機(jī)構(gòu)住宅轉(zhuǎn)讓合同案例

合同編號(hào)：__________機(jī)構(gòu)住宅轉(zhuǎn)讓合同案例名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________一、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的1.甲方同意將上述住宅轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方同意接受該住宅。2.轉(zhuǎn)讓標(biāo)的包括：住宅所有權(quán)、土地使用權(quán)及其附屬設(shè)施。3.甲方保證該住宅不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響轉(zhuǎn)讓的情形。二、轉(zhuǎn)讓價(jià)格1.雙方協(xié)商確定住宅轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)___元（大寫：_________________________元整）。2.乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓價(jià)格支付至甲方指定的銀行賬戶。三、交付及過戶1.甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將住宅交付給乙方。2.雙方應(yīng)共同辦理住宅過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.過戶完成后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理水、電、燃?xì)獾裙彩聵I(yè)賬戶的轉(zhuǎn)移手續(xù)。四、違約責(zé)任1.任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價(jià)格的____%。2.甲方未按約定時(shí)間交付住宅或存在權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響轉(zhuǎn)讓的情形，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。五、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至轉(zhuǎn)讓完成之日止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________甲方代表（簽名）：__________乙方代表（簽名）：__________簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)：1.確保合同雙方為具有民事行為能力的自然人、法人或其他組織，具備簽訂合同的資格。2.核實(shí)轉(zhuǎn)讓方的住宅所有權(quán)、土地使用權(quán)及相關(guān)權(quán)益，確保無任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響轉(zhuǎn)讓的情形。3.明確轉(zhuǎn)讓價(jià)格、交付時(shí)間及過戶手續(xù)等關(guān)鍵條款，確保雙方權(quán)益。4.注意合同中違約責(zé)任條款，了解違約行為及相應(yīng)的違約金計(jì)算方式。5.確認(rèn)爭議解決方式，了解訴訟管轄法院。解決辦法：1.雙方簽訂合同時(shí)，仔細(xì)閱讀合同條款，確保了解合同內(nèi)容。如有疑問，可尋求專業(yè)律師建議。2.合同履行過程中，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照約定執(zhí)行。如發(fā)生爭議，嘗試友好協(xié)商解決。3.如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)根據(jù)合同約定的爭議解決方式，向人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.民事行為能力：指自然人、法人或其他組織依法獨(dú)立進(jìn)行民事活動(dòng)的能力。2.所有權(quán)：指對(duì)不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.土地使用權(quán)：指國家土地所有權(quán)與使用權(quán)分離，國家將土地使用權(quán)在一定期限內(nèi)授予使用者，使用者支付土地使用權(quán)出讓金的權(quán)利。4.權(quán)屬糾紛：指因不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等權(quán)益歸屬發(fā)生爭議的情形。5.租賃合同：指出租人將租賃物交付給承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。6.抵押貸款：指借款人將抵押物抵押給貸款人，作為借款擔(dān)保的一種融資方式。7.違約金：指合同一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。8.爭議解決：指通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等手段，解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。9.訴訟管轄法院：指根據(jù)法律規(guī)定，具有管轄權(quán)的法院。在本合同中，訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。特殊應(yīng)用場合：1.房產(chǎn)交易會(huì)：在房產(chǎn)交易會(huì)上，甲乙雙方看中對(duì)方房源，希望通過簽約達(dá)成房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。補(bǔ)充條款：甲乙雙方應(yīng)在房產(chǎn)交易會(huì)期間內(nèi)，按照約定完成合同簽訂、付款、交付等手續(xù)。如任何一方未履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.急于出售的房東：房東因急需資金，希望盡快將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起10個(gè)工作日內(nèi)，將住宅交付給乙方。如甲方延遲交付，應(yīng)支付違約金。3.海外購房者：乙方為海外購房者，需要通過國內(nèi)代理人簽訂合同并完成房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。補(bǔ)充條款：乙方代理人應(yīng)在本合同簽訂之日起10個(gè)工作日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓價(jià)格支付至甲方指定的銀行賬戶。如代理人延遲支付，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.房產(chǎn)繼承：甲方因繼承獲得房產(chǎn)，但急需將房產(chǎn)過戶給乙方。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供合法的繼承證明文件，以便雙方辦理過戶手續(xù)。如甲方未能提供證明文件，乙方有權(quán)解除本合同。5.房產(chǎn)投資：乙方購買房產(chǎn)作為投資，希望盡快完成過戶并出租。補(bǔ)充條款：雙方應(yīng)共同辦理水、電、燃?xì)獾裙彩聵I(yè)賬戶的轉(zhuǎn)移手續(xù)，確保乙方能夠順利出租房產(chǎn)。如任何一方延遲辦理，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。附件列表：1.甲方提