音響器材市場土地租賃合同

音響器材市場土地租賃合同合同編號：__________甲方（出租方）：乙方（承租方）：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國土地管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其土地出租給乙方使用，乙方支付租金等事項，達成如下協(xié)議：一、土地租賃基本信息1.1租賃土地位于__________，宗地編號為__________，土地面積為____平方米。1.2租賃土地用途為音響器材市場經(jīng)營。乙方應(yīng)在租賃期內(nèi)按照約定的用途合理使用土地，未經(jīng)甲方同意，不得改變土地用途。1.3租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月書面通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。二、租金及支付方式2.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/年。租金每半年支付一次，每次支付半年的租金。2.2乙方應(yīng)在每年的__月__日前支付當(dāng)年度的租金。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息如下：賬戶名稱：__________開戶銀行：__________銀行賬號：__________2.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。逾期超過__個月的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付租金的__%。三、雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1甲方權(quán)利和義務(wù)：（1）保證乙方合法、正常使用租賃土地，不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動。（2）在租賃期限內(nèi)，不得將租賃土地轉(zhuǎn)讓給第三方。（3）負責(zé)辦理租賃土地的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于土地使用權(quán)證、營業(yè)執(zhí)照等。（4）保證租賃土地符合乙方經(jīng)營需求，如因土地現(xiàn)狀導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.2乙方權(quán)利和義務(wù)：（1）按照約定用途使用租賃土地，不得擅自改變土地用途。（2）按時支付租金，遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營活動。（3）愛護租賃土地，合理利用土地資源，不得損害土地及地面設(shè)施。（4）租賃期滿后，按照甲方要求恢復(fù)土地原狀，將土地交還甲方。四、合同的變更和解除4.1任何一方提出變更或解除本合同的，應(yīng)提前一個月書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。4.2甲方違反本合同約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。4.3乙方未經(jīng)甲方同意，改變土地用途或租賃期滿后未按約定恢復(fù)土地原狀的，甲方有權(quán)解除本合同。五、爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生糾紛的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.音響器材市場土地租賃合同2.甲方土地使用權(quán)證3.乙方營業(yè)執(zhí)照4.租賃土地現(xiàn)狀照片5.租賃土地規(guī)劃許可證6.銀行轉(zhuǎn)賬授權(quán)書7.音響器材市場經(jīng)營范圍說明8.租賃合同變更協(xié)議9.租賃合同解除協(xié)議10.違約金計算公式二、違約行為及認定：1.甲方未按約定保證乙方合法、正常使用租賃土地，干涉乙方正常經(jīng)營活動。2.甲方在租賃期限內(nèi)將租賃土地轉(zhuǎn)讓給第三方。3.甲方未按約定辦理租賃土地的相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營。4.乙方未按約定用途使用租賃土地，擅自改變土地用途。5.乙方未按時支付租金，逾期支付租金未按要求支付滯納金。6.乙方在租賃期滿后未按約定恢復(fù)土地原狀，將土地交還甲方。三、法律名詞及解釋：1.合同法：《中華人民共和國合同法》2.土地管理法：《中華人民共和國土地管理法》3.出租方：指具有土地使用權(quán)，將其土地出租給他人的一方。4.承租方：指租賃出租方土地，按照約定用途使用土地的一方。5.租金：指承租方為使用出租方土地而支付給出租方的費用。6.租賃期限：指承租方租賃出租方土地的時間長度。7.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)支付給另一方的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方逾期支付租金。解決辦法：提醒乙方及時支付租金，逾期支付的，按照合同約定收取滯納金。2.問題：甲方未按約定保證乙方正常使用土地。解決辦法：與甲方溝通，要求甲方履行合同約定，保證乙方正常使用土地。3.問題：乙方擅自改變土地用途。解決辦法：要求乙方立即恢復(fù)土地原狀，按照約定用途使用土地。4.問題：租賃期滿后乙方未按約定恢復(fù)土地原狀。解決辦法：與乙方溝通，要求乙方按照約定恢復(fù)土地原狀，將土地交還甲方。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方擁有土地使用權(quán)，需要出租土地給乙方經(jīng)營音響器材市場。2.乙方需要租賃甲方土地，