2024二手房屋買賣合同

?合同編號(hào)：__________合同各方：賣方：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________買方：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本情況1.1房屋位于__________（詳細(xì)地址），建筑面積為__________平方米，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為__________。1.2房屋的規(guī)劃用途為__________，土地使用權(quán)類型為__________，土地使用權(quán)證號(hào)為__________。第二條房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1雙方同意，房屋的成交價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。（1）自本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，買方支付房價(jià)的__________%作為定金，定金支付至賣方指定的賬戶。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。（2）買方應(yīng)于__________年__________月__________日前，將剩余房價(jià)支付至賣方指定的賬戶。第三條房屋交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2買方應(yīng)自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起__________日內(nèi)，辦理房屋過戶手續(xù)。3.3房屋過戶產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)由__________方承擔(dān)。第四條房屋質(zhì)量及瑕疵4.1賣方保證，房屋在交付時(shí)符合國家關(guān)于房屋質(zhì)量和安全的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，不存在重大質(zhì)量問題。4.2如房屋存在瑕疵，賣方應(yīng)在交付前告知買方，并按照買方的要求進(jìn)行修復(fù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為房價(jià)的__________%。5.2本合同解除或終止后，賣方應(yīng)在__________日內(nèi)將已收到的房價(jià)扣除違約金后退還給買方。第六條爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同雙方主體資格合法，包括但不限于賣方為房屋的合法所有權(quán)人，買方具備購房資格。解決辦法：賣方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)證明文件，買方應(yīng)提供身份證明及購房資格證明。2.房屋基本情況應(yīng)真實(shí)、完整，包括但不限于房屋地址、面積、結(jié)構(gòu)等。解決辦法：雙方可委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋實(shí)地勘查，核實(shí)房屋基本情況。3.房價(jià)及支付方式明確，確保資金安全。解決辦法：雙方應(yīng)約定銀行賬戶進(jìn)行資金轉(zhuǎn)賬，必要時(shí)可委托第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行監(jiān)管。4.房屋交付及過戶時(shí)間、手續(xù)符合相關(guān)規(guī)定。解決辦法：雙方應(yīng)按照法律規(guī)定辦理房屋交付及過戶手續(xù)，如有疑問可咨詢專業(yè)律師或相關(guān)部門。5.房屋質(zhì)量及瑕疵問題明確，確保房屋符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。解決辦法：雙方可約定在房屋交付前進(jìn)行查驗(yàn)，如有質(zhì)量問題，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或退還部分房價(jià)。6.違約責(zé)任明確，確保合同履行。解決辦法：雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行義務(wù)，如有違約，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.爭議解決方式明確，確保合同履行過程中產(chǎn)生的爭議得到妥善解決。解決辦法：如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。涉及到的法律名詞及名詞解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的所有者依法對(duì)房屋及其附屬設(shè)施占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證：指國家依法對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行登記管理制度，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人持有的一種證明其權(quán)利的證書。3.二手房屋：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的房屋，即非首次交易的房屋。4.定金：指合同一方為了保證合同的履行，提前支付給對(duì)方的一定數(shù)額的錢款。5.房價(jià)：指買賣雙方約定的房屋交易價(jià)格。6.過戶：指將不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)或其他權(quán)利從原權(quán)利人名下轉(zhuǎn)移到買方名下的行為。7.違約金：指合同一方違反合同約定，應(yīng)支付給另一方的違約賠償金。8.爭議解決：指合同雙方在合同履行過程中發(fā)生的糾紛通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進(jìn)行解決。應(yīng)用場合：1.二手房屋買賣雙方為自然人之間。2.二手房屋買賣雙方為法人或其他組織之間。3.適用于我國范圍內(nèi)的二手房屋買賣交易。補(bǔ)充條款：1.房屋附屬設(shè)施：包括但不限于家具、家電等，具體清單見附件。2.房屋交付時(shí)間：如遇特殊情況，雙方可協(xié)商調(diào)整交付時(shí)間。3.過戶費(fèi)用：具體過戶費(fèi)用根據(jù)當(dāng)?shù)卣咭?guī)定，雙方可協(xié)商確定。4.房屋保修：賣方承諾房屋在交付后一定期限內(nèi)如有質(zhì)量問題，負(fù)責(zé)維修或賠償。5.隱私保護(hù)：雙方承諾在交易過程中保護(hù)對(duì)方的個(gè)人信息和隱私。6.房屋用途：買方應(yīng)按照合同約定的用途使用房屋，不得擅自改變用途。7.合同解除：如遇不可抗力等因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。2.房屋現(xiàn)狀照片或視