菏澤2024年度房地產(chǎn)銷售代理合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME菏澤2024年度房地產(chǎn)銷售代理合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方主體信息1.2乙方主體信息1.3甲方定義1.4乙方定義第二條：合同范圍與目標(biāo)2.1房地產(chǎn)銷售代理范圍2.2銷售代理目標(biāo)第三條：合同期限3.1合同開始日期3.2合同結(jié)束日期第四條：銷售代理權(quán)限4.1銷售代理權(quán)限范圍4.2銷售代理權(quán)限限制第五條：銷售代理責(zé)任5.1乙方銷售代理責(zé)任5.2乙方不作為的后果第六條：銷售代理費(fèi)用6.1代理費(fèi)用計(jì)算方式6.2代理費(fèi)用支付方式6.3代理費(fèi)用支付時(shí)間第七條：銷售業(yè)績獎勵(lì)7.1銷售業(yè)績獎勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)7.2銷售業(yè)績獎勵(lì)支付方式第八條：合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條：違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.2乙方違約責(zé)任第十條：爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決地點(diǎn)第十一條：保密條款11.1保密信息范圍11.2保密信息期限第十二條：法律適用及爭議解決12.1法律適用12.2爭議解決第十三條：其他約定13.1甲方與乙方其他約定第十四條：合同的生效、修改與終止14.1合同生效條件14.2合同修改條件14.3合同終止條件第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方主體信息1.2乙方主體信息1.3甲方定義甲方是指按照本合同約定，授權(quán)乙方為其銷售房地產(chǎn)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。1.4乙方定義乙方是指按照本合同約定，接受甲方委托，負(fù)責(zé)甲方房地產(chǎn)銷售代理業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)銷售代理企業(yè)。第二條：合同范圍與目標(biāo)2.1房地產(chǎn)銷售代理范圍乙方作為甲方的房地產(chǎn)銷售代理，代理銷售的房地產(chǎn)項(xiàng)目包括甲方開發(fā)的位于菏澤市的住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體等房地產(chǎn)產(chǎn)品。2.2銷售代理目標(biāo)乙方需在合同期限內(nèi)，按照甲方指定的銷售價(jià)格和銷售條件，完成甲方委托的房地產(chǎn)銷售任務(wù)，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)項(xiàng)目的順利銷售。第三條：合同期限3.1合同開始日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。3.2合同結(jié)束日期本合同的有效期為一年，自合同開始日期起算。除非合同提前終止或雙方另有約定，否則自動續(xù)約一年。第四條：銷售代理權(quán)限4.1銷售代理權(quán)限范圍乙方在本合同有效期內(nèi)，享有甲方房地產(chǎn)項(xiàng)目的獨(dú)家銷售代理權(quán)。乙方可以采取各種合法手段進(jìn)行銷售，包括但不限于網(wǎng)絡(luò)推廣、戶外廣告、客戶拜訪等。4.2銷售代理權(quán)限限制乙方不得擅自將代理權(quán)轉(zhuǎn)委托給第三方，不得以低于甲方指定的銷售價(jià)格和銷售條件進(jìn)行銷售，不得損害甲方權(quán)益。第五條：銷售代理責(zé)任5.1乙方銷售代理責(zé)任乙方應(yīng)全面履行合同約定的銷售任務(wù)，確保房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售工作順利進(jìn)行。乙方需按照甲方要求，提供銷售過程中的各項(xiàng)數(shù)據(jù)和報(bào)告。5.2乙方不作為的后果如乙方未按照合同約定履行銷售代理責(zé)任，導(dǎo)致房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售進(jìn)度嚴(yán)重滯后，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條：銷售代理費(fèi)用6.1代理費(fèi)用計(jì)算方式本合同的代理費(fèi)用為房地產(chǎn)項(xiàng)目總銷售金額的2%。6.2代理費(fèi)用支付方式甲方在每個(gè)銷售季度結(jié)束后的15個(gè)工作日內(nèi)，按照實(shí)際銷售金額計(jì)算并支付乙方代理費(fèi)用。6.3代理費(fèi)用支付時(shí)間甲方應(yīng)在支付代理費(fèi)用時(shí)，向乙方提供相應(yīng)的銷售明細(xì)和財(cái)務(wù)憑證。第八條：合同的變更與解除8.1合同變更條件除非雙方另有約定，任何一方要求變更本合同的內(nèi)容，應(yīng)以書面形式通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議。8.2合同解除條件在合同期限內(nèi)，如一方嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，對方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條：違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任甲方如未按照合同約定履行其義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本合同代理費(fèi)用的20%。9.2乙方違約責(zé)任乙方如未按照合同約定履行其義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為本合同代理費(fèi)用的20%。第十條：爭議解決10.1爭議解決方式雙方因本合同履行發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。10.2爭議解決地點(diǎn)本合同簽訂地為菏澤市，雙方同意將爭議提交至菏澤市人民法院訴訟解決。第十一條：保密條款11.1保密信息范圍乙方應(yīng)對在合同履行過程中獲得的甲方商業(yè)秘密和機(jī)密信息予以保密，包括但不限于客戶信息、銷售策略、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)等。11.2保密信息期限乙方的保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至合同終止或解除之日起兩年內(nèi)有效。第十二條：法律適用及爭議解決12.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決雙方因本合同產(chǎn)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。