二零二四年度物業(yè)服務(wù)合同中的服務(wù)內(nèi)容列舉3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度物業(yè)服務(wù)合同中的服務(wù)內(nèi)容列舉本合同目錄一覽第一條：物業(yè)服務(wù)概述1.1物業(yè)服務(wù)范圍1.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容1.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第二條：物業(yè)費(fèi)用2.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)2.2物業(yè)維修基金2.3其他相關(guān)費(fèi)用第三條：物業(yè)服務(wù)人員的管理3.1物業(yè)服務(wù)人員的職責(zé)3.2物業(yè)服務(wù)人員的培訓(xùn)3.3物業(yè)服務(wù)人員的考核第四條：物業(yè)設(shè)施設(shè)備的管理與維護(hù)4.1設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)4.2設(shè)施設(shè)備的安全檢查4.3設(shè)施設(shè)備的更新改造第五條：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)環(huán)境與公共秩序維護(hù)5.1環(huán)境清潔與綠化5.2公共秩序維護(hù)5.3消防安全管理第六條：物業(yè)服務(wù)合同的履行與監(jiān)督6.1物業(yè)服務(wù)的履行6.2物業(yè)服務(wù)的監(jiān)督6.3物業(yè)服務(wù)合同的變更與解除第七條：物業(yè)服務(wù)合同的違約責(zé)任7.1物業(yè)服務(wù)方的違約責(zé)任7.2業(yè)主的違約責(zé)任7.3違約責(zé)任的賠償方式第八條：物業(yè)服務(wù)合同的爭議解決8.1爭議解決的途徑8.2調(diào)解與仲裁8.3法律訴訟第九條：物業(yè)服務(wù)合同的終止與解除9.1合同終止的條件9.2合同解除的條件9.3合同終止或解除后的相關(guān)處理第十條：物業(yè)服務(wù)合同的有效期10.1合同的開始日期10.2合同的結(jié)束日期10.3合同續(xù)簽的條件與程序第十一條：物業(yè)服務(wù)合同的附件11.1物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目清單11.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表11.3其他相關(guān)附件第十二條：物業(yè)服務(wù)合同的簽訂與生效12.1合同簽訂的程序12.2合同的生效條件12.3合同的續(xù)簽與終止程序第十三條：物業(yè)服務(wù)合同的保密條款13.1保密信息的范圍13.2保密信息的保護(hù)措施13.3保密信息的例外情況第十四條：物業(yè)服務(wù)合同的法律法規(guī)適用14.1適用法律法規(guī)14.2法律法規(guī)的變更影響14.3法律法規(guī)的解釋權(quán)歸屬第一部分：合同如下：第一條：物業(yè)服務(wù)概述1.1物業(yè)服務(wù)范圍本合同所述物業(yè)服務(wù)范圍包括但不限于：住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體、辦公樓、停車場、綠化區(qū)域等物業(yè)設(shè)施。1.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容1.2.1物業(yè)服務(wù)方應(yīng)提供24小時客戶服務(wù)，解答業(yè)主疑問，接受業(yè)主的投訴和需求，并及時處理。1.2.2物業(yè)服務(wù)方負(fù)責(zé)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的安全運(yùn)行、維護(hù)、保養(yǎng)和管理。1.2.3物業(yè)服務(wù)方負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境清潔、綠化、秩序維護(hù)等工作。1.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)方應(yīng)按照國家和地方物業(yè)管理相關(guān)法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)以及本合同的約定，提供專業(yè)、規(guī)范的物業(yè)服務(wù)。第二條：物業(yè)費(fèi)用2.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)物業(yè)服務(wù)費(fèi)包括物業(yè)管理基本費(fèi)用、專項(xiàng)維修資金、公共設(shè)施設(shè)備維修基金等。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)方式及收費(fèi)項(xiàng)目明細(xì)在本合同附件中詳細(xì)列明。2.2物業(yè)維修基金物業(yè)維修基金由業(yè)主按照物業(yè)公司規(guī)定的比例向物業(yè)公司支付，用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、更新和改造。2.3其他相關(guān)費(fèi)用包括但不限于水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、供暖費(fèi)等與物業(yè)服務(wù)相關(guān)的其他費(fèi)用，由業(yè)主按照相關(guān)規(guī)定支付。第三條：物業(yè)服務(wù)人員的管理3.1物業(yè)服務(wù)人員的職責(zé)物業(yè)服務(wù)人員應(yīng)按照物業(yè)公司的規(guī)章制度和業(yè)主的需求，提供專業(yè)的物業(yè)服務(wù)，保障物業(yè)的安全、整潔和有序。3.2物業(yè)服務(wù)人員的培訓(xùn)物業(yè)服務(wù)人員應(yīng)定期接受物業(yè)公司組織的培訓(xùn)，提高服務(wù)質(zhì)量和職業(yè)技能。3.3物業(yè)服務(wù)人員的考核物業(yè)公司應(yīng)對物業(yè)服務(wù)人員進(jìn)行定期考核，確保物業(yè)服務(wù)質(zhì)量符合本合同約定及國家和地方相關(guān)法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)要求。第四條：物業(yè)設(shè)施設(shè)備的管理與維護(hù)4.1設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)物業(yè)服務(wù)方應(yīng)定期對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。4.2設(shè)施設(shè)備的安全檢查物業(yè)服務(wù)方應(yīng)定期對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行安全檢查，發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時整改，確保業(yè)主的生命財(cái)產(chǎn)安全。4.3設(shè)施設(shè)備的更新改造物業(yè)服務(wù)方應(yīng)根據(jù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用狀況，適時提出更新改造方案，經(jīng)業(yè)主大會同意后實(shí)施。