2024年度物業(yè)管理合同：物業(yè)公司與業(yè)主之間的物業(yè)管理協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物業(yè)管理合同：物業(yè)公司與業(yè)主之間的物業(yè)管理協(xié)議。本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1物業(yè)公司名稱與資質(zhì)1.2業(yè)主名稱與聯(lián)系方式1.3物業(yè)管理范圍的定義第二條合同期限2.1合同開始日期2.2合同結(jié)束日期第三條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)維護與管理3.2公共區(qū)域清潔與維護3.3綠化管理與維護3.4設(shè)施設(shè)備維護與檢修3.5安全管理與維護第四條物業(yè)公司權(quán)利與義務(wù)4.1物業(yè)公司的權(quán)利4.2物業(yè)公司的義務(wù)第五條業(yè)主權(quán)利與義務(wù)5.1業(yè)主的權(quán)利5.2業(yè)主的義務(wù)第六條物業(yè)管理費用的繳納6.1物業(yè)管理費用的標(biāo)準(zhǔn)6.2物業(yè)管理費用的繳納時間6.3物業(yè)管理費用的繳納方式第七條合同的變更與終止7.1合同變更的條件7.2合同終止的條件第八條違約責(zé)任8.1物業(yè)公司的違約責(zé)任8.2業(yè)主的違約責(zé)任第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑解決第十條保密條款10.1保密信息的定義10.2保密信息的保護期限10.3保密信息的泄露責(zé)任第十一條法律適用與管轄11.1合同適用的法律11.2合同爭議的管轄法院第十二條其他條款12.1合同的附件12.2合同的修改與補充12.3合同的解除第十三條通知與送達13.1通知的方式13.2通知的送達時間第十四條合同的簽署14.1合同簽署的時間14.2合同簽署的地點14.3合同簽署的份數(shù)第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1物業(yè)公司名稱與資質(zhì)物業(yè)公司名稱為物業(yè)管理有限公司，具備中華人民共和國物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書，資質(zhì)等級為一級。1.2業(yè)主名稱與聯(lián)系方式業(yè)主名稱為房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，聯(lián)系方式為通訊地址：市區(qū)路號，郵編：，聯(lián)系電話：X。1.3物業(yè)管理范圍的定義物業(yè)管理范圍包括：棟住宅樓、棟商業(yè)樓、平方米的停車場、平方米的綠化區(qū)域及共用設(shè)施設(shè)備等。第二條合同期限2.1合同開始日期合同開始日期為2024年1月1日。2.2合同結(jié)束日期合同結(jié)束日期為2024年12月31日。第三條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)維護與管理物業(yè)公司負(fù)責(zé)對物業(yè)共用部位進行日常維護、檢查、保養(yǎng)和管理，確保共用部位處于正常狀態(tài)。3.2公共區(qū)域清潔與維護物業(yè)公司負(fù)責(zé)對物業(yè)管理范圍內(nèi)的公共區(qū)域進行清掃、清潔和保養(yǎng)，保持公共區(qū)域的衛(wèi)生和整潔。3.3綠化管理與維護物業(yè)公司負(fù)責(zé)對物業(yè)管理范圍內(nèi)的綠化區(qū)域進行養(yǎng)護和管理，確保綠化植物生長良好，環(huán)境美觀。3.4設(shè)施設(shè)備維護與檢修物業(yè)公司負(fù)責(zé)對物業(yè)管理范圍內(nèi)的共用設(shè)施設(shè)備進行定期檢查、維護和保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備的正常運行和安全使用。3.5安全管理與維護物業(yè)公司負(fù)責(zé)對物業(yè)管理范圍內(nèi)的人員和財產(chǎn)進行安全管理和保護，確保業(yè)主的人身和財產(chǎn)安全。第四條物業(yè)公司權(quán)利與義務(wù)4.1物業(yè)公司的權(quán)利物業(yè)公司有權(quán)按照合同約定收取物業(yè)管理費用，對業(yè)主違反合同約定的行為進行制止和處理，并有權(quán)要求業(yè)主承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.2物業(yè)公司的義務(wù)物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)管理范圍內(nèi)的公共秩序、環(huán)境整潔、設(shè)施設(shè)備正常運行，并接受業(yè)主的監(jiān)督和檢查。第五條業(yè)主權(quán)利與義務(wù)5.1業(yè)主的權(quán)利業(yè)主有權(quán)按照合同約定享受物業(yè)公司提供的物業(yè)管理服務(wù)，對物業(yè)公司的服務(wù)進行評價和監(jiān)督，并有權(quán)要求物業(yè)公司承擔(dān)違約責(zé)任。5.2業(yè)主的義務(wù)業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照合同約定繳納物業(yè)管理費用，遵守物業(yè)管理范圍內(nèi)的公共秩序和規(guī)章制度，配合物業(yè)公司的管理工作，并按照合同約定使用共用設(shè)施設(shè)備。