房屋租賃合同違約責(zé)任解讀

合同編號(hào)：__________房屋租賃合同違約責(zé)任解讀甲方（出租人）：__________乙方（承租人）：__________第一條房屋基本信息1.1甲方出租房屋地址：_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)_______棟_______單元_______層_______號(hào)。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：_______結(jié)構(gòu)，_______平方米。1.3甲方擁有上述房屋的完全產(chǎn)權(quán)，并保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛、債務(wù)糾紛等法律問題。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元/月。3.2乙方支付租金方式為每_______個(gè)月支付一次，每次支付_______個(gè)月租金。3.3乙方應(yīng)在每月_______日前將租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的_______%作為滯納金。第四條押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付押金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無(wú)損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金無(wú)息退還乙方。第五條房屋使用及維修5.1乙方須合理使用房屋及附屬設(shè)施，按照甲方提供的設(shè)施使用說明進(jìn)行操作，不得私自拆改、破壞，造成損壞的，乙方應(yīng)按市價(jià)賠償。5.2在租賃期間，因房屋正常使用造成的損耗，甲方負(fù)責(zé)維修；因乙方使用不當(dāng)造成的損壞，乙方負(fù)責(zé)維修。第六條合同的變更和解除6.1甲乙雙方同意，合同的變更或解除必須書面協(xié)議，未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更或解除本合同。6.2乙方有下列情形之一，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金：（1）乙方未按照約定支付租金，經(jīng)甲方催告后在合理期限內(nèi)仍未支付的；（2）乙方未經(jīng)甲方同意，將房屋轉(zhuǎn)租給第三人的；（3）乙方擅自改變房屋用途的；（4）乙方違反本合同其他條款，甲方有權(quán)解除合同的。6.3甲方有下列情形之一，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金：（1）甲方未按照約定交付房屋，經(jīng)乙方催告后在合理期限內(nèi)仍未交付的；（2）甲方未按照約定提供房屋及相關(guān)設(shè)施，影響乙方正常使用的；（3）甲方違反本合同其他條款，乙方有權(quán)解除合同的。第七條違約責(zé)任7.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。7.2甲方未按照約定交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付遲延交房違約金，違約金為應(yīng)付租金的_______%。7.3乙方未按照約定支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付遲延付款違約金，違約金為應(yīng)付租金的_______%。7.4甲方未按照約定提供房屋及相關(guān)設(shè)施，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。第八條爭(zhēng)議解決8.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，注意事項(xiàng)：1.甲方應(yīng)保證房屋的權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛。2.乙方應(yīng)合理使用房屋及設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。3.租金支付、違約金計(jì)算等經(jīng)濟(jì)條款需明確，避免因模糊導(dǎo)致糾紛。4.雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同條款，如有違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.合同的變更或解除必須經(jīng)過雙方書面同意，未經(jīng)同意的變更或解除無(wú)效。6.合同中涉及的金額、日期、次數(shù)等關(guān)鍵信息需仔細(xì)核對(duì)，確保無(wú)誤。7.若發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決，協(xié)商不成的可依法向人民法院提起訴訟。解決辦法：1.甲方未交付房屋或未提供設(shè)施：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除合同。2.乙方未支付租金：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除合同。3.甲方未履行維修義務(wù)：乙方有權(quán)要求甲方履行維修義務(wù)或支付維修費(fèi)用。4.乙方未合理使用房屋及設(shè)施：甲方有權(quán)要求乙方停止侵權(quán)行為，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.合同爭(zhēng)議的解決：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可以向人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.違約金：一方違約時(shí)，根據(jù)合同約定向守約方支付的金錢賠償。2.遲延交房違約金：甲方未按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)支付給乙方的違約金。3.遲延付款違約金：乙方未按約定時(shí)間支付租金，應(yīng)支付給甲方的違約金。4.合同解除：雙方或單方根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，終止合同關(guān)系的行為。5.爭(zhēng)議解決：通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，解決合同爭(zhēng)議的過程。6.守約方：在合同履行中履行合同義務(wù)，未違約的一方。7.違約方：在合同履行中未履行合同義務(wù)，或履行義務(wù)不符合約定的一方。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.寵物飼養(yǎng)：若乙方需在租賃期間飼養(yǎng)寵物，應(yīng)提前征得甲方同意，并遵守相關(guān)寵物管理規(guī)定。如寵物造成房屋及設(shè)施損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。2.房屋改造：乙方如需對(duì)房屋進(jìn)行改造或安裝設(shè)施，應(yīng)提前向甲方提出申請(qǐng)，并取得甲方書面同意。未經(jīng)甲方同意的改造行為，乙方應(yīng)恢復(fù)房屋原狀，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用。3.提前解約：如乙方因特殊情況需提前解除合同，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并支付甲方因此產(chǎn)生的損失。具體損失金額由雙方協(xié)商確定。4.房屋轉(zhuǎn)租：乙方不得未經(jīng)甲方同意將房屋轉(zhuǎn)租給第三方。如乙方確需轉(zhuǎn)租，應(yīng)提前一個(gè)月向甲方提出申請(qǐng)，并支付甲方相應(yīng)的轉(zhuǎn)租費(fèi)用。5.維修責(zé)任：如房屋及設(shè)施因正常使用