第五條：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)環(huán)境與公共秩序維護(hù)5.1環(huán)境清潔與綠化物業(yè)服務(wù)方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境清潔、綠化工作，保持環(huán)境優(yōu)美、整潔。5.2公共秩序維護(hù)物業(yè)服務(wù)方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序維護(hù)，包括安全防范、交通疏導(dǎo)等工作，確保業(yè)主的生活安寧。5.3消防安全管理物業(yè)服務(wù)方應(yīng)制定消防安全管理制度，定期進(jìn)行消防安全檢查，提高業(yè)主的消防安全意識，確保物業(yè)區(qū)域內(nèi)的消防安全。第六條：物業(yè)服務(wù)合同的履行與監(jiān)督6.1物業(yè)服務(wù)的履行物業(yè)服務(wù)方應(yīng)按照本合同約定及國家和地方相關(guān)法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，全面履行物業(yè)服務(wù)職責(zé)。6.2物業(yè)服務(wù)的監(jiān)督業(yè)主委員會應(yīng)對物業(yè)服務(wù)方的服務(wù)情況進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)物業(yè)服務(wù)方未按照本合同約定提供服務(wù)，有權(quán)要求物業(yè)服務(wù)方改正。6.3物業(yè)服務(wù)合同的變更與解除6.3.1在合同履行期間，如雙方同意變更或解除合同，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。6.3.2在合同履行期間，如一方違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。6.3.3合同解除后，物業(yè)服務(wù)方應(yīng)按照合同約定及國家和地方相關(guān)法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，完成物業(yè)服務(wù)范圍內(nèi)的各項(xiàng)交接工作。第八條：物業(yè)服務(wù)合同的違約責(zé)任8.1物業(yè)服務(wù)方的違約責(zé)任物業(yè)服務(wù)方未按照本合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合國家和地方相關(guān)法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償業(yè)主損失、支付違約金等。8.2業(yè)主的違約責(zé)任業(yè)主未按照本合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付逾期付款的違約金，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的其他費(fèi)用。8.3違約責(zé)任的賠償方式違約方應(yīng)按照本合同約定及國家和地方相關(guān)法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償方式可以包括支付違約金、賠償損失等。第九條：物業(yè)服務(wù)合同的爭議解決9.1爭議解決的途徑雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解，或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.2調(diào)解與仲裁雙方同意將爭議提交仲裁委員會仲裁，仲裁委員會應(yīng)按照本合同約定及國家和地方相關(guān)法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行裁決。9.3法律訴訟如雙方同意將爭議提交人民法院訴訟，應(yīng)按照本合同約定及國家和地方相關(guān)法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行訴訟。第十條：物業(yè)服務(wù)合同的終止與解除10.1合同終止的條件本合同在履行期限內(nèi)，如雙方約定終止合同，應(yīng)提前三個月書面通知對方。10.2合同解除的條件在本合同履行期間，如一方違約，對方有權(quán)解除合同；合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定及國家和地方相關(guān)法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，完成各項(xiàng)交接工作。10.3合同終止或解除后的相關(guān)處理合同終止或解除后，物業(yè)服務(wù)方應(yīng)向業(yè)主支付尚未提供的物業(yè)服務(wù)期間的違約金，并按照本合同約定及國家和地方相關(guān)法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，退還已收取的物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。第十一條：物業(yè)服務(wù)合同的有效期11.1合同的開始日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同的結(jié)束日期本合同有效期為一年，自合同開始日期起計(jì)算。11.3合同續(xù)簽的條件與程序合同到期前一個月，雙方應(yīng)協(xié)商續(xù)簽事宜。如雙方同意續(xù)簽，應(yīng)簽訂書面續(xù)簽協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。第十二條：物業(yè)服務(wù)合同的簽訂與生效12.1合同簽訂的程序本合同由雙方協(xié)商一致后簽訂，并由雙方蓋章確認(rèn)。12.2合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.3合同的續(xù)簽與終止程序如雙方同意續(xù)簽或終止合同，應(yīng)按照本合同約定及國家和地方相關(guān)法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行。第十三條：物業(yè)服務(wù)合同的保密條款13.1保密信息的范圍本合同涉及的雙方商業(yè)秘密、個人信息等。13.2保密信息的保護(hù)措施雙方應(yīng)對保密信息予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。13.3保密信息的例外情況法律、法規(guī)、政府規(guī)定等要求披露的保密信息，或雙方另有約定的情況。第十四條：物業(yè)服務(wù)合同的法律法規(guī)適用14.1適用法律法規(guī)本合同的簽訂、履行、變更、解除、終止及爭議解決等，適用中華人民共和國法律。14.2法律法規(guī)的變更影響如法律法規(guī)發(fā)生變更，可能影響本合同的履行，雙方應(yīng)按照變更后的法律法規(guī)執(zhí)行。14.3法律法規(guī)的解釋權(quán)歸屬本合同的法律法規(guī)解釋權(quán)歸中華人民共和國法院。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的概念和范圍1.1第三方介入的概念在本合同中，第三方是指除甲乙方之外的，與甲乙方無直接合同關(guān)系的個體或?qū)嶓w。第三方介入是指在甲乙方履行合同過程中，第三方參與并提供相關(guān)服務(wù)或?qū)嵤┫嚓P(guān)行為的情況。