協(xié)議為準。第五條第三方介入的程序5.1甲乙雙方如需第三方介入，應(yīng)提前協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。5.2補充協(xié)議應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)，以及介入的時間、方式等。5.3甲乙雙方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，以保證協(xié)議的履行。第六條第三方介入的變更和終止6.1如需變更或終止第三方介入，甲乙雙方應(yīng)提前協(xié)商一致，并簽訂相應(yīng)的補充協(xié)議。6.2變更或終止第三方介入時，甲乙雙方應(yīng)妥善處理與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。第七條第三方介入的違約處理7.1第三方如違反本協(xié)議或補充協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2甲乙雙方應(yīng)按照本協(xié)議及補充協(xié)議的約定，追究第三方的違約責(zé)任。第八條第三方介入的爭議解決8.1第三方介入引起的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。（1）向甲方所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解；（2）向乙方所在地的人民法院提起訴訟。第九條法律適用及爭議解決9.1第三方介入的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。9.2爭議解決方式詳見第八條。第十條其他條款10.1補充協(xié)議的簽訂與生效補充協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起成立，自甲方蓋章之日起生效。10.2信息的保密雙方應(yīng)對補充協(xié)議的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。10.3補充協(xié)議的附件補充協(xié)議的附件為本補充協(xié)議不可分割的一部分，與補充協(xié)議具有同等法律效力。第十一條附則11.1解釋權(quán)歸屬補充協(xié)議的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有。11.2補充協(xié)議的修改和補充補充協(xié)議的修改和補充須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)服務(wù)范圍及標準本附件詳細列出了乙方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)范圍和各項服務(wù)的具體標準。附件二：物業(yè)管理費用明細本附件詳細列出了物業(yè)管理費用的構(gòu)成、費用支付方式和費用調(diào)整機制。附件三：物業(yè)公司職責(zé)說明本附件詳細說明了乙方在提供物業(yè)管理服務(wù)過程中的基本職責(zé)、緊急情況處理以及保險責(zé)任等。附件四：業(yè)主義務(wù)與權(quán)利本附件詳細列出了業(yè)主的義務(wù)和權(quán)利，包括遵守物業(yè)管理規(guī)章制度、支付物業(yè)管理費用等。附件五：維修與保養(yǎng)條款本附件詳細規(guī)定了乙方的維修責(zé)任、大修改造項目的處理以及維修資金的管理和使用。附件六：安全管理措施本附件詳細說明了乙方在安全保障方面的職責(zé)、應(yīng)急預(yù)案以及消防安全管理等內(nèi)容。附件七：合同變更與終止條款本附件詳細列出了合同變更和終止的條件、程序以及合同解除后的處理方式。附件八：違約行為及責(zé)任認定本附件詳細羅列了各種違約行為以及違約責(zé)任認定標準，并進行簡要示例說明。附件九：爭議解決方式本附件詳細說明了爭議解決方式，包括協(xié)商、調(diào)解、訴訟或仲裁等。附件十：法律適用及爭議解決本附件詳細說明了本協(xié)議的適用法律以及爭議解決的相關(guān)規(guī)定。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合附件一規(guī)定的服務(wù)標準。示例：乙方未能按時清理公共區(qū)域，導(dǎo)致環(huán)境衛(wèi)生不符合約定標準。2.乙方未按照約定時間支付物業(yè)管理費用，或費用支付方式不符合附件二規(guī)定的支付方式。示例：乙方延遲支付物業(yè)管理費用，超過合同約定的支付期限。3.乙方未按照附件三的約定處理大修、改造項目，或未按時完成維修工作。示例：乙方未能在約定時間內(nèi)完成對電梯的維修保養(yǎng)。4.乙方未按照附件四的約定履行物業(yè)公司職責(zé)，如在緊急情況下未能及時采取措施。示例：乙方在發(fā)生火警時未能立即啟動應(yīng)急預(yù)案，導(dǎo)致火勢蔓延。5.業(yè)主未按照附件五的約定履行業(yè)主義務(wù)，如違反物業(yè)管理規(guī)章制度。示例：業(yè)主在未經(jīng)允許的情況下，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。6.雙方在履行本協(xié)議過程中，違反法律法規(guī)、公序良俗或附件十中約定的法律適用及爭議解決規(guī)定。示例：雙方在爭議解決過程中，未經(jīng)協(xié)商一致選擇訴訟方式解決爭議。違約責(zé)任認定標準：1.違約方應(yīng)按照違約程度向守約方支付違約金