附件6.廣西壯族自治區(qū)前期物業(yè)服務合同（示范文本）

甲方（建設單位乙方（物業(yè)服務人廣西壯族自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設廳廣西壯族自治區(qū)市場監(jiān)督管理局監(jiān)制使用說明一、本合同示范文本適用于廣西壯族自治區(qū)行政區(qū)域范圍內，在住宅小區(qū)業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務人之前，由建設單位與物業(yè)服務人簽訂前期物業(yè)服務合同時參照使用。合同雙方當事人在簽約之前，應當仔細閱讀本合同（示范文本）的內容。非住宅小區(qū)的前期物業(yè)服務合同可以參照使用。二、為體現合同雙方平等、自愿的原則，本合同（示范文本）相關條款中留有“□”作為勾選項，供雙方勾選，若雙方當事人不作約定的，請在“□”處填入“×”,以示刪除；留有空白處作為填寫項和約定項，雙方當事人可以根據實際情況對文本條款的內容進行增補或刪減。三、本合同所稱前期物業(yè)服務，是指業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務人之前，建設單位通過前期物業(yè)招標投標等方式選聘物業(yè)服務人，由物業(yè)服務人按照前期物業(yè)服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、清潔、綠化、巡查，經營管理業(yè)主共有部分，采取合理措施保護業(yè)主的人身和財產安全，維護物業(yè)管理區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生和相關秩序的活動。四、本合同所稱甲方為建設單位，乙方為物業(yè)服務人。前期物業(yè)招標投標中標通知書發(fā)出之日起三十日內，招標人（甲方）和中標人（乙方）應當按照招標文件和中標人的投標文件訂立《前期物業(yè)服務合同》；招標人（甲方）和中標人（乙方）不得簽訂背離招標投標文件實質性內容和前期物業(yè)服務合同的補充協(xié)議。在簽訂合同前，合同雙方應當出示有關信用證明及簽訂主體資格的證書、證明文件等相關材料。五、根據國務院《物業(yè)管理條例》《廣西壯族自治區(qū)物業(yè)管理條例》相關規(guī)定，本合同作為甲方與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同的附件。六、本合同（示范文本）條款由廣西壯族自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設廳負責解釋。統(tǒng)一社會信用代碼：企業(yè)資質證書號：法定代表人：通訊地址：聯(lián)系電話：郵政編碼：物業(yè)服務人（乙方 統(tǒng)一社會信用代碼： 企業(yè)信用信息： 法定代表人： 通訊地址： 聯(lián)系電話： 郵政編碼：根據《中華人民共和國民法典》《物業(yè)管理條例》及《廣西壯族自治區(qū)物業(yè)管理條例》等有關法律、法規(guī)的規(guī)定，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，甲方以（招標/協(xié)議）方式選聘乙方對 （物業(yè)管理區(qū)域）提供前期物業(yè)服務，訂立本合同。：；：；座落位置：市縣（區(qū)、市）街道（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)）;;;;平方米；其中，住宅面積;;物業(yè)辦公用房建筑面積（幢座）單元層室；業(yè)主委員會辦公用房建筑面積平方米，位于（幢座）單元層（幢座）單元層室。本物業(yè)管理區(qū)域內的日常服務、管理工作。乙方提供的前期物業(yè)管理（二）收集與管理物業(yè)檔案資料，妥善保管業(yè)主信息，對業(yè)主信息使用遵循合法、正當、（五）物業(yè)共用部位、共用設施設備和相關場地的清潔（八）維護物業(yè)管理區(qū)域內公共秩序，協(xié)助政府做好公共突發(fā)事件的應急處置，定期開展本合同約定的具體服務標準為《廣西普通住宅小區(qū)前期物業(yè)服務等級指導標第五條乙方不得以經營虧損為由減少服務內容，降用由委托方另行支付，費用標準由委托方和乙方協(xié)商確定。乙方應當在本物業(yè)管理區(qū)域顯著位運行費、二次供水加壓費、出入證（卡）制住宅物業(yè)服務費構成包括物業(yè)服務成本、法定稅金和合理利潤。