1.2第三方介入的范圍第三方介入包括但不限于：中介服務(wù)、咨詢服務(wù)、技術(shù)支持、維修保養(yǎng)、保險服務(wù)等。第三方介入的行為應(yīng)當(dāng)符合本合同的約定及國家和地方相關(guān)法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。第二條：第三方的責(zé)任限額2.1甲乙方的義務(wù)甲乙方在選擇第三方時，應(yīng)謹(jǐn)慎評估第三方的資質(zhì)、能力和信譽(yù)，并確保第三方遵守本合同的約定及國家和地方相關(guān)法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。2.2第三方責(zé)任限額第三方對甲乙方承擔(dān)的責(zé)任限額，按照第三方與甲乙方之間的約定及國家和地方相關(guān)法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。如果本合同中沒有明確約定，甲乙方和第三方之間應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，明確第三方的責(zé)任限額。第三條：第三方介入的額外條款及說明3.1第三方選擇的程序甲乙方選擇第三方時，應(yīng)事先與對方溝通，明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量要求、費(fèi)用等事項(xiàng)，并簽訂書面服務(wù)協(xié)議。3.2第三方服務(wù)的監(jiān)督甲乙方應(yīng)監(jiān)督第三方的服務(wù)行為，確保第三方按照本合同約定及國家和地方相關(guān)法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)。3.3第三方服務(wù)的變更和解除如甲乙方因客觀原因需要變更或解除與第三方的服務(wù)協(xié)議，應(yīng)提前通知對方，并按照本合同約定及國家和地方相關(guān)法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)處理相關(guān)事宜。第四條：第三方與其他各方的關(guān)系劃分4.1第三方與甲乙方第三方應(yīng)按照本合同約定及國家和地方相關(guān)法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，向甲乙方提供服務(wù)。甲乙方應(yīng)按照約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。4.2第三方與業(yè)主第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)尊重業(yè)主的合法權(quán)益，遵守物業(yè)管理相關(guān)法規(guī)，確保服務(wù)質(zhì)量。4.3第三方與物業(yè)服務(wù)方第五條：第三方介入的爭議解決5.1第三方介入的爭議解決途徑甲乙方與第三方之間發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解，或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。5.2第三方介入的調(diào)解與仲裁如雙方同意將爭議提交仲裁委員會仲裁，仲裁委員會應(yīng)按照本合同約定及國家和地方相關(guān)法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行裁決。5.3第三方介入的法律訴訟如雙方同意將爭議提交人民法院訴訟，應(yīng)按照本合同約定及國家和地方相關(guān)法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行訴訟。第六條：第三方介入后的合同變更與解除6.1合同變更的條件在本合同履行期間，如甲乙方與第三方協(xié)商一致，需要變更合同內(nèi)容的，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。6.2合同解除的條件在本合同履行期間，如甲乙方與第三方協(xié)商一致，需要解除合同的，應(yīng)提前三個月書面通知對方。6.3合同解除后的相關(guān)處理合同解除后，甲乙方應(yīng)按照本合同約定及國家和地方相關(guān)法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，完成與第三方的相關(guān)交接工作，并支付尚未提供的服務(wù)期間的違約金。第七條：第三方介入的法律法規(guī)適用7.1適用法律法規(guī)本合同中甲乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)，適用中華人民共和國法律。7.2法律法規(guī)的變更影響如法律法規(guī)發(fā)生變更，可能影響本合同的履行，甲乙方與第三方應(yīng)按照變更后的法律法規(guī)執(zhí)行。7.3法律法規(guī)的解釋權(quán)歸屬本合同的法律法規(guī)解釋權(quán)歸中華人民共和國法院。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目清單詳細(xì)列明物業(yè)服務(wù)的各項(xiàng)內(nèi)容，包括服務(wù)范圍、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)時間等。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)列明物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的各項(xiàng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)方式及收費(fèi)項(xiàng)目明細(xì)。3.物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單及維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃詳細(xì)列明物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的名稱、型號、數(shù)量、維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃等。4.物業(yè)區(qū)域環(huán)境與公共秩序維護(hù)方案詳細(xì)列明物業(yè)區(qū)域環(huán)境清潔、綠化、秩序維護(hù)的具體措施和方案。5.物業(yè)服務(wù)人員崗位職責(zé)及培訓(xùn)計(jì)劃詳細(xì)列明物業(yè)服務(wù)人員的崗位職責(zé)、培訓(xùn)計(jì)劃及考核標(biāo)準(zhǔn)。6.物業(yè)服務(wù)合同履行監(jiān)督機(jī)制詳細(xì)列明物業(yè)服務(wù)合同履行監(jiān)督的具體措施和程序。7.物業(yè)服務(wù)合同變更與解除協(xié)議詳細(xì)列明物業(yè)服務(wù)合同變更與解除的條件、程序及雙方的權(quán)利義務(wù)。8.物業(yè)服務(wù)合同糾紛解決機(jī)制詳細(xì)列明物業(yè)服務(wù)合同糾紛解決的途徑、程序及雙方的權(quán)利義務(wù)。9.物業(yè)服務(wù)合同第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)列明物業(yè)服務(wù)合同第三方介入的條件、程序及第三方的權(quán)利義務(wù)。10.