房屋租賃糾紛協(xié)議書(shū)

房屋租賃糾紛協(xié)議書(shū)精選本合同目錄一覽1.租賃房屋及租賃期限1.1房屋基本信息1.2租賃期限及起止日期2.租金及支付方式2.1租金標(biāo)準(zhǔn)2.2租金支付方式及時(shí)間3.押金及退還3.1押金金額3.2押金退還條件及時(shí)間4.房屋使用及維修4.1房屋使用范圍4.2房屋維修責(zé)任5.房屋轉(zhuǎn)租5.1轉(zhuǎn)租條件5.2轉(zhuǎn)租手續(xù)及費(fèi)用6.房屋毀損及損失賠償6.1房屋毀損責(zé)任6.2損失賠償計(jì)算及支付7.合同解除7.1解除條件7.2解除手續(xù)及押金處理8.違約責(zé)任8.1出租人違約責(zé)任8.2承租人違約責(zé)任9.爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3訴訟解決10.合同變更10.1變更條件10.2變更手續(xù)11.合同的生效、終止和續(xù)簽11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同續(xù)簽手續(xù)12.其他約定12.1物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用12.2房屋保險(xiǎn)12.3法律法規(guī)變化對(duì)合同的影響13.附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2租賃合同專用章14.雙方簽字蓋章14.1出租人簽字蓋章14.2承租人簽字蓋章14.3見(jiàn)證人簽字蓋章第一部分：合同如下：1.租賃房屋及租賃期限1.1房屋基本信息1.1.1房屋坐落：北京市朝陽(yáng)區(qū)路號(hào)院號(hào)樓單元室1.1.2房屋面積：建筑面積平方米，使用面積平方米1.1.3房屋結(jié)構(gòu)：住宅，戶型為室廳衛(wèi)1.1.4房屋現(xiàn)狀：房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好，功能正常，符合出租條件1.2租賃期限及起止日期1.2.1租賃期限為自2023年4月1日至2026年3月31日，共計(jì)三年整。1.2.2租賃期滿后，如承租人需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前三個(gè)月書(shū)面通知出租人，并簽訂新的租賃合同。2.租金及支付方式2.1租金標(biāo)準(zhǔn)2.1.1租金為每月人民幣元整（大寫(xiě)：人民幣玖佰玖拾玖元整），按月支付。2.1.2租金支付周期為每月的10日前，承租人應(yīng)將當(dāng)月租金支付至出租人指定的銀行賬戶。2.2租金支付方式及時(shí)間2.2.1承租人應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付租金，轉(zhuǎn)賬時(shí)須注明租賃合同編號(hào)及用途。2.2.2如承租人未能按期支付租金，自逾期之日起計(jì)算違約金，違約金為逾期租金的1%。3.押金及退還3.1押金金額3.1.1承租人應(yīng)在簽訂租賃合同之日起五個(gè)工作日內(nèi)，向出租人支付人民幣元整作為押金。3.1.2租賃期滿或合同提前解除后，如房屋及附屬設(shè)施設(shè)備無(wú)損壞或損壞已由承租人修復(fù)，押金無(wú)息退還。3.2押金退還條件及時(shí)間3.2.1租賃期滿或合同提前解除后，承租人應(yīng)在搬離房屋之日起十個(gè)工作日內(nèi)，向出租人退還押金。3.2.2出租人在收到承租人退還的押金后，應(yīng)在十個(gè)工作日內(nèi)核實(shí)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備狀況，如無(wú)損壞或損壞已修復(fù)，無(wú)息退還押金。4.房屋使用及維修4.1房屋使用范圍4.1.1承租人應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改動(dòng)結(jié)構(gòu)，不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或用于違法活動(dòng)。4.1.2承租人在使用過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備有損壞或故障，應(yīng)立即通知出租人，并承擔(dān)維修費(fèi)用。4.2房屋維修責(zé)任4.2.1出租人負(fù)責(zé)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的大修和正常維護(hù)，確保房屋安全及功能正常。4.2.2承租人負(fù)責(zé)日常使用中的小修和小故障，以及人為損壞的修復(fù)。5.房屋轉(zhuǎn)租5.1轉(zhuǎn)租條件5.1.1承租人在租賃期內(nèi)，如需轉(zhuǎn)租房屋，應(yīng)提前三個(gè)月書(shū)面通知出租人，并征得出租人書(shū)面同意。5.1.2轉(zhuǎn)租不得改變?cè)赓U合同的租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)等實(shí)質(zhì)性條款。5.2轉(zhuǎn)租手續(xù)及費(fèi)用5.2.1承租人轉(zhuǎn)租時(shí)，應(yīng)向新承租人說(shuō)明原租賃合同的各項(xiàng)條款，并負(fù)責(zé)辦理轉(zhuǎn)租手續(xù)。5.2.2承租人應(yīng)承擔(dān)轉(zhuǎn)租過(guò)程中的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于中介費(fèi)、稅費(fèi)等。6.房屋毀損及損失賠償6.1房屋毀損責(zé)任6.1.1因承租人使用不當(dāng)或人為原因?qū)е路课菁案綄僭O(shè)施設(shè)備損壞的，由承租人負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。