成都二手房合同變更操作指南

成都二手房合同變更操作指南合同編號(hào)：__________合同變更協(xié)議書甲方（賣方）：乙方（買方）：一、合同變更背景1.甲方與乙方于____年__月__日簽訂了《成都市存量房買賣合同》（合同編號(hào)：__________），約定甲方將其名下的該房屋出售給乙方。2.由于甲方的原因，原合同中約定的交付時(shí)間和付款方式等需要進(jìn)行變更。二、合同變更內(nèi)容1.交付時(shí)間變更：原合同約定的交付時(shí)間為____年__月__日，現(xiàn)調(diào)整為____年__月__日。2.付款方式變更：原合同約定的付款方式為____，現(xiàn)調(diào)整為____。3.其他變更：（1）原合同中約定的____條款變更為____。（2）原合同中約定的____條款變更為____。（3）原合同中約定的____條款變更為____。三、合同變更的生效1.本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。四、合同變更的爭(zhēng)議解決1.凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的一切爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、其他約定1.本協(xié)議未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.本協(xié)議的修改、補(bǔ)充必須采用書面形式。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.成都市存量房買賣合同2.房屋所有權(quán)證3.房屋土地使用權(quán)證4.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明5.甲方身份證明6.乙方身份證明7.支付憑證8.交付憑證9.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告10.合同變更協(xié)議書二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定時(shí)間交付房屋，視為違約。2.甲方未按照合同約定履行付款義務(wù)，視為違約。3.乙方未按照合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款，視為違約。4.乙方未按照合同約定接收房屋，視為違約。5.甲乙雙方未達(dá)成合同變更協(xié)議，仍按照原合同執(zhí)行，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已有一次交易記錄的房屋。2.合同變更：合同主體在合同履行過(guò)程中，對(duì)原合同的部分或全部?jī)?nèi)容進(jìn)行修改、調(diào)整的行為。3.交付：甲方按照合同約定，將房屋及附屬設(shè)施交給乙方實(shí)際占有、使用的行為。4.付款義務(wù)：乙方按照合同約定，向甲方支付購(gòu)房款的行為。5.違約：合同主體不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的行為。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方未按時(shí)交付房屋：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并按照合同約定時(shí)間交付房屋。2.乙方未按時(shí)支付購(gòu)房款：解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并按照合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款。3.房屋產(chǎn)權(quán)糾紛：解決辦法：甲乙雙方應(yīng)立即協(xié)商解決，必要時(shí)可向?qū)I(yè)律師咨詢，必要時(shí)可以向法院提起訴訟。4.合同變更爭(zhēng)議：解決辦法：甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.成都市范圍內(nèi)二手房買賣交易。2.