物業(yè)服務(wù)合同保密條款詳細(xì)列明物業(yè)服務(wù)合同保密信息的范圍、保護(hù)措施及雙方的權(quán)利義務(wù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.物業(yè)服務(wù)方的違約行為及責(zé)任認(rèn)定包括但不限于未按照約定提供服務(wù)、服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)、未及時處理業(yè)主投訴等。示例：物業(yè)服務(wù)方未按照約定提供服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償業(yè)主損失等。2.業(yè)主的違約行為及責(zé)任認(rèn)定包括但不限于未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用、損壞共用設(shè)施設(shè)備、違反公共秩序等。示例：業(yè)主未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付逾期付款的違約金、賠償物業(yè)服務(wù)方損失等。3.第三方介入的違約行為及責(zé)任認(rèn)定包括但不限于未按照約定提供服務(wù)、服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)、未及時處理業(yè)主投訴等。示例：第三方未按照約定提供服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償業(yè)主損失等。全文完。二零二四年度物業(yè)服務(wù)合同中的服務(wù)內(nèi)容列舉1本合同目錄一覽第一條物業(yè)服務(wù)概述1.1物業(yè)范圍1.2物業(yè)類型1.3服務(wù)期間第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1公共區(qū)域清潔2.2公共區(qū)域安保2.3設(shè)施設(shè)備維護(hù)2.4綠化養(yǎng)護(hù)管理2.5停車場管理2.6公共秩序維護(hù)2.7應(yīng)急事件處理第三條物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.1清潔標(biāo)準(zhǔn)3.2安保標(biāo)準(zhǔn)3.3設(shè)施設(shè)備維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)3.4綠化養(yǎng)護(hù)管理標(biāo)準(zhǔn)3.5停車場管理標(biāo)準(zhǔn)3.6公共秩序維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)3.7應(yīng)急事件處理標(biāo)準(zhǔn)第四條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成4.2服務(wù)費(fèi)用支付方式4.3服務(wù)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第五條物業(yè)服務(wù)合同的續(xù)約與終止5.1續(xù)約條件5.2終止條件5.3合同終止后的相關(guān)事宜第六條物業(yè)服務(wù)方的義務(wù)與責(zé)任6.1服務(wù)方的義務(wù)6.2服務(wù)方的責(zé)任第七條業(yè)主的義務(wù)與責(zé)任7.1業(yè)主的義務(wù)7.2業(yè)主的責(zé)任第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條違約責(zé)任9.1服務(wù)方的違約責(zé)任9.2業(yè)主的違約責(zé)任第十條爭議解決方式10.1爭議解決方式的選擇10.2仲裁或訴訟地點(diǎn)及法院第十一條合同的生效、終止和解除11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除條件第十二條其他約定12.1雙方的其他約定第十三條附件13.1物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目清單13.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范13.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表第十四條簽字蓋章14.1甲方（業(yè)主方）簽字蓋章14.2乙方（物業(yè)服務(wù)方）簽字蓋章14.3合同簽訂日期第一部分：合同如下：第一條物業(yè)服務(wù)概述1.1物業(yè)范圍本合同所指物業(yè)范圍包括但不限于：住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體、辦公樓、停車場等，具體物業(yè)范圍詳見附件1。1.2物業(yè)類型本合同所指物業(yè)類型包括但不限于：住宅、商業(yè)、辦公、公共設(shè)施等，具體物業(yè)類型詳見附件1。1.3服務(wù)期間本合同的服務(wù)期間為2024年1月1日至2024年12月31日，服務(wù)期間內(nèi)，物業(yè)服務(wù)方應(yīng)按照本合同約定提供物業(yè)服務(wù)。第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1公共區(qū)域清潔物業(yè)服務(wù)方應(yīng)對物業(yè)范圍內(nèi)的公共區(qū)域進(jìn)行定期清潔，包括但不限于：樓道、電梯間、大廳、公共衛(wèi)生間、公共綠化區(qū)域等。2.2公共區(qū)域安保物業(yè)服務(wù)方應(yīng)配備專業(yè)安保人員，24小時值班，維護(hù)物業(yè)范圍內(nèi)的公共秩序，包括但不限于：門禁管理、車輛管理、人員出入管理等。2.3設(shè)施設(shè)備維護(hù)物業(yè)服務(wù)方應(yīng)對物業(yè)范圍內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、保養(yǎng)和維修，包括但不限于：電梯、消防設(shè)備、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)等。2.4綠化養(yǎng)護(hù)管理物業(yè)服務(wù)方應(yīng)對物業(yè)范圍內(nèi)的綠化區(qū)域進(jìn)行定期修剪、施肥、病蟲害防治等養(yǎng)護(hù)管理工作。2.5停車場管理物業(yè)服務(wù)方應(yīng)對停車場進(jìn)行有效管理，包括但不限于：車輛進(jìn)出管理、停車位分配、停車費(fèi)用收取等。2.6公共秩序維護(hù)物業(yè)服務(wù)方應(yīng)負(fù)責(zé)維護(hù)物業(yè)范圍內(nèi)的公共秩序，包括但不限于：巡查、制止違規(guī)行為、處理突發(fā)事件等。2.7應(yīng)急事件處理物業(yè)服務(wù)方應(yīng)制定應(yīng)急事件處理預(yù)案，并在發(fā)生應(yīng)急事件時立即采取措施，包括但不限于：自然災(zāi)害、火災(zāi)、盜竊等。第三條物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.1清潔標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)方應(yīng)按照附件2中的清潔標(biāo)準(zhǔn)提供清潔服務(wù)，確保物業(yè)范圍內(nèi)的公共區(qū)域保持整潔、衛(wèi)生。3.2安保標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)方應(yīng)按照附件2中的安保標(biāo)準(zhǔn)提供安保服務(wù)，確保物業(yè)范圍內(nèi)的公共秩序和安全。