按揭房產(chǎn)權(quán)益買賣合同模板

合同編號：__________合同各方：身份證號：_______地址：_______聯(lián)系電話：_______身份證號：_______地址：_______聯(lián)系電話：_______第一條合同標(biāo)的1.1本合同的標(biāo)的為甲方擁有的位于_______的房產(chǎn)按揭權(quán)益。第二條合同價格2.1乙方應(yīng)支付甲方合同總價款為人民幣_______元整（大寫：_______元整），上述價款支付方式、支付時間為本合同第五條約定的內(nèi)容。第三條房產(chǎn)情況3.1甲方保證對其出售的房產(chǎn)按揭權(quán)益擁有完全的所有權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵。3.2甲方應(yīng)向乙方如實披露房產(chǎn)的現(xiàn)狀、包括但不限于：物業(yè)性質(zhì)、產(chǎn)權(quán)面積、使用面積、共有情況、物業(yè)費(fèi)用、物業(yè)服務(wù)等情況。第四條合同的履行4.1甲方應(yīng)向乙方提供房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。4.2乙方應(yīng)按本合同約定支付價款。4.3雙方應(yīng)共同向貸款銀行申請辦理按揭權(quán)益轉(zhuǎn)讓手續(xù)，并按照銀行的要求提供相關(guān)文件和資料。4.4雙方應(yīng)共同承擔(dān)辦理按揭權(quán)益轉(zhuǎn)讓手續(xù)所產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于貸款銀行的手續(xù)費(fèi)、評估費(fèi)、律師費(fèi)等。第五條價款的支付5.1乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付合同總價款的_______%，即人民幣_______元整（大寫：_______元整）。5.2剩余的合同總價款，乙方應(yīng)在本合同約定的房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日起_______日內(nèi)支付給甲方。第六條房產(chǎn)過戶6.1雙方應(yīng)共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定繳納房產(chǎn)過戶所產(chǎn)生的稅費(fèi)。6.2房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)及相關(guān)權(quán)益全部轉(zhuǎn)讓給乙方。第七條合同的解除和終止7.1在本合同履行過程中，如遇不可抗力等法律規(guī)定的情形，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商解除或終止本合同。7.2合同解除或終止后，乙方已支付的價款不予退還，甲方應(yīng)按照本合同的約定向乙方支付相應(yīng)的賠償。第八條違約責(zé)任8.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。8.2違約金為本合同總價款的_______%。第九條爭議解決9.1本合同的簽訂、履行、解除、終止及違約等事項，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.甲方應(yīng)確保其對房產(chǎn)的按揭權(quán)益擁有完全的所有權(quán)，無任何權(quán)利瑕疵。2.甲方應(yīng)如實披露房產(chǎn)的現(xiàn)狀，包括物業(yè)性質(zhì)、產(chǎn)權(quán)面積、使用面積、共有情況、物業(yè)費(fèi)用、物業(yè)服務(wù)等情況。3.乙方應(yīng)按合同約定支付總價款，并配合甲方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.雙方應(yīng)共同承擔(dān)辦理按揭權(quán)益轉(zhuǎn)讓手續(xù)所產(chǎn)生的費(fèi)用。5.雙方應(yīng)妥善保管合同副本，并在履行過程中遵守合同約定。解決辦法：1.雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)進(jìn)行友好協(xié)商，尋求解決辦法。2.如果協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.按揭權(quán)益：指債務(wù)人（甲方）以其名下的房產(chǎn)作為抵押物，向債權(quán)人（乙方）提供的債權(quán)擔(dān)保權(quán)益。2.房產(chǎn)過戶：指將房產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)及相關(guān)權(quán)益從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律手續(xù)。3.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金，用以彌補(bǔ)守約方因違約行為所造成的損失。5.訴訟：指當(dāng)事人通過法院解決爭議的一種法律途徑。特殊應(yīng)用場合：1.甲方出售的房產(chǎn)位于學(xué)校附近，乙方購買房產(chǎn)是為了孩子的教育需要。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)保證房產(chǎn)位于學(xué)校的學(xué)區(qū)范圍內(nèi)，并確保房產(chǎn)過戶后，乙方孩子的入學(xué)事宜能夠順利進(jìn)行。2.甲方出售的房產(chǎn)附近有即將建設(shè)的公園，乙方購買房產(chǎn)是為了投資增值。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供相關(guān)部門對公園建設(shè)的批準(zhǔn)文件，并確保公園建設(shè)不會對房產(chǎn)造成不利影響。3.甲方出售的房產(chǎn)是一棟歷史建筑，乙方購買房產(chǎn)是為了進(jìn)行保護(hù)性開發(fā)。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供該建筑的歷史背景資料，并承諾在過戶后，乙方有權(quán)根據(jù)保護(hù)性開發(fā)的要求對房產(chǎn)進(jìn)行改造。4.甲方出售的房產(chǎn)存在一些潛在的問題，如漏水、噪音等，乙方購買房產(chǎn)后希望甲方負(fù)責(zé)解決這些問題。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在房產(chǎn)過戶前，解決房產(chǎn)存在的所有潛在問題，包括但不限于漏水、噪音等，并確保房產(chǎn)符合乙方購買時的承諾條件。附件列表：1.房