物業(yè)服務成本或者物業(yè)服⒉物業(yè)共用部位維護、共用設施設備的日常運行費用、維護費用及公眾責任保險費用（含共用設施設備運行以及公共性服務所產生的物品、水、電等費用，如滅四害的藥品、路燈用電、消業(yè)主依法將住宅變更為其他用途的，根據變更后的物業(yè)使用性質的收費（二）裝修垃圾清運費，是指業(yè)主或物業(yè)使用人委托乙方清運裝修房屋建筑垃圾所收取的（三）電梯運行費，是指為保證電梯安全有序運行使用而需要支出的費用，包括維保費、年檢費、電費、保險費、小額維修費、發(fā)電燃油等費用□元/平方米?月；□元/戶?（四）消防設施運行費，是指用于保證消防設施安全運行的專業(yè)年檢、維保支出的費用：（五）二次供水加壓費，是指乙方為二次加壓供水設備運行維護、清洗、水質監(jiān)測及能耗根據實際發(fā)生額度分攤，分攤方式：（六）出入證（卡）制作工本費，是指甲方或者乙方為業(yè)主制作小區(qū)出入證（卡）的工本（七）停車收費包括車位（庫）租賃費和車輛停放服務費或車位（庫）物業(yè)服務費。車位（庫）出租單位收取車位租賃費后不得再向承租人收取車位（庫）物業(yè)服務費，車位（庫）物業(yè)服務費應由出租人或單位承擔；業(yè)主或物業(yè)使用人在物業(yè)管理區(qū)域內的公共停車位（庫）內停車應交納車輛停放服務費。乙方收取車輛停放服務費后不得再向業(yè)主或物業(yè)使用人收取車位（庫）物業(yè)服務費（利用物業(yè)管理區(qū)域內公共場地收取的車輛停放服務費屬于公共收入，乙方車應交納車位（庫）物業(yè)服務費。業(yè)主或者物業(yè)使用人對車輛有保管要求的，應當與乙方另行護、公共清潔、公共設備維護等服務而向車位（庫他場地增設的車位提供秩序維護、公共清潔、公共設備維護等服務而向車輛停放人所收取的費本條約定的物業(yè)服務費不含物業(yè)保修期滿后維修、更新、改造等應由物業(yè)專項維修資金列交付給物業(yè)買受人的房屋、車位等物業(yè)服務費由甲方承擔；房屋交付之日后的物業(yè)服務費由物第九條物業(yè)服務費應按（半年/季/月）支付。甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人應在業(yè)主或物業(yè)買受人約定由物業(yè)使用人支付物業(yè)費的，從其約定，業(yè)主或物業(yè)買受人對該付款義務承擔連帶責任。業(yè)主或物業(yè)買受人應當將其與物業(yè)使用人之間的交費約定，及時書面告數等因素導致物業(yè)服務成本變動需要調整前期物業(yè)費收費標準的，可以按照以下方式之一進行（一）按照前期物業(yè)服務合同約定，根據自治區(qū)物業(yè)服務等級評定的有關規(guī)定先行核定物業(yè)服務等級后，按照核定的物業(yè)服務等級在政府指（二）由物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府指導社區(qū)居（村）民委員會（物業(yè)管理委員會）組織全體業(yè)主投票表決，參與表決和表決依照前款規(guī)定調整后的收費標準應在物業(yè)管理區(qū)域顯著位第十一條物業(yè)服務費的結算方式采用下列第（一）包干制：乙方按包干制收費形式確定物業(yè)服務費，盈余或者虧損均由乙方享有或者其余全部用于物業(yè)服務合同約定的支出，結余或者不足部分業(yè)服務資金年度預決算，并每年至少次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金收支情況。甲方和業(yè)主可以查詢乙方物業(yè)服務資金財務明細，乙方應當及時答復甲方和業(yè)主對物業(yè)服務資金年度預第十三條物業(yè)交付使用時，乙方不得向物業(yè)買受人收取本合同約定以體業(yè)主共有，乙方應當單獨列賬并按規(guī)定及時公示。公共收益是指公共收入在扣除%的經第十六條乙方應當按照規(guī)定在物業(yè)管理區(qū)域內顯著位置如實公示并及時更新管理服務信息，同時通過其他便捷方式告知全體業(yè)主。業(yè)主對公示內容有異議的，物業(yè)服務人應當及時解第十七條物業(yè)買受人、物業(yè)使用人、乙方應當按照《臨時管理規(guī)約》《住宅使用說明書》《住宅質量保證書》和本合同約定的使用要求和注意事項安居（村）民委員會派員參與現場查驗。物業(yè)承接查驗后雙方應當簽訂物業(yè)承接查驗協(xié)議作為本第十九條物業(yè)承接查驗發(fā)生的必要費用由□（一）竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，配套設施、地下管網工程竣工圖、第二十一條乙方應當及時辦理物業(yè)承接查驗備案并在顯著區(qū)域公示物業(yè)承接查驗情況和物業(yè)承接查驗協(xié)議，并將物業(yè)承接查驗資料作為物業(yè)管理檔案長期保存。