房屋抵押合同

合同編號：__________房屋抵押合同甲方（抵押人）：_______身份證號：_______乙方（抵押權(quán)人）：_______身份證號：_______根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其房屋抵押給乙方的事宜，達成如下協(xié)議：第一條抵押房屋的基本情況1.1房屋坐落：_______市_______區(qū)_______街道_______號_______樓_______單元_______室1.2房屋所有權(quán)證號：_______1.3房屋性質(zhì)：_______（如：住宅、商業(yè)、辦公等）1.4房屋面積：_______平方米1.5甲方對該房屋擁有完全的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同等影響抵押權(quán)設(shè)立的情形。第二條抵押擔保的債務(wù)2.1甲方因向乙方借款人民幣_______元（大寫：_______元整），愿意將本合同第一條所述房屋抵押給乙方作為還款的擔保。2.2甲方應按約定的還款期限和還款方式償還乙方借款。如甲方逾期未還，乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，處置抵押房屋以優(yōu)先受償。第三條抵押權(quán)的設(shè)立、變更和消滅3.1本合同簽訂后，甲乙雙方應共同向不動產(chǎn)登記部門申請辦理抵押登記手續(xù)，將本合同項下的抵押權(quán)設(shè)立登記。3.2抵押權(quán)設(shè)立后，如甲乙雙方同意變更抵押權(quán)的，應簽訂變更協(xié)議并辦理相應的登記手續(xù)。3.3抵押權(quán)設(shè)立后，如甲乙雙方同意消滅抵押權(quán)的，應簽訂消滅協(xié)議并辦理相應的登記手續(xù)。第四條抵押房屋的使用和保管4.1抵押期間，甲方仍享有對該房屋的占有、使用和收益權(quán)，但不得處分。4.2甲方應妥善保管抵押房屋，確保其價值穩(wěn)定，并及時履行維修、保養(yǎng)等義務(wù)。4.3甲方不得將抵押房屋出租、轉(zhuǎn)讓或設(shè)定其他擔保物權(quán)，不得以任何方式損害乙方抵押權(quán)。第五條違約責任5.1甲方未按本合同約定的還款期限和還款方式償還借款的，應向乙方支付逾期利息，逾期利息按_______%的標準計算。5.2甲方未按本合同約定的范圍使用和保管抵押房屋，導致抵押房屋價值減少的，應承擔相應的賠償責任。5.3乙方未按本合同約定的方式行使抵押權(quán)的，應承擔相應的違約責任。第六條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，甲乙雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至甲方還清全部借款本息及相關(guān)費用之日終止。甲方（抵押人）：_______乙方（抵押權(quán)人）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲乙雙方在簽訂房屋抵押合同前，應充分了解相關(guān)法律法規(guī)，確保合同內(nèi)容的合法性、合規(guī)性。（2）甲方應確保對其房屋擁有完全的所有權(quán)，無權(quán)屬糾紛、租賃合同等影響抵押權(quán)設(shè)立的情形。（3）甲乙雙方應共同向不動產(chǎn)登記部門申請辦理抵押登記手續(xù)，確保抵押權(quán)的設(shè)立。（4）甲方在抵押期間應妥善保管抵押房屋，確保其價值穩(wěn)定，并及時履行維修、保養(yǎng)等義務(wù)。（5）甲方不得將抵押房屋出租、轉(zhuǎn)讓或設(shè)定其他擔保物權(quán)，不得以任何方式損害乙方抵押權(quán)。（6）乙方在行使抵押權(quán)時，應遵循相關(guān)法律法規(guī)，確保抵押權(quán)的合法性、合規(guī)性。2.解決辦法：（1）如甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決。（2）如協(xié)商不成，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，尋求法律途徑解決。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.抵押人：指將其財產(chǎn)抵押給他人作為債務(wù)擔保的債務(wù)人，即房屋的所有者甲方。2.抵押權(quán)人：指接受他人財產(chǎn)抵押作為債務(wù)擔保的債權(quán)人，即乙方。3.抵押登記：指將抵押權(quán)設(shè)立、變更、消滅等事項記載于不動產(chǎn)登記簿的行為，以確保抵押權(quán)的公示效力。4.抵押物：指抵押人提供的用于擔保債務(wù)的財產(chǎn)，本合同中為甲方的房屋。5.抵押權(quán)：指抵押權(quán)人依法對抵押物優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。6.借款：指甲方向乙方借用的資金，本合同中借款金額為人民幣_______元。7.逾期利息：指甲方未按約定還款期限償還借款時，應支付給乙方的超出約定還款期限部分的利息。8.爭議解決：指當甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議時，通過友好協(xié)商、法律途徑等方式解決爭議的行為。特殊應用場合及補充條款：1.應用場合：甲乙雙方為親屬關(guān)系補充條款：鑒于甲乙雙方為親屬關(guān)系，甲方承諾在借款期限內(nèi)優(yōu)先考慮乙方的利益，確保按時還款。如甲方因特殊情況無法按時還款，應提前通知乙方并協(xié)商延期還款事宜。2.應用場合：抵押房屋用于子女教育補充條款：甲方承諾抵押房屋所得借款主要用于支付子女的教育費用。如甲方未按約定用途使用借款，乙方有權(quán)要求甲方立即改正，并承擔違約責任。3.應用場合：甲乙雙方為長期合作伙伴補充條款：甲乙雙方承認彼此之間存在長期穩(wěn)定的合作關(guān)系，甲方承諾在借款期限內(nèi)保持與乙方的良好合作關(guān)系，共同維護雙方的合法權(quán)益。4.應用場合：抵押房屋存在租賃合同補充條款：甲方應在簽訂本合同時告知乙方抵押房屋是否存在租賃合同。如存在租賃合同，甲方應確保租賃合同的履行，并將租金收入用于償還借款。5.應用場合：甲方為老年人補充條款：甲方為老年人，乙方在行使抵押權(quán)時應充分考慮到甲方的實際情況，盡量避免對甲方的生活造成不必要的困擾。如乙方擬處置抵押房屋，應給予甲方