商鋪轉(zhuǎn)租合同協(xié)議書范文2024年

合同編號：__________商鋪轉(zhuǎn)租合同協(xié)議書甲方（原租戶）：_______身份證號碼：_______地址：_______乙方（新租戶）：_______身份證號碼：_______地址：_______根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方將其租賃的商鋪轉(zhuǎn)租給乙方使用的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、商鋪基本信息1.1商鋪位于_______，建筑面積為_______平方米。1.2商鋪現(xiàn)狀：_______。二、租賃期限2.1本商鋪的租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。三、租金及支付方式3.1乙方同意按照甲乙雙方協(xié)商確定的租金標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付租金。租金為每月_______元，每三個(gè)月支付一次，乙方應(yīng)在每三個(gè)月的第一天支付租金。3.2乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的_______%作為滯納金。四、轉(zhuǎn)租費(fèi)用4.1甲方將商鋪轉(zhuǎn)租給乙方，乙方應(yīng)支付給甲方轉(zhuǎn)租費(fèi)用，包括但不限于：轉(zhuǎn)租費(fèi)、中介費(fèi)等。具體費(fèi)用雙方協(xié)商確定。4.2乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議時(shí)一次性向甲方支付全部轉(zhuǎn)租費(fèi)用。五、使用及經(jīng)營范圍5.1乙方只能在其租賃的商鋪內(nèi)進(jìn)行_______（經(jīng)營范圍）的經(jīng)營活動(dòng)，不得從事其他經(jīng)營活動(dòng)。5.2乙方應(yīng)合理使用商鋪，不得對商鋪進(jìn)行改動(dòng)、擴(kuò)建等影響商鋪結(jié)構(gòu)和安全的活動(dòng)。六、維修責(zé)任6.1甲方應(yīng)保證商鋪的基本設(shè)施完好，包括但不限于水電、照明、通風(fēng)等。6.2乙方應(yīng)合理使用商鋪及附屬設(shè)施，因使用不當(dāng)或人為原因?qū)е略O(shè)施損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。七、保險(xiǎn)7.1乙方應(yīng)自行辦理商鋪保險(xiǎn)，保障其經(jīng)營活動(dòng)過程中可能發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)。八、合同的變更和解除8.1本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律效力。任何一方不得擅自變更或解除合同。8.2合同期滿前，乙方如需續(xù)租，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并重新簽訂租賃合同。九、違約責(zé)任9.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2乙方逾期支付租金或轉(zhuǎn)租費(fèi)用的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。十、爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。十一、其他約定11.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。11.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（原租戶）：_______乙方（新租戶）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲乙雙方應(yīng)確保其主體資格合法，具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。（2）甲乙雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)如實(shí)提供商鋪的實(shí)際情況，避免因信息不符導(dǎo)致的糾紛。（3）甲乙雙方應(yīng)按照合同約定的租金、轉(zhuǎn)租費(fèi)用等支付期限和方式履行付款義務(wù)。（4）甲乙雙方應(yīng)遵守合同約定的使用和經(jīng)營范圍，確保商鋪的經(jīng)營活動(dòng)合法合規(guī)。（5）甲乙雙方在合同履行過程中，應(yīng)妥善使用和保管商鋪，確保商鋪的安全和完好。2.解決辦法：（1）如甲乙雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。（2）如協(xié)商不成，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，尋求法律途徑解決。（3）在訴訟過程中，甲乙雙方應(yīng)按照法律規(guī)定提交相應(yīng)的證據(jù)，證明自己的權(quán)利和主張。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.民事權(quán)利能力：指民事主體依法享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)的能力。2.民事行為能力：指民事主體以自己的行為取得權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)的能力。3.租賃合同：指出租人將租賃物交付給承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。4.轉(zhuǎn)租：指承租人在租賃期間，將其租賃的物品再次出租給他人的行為。5.滯納金：指逾期支付款項(xiàng)的一方應(yīng)支付給另一方的違約金，用于彌補(bǔ)因逾期支付導(dǎo)致的損失。6.違約金：指合同一方違反合同約定，應(yīng)支付給另一方的賠償金，用于彌補(bǔ)因違約行為導(dǎo)致的損失。7.有管轄權(quán)的人民法院：指根據(jù)我國《民事訴訟法》規(guī)定，具有審理某一民事案件權(quán)限的人民法院。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.商場舉辦促銷活動(dòng)：甲方應(yīng)允許乙方在租賃期間內(nèi)，在商鋪內(nèi)舉辦促銷活動(dòng)。但需提前向甲方申請，并經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行。若促銷活動(dòng)對商場其他商戶造成影響，甲方有權(quán)要求乙方暫?；蚪K止促銷活動(dòng)。2.商鋪裝修：乙方如需對商鋪進(jìn)行裝修，應(yīng)提前向甲方提出申請，并提交詳細(xì)的裝修方案。甲方應(yīng)在收到申請后10個(gè)工作日內(nèi)回復(fù)乙方。若甲方同意乙方裝修，雙方應(yīng)就裝修費(fèi)用、工期等事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商。3.不可抗力因素：如因不可抗力因素（如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等）導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營，乙方有權(quán)要求甲方臨時(shí)降低租金或暫時(shí)解除合同。具體事項(xiàng)雙方可協(xié)商解決。4.商戶合并或轉(zhuǎn)讓：若乙方在本合同有效期內(nèi)發(fā)生合并、轉(zhuǎn)讓等情形，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并書面征求甲方同意。未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自將商鋪轉(zhuǎn)租給第三方。附件列