3.3設(shè)施設(shè)備維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)方應(yīng)按照附件2中的設(shè)施設(shè)備維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行維護(hù)工作，確保設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行和使用壽命。3.4綠化養(yǎng)護(hù)管理標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)方應(yīng)按照附件2中的綠化養(yǎng)護(hù)管理標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行養(yǎng)護(hù)管理工作，確保綠化區(qū)域的景觀效果和生態(tài)環(huán)境。3.5停車場管理標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)方應(yīng)按照附件2中的停車場管理標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行管理，確保停車場的秩序和使用效率。3.6公共秩序維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)方應(yīng)按照附件2中的公共秩序維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行維護(hù)工作，確保物業(yè)范圍內(nèi)的公共秩序和安全。3.7應(yīng)急事件處理標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)方應(yīng)按照附件2中的應(yīng)急事件處理標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行處理，確保在應(yīng)急事件發(fā)生時能夠迅速、有效地進(jìn)行應(yīng)對和處理。第四條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包括但不限于：物業(yè)管理費(fèi)、維修基金、能耗費(fèi)用、其他費(fèi)用等，具體費(fèi)用構(gòu)成詳見附件3。4.2服務(wù)費(fèi)用支付方式物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按月支付，業(yè)主應(yīng)在每月5日前將當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付給物業(yè)服務(wù)方。4.3服務(wù)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制物業(yè)服務(wù)費(fèi)用根據(jù)市場行情及物業(yè)服務(wù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整機(jī)制詳見附件4。第五條物業(yè)服務(wù)合同的續(xù)約與終止5.1續(xù)約條件合同到期前3個月，雙方可協(xié)商續(xù)約事宜。如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同。5.2終止條件合同期內(nèi)，如一方違反合同規(guī)定，嚴(yán)重影響到另一方利益，對方有權(quán)終止合同。5.3合同終止后的相關(guān)事宜合同終止后，物業(yè)服務(wù)方應(yīng)按照合同約定完成交接工作，并支付合同終止后的相關(guān)費(fèi)用。第六條物業(yè)服務(wù)方的義務(wù)與責(zé)任6.1服務(wù)方的義務(wù)物業(yè)服務(wù)方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)。6.2服務(wù)方的責(zé)任物業(yè)服務(wù)方應(yīng)對因管理不善、維修不及時等原因?qū)е碌臉I(yè)主損失承擔(dān)責(zé)任。第七條業(yè)主的義務(wù)與責(zé)任7.1業(yè)主的義務(wù)業(yè)主應(yīng)按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，遵守物業(yè)管理制度和規(guī)定。7.2業(yè)主的責(zé)任業(yè)主應(yīng)對因自身原因?qū)е碌奈飿I(yè)損失承擔(dān)責(zé)任。第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件合同期內(nèi)，如雙方同意對合同內(nèi)容進(jìn)行變更，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的附件，具有同等法律效力。8.2合同解除條件合同期內(nèi)，如一方違反合同規(guī)定，嚴(yán)重影響到另一方利益，對方有權(quán)解除合同。合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定完成交接工作，并支付合同解除后的相關(guān)費(fèi)用。第九條違約責(zé)任9.1服務(wù)方的違約責(zé)任物業(yè)服務(wù)方未按照合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：賠償業(yè)主損失、支付違約金等。9.2業(yè)主的違約責(zé)任業(yè)主未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，或違反物業(yè)管理制度和規(guī)定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：支付違約金、賠償物業(yè)損失等。第十條爭議解決方式10.1爭議解決方式的選擇雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2仲裁或訴訟地點(diǎn)及法院合同簽訂地人民法院具有管轄權(quán)，雙方同意在此地進(jìn)行仲裁或訴訟。第十一條合同的生效、終止和解除11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件合同到期，雙方未達(dá)成續(xù)約協(xié)議的，合同自然終止。11.3合同解除條件合同期內(nèi)，如一方違反合同規(guī)定，嚴(yán)重影響到另一方利益，對方有權(quán)解除合同。合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定完成交接工作，并支付合同解除后的相關(guān)費(fèi)用。第十二條其他約定12.1雙方的其他約定本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的附件，具有同等法律效力。第十三條附件13.1物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目清單13.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范13.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表13.4物業(yè)管理制度和規(guī)定13.5合同補(bǔ)充協(xié)議第十四條簽字蓋章14.1甲方（業(yè)主方）簽字蓋章14.2乙方（物業(yè)服務(wù)方）簽字蓋章14.3合同簽訂日期第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲方（業(yè)主方）和乙方（物業(yè)服務(wù)方）之外，與本合同有關(guān)聯(lián)的其他各方，包括但不限于：業(yè)主、物業(yè)服務(wù)提供方、維修保養(yǎng)單位、供應(yīng)商、中介機(jī)構(gòu)、政府部門等。