第十三條：其他約定13.1甲方與乙方其他約定本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條：合同的生效、修改與終止14.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同修改條件本合同的修改應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行，修改后的內(nèi)容與原合同具有同等法律效力。14.3合同終止條件本合同在合同期限內(nèi)履行完畢，或雙方協(xié)商一致提前終止。合同終止后，乙方應(yīng)立即停止銷售代理活動，并將銷售情況向甲方報(bào)告。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方概念界定1.1第三方定義第三方是指除甲方和乙方之外，與本合同無關(guān)的個(gè)體或組織，包括但不限于中介方、客戶、供應(yīng)商等。1.2第三方分類第三方分為中介方和其他第三方。中介方是指協(xié)助甲方和乙方進(jìn)行房地產(chǎn)銷售代理的機(jī)構(gòu)或個(gè)人，其他第三方是指與甲方和乙方無直接合同關(guān)系的個(gè)體或組織。第二條：第三方介入情形2.1中介方介入中介方介入指中介方協(xié)助甲方和乙方進(jìn)行房地產(chǎn)銷售代理，包括但不限于提供客戶信息、推廣宣傳、協(xié)調(diào)交易等。2.2其他第三方介入其他第三方介入指除中介方外，與甲方和乙方無直接合同關(guān)系的個(gè)體或組織參與本合同的履行過程，包括但不限于客戶、供應(yīng)商等。第三條：第三方責(zé)任及權(quán)益3.1中介方責(zé)任及權(quán)益中介方應(yīng)按照甲方和乙方的要求，全面履行中介服務(wù)，確保房地產(chǎn)銷售代理工作的順利進(jìn)行。中介方有權(quán)根據(jù)合同約定收取中介費(fèi)用，并對其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任。3.2其他第三方責(zé)任及權(quán)益其他第三方應(yīng)按照甲方和乙方的要求，提供相應(yīng)的產(chǎn)品或服務(wù)。其他第三方對其提供的產(chǎn)品或服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，并有權(quán)根據(jù)合同約定收取相應(yīng)的費(fèi)用。第四條：第三方責(zé)任限額4.1中介方責(zé)任限額中介方的責(zé)任限額為中介費(fèi)用的兩倍。如因中介方原因?qū)е录追胶鸵曳綋p失超過中介費(fèi)用兩倍的部分，中介方不承擔(dān)額外責(zé)任。4.2其他第三方責(zé)任限額其他第三方的責(zé)任限額根據(jù)其提供的產(chǎn)品或服務(wù)的性質(zhì)和合同約定確定。如因其他第三方原因?qū)е录追胶鸵曳綋p失超過合同約定的責(zé)任限額的部分，其他第三方不承擔(dān)額外責(zé)任。第五條：第三方與甲乙方的劃分說明5.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲方和乙方之間不存在直接的合同關(guān)系。第三方與甲方和乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系由本合同及其補(bǔ)充協(xié)議明確規(guī)定。5.2第三方與甲乙方的責(zé)任劃分如第三方未按照本合同約定履行其義務(wù)，導(dǎo)致甲方和乙方損失的，由第三方承擔(dān)責(zé)任。如甲方和乙方未按照本合同約定履行其義務(wù)，導(dǎo)致第三方損失的，由甲方和乙方承擔(dān)責(zé)任。第六條：第三方介入的額外條款及說明6.1額外條款如甲方和乙方與第三方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。6.2說明本合同及其補(bǔ)充協(xié)議中未涉及第三方權(quán)利義務(wù)的，不代表甲方和乙方放棄對第三方的追究權(quán)利。第三方如違反本合同約定，甲方和乙方有權(quán)依法追究其責(zé)任。第七條：第三方介入后的合同履行7.1甲方和乙方的義務(wù)甲方和乙方應(yīng)按照本合同約定履行其義務(wù)，確保房地產(chǎn)銷售代理工作的順利進(jìn)行。7.2中介方和其他第三方的義務(wù)中介方和其他第三方應(yīng)按照本合同約定履行其義務(wù)，確保房地產(chǎn)銷售代理工作的順利進(jìn)行。第八條：第三方介入后的爭議解決如甲方、乙方與第三方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。第九條：第三方介入后的法律適用及爭議解決本合同及其補(bǔ)充協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十條：其他約定如甲方、乙方與第三方有其他約定的，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房地產(chǎn)項(xiàng)目資料詳細(xì)描述房地產(chǎn)項(xiàng)目的地理位置、規(guī)劃布局、房屋結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等信息。附件二：銷售代理協(xié)議書明確甲方和乙方之間的權(quán)利義務(wù)，包括銷售代理范圍、權(quán)限、責(zé)任等。附件三：中介服務(wù)協(xié)議如中介方參與本合同，需提供中介服務(wù)協(xié)議，明確中介方的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。附件四：第三方產(chǎn)品或服務(wù)協(xié)議如其他第三方參與本合同，需提供第三方產(chǎn)品或服務(wù)協(xié)議，明確第三方的產(chǎn)品或服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、責(zé)任等。附件五：銷售業(yè)績獎勵(lì)協(xié)議明確銷售業(yè)績獎勵(lì)的標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)算方式、支付方式等。附件六：保密協(xié)議明確甲乙雙方及中介方和其他第三方的保密義務(wù)和保密信息范圍。附件七：爭議解決協(xié)議明確爭議解決方式、地點(diǎn)、適用法律等。附件八：合同變更、解除和終止協(xié)議明確合同變更、解除和終止的條件和程序。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照合同約定提供房地產(chǎn)項(xiàng)目資料，導(dǎo)致乙方無法正常履行銷售代理職責(zé)。2.乙方未按照合同約定完成銷售任務(wù)，或違反合同約定的銷售價(jià)格和條件進(jìn)行銷售。3.中介方未按照合同約定提供中介服務(wù)，導(dǎo)致甲方和乙方損失。4.其他第三方未按照合同約定提供產(chǎn)品或服務(wù)，導(dǎo)致甲方和乙方損失。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約責(zé)任甲方違約導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)按照乙方實(shí)際損失的金額賠償乙方。2.乙方違