6.1.2因不可抗力或意外事件導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，雙方協(xié)商解決。6.2損失賠償計(jì)算及支付6.2.1房屋及附屬設(shè)施設(shè)備損失賠償金額，根據(jù)損失物品的市場(chǎng)價(jià)值、修復(fù)費(fèi)用等確定。6.2.2損失賠償應(yīng)在確認(rèn)損失后十個(gè)工作日內(nèi)支付，由責(zé)任方承擔(dān)。8.違約責(zé)任8.1出租人違約責(zé)任8.1.1出租人未按約定提供房屋或未能履行維修責(zé)任的，應(yīng)支付承租人違約金，違約金為當(dāng)月租金的200%。8.1.2出租人未按約定時(shí)間退還押金的，應(yīng)支付承租人違約金，違約金為押金金額的1%。8.2承租人違約責(zé)任8.2.1承租人未按約定時(shí)間支付租金的，應(yīng)支付違約金，違約金為逾期租金的1%。8.2.2承租人未按約定使用房屋或違反租賃合同其他條款的，應(yīng)支付違約金，違約金為當(dāng)月租金的100%。9.爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。9.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2調(diào)解解決9.2.1如雙方同意，可以請(qǐng)求租賃合同簽訂地的居委會(huì)、派出所等進(jìn)行調(diào)解。9.2.2調(diào)解不成的，任何一方均可向人民法院提起訴訟。9.3訴訟解決9.3.1如雙方無(wú)法通過(guò)協(xié)商、調(diào)解解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.3.2訴訟費(fèi)用按法律規(guī)定承擔(dān)。10.合同變更10.1變更條件10.1.1租賃合同的變更應(yīng)書(shū)面協(xié)議，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。10.1.2變更內(nèi)容不得違反法律法規(guī)，不得改變租賃合同的性質(zhì)和基本權(quán)利義務(wù)。10.2變更手續(xù)10.2.1變更合同應(yīng)提前一個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明變更內(nèi)容。10.2.2變更后的合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.合同的生效、終止和續(xù)簽11.1合同生效條件11.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.1.2合同生效后，雙方應(yīng)按約定履行合同義務(wù)。11.2合同終止條件11.2.1租賃期滿，雙方未續(xù)簽合同的，合同自然終止。11.2.2合同提前解除的，合同終止。11.3合同續(xù)簽手續(xù)11.3.1租賃期滿前，承租人需書(shū)面申請(qǐng)續(xù)簽，并說(shuō)明續(xù)簽期限。11.3.2出租人應(yīng)在收到續(xù)簽申請(qǐng)后一個(gè)月內(nèi)答復(fù)，逾期未答復(fù)視為同意續(xù)簽。12.其他約定12.1物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用12.1.1物業(yè)管理費(fèi)、水、電、燃?xì)?、網(wǎng)絡(luò)等費(fèi)用由承租人承擔(dān)。12.1.2費(fèi)用支付方式及時(shí)間由雙方另行約定。12.2房屋保險(xiǎn)12.2.1出租人應(yīng)辦理房屋保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單復(fù)印件給承租人查閱。12.2.2保險(xiǎn)費(fèi)用由出租人承擔(dān)。12.3法律法規(guī)變化對(duì)合同的影響12.3.1如法律法規(guī)變化導(dǎo)致合同內(nèi)容違法，雙方應(yīng)按法律規(guī)定調(diào)整合同內(nèi)容。12.3.2如法律法規(guī)變化不影響合同內(nèi)容，但影響合同效力的，合同繼續(xù)有效。13.附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2租賃合同專用章13.3保險(xiǎn)單復(fù)印件14.雙方簽字蓋章14.1出租人簽字蓋章14.2承租人簽字蓋章14.3見(jiàn)證人簽字蓋章第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定義15.1.1第三方是指除甲乙方之外的單位或個(gè)人，包括但不限于中介方、物業(yè)服務(wù)公司、維修服務(wù)提供商等。15.2第三方介入的條件15.2.1第三方介入的條件包括但不限于：房屋租賃代理、物業(yè)服務(wù)、維修保養(yǎng)、爭(zhēng)議調(diào)解等。15.3第三方介入的方式15.3.1第三方介入應(yīng)由甲乙方書(shū)面同意，并明確介入的事項(xiàng)、范圍和期限。15.3.2第三方介入不得改變甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，也不得影響租賃合同的履行。16.第三方責(zé)任及限額16.1第三方責(zé)任16.1.1第三方在介入事項(xiàng)中造成甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.1.2第三方未按約定履行介入事項(xiàng)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償由此產(chǎn)生的損失。16.2第三方責(zé)任限額16.2.1第三方對(duì)甲乙雙方的賠償責(zé)任限額，按照甲乙雙方與第三方簽訂的協(xié)議確定。16.2.2如無(wú)明確協(xié)議，第三方對(duì)甲乙雙方的賠償責(zé)任限額為介入事項(xiàng)的費(fèi)用。17.第三方與甲乙方的關(guān)系17.1第三方與甲方17.1.1第三方作為出租人的代理人，負(fù)責(zé)處理出租人的部分事務(wù)，但不得違背出租人的意志。