15.2第三方介入情形第三方介入本合同的情形包括但不限于：提供服務(wù)、參與管理、監(jiān)督執(zhí)行、協(xié)調(diào)解決爭議等。第十六條第三方責(zé)任16.1第三方責(zé)任限定第三方介入本合同時，其責(zé)任范圍和限額應(yīng)由甲方、乙方與第三方共同協(xié)商確定，并在補(bǔ)充協(xié)議中明確。16.2第三方權(quán)利與義務(wù)第三方在本合同中的權(quán)利和義務(wù)，包括但不限于：按照約定提供服務(wù)、履行管理職責(zé)、遵守相關(guān)法律法規(guī)等。第十七條第三方與其他各方的關(guān)系17.1第三方與甲方第三方介入本合同時，應(yīng)尊重甲方的權(quán)益，按照合同約定提供服務(wù)，并接受甲方的監(jiān)督。17.2第三方與乙方第三方介入本合同時，乙方應(yīng)提供必要的協(xié)助和支持，并按照合同約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用。17.3第三方與業(yè)主第三方介入本合同，為業(yè)主提供服務(wù)時，應(yīng)遵守物業(yè)管理制度和規(guī)定，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益。第十八條第三方介入的協(xié)調(diào)與管理18.1第三方協(xié)調(diào)甲方、乙方與第三方在合同履行過程中，如有分歧和爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。18.2第三方管理乙方應(yīng)負(fù)責(zé)對第三方的管理和服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，確保第三方按照合同約定履行義務(wù)。第十九條第三方服務(wù)的變更與解除19.1第三方服務(wù)變更如需變更第三方的服務(wù)內(nèi)容、范圍或期限，甲方、乙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。19.2第三方服務(wù)解除如第三方未能按照合同約定提供服務(wù)，或嚴(yán)重違約，甲方、乙方有權(quán)解除與第三方的服務(wù)合同。第二十條第三方違約責(zé)任20.1第三方違約第三方未按照合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：賠償甲方、乙方的損失、支付違約金等。20.2第三方責(zé)任轉(zhuǎn)移第三方如將其服務(wù)義務(wù)轉(zhuǎn)移給其他單位或個人，應(yīng)事先取得甲方、乙方的同意，并簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議。第二十一條附件21.1第三方服務(wù)合同21.2第三方服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范21.3第三方服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表第二十二條簽字蓋章22.1甲方（業(yè)主方）簽字蓋章22.2乙方（物業(yè)服務(wù)方）簽字蓋章22.3第三方簽字蓋章22.4合同簽訂日期第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目清單詳細(xì)列舉物業(yè)服務(wù)方需提供的服務(wù)項(xiàng)目，包括但不限于清潔、安保、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)、停車場管理、公共秩序維護(hù)等。附件2：物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范詳細(xì)規(guī)定各項(xiàng)服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、操作流程、保養(yǎng)維護(hù)要求等，以便雙方明確了解服務(wù)的水準(zhǔn)和預(yù)期效果。附件3：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成，包括管理費(fèi)、維修基金、能耗費(fèi)用等，以及各項(xiàng)費(fèi)用的計(jì)算方式和支付方法。附件4：物業(yè)管理制度和規(guī)定列舉物業(yè)服務(wù)方需遵守的管理制度和規(guī)定，包括但不限于物業(yè)使用規(guī)范、訪客管理、車輛管理等。附件5：合同補(bǔ)充協(xié)議用于記錄合同履行過程中雙方達(dá)成的共識和變更事項(xiàng)，具有同等法律效力。附件6：第三方服務(wù)合同明確與第三方服務(wù)提供方的合同內(nèi)容，包括服務(wù)范圍、期限、費(fèi)用等。附件7：第三方服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范詳細(xì)規(guī)定第三方服務(wù)提供方應(yīng)遵守的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求。附件8：第三方服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表列出第三方服務(wù)提供方服務(wù)的費(fèi)用明細(xì)，包括服務(wù)費(fèi)用、額外費(fèi)用等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：甲方未按時支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，或違反物業(yè)管理制度和規(guī)定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。例如，甲方未在規(guī)定時間內(nèi)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)終止合同，并要求甲方支付違約金。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：乙方未按照合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。例如，乙方未能按時完成設(shè)施設(shè)備維護(hù)，導(dǎo)致設(shè)備故障，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用，并向甲方支付違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：第三方未按照合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。例如，第三方服務(wù)提供方未能按時完成清潔服務(wù)，導(dǎo)致物業(yè)范圍內(nèi)環(huán)境臟亂，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，并向甲方、乙方支付違約金。4.甲方、乙方與第三方共同違約行為及責(zé)任認(rèn)定：如甲方、乙方與第三方在合同履行過程中共同違約，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況分擔(dān)違約責(zé)任。