物業(yè)承接查驗資料屬第二十三條業(yè)主對物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護行為不得妨礙其乙方因維修養(yǎng)護共有物業(yè)確需進入相關業(yè)主物業(yè)專有部分時，相關業(yè)主、物業(yè)使用人應予以配合；業(yè)主、物業(yè)使用人因維護專有部分需進入其他相關業(yè)主物業(yè)專有部分的，其他相關業(yè)因維修養(yǎng)護活動造成相關業(yè)主專有部分損失的，責任人應當依法承擔恢復原狀、賠償損失期物業(yè)專項維修資金由甲方在辦理銷售手續(xù)前預交，買受人在簽訂物業(yè)買賣合同時需向甲方支（二）依法應由甲方或者施工單位承擔保修的住宅共用部位、共用設施設備維修、更新和（三）依法應由相關單位承擔的供電、供水、供氣、通訊、有線電視等管線和設施設備的（四）應當由當事人承擔的因人為損壞物業(yè)共用部（五）根據約定，應當由乙方從物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金中支出物業(yè)共用部位、共設施設備進行緊急維修、更新、改造的，乙方應當及時制定維修、更新、改造方案并在物業(yè)管（三）外墻墻面、建筑附屬構件有脫落危險，有（四）屋頂或者外墻滲漏，嚴重影響房屋使用（六）消防設施和消防器材缺失、破損嚴重，危及公共安全，消防救援機構出具整改通知表決通過乙方編制的專項維修資金使用建議的，乙方可以在社區(qū)居委會（物業(yè)管理委員會）的共用設施設備、物業(yè)服務用房和本物業(yè)管理等方式催告其在合理期限內支付；合理期限屆滿后仍不支付的，乙方可以在甲方和業(yè)主、物業(yè)使用人戶門、物業(yè)管理區(qū)域內顯著位置將欠費情況予以公告，乙方也可以提起訴訟或者申請仲應急管理等規(guī)定的行為，并及時報告街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或者⒔每月至少安排一日接待甲方和業(yè)主查閱法定和約定應當公示的物業(yè)管理資料和信息明業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務人簽訂的物業(yè)服務合同生效時，的決定，乙方仍按照本物業(yè)服務合同繼續(xù)提供服務的，本物業(yè)服務合同繼續(xù)有效，但是服務期（一）業(yè)主入住情況未達到業(yè)主大會成立條件的，甲方應當按照選聘物業(yè)服務人的規(guī)定和物業(yè)買賣合同中物業(yè)服務方面的相關約定，通過招標方式重新選聘物業(yè)服務人，并應當依法備甲方重新選聘的物業(yè)服務人的信用等級不得低于原物業(yè)服務人的信用等級，物業(yè)服務等級標準不得低于原前期物業(yè)服務合同約定的等級標準，物業(yè)收費標準不得高于原前期物業(yè)服務合同約（二）物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主入住情況達到成立業(yè)主大會條件的，由甲方或十名以上業(yè)主向物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府申請成立業(yè)主大會選舉業(yè)主委員會，由業(yè)主委員會組織業(yè)主大會會議依法進行選聘；首次業(yè)主大會會議無法選舉產生業(yè)主委員會的，由依法組建的物業(yè)（三）按照上述規(guī)定仍無法及時選聘或選聘期間無物業(yè)服務人提供管理服務的，經物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府指導社區(qū)居（村）民委員會公示后，可以按照當地市人民政府住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定的應急服務管理規(guī)定在應急物業(yè)服務人備選庫中抽簽選定物業(yè)服務相關業(yè)主、物業(yè)使用人、街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、社區(qū)居（村）委會和相關行政主管部手續(xù)，沒有業(yè)主委員會或者業(yè)主委員會不能正常履行職責的，與居（村）民委員會（物業(yè)管理委員會）辦理交