土地使用權(quán)買賣協(xié)議書

合同編號(hào)：__________土地使用權(quán)買賣協(xié)議書甲方（出賣人）：_______住所地：_______聯(lián)系電話：_______乙方（買受人）：_______住所地：_______聯(lián)系電話：_______第一條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1甲方同意將上述土地使用權(quán)及其地上建筑物、附著物等全部權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方。1.2乙方同意購買甲方所持有的上述土地使用權(quán)及其地上建筑物、附著物等全部權(quán)益。第二條交易價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，本次土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整），包括但不限于土地使用權(quán)價(jià)值、地上建筑物、附著物等權(quán)益價(jià)值。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)______元整作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余款項(xiàng)_______元整，乙方應(yīng)按照甲方指定的付款方式和期限支付。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件交予乙方。3.2乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，自行辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3土地使用權(quán)過戶至乙方名下后，乙方應(yīng)按照約定支付剩余款項(xiàng)。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其擁有合法的土地使用權(quán)，并保證該土地使用權(quán)不存在任何爭議、債務(wù)、抵押、查封等情況。如因甲方原因?qū)е峦恋厥褂脵?quán)過戶發(fā)生法律糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。4.2乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，并自行辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)。4.3雙方應(yīng)共同遵守本協(xié)議的約定，依法維護(hù)各自的合法權(quán)益。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價(jià)款的_______%。5.2如甲方違反本協(xié)議第四條第1款的約定，導(dǎo)致土地使用權(quán)過戶發(fā)生法律糾紛的，甲方除承擔(dān)違約責(zé)任外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的一切損失。第六條爭議解決本協(xié)議履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：_______乙方（買受人）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲方應(yīng)保證其擁有合法的土地使用權(quán)，并保證該土地使用權(quán)不存在任何爭議、債務(wù)、抵押、查封等情況。（2）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，并自行辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)。（3）雙方應(yīng)共同遵守本協(xié)議的約定，依法維護(hù)各自的合法權(quán)益。2.解決辦法：（1）任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價(jià)款的_______%。（2）如甲方違反本協(xié)議第四條第1款的約定，導(dǎo)致土地使用權(quán)過戶發(fā)生法律糾紛的，甲方除承擔(dān)違約責(zé)任外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的一切損失。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.土地使用權(quán)：指國家土地所有權(quán)與土地使用權(quán)分離制度下，土地使用權(quán)人依法對(duì)國家土地享有占有、使用、收益和一定程度處分的權(quán)利。2.過戶：指土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)等不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的轉(zhuǎn)移，依法將權(quán)利人名稱或權(quán)利事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的行為。3.違約金：指合同當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)按照約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。4.爭議解決：指合同當(dāng)事人之間在履行合同過程中發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者訴訟等方式予以解決。特殊應(yīng)用場合：1.甲乙雙方為家庭成員，如父母與子女之間進(jìn)行土地使用權(quán)買賣。2.甲乙雙方為好友或鄰居，希望在未來保持良好關(guān)系。3.乙方購買土地使用權(quán)用于自住，希望甲方提供一定的售后服務(wù)，如協(xié)助辦理過戶手續(xù)等。4.甲方出售土地使用權(quán)后，仍希望保留對(duì)該地塊的一定使用權(quán)，如保留部分綠地或停車位。合同補(bǔ)充條款：1.家庭成員間土地使用權(quán)買賣鑒于甲乙雙方為家庭成員，雙方同意在本協(xié)議簽訂后，繼續(xù)維持親密的家庭關(guān)系，相互關(guān)心、支持與幫助。2.好友或鄰居間土地使用權(quán)買賣甲乙雙方均為好友或鄰居，雙方同意在本協(xié)議簽訂后，繼續(xù)保持友好鄰居關(guān)系，互相尊重、協(xié)助與支持。3.售后服務(wù)乙方購買土地使用權(quán)用于自住，甲方同意在本協(xié)議簽訂后，為乙方提供必要的售后服務(wù)，如協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)、提供相關(guān)法律法規(guī)咨詢等。4.保留使用權(quán)甲方出售土地使用權(quán)后，仍希望保留對(duì)該地塊的部分使用權(quán)，如保留部分綠地、停車位等。具體范圍和條件由甲乙雙方另行協(xié)商