例如，甲方、乙方未能提供必要的協(xié)助和支持，導(dǎo)致第三方服務(wù)提供方未能按約定提供服務(wù)，甲方、乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)比例的違約責(zé)任。全文完。二零二四年度物業(yè)服務(wù)合同中的服務(wù)內(nèi)容列舉2本合同目錄一覽第一條物業(yè)服務(wù)概述1.1物業(yè)范圍1.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容1.2.1物業(yè)維護(hù)1.2.2安全保障1.2.3清潔衛(wèi)生1.2.4綠化管理1.2.5設(shè)施設(shè)備維護(hù)1.2.6物業(yè)管理咨詢第二條物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.1物業(yè)維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)2.2安全保障標(biāo)準(zhǔn)2.3清潔衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)2.4綠化管理標(biāo)準(zhǔn)2.5設(shè)施設(shè)備維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)2.6物業(yè)管理咨詢標(biāo)準(zhǔn)第三條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制3.4物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的退還與賠償?shù)谒臈l物業(yè)服務(wù)期限4.1物業(yè)服務(wù)合同的有效期限4.2物業(yè)服務(wù)合同的續(xù)約條款4.3物業(yè)服務(wù)合同的提前終止條款第五條物業(yè)服務(wù)方的義務(wù)與責(zé)任5.1物業(yè)服務(wù)方的基本義務(wù)5.2物業(yè)服務(wù)方的違約責(zé)任5.3物業(yè)服務(wù)方的賠償責(zé)任第六條業(yè)主的義務(wù)與責(zé)任6.1業(yè)主的基本義務(wù)6.2業(yè)主的違約責(zé)任6.3業(yè)主的賠償責(zé)任第七條合同的變更與解除7.1合同變更的條件與程序7.2合同解除的條件與程序7.3合同變更與解除的法律后果第八條爭議解決8.1爭議解決的途徑8.2仲裁條款8.3訴訟管轄第九條合同的生效、終止與失效9.1合同的生效條件9.2合同的終止條件9.3合同的失效條件第十條保密條款10.1保密信息的范圍與內(nèi)容10.2保密信息的保護(hù)措施10.3保密信息的例外情況第十一條法律適用與解釋11.1合同適用的法律11.2合同的解釋原則第十二條其他條款12.1合同的附件12.2合同的補(bǔ)充協(xié)議12.3合同的修改與更新第十三條違約金與賠償13.1違約金的計(jì)算方式13.2賠償責(zé)任的范圍與計(jì)算方式第十四條雙方簽字蓋章14.1合同簽字蓋章的程序14.2合同簽字蓋章的有效條件14.3合同簽字蓋章的份數(shù)與保管第一部分：合同如下：第一條物業(yè)服務(wù)概述1.1物業(yè)范圍本合同所涉及的物業(yè)范圍包括但不限于：住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體、辦公樓、停車場、綠化區(qū)域等。1.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容1.2.1物業(yè)維護(hù)物業(yè)服務(wù)方應(yīng)負(fù)責(zé)對物業(yè)范圍內(nèi)的建筑物、設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維護(hù)和保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行和使用。1.2.2安全保障物業(yè)服務(wù)方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)范圍內(nèi)的人員安全、消防安全和財(cái)產(chǎn)安全，制定并執(zhí)行相應(yīng)的安全管理制度。1.2.3清潔衛(wèi)生1.2.4綠化管理物業(yè)服務(wù)方應(yīng)負(fù)責(zé)綠化區(qū)域的規(guī)劃、設(shè)計(jì)和維護(hù)，保持綠化環(huán)境的美觀和生態(tài)平衡。1.2.5設(shè)施設(shè)備維護(hù)物業(yè)服務(wù)方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)范圍內(nèi)的設(shè)施設(shè)備（如電梯、供水供電系統(tǒng)、消防設(shè)備等）的維護(hù)和保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行和使用。1.2.6物業(yè)管理咨詢物業(yè)服務(wù)方應(yīng)提供物業(yè)管理相關(guān)的咨詢服務(wù)，協(xié)助業(yè)主解決物業(yè)管理方面的問題。第二條物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.1物業(yè)維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)方應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定，對物業(yè)范圍內(nèi)的建筑物、設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維護(hù)和保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行和使用。2.2安全保障標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)方應(yīng)制定并執(zhí)行相應(yīng)的安全管理制度，確保物業(yè)范圍內(nèi)的人員安全、消防安全和財(cái)產(chǎn)安全。2.3清潔衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)方應(yīng)按照合同約定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，定期進(jìn)行清潔衛(wèi)生工作，保持物業(yè)范圍內(nèi)的環(huán)境整潔。2.4綠化管理標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)方應(yīng)按照合同約定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，對綠化區(qū)域進(jìn)行規(guī)劃、設(shè)計(jì)和維護(hù)，保持綠化環(huán)境的美觀和生態(tài)平衡。2.5設(shè)施設(shè)備維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)方應(yīng)按照合同約定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，對物業(yè)范圍內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維護(hù)和保養(yǎng)。2.6物業(yè)管理咨詢標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)方應(yīng)根據(jù)業(yè)主的需求，提供物業(yè)管理相關(guān)的咨詢服務(wù)，協(xié)助業(yè)主解決物業(yè)管理方面的問題。