17.1.2第三方作為出租人的代表，應(yīng)向承租人提供必要的協(xié)助和服務(wù)。17.2第三方與乙方17.2.1第三方作為承租人的代理人，負(fù)責(zé)處理承租人的部分事務(wù)，但不得違背承租人的意志。17.2.2第三方作為承租人的代表，應(yīng)向出租人提供必要的協(xié)助和服務(wù)。18.第三方介入的變更和終止18.1變更18.1.1甲乙雙方同意變更第三方介入事項(xiàng)的，應(yīng)書(shū)面通知第三方。18.1.2第三方應(yīng)在收到變更通知后一個(gè)月內(nèi)同意或提出異議。18.2終止18.2.1甲乙雙方同意終止第三方介入的，應(yīng)書(shū)面通知第三方。18.2.2第三方應(yīng)在收到終止通知后立即停止介入事項(xiàng)。19.第三方介入的費(fèi)用19.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。19.2第三方介入的費(fèi)用支付方式及時(shí)間由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。20.第三方介入的違約責(zé)任20.1第三方未按約定履行介入事項(xiàng)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方的損失。20.2第三方未按約定時(shí)間支付介入費(fèi)用的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)支付費(fèi)用總額的1%。21.爭(zhēng)議解決21.1甲乙雙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。21.2協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。22.其他約定22.1甲乙雙方與第三方簽訂的協(xié)議，應(yīng)為本合同的附件。22.2甲乙雙方與第三方簽訂的協(xié)議，不得違背本合同的約定。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件1.1附件內(nèi)容：房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，須清晰顯示房屋所有權(quán)人、房屋坐落、建筑面積、使用面積等信息。1.2附件要求：復(fù)印件需與原件一致，并由原件持有者提供。1.3附件說(shuō)明：房屋所有權(quán)證作為租賃房屋的法律依據(jù)，附件一應(yīng)附上其復(fù)印件，以證明出租人對(duì)租賃房屋的所有權(quán)。2.附件二：租賃合同專用章2.1附件內(nèi)容：租賃合同專用章的復(fù)印件或掃描件。2.2附件要求：專用章須清晰可辨，證明合同的法律效力。2.3附件說(shuō)明：租賃合同專用章用于證明合同的簽訂及雙方的身份，附件二應(yīng)附上其復(fù)印件或掃描件。3.附件三：保險(xiǎn)單復(fù)印件3.1附件內(nèi)容：房屋保險(xiǎn)單的復(fù)印件，顯示保險(xiǎn)的名稱、保險(xiǎn)期限、保險(xiǎn)金額等信息。3.2附件要求：復(fù)印件需與原件一致，并由保險(xiǎn)公司出具。3.3附件說(shuō)明：附件三用于證明房屋已辦理保險(xiǎn)，保障雙方的利益，復(fù)印件應(yīng)附上其原件持有者的簽名或蓋章。4.附件四：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件4.1附件內(nèi)容：物業(yè)服務(wù)合同的復(fù)印件，顯示物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用等信息。4.2附件要求：復(fù)印件需與原件一致，并由物業(yè)公司出具。4.3附件說(shuō)明：附件四用于證明物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容及費(fèi)用，復(fù)印件應(yīng)附上其原件持有者的簽名或蓋章。5.附件五：維修服務(wù)合同復(fù)印件5.1附件內(nèi)容：維修服務(wù)合同的復(fù)印件，顯示維修服務(wù)的內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用等信息。5.2附件要求：復(fù)印件需與原件一致，并由維修服務(wù)提供商出具。5.3附件說(shuō)明：附件五用于證明維修服務(wù)的內(nèi)容及費(fèi)用，復(fù)印件應(yīng)附上其原件持有者的簽名或蓋章。6.附件六：中介服務(wù)合同復(fù)印件6.1附件內(nèi)容：中介服務(wù)合同的復(fù)印件，顯示中介服務(wù)的內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用等信息。6.2附件要求：復(fù)印件需與原件一致，并由中介公司出具。6.3附件說(shuō)明：附件六用于證明中介服務(wù)的內(nèi)容及費(fèi)用，復(fù)印件應(yīng)附上其原件持有者的簽名或蓋章。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1甲方違約行為包括但不限于：延遲交付房屋、房屋實(shí)際情況與約定不符、未按約定履行維修責(zé)任等。1.2乙方違約行為包括但不限于：延遲支付租金、未按約定使用房屋、未按約定履行維修責(zé)任等。1.3第三方違約行為包括但不限于：未按約定提供服務(wù)、服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)、延遲提供服務(wù)等。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1甲方違約責(zé)任認(rèn)定：根據(jù)甲方違約行為的性質(zhì)和嚴(yán)重程度，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約金或賠償責(zé)任。2.2乙方違約責(zé)任認(rèn)定：