2024條商品房買(mǎi)賣(mài)合同XP版

?合同編號(hào)：__________甲方（賣(mài)方）：乙方（買(mǎi)方）：鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意將其擁有的房屋出售給乙方；乙方愿意購(gòu)買(mǎi)甲方擁有的房屋，雙方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：_______________________1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：_______________________1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：_______________________1.4房屋規(guī)劃用途：_______________________第二條購(gòu)買(mǎi)價(jià)格2.1雙方確認(rèn)，房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將首付款項(xiàng)人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元，交付甲方。2.3剩余房款人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元，乙方應(yīng)按甲方要求的付款方式和時(shí)間支付。第三條交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用按照相關(guān)政府部門(mén)的規(guī)定執(zhí)行。3.3甲方應(yīng)保證在交付房屋時(shí)，房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價(jià)格的____%。4.2因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第五條爭(zhēng)議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。5.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣(mài)方）：________________________乙方（買(mǎi)方）：________________________簽訂日期：________________________注意事項(xiàng)：1.確保合同雙方主體資格合法，具有買(mǎi)賣(mài)房屋的權(quán)利和能力。2.房屋信息應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確，包括但不限于房屋坐落、面積、用途等。3.交易價(jià)格、付款方式和時(shí)間等條款要明確，避免產(chǎn)生歧義。4.過(guò)戶費(fèi)用及承擔(dān)方應(yīng)明確約定，以免產(chǎn)生糾紛。5.違約責(zé)任及違約金比例要合理，符合相關(guān)法律規(guī)定。6.爭(zhēng)議解決方式選擇合適，考慮到訴訟成本和時(shí)間成本。7.合同條款應(yīng)符合法律法規(guī)，不得含有違法內(nèi)容。解決辦法：1.對(duì)照相關(guān)法律法規(guī)，檢查合同條款是否合法、合規(guī)。2.如有疑議或不確定之處，請(qǐng)咨詢法律專(zhuān)業(yè)人士，進(jìn)行修改和完善。3.在簽訂合同前，對(duì)房屋信息進(jìn)行核實(shí)，如有虛假，應(yīng)及時(shí)更正。4.明確約定過(guò)戶費(fèi)用及承擔(dān)方，避免后期產(chǎn)生糾紛。5.如有違約行為，按照合同約定和法律規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.選擇合適的爭(zhēng)議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。涉及到的法律名詞及名詞解釋?zhuān)?.甲方：指房屋的合法所有權(quán)人，出售房屋的一方。2.乙方：指購(gòu)買(mǎi)房屋的一方。3.房屋所有權(quán)：指房屋的所有權(quán)歸誰(shuí)所有，包括使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)等。4.過(guò)戶：指將房屋的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的過(guò)程。5.首付款：指乙方在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，首次支付的部分房款。6.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。7.不可抗力：指無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。8.友好協(xié)商：指雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，通過(guò)溝通、協(xié)商的方式解決問(wèn)題。9.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過(guò)一定的程序和方式，使糾紛得到解決。應(yīng)用場(chǎng)合：1.商品房買(mǎi)賣(mài)：適用于甲方作為房屋所有權(quán)人，乙方作為購(gòu)房者，雙方就商品房的買(mǎi)賣(mài)達(dá)成協(xié)議的情況。2.二手房買(mǎi)賣(mài)：適用于甲方作為房屋所有權(quán)人，乙方作為購(gòu)房者，雙方就二手房的買(mǎi)賣(mài)達(dá)成協(xié)議的情況。3.房屋贈(zèng)與：適用于甲方作為房屋所有權(quán)人，無(wú)償將房屋贈(zèng)與給乙方的情況。4.房屋交換：適用于甲方和乙方各自擁有房屋，雙方達(dá)成協(xié)議交換房屋的情況。補(bǔ)充條款：1.房屋交付時(shí)間及條件：明確甲方交付房屋的時(shí)間和條件，如房屋驗(yàn)收合格、辦理過(guò)戶手續(xù)完成等。2.房屋質(zhì)量保證：甲方對(duì)房屋質(zhì)量作出承諾，如保證房屋符合國(guó)家和地方的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、無(wú)重大質(zhì)量問(wèn)題等。3.房屋維修責(zé)任：明確房屋在過(guò)戶后出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題時(shí)的維修責(zé)任承擔(dān)方。4.水電氣及物業(yè)管理等費(fèi)用承擔(dān)：約定房屋買(mǎi)賣(mài)后，水電氣及物業(yè)管理等費(fèi)用的承擔(dān)方。5.房屋保險(xiǎn)：甲方是否購(gòu)買(mǎi)房屋保險(xiǎn)，以及保險(xiǎn)費(fèi)用由誰(shuí)承擔(dān)。6.房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的稅費(fèi)：明確房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由誰(shuí)承擔(dān)。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2