前期物業(yè)管理服務合同標準范本2024年

合同編號：__________前期物業(yè)管理服務合同甲方（業(yè)主/物業(yè)所有權人）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（物業(yè)管理公司）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物業(yè)管理條例》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就甲方將其物業(yè)委托乙方進行前期物業(yè)管理服務的事宜，達成如下協(xié)議：第一條物業(yè)管理項目的范圍與內(nèi)容1.1物業(yè)管理項目范圍：_______（物業(yè)地址），物業(yè)類型為_______（住宅/商業(yè)/辦公樓等），總占地面積為_______平方米，總建筑面積為_______平方米。1.2物業(yè)管理內(nèi)容：（1）物業(yè)公共區(qū)域的管理與維護；（2）物業(yè)共用設施設備的管理與維護；（3）物業(yè)共用部位的保護與維修；（4）物業(yè)環(huán)境的維護與管理；（5）物業(yè)公共秩序的維護與管理；（6）物業(yè)消防安全管理；（7）物業(yè)檔案資料管理；（8）法律法規(guī)規(guī)定的其他物業(yè)管理事項。第二條服務期限2.1本合同自雙方簽訂之日起生效，有效期為_______年，自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。2.2合同期滿前，甲乙雙方可協(xié)商續(xù)簽。第三條服務費用3.1乙方按照法律法規(guī)的規(guī)定和甲乙雙方約定，向甲方收取物業(yè)管理服務費用。物業(yè)管理服務費用的收費標準和計算方式如下：（1）物業(yè)基礎服務費：_______元/平方米·月；（2）物業(yè)增值服務費：_______元/平方米·月；（3）其他費用：根據(jù)實際情況另行約定。3.2乙方應按照約定的收費標準和計算方式，向甲方收取物業(yè)管理服務費用。甲方應按時支付物業(yè)管理服務費用，逾期支付的，應按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金計算方式為：逾期金額×_______%。第四條甲方權利與義務4.1甲方應按照合同約定，按時支付物業(yè)管理服務費用。4.2甲方不得干涉乙方的正常物業(yè)管理活動，不得損害乙方合法權益。4.3甲方有權對乙方的物業(yè)管理服務進行監(jiān)督和評價，并提出改進意見。第五條乙方權利與義務5.1乙方應按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務，確保物業(yè)的安全、舒適、整潔。5.2乙方應遵守國家法律法規(guī)，嚴格執(zhí)行物業(yè)管理規(guī)范，保障甲方合法權益。5.3乙方應接受甲方的監(jiān)督和評價，不斷改進物業(yè)管理服務。第六條合同的變更和解除6.1甲乙雙方同意，合同的變更和解除應書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認。6.2在合同有效期內(nèi)，甲乙雙方不得擅自變更或解除合同。如因特殊情況需要變更或解除合同的，應提前_______個月書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。第七條違約責任7.1甲乙雙方違反合同約定的，應承擔違約責任，賠償對方因此造成的損失。7.2乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務的，甲方有權要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)改正，并按照約定承擔違約責任。7.3甲方未按照約定支付物業(yè)管理服務費用的，乙方有權要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)支付，并按照約定承擔違約責任。第八條爭議解決8.1甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（業(yè)主/物業(yè)所有權人）：__________乙方（物業(yè)管理公司）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.明確物業(yè)范圍和內(nèi)容：甲方應詳細描述物業(yè)的地址、類型和規(guī)模，以及乙方應提供的物業(yè)管理內(nèi)容，確保雙方對服務范圍和內(nèi)容有清晰的理解和共識。2.定價合理性：物業(yè)管理服務費用的設定應符合市場行情，并進行定期評估，以確保定價的合理性和公平性。3.服務期限：明確合同的有效期限，以及續(xù)簽條件和程序，避免合同到期后產(chǎn)生不必要的爭議。4.費用支付：甲方應按時支付物業(yè)管理服務費用，同時，乙方應提供清晰的費用清單，確保費用的透明度。5.雙方權利義務：明確甲乙雙方的權利和義務，特別是乙方的物業(yè)管理職責和甲方的配合義務，以及乙方在法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)范下的責任。6.合同變更解除：任何對合同的變更或解除都應通過書面協(xié)議，并明確變更或解除的條件和程序，以及由此產(chǎn)生的法律后果。7.違約責任：對于違約行為，應明確違約責任和賠償機制，以及違約行為的糾正措施。8.爭議解決：約定明確的爭議解決方式，如協(xié)商不成，應明確提起訴訟的法院管轄權，以減少法律風險。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.物業(yè)管理服務：指物業(yè)管理公司為業(yè)主提供的公共區(qū)域管理、設施設備維護、環(huán)境維護、公共秩序維護等服務。2.物業(yè)所有權人：指對物業(yè)擁有所有權的個人或單位。3.物業(yè)管理公司：指專業(yè)從事物業(yè)管理的企業(yè)，負責物業(yè)的日常維護和管理。4.合同有效期限：指合同規(guī)定的雙方權利義務的起始和終止時間。5.物業(yè)管理服務費用：指業(yè)主支付給物業(yè)管理公司的，用于物業(yè)維護、管理和維修的費用。6.違約金：指當一方未履行合同義務時，按照合同約定向另一方支付的賠償金。7.爭議解決：指當合同雙方在履行合同過程中產(chǎn)生分歧時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的過程。特殊應用場合及補充條款：1.裝修管理：甲方在進行房屋裝修時，需遵守國家和地方的裝修管理規(guī)定，同時應提前通知乙方，以便乙方提供必要的協(xié)助和指導。補充條款中應包括裝修申請流程、裝修材料要求、裝修時間限制等。2.寵物管理：甲方若飼養(yǎng)寵物，應遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)關于寵物的相關規(guī)定。補充條款中應包括寵物種類限制、遛狗規(guī)定、寵物噪音管理等。3.大型活動策劃：甲方若組織大型活動，需提前通知乙方，并與乙方協(xié)商活動相關事宜，包括活動時間、地點、規(guī)模等。補充條款中應包括活動申請流程、安全措施要求、活動結(jié)束后清理義務等。4.緊急情況處理：如遇火災、地震等緊急情況，甲方應按照乙方的指示進行疏散，并配合乙方進行緊急處理。補充條款中應包括緊急情況下的聯(lián)系方式、疏散路線、應急物資儲備等。附件列表：1.物業(yè)基本情況說明書：包括物業(yè)的地理位置、設施設備清單、物業(yè)管理范圍等。2.物業(yè)管理服務費用明細表：詳細列出各項費用的收費標準、計算方式和收費周期。3.裝修管理規(guī)定：國家和地方關于裝修管理的法律法規(guī)，以及物業(yè)公司制定的裝修管理細則。4.寵物管