第三條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式物業(yè)服務(wù)費(fèi)用根據(jù)物業(yè)范圍、服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等因素，按照平方米或者人數(shù)進(jìn)行計(jì)算。3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式業(yè)主應(yīng)按照合同約定，通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式，按期支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制物業(yè)服務(wù)費(fèi)用根據(jù)市場行情、服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，可由雙方協(xié)商進(jìn)行適時調(diào)整。3.4物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的退還與賠償物業(yè)服務(wù)方未按照合同約定提供服務(wù)或者服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)按照約定退還或者賠償相應(yīng)的費(fèi)用。第四條物業(yè)服務(wù)期限4.1物業(yè)服務(wù)合同的有效期限物業(yè)服務(wù)合同的有效期限為一年，自雙方簽字蓋章之日起生效。4.2物業(yè)服務(wù)合同的續(xù)約條款合同到期前，雙方可協(xié)商續(xù)約，續(xù)約條款應(yīng)在合同到期前一個月內(nèi)達(dá)成一致。4.3物業(yè)服務(wù)合同的提前終止條款雙方同意，在合同有效期內(nèi)，如有特殊情況需要提前終止合同，應(yīng)提前一個月通知對方，并按照合同約定處理相關(guān)事宜。第八條爭議解決8.1爭議解決的途徑雙方在履行合同過程中發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁條款如雙方同意，可以在合同中約定仲裁條款，選擇仲裁委員會進(jìn)行爭議解決。8.3訴訟管轄雙方應(yīng)遵守合同簽訂地的法律法規(guī)，接受合同簽訂地人民法院的管轄。第九條合同的生效、終止與失效9.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，同時需符合法律法規(guī)規(guī)定的其他生效條件。9.2合同的終止條件合同終止的條件包括但不限于：合同到期、雙方協(xié)商一致解除、一方違約導(dǎo)致合同解除等。9.3合同的失效條件合同失效的條件包括但不限于：合同到期、雙方協(xié)商一致解除、一方違約導(dǎo)致合同解除等。第十條保密條款10.1保密信息的范圍與內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，均屬于保密信息。10.2保密信息的保護(hù)措施雙方應(yīng)采取適當(dāng)措施，確保保密信息不被泄露、披露或者以其他方式被第三方獲取。10.3保密信息的例外情況第十一條法律適用與解釋11.1合同適用的法律本合同適用中華人民共和國法律，法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。11.2合同的解釋原則合同條款應(yīng)按通常理解予以解釋，雙方應(yīng)遵守誠實(shí)信用原則，履行合同義務(wù)。第十二條其他條款12.1合同的附件本合同附件包括：物業(yè)范圍、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等詳細(xì)資料。12.2合同的補(bǔ)充協(xié)議雙方可以在合同有效期內(nèi)，就合同未盡事宜或需要調(diào)整的事項(xiàng)，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。12.3合同的修改與更新合同的修改和更新，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。第十三條違約金與賠償13.1違約金的計(jì)算方式違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的計(jì)算方式按照合同金額的一定比例確定。13.2賠償責(zé)任的范圍與計(jì)算方式違約方應(yīng)賠償因違約行為給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，具體賠償金額根據(jù)實(shí)際損失確定。第十四條雙方簽字蓋章14.1合同簽字蓋章的程序合同經(jīng)雙方代表簽字蓋章后，視為雙方達(dá)成一致，合同立即生效。14.2合同簽字蓋章的有效條件雙方代表應(yīng)具有授權(quán)簽署合同的權(quán)力，合同簽字蓋章后，產(chǎn)生法律效力。14.3合同簽字蓋章的份數(shù)與保管雙方應(yīng)按照合同約定保留合同的簽字蓋章正本，副本用于履行合同。如有需要，雙方可協(xié)商增加合同副本數(shù)量。第二部分：第三方介入后的修正第一章第三方概念界定1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，參與或涉及本合同履行過程的個體或組織，包括但不限于中介方、供應(yīng)商、承包商、政府監(jiān)管部門等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，對其在合同履行過程中產(chǎn)生的行為負(fù)責(zé)。1.3第三方權(quán)益第三方根據(jù)合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，享有相應(yīng)的權(quán)益，包括但不限于合同履行過程中獲得報酬、承擔(dān)賠償?shù)?。第二章第三方介入條款修正2.1第三方介入條件（1）第三方與甲乙方有書面協(xié)議或法律法規(guī)規(guī)定；（2）第三方介入不影響甲乙方的合同權(quán)益；（3）第三方介入不違反法律法規(guī)和合同約定。2.2額外條款增加（1）第三方介入的具體事項(xiàng)和范圍；（2）第三方應(yīng)履行的義務(wù)和責(zé)任；（3）第三方與甲乙方的權(quán)益劃分；（4）第三方違約時的處理方式。2.3第三方責(zé)任限額甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時，應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，包括但不限于：（1）第三方賠償責(zé)任的限制；（2）第三方承擔(dān)的違約責(zé)任限額；（3）第三方責(zé)任限額的調(diào)整機(jī)制。第三章第三方與其他各方的關(guān)系3.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方介入時，應(yīng)明確第三方與甲乙方的關(guān)系，包括但不限于：（1）第三方作為甲乙方的合作伙伴；（2）第三方作為甲乙方的服務(wù)提供者；（3）第三方作為甲乙方的代理人。3.2第三方與甲乙方其他方的關(guān)系第三方介入時，應(yīng)明確第三方與甲乙方其他方的關(guān)系，包括但不限于：（1）第三方與甲乙方其他方的合作方式；（2）第三方與甲乙方其他方的權(quán)益劃分；（3）第三方與甲乙方其他方的違約責(zé)任。第四章第三方違約處理4.1第三方違約情形第三方未履行合同約定或法律法規(guī)規(guī)定的義務(wù)，構(gòu)成違