第六條物業(yè)管理費用的繳納6.1物業(yè)管理費用的標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理費用標(biāo)準(zhǔn)為人民幣元/平方米·月，物業(yè)管理費用的計算基礎(chǔ)為物業(yè)管理范圍內(nèi)的總建筑面積。6.2物業(yè)管理費用的繳納時間業(yè)主應(yīng)在每月日前將當(dāng)月的物業(yè)管理費用繳納給物業(yè)公司。6.3物業(yè)管理費用的繳納方式業(yè)主可以通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式將物業(yè)管理費用繳納給物業(yè)公司。第八條違約責(zé)任8.1物業(yè)公司的違約責(zé)任物業(yè)公司未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償業(yè)主損失等。8.2業(yè)主的違約責(zé)任業(yè)主未按照合同約定繳納物業(yè)管理費用或者違反物業(yè)管理范圍內(nèi)的規(guī)章制度的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償物業(yè)公司損失等。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)當(dāng)在合同履行過程中，積極溝通，協(xié)商解決可能出現(xiàn)的爭議和問題。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向物業(yè)管理所在地的居民委員會或者村民委員會申請調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向合同約定的仲裁委員會申請仲裁。9.4法律途徑解決如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同約定的人民法院提起訴訟。第十條保密條款10.1保密信息的定義保密信息是指合同履行過程中，雙方獲得的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營秘密等不宜公開的信息。10.2保密信息的保護期限保密信息的保護期限自雙方簽署本合同時起算，至合同終止或履行完畢之日止。10.3保密信息的泄露責(zé)任如任何一方泄露了對方的保密信息，泄露方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償受損方因此遭受的損失。第十一條法律適用與管轄11.1合同適用的法律本合同適用中華人民共和國法律。11.2合同爭議的管轄法院本合同爭議的管轄法院為物業(yè)管理所在地的人民法院。第十二條其他條款12.1合同的附件本合同附件包括：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單、物業(yè)管理費用標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)、共用設(shè)施設(shè)備清單等。12.2合同的修改與補充本合同的修改和補充，應(yīng)當(dāng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽署后生效。12.3合同的解除合同解除應(yīng)當(dāng)符合合同法的規(guī)定，任何一方不得擅自解除合同。第十三條通知與送達13.1通知的方式雙方可以通過書面、電子郵件、傳真等方式進行通知。13.2通知的送達時間通知應(yīng)當(dāng)在送達對方時生效，送達時間為通知發(fā)出后的第三個工作日。第十四條合同的簽署14.1合同簽署的時間本合同于2024年1月1日簽署。14.2合同簽署的地點本合同于市區(qū)路號簽署。14.3合同簽署的份數(shù)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入的定義第三方介入是指在合同履行過程中，除甲乙方之外的任何個人、法人或其他組織參與合同的履行過程，包括但不限于中介方、咨詢方、鑒定方、維修方等。1.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不僅限于合同履行過程中的技術(shù)支持、服務(wù)提供、信息咨詢、爭議調(diào)解等。第二條第三方介入的義務(wù)與責(zé)任2.1第三方介入的義務(wù)第三方介入方應(yīng)當(dāng)遵守中華人民共和國法律法規(guī)，按照合同約定提供服務(wù)，并接受甲乙雙方的監(jiān)督和管理。2.2第三方介入的責(zé)任第三方介入方在提供服務(wù)過程中造成甲方或乙方損失的，第三方介入方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三條甲乙方的權(quán)利與義務(wù)3.1甲乙方的權(quán)利甲方乙方有權(quán)選擇合適的第三方介入方，有權(quán)要求第三方介入方按照合同約定提供服務(wù)，并有權(quán)對第三方介入方的工作進行評價和監(jiān)督。3.2甲乙方的義務(wù)甲方乙方應(yīng)當(dāng)向第三方介入方提供必要的信息和資料，協(xié)助第三方介入方履行合同義務(wù)，并按照合同約定支付相關(guān)費用。第四條第三方介入方的責(zé)任限額4.1第三方介入方的責(zé)任限額第三方介入方在提供服務(wù)過程中的責(zé)任限額，按照合同約定及中華人民共和國法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。4.2第三方介入方與甲乙方的責(zé)任劃分第三方介入方在提供服務(wù)過程中造成甲方或乙方損失的，由第三方介入方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。