物業(yè)前期管理服務(wù)合同編寫要點(diǎn)

合同編號：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其物業(yè)委托乙方進(jìn)行前期管理服務(wù)的相關(guān)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)地址：_______1.2物業(yè)類型：_______1.3物業(yè)規(guī)模：_______第二條管理服務(wù)內(nèi)容2.1乙方根據(jù)甲方的委托，對物業(yè)進(jìn)行前期管理服務(wù)，主要包括：（1）物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的使用、維護(hù)、管理；（2）物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)、更新；（3）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠化、清潔、衛(wèi)生、交通、秩序維護(hù)等；（4）物業(yè)服務(wù)人員的招聘、培訓(xùn)、管理；（5）物業(yè)費(fèi)用收繳和管理；（6）其他物業(yè)管理工作。2.2乙方應(yīng)確保物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的安全、正常使用，及時(shí)處理業(yè)主的投訴、建議，并向甲方報(bào)告。第三條管理服務(wù)期限3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______年。3.2合同期滿前，雙方如需續(xù)簽，應(yīng)提前_______個(gè)月協(xié)商達(dá)成一致，并簽訂書面續(xù)簽協(xié)議。第四條管理服務(wù)費(fèi)用4.1乙方向甲方收取的管理服務(wù)費(fèi)用為每平方米_______元/月。4.2管理服務(wù)費(fèi)用的支付方式為每季度支付一次，甲方應(yīng)在每季度第一個(gè)月內(nèi)支付乙方上一個(gè)季度的管理服務(wù)費(fèi)用。4.3乙方應(yīng)向甲方提供合法、正規(guī)的收費(fèi)票據(jù)。第五條乙方的義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效的管理服務(wù)，確保物業(yè)的正常運(yùn)行和使用。5.2乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得擅自將物業(yè)轉(zhuǎn)讓給第三方。5.3乙方應(yīng)尊重甲方和業(yè)主的合法權(quán)益，妥善處理業(yè)主的投訴、建議。5.4乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理情況，接受甲方的監(jiān)督。第六條甲方的義務(wù)6.1甲方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)支付管理服務(wù)費(fèi)用。6.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作，不得干涉乙方的正常管理活動(dòng)。6.3甲方應(yīng)對乙方提供的管理服務(wù)給予客觀、公正的評價(jià)，并提出合理、可行的改進(jìn)意見。第七條違約責(zé)任7.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。7.2乙方未按合同約定提供管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)改正，并支付違約金。7.3甲方未按合同約定支付管理服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付，并支付違約金。第八條爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同未盡事宜，可另行協(xié)商補(bǔ)充。9.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)：1.合同的簽訂應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保合同內(nèi)容的合法性。2.雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)充分了解對方的資質(zhì)和信譽(yù)，確保合同的履行能力。3.合同中應(yīng)明確物業(yè)的基本情況、管理服務(wù)內(nèi)容、期限、費(fèi)用等關(guān)鍵條款，避免因模糊不清導(dǎo)致的糾紛。4.雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的義務(wù)，確保合同的順利實(shí)施。5.在履行合同過程中，如發(fā)生爭議，應(yīng)及時(shí)溝通協(xié)商，尋求友好解決。解決辦法：1.雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。2.合同爭議的解決方式為通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。3.在解決合同爭議時(shí)，應(yīng)依法保護(hù)雙方的合法權(quán)益，維護(hù)合同的履行。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.物業(yè)管理：是指業(yè)主或業(yè)主大會委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人對物業(yè)進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理、維護(hù)秩序等活動(dòng)，以保證物業(yè)的正常使用和業(yè)主的合法權(quán)益。2.物業(yè)服務(wù)企業(yè)：是指依法成立，具有獨(dú)立法人資格，從事物業(yè)管理服務(wù)的企業(yè)。3.違約金：是指當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。4.爭議解決：是指當(dāng)合同雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，依法解決糾紛的行為。5.守約方：是指在合同履行過程中，履行合同義務(wù)的方。6.違約方：是指在合同履行過程中，未履行或未完全履行合同義務(wù)的方。特殊應(yīng)用場合：1.裝修管理：當(dāng)業(yè)主進(jìn)行房屋裝修時(shí)，需要遵守物業(yè)公司的相關(guān)規(guī)定，如裝修時(shí)間、施工人員管理等。2.寵物管理：業(yè)主飼養(yǎng)寵物時(shí)，需遵守小區(qū)關(guān)于寵物的相關(guān)規(guī)定，如寵物噪音、寵物糞便處理等。3.停車管理：小區(qū)內(nèi)停車位緊張時(shí)，需要對停車規(guī)則進(jìn)行管理，如臨時(shí)停車規(guī)定、停車費(fèi)用等。4.公共設(shè)施使用：業(yè)主使用小區(qū)公共設(shè)施時(shí)，需遵守相關(guān)規(guī)定，如健身房使用時(shí)間、圖書館借閱規(guī)則等。5.小區(qū)活動(dòng)組織：小區(qū)舉辦活動(dòng)時(shí)，需要對活動(dòng)進(jìn)行管理，如活動(dòng)時(shí)間、地點(diǎn)、安全措施等。合同補(bǔ)充條款：1.裝修管理：業(yè)主在進(jìn)行房屋裝修時(shí)，需提前向物業(yè)公司申請，并遵守物業(yè)公司的裝修規(guī)定。如未提前申請或違反規(guī)定，將被視為違約，需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.寵物管理：業(yè)主飼養(yǎng)寵物時(shí)，需遵守小區(qū)關(guān)于寵物的相關(guān)規(guī)定。如寵物噪音、寵物糞便處理等。如違反規(guī)定，將被視為違約，需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.停車管理：小區(qū)內(nèi)停車位緊張時(shí)，物業(yè)公司有權(quán)對停車規(guī)則進(jìn)行管理。如臨時(shí)停車規(guī)定、停車費(fèi)用等。業(yè)主需遵守相關(guān)規(guī)定，如違反規(guī)定，將被視為違約，需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.公共設(shè)施使用：業(yè)主使用小區(qū)公共設(shè)施時(shí)，需遵守相關(guān)規(guī)定。如健身房使用時(shí)間、圖書館借閱規(guī)則等。如違反規(guī)定，將被視為違約，需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.小區(qū)活動(dòng)組織：小區(qū)舉辦活動(dòng)時(shí)，需提前向物業(yè)公司申請，并遵守物業(yè)公司的活動(dòng)管理規(guī)定。如活動(dòng)時(shí)間、地點(diǎn)、安全措施等。如未提前申請或違反規(guī)定，將被視為