但甲方乙方如果因為故意或者重大過失導(dǎo)致?lián)p失的，由甲方乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第五條第三方介入方的權(quán)益保護5.1第三方介入方的權(quán)益保護第三方介入方的合法權(quán)益受法律保護，甲方乙方不得侵犯第三方介入方的合法權(quán)益。5.2第三方介入方的權(quán)益限制第三方介入方在提供服務(wù)過程中，不得侵犯甲方乙方及他人的合法權(quán)益，不得違反法律法規(guī)和合同約定。第六條爭議解決6.1第三方介入方與甲方乙方的爭議解決第三方介入方與甲方乙方在提供服務(wù)過程中發(fā)生爭議的，可以通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向物業(yè)管理所在地的居民委員會或者村民委員會申請調(diào)解，也可以向合同約定的仲裁委員會申請仲裁或者向人民法院提起訴訟。6.2第三方介入方與甲乙雙方的爭議解決第三方介入方與甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議的，按照本合同爭議解決條款執(zhí)行。第七條第三方介入方的退出7.1第三方介入方的退出第三方介入方在合同履行過程中，因特殊情況需要退出的，應(yīng)當(dāng)提前通知甲乙雙方，并按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。7.2第三方介入方退出的后果第三方介入方退出后，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)重新協(xié)商確定新的第三方介入方，并按照本合同約定繼續(xù)履行合同。第八條附加條款8.1附加條款的制定甲乙雙方可以根據(jù)本合同的履行情況，制定附加條款，對第三方介入方的職責(zé)、權(quán)益、責(zé)任等進行補充和修改。8.2附加條款的生效附加條款應(yīng)當(dāng)采用書面形式，經(jīng)甲乙雙方簽署后生效。第九條合同的變更與終止9.1合同變更本合同履行過程中，甲乙雙方或者第三方介入方可以根據(jù)實際情況，提出合同變更請求，經(jīng)協(xié)商一致后，可以變更合同。9.2合同終止本合同履行完成后，或者甲乙雙方協(xié)商一致決定終止合同的，合同即告終止。第十條合同的簽署與生效10.1合同簽署本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方介入方執(zhí)一份，具有同等法律效力。10.2合同生效本合同自甲乙雙方及第三方介入方簽署后生效。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單詳細(xì)列出物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)提供的服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于物業(yè)維護、清潔、綠化、設(shè)施設(shè)備維護、安全管理等。附件二：物業(yè)管理費用標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)詳細(xì)列出物業(yè)管理費用的各項標(biāo)準(zhǔn)，包括基礎(chǔ)管理費、公共設(shè)施維修基金、特約服務(wù)費等。附件三：共用設(shè)施設(shè)備清單詳細(xì)列出共用設(shè)施設(shè)備的名稱、型號、數(shù)量、安裝位置等。附件四：第三方介入服務(wù)清單詳細(xì)列出可能需要第三方介入的服務(wù)項目，包括但不限于中介服務(wù)、專業(yè)咨詢、維修服務(wù)等。附件五：物業(yè)公司資質(zhì)證明文件提供物業(yè)公司的資質(zhì)證明文件，包括資質(zhì)等級證書、營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證等。附件六：業(yè)主大會決議提供業(yè)主大會關(guān)于選擇物業(yè)公司的決議文件。附件七：物業(yè)公司管理制度提供物業(yè)公司的管理制度，包括但不限于物業(yè)服務(wù)規(guī)范、員工管理制度、應(yīng)急處理機制等。附件八：第三方介入方資質(zhì)證明文件提供第三方介入方的資質(zhì)證明文件，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、專業(yè)資質(zhì)證書等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.物業(yè)公司未按照合同約定提供服務(wù)。2.物業(yè)公司未按照合同約定履行維護、保養(yǎng)義務(wù)。3.業(yè)主未按照合同約定支付物業(yè)管理費用。4.業(yè)主未按照合同約定使用共用設(shè)施設(shè)備。5.第三方介入方未按照合同約定提供服務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.物業(yè)公司違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約金、賠償損失等責(zé)任。2.業(yè)主違約，應(yīng)當(dāng)支付違約金、賠償損失等責(zé)任。3.第三方介入方違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約金、賠償損失等責(zé)任。示例說明：如物業(yè)公司未按照合同約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求物業(yè)公司支付違約金，并賠償因此造成的損失。具體違約金數(shù)額根據(jù)合同約定及實際情況確定。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)管