房屋租賃轉(zhuǎn)讓合同的風(fēng)險防控

合同編號：__________房屋租賃轉(zhuǎn)讓合同甲方（原房屋租賃合同中的出租方）：__________身份證號：__________乙方（原房屋租賃合同中的承租方）：__________身份證號：__________一、房屋基本情況1.1甲方出租的房屋位于____省____市____區(qū)____路____號____棟____單元____層____號，房屋結(jié)構(gòu)及面積等情況詳見《房屋租賃合同》。1.2乙方承租上述房屋，租賃期限至____年____月____日。二、房屋租賃轉(zhuǎn)讓2.2乙方應(yīng)在轉(zhuǎn)讓前向甲方提出書面申請，并提供第三方的基本信息及擔(dān)保措施。甲方應(yīng)在收到申請后____個工作日內(nèi)回復(fù)乙方。2.3甲方同意轉(zhuǎn)讓的，乙方與第三方應(yīng)簽訂《房屋租賃合同》的續(xù)租協(xié)議，并按照原合同約定的租金、租賃期限等條件執(zhí)行。2.4乙方應(yīng)在簽訂《房屋租賃合同》的續(xù)租協(xié)議后____個工作日內(nèi)，將新合同副本提交給甲方。三、費(fèi)用及支付3.1乙方應(yīng)確保第三方按照原合同約定的租金支付方式及時足額支付租金給甲方。3.2乙方應(yīng)承擔(dān)原合同約定的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等各項費(fèi)用。若第三方使用房屋產(chǎn)生的費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。3.3乙方應(yīng)確保第三方按照原合同約定的期限支付租金。若第三方逾期支付租金，乙方應(yīng)承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。四、合同的變更和解除4.1在本協(xié)議有效期內(nèi)，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以變更或解除本協(xié)議。4.2乙方未經(jīng)甲方同意，不得提前解除《房屋租賃合同》。若乙方擅自提前解除合同，應(yīng)按照原合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。五、違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。5.2乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)的，甲方有權(quán)解除《房屋租賃合同》，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。六、爭議解決6.1甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至《房屋租賃合同》租賃期限屆滿之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：____年____月____日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲乙雙方在簽訂房屋租賃轉(zhuǎn)讓合同時，應(yīng)確保合同內(nèi)容符合法律法規(guī)的規(guī)定，包括但不限于《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等。（2）甲乙雙方應(yīng)真實(shí)、完整、準(zhǔn)確地提供房屋相關(guān)信息，如房屋地址、面積、結(jié)構(gòu)等。（3）乙方在轉(zhuǎn)讓房屋租賃權(quán)時，應(yīng)取得甲方的書面同意，并按照本協(xié)議約定的程序進(jìn)行。（4）乙方應(yīng)確保第三方按照原合同約定的租金支付方式及時足額支付租金給甲方，并承擔(dān)原合同約定的各項費(fèi)用。（5）甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。2.解決辦法：（1）如甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。（2）若協(xié)商不成，甲乙雙方可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，請求依法解決爭議。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.甲方：指原房屋租賃合同中的出租方，即房屋的所有權(quán)人或者管理人。2.乙方：指原房屋租賃合同中的承租方，即房屋的租賃使用人。3.第三方：指乙方在租賃期限內(nèi)將房屋轉(zhuǎn)讓的對象。4.房屋租賃合同：指甲方出租房屋，乙方承租房屋，雙方約定的權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。5.租金：指乙方按照合同約定，支付給甲方的房屋租賃費(fèi)用。6.租賃期限：指乙方承租房屋的時間范圍，自合同生效之日起至合同終止之日止。7.違約責(zé)任：指一方未履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。8.賠償金：指違約方因違約行為給守約方造成的損失，按照法律規(guī)定或者合同約定應(yīng)當(dāng)支付的金錢。9.爭議解決：指當(dāng)甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者訴訟等方式，使?fàn)幾h得到解決的過程。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場合：乙方因工作調(diào)動需要提前終止租賃合同，并將房屋轉(zhuǎn)讓給同事。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)在合同終止前____個工作日書面通知甲方，并協(xié)助甲方與第三方完成房屋交接手續(xù)。2.應(yīng)用場合：租賃期間，房屋出現(xiàn)重大維修問題，影響乙方正常居住。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在收到乙方通知后____個工作日內(nèi)，對房屋進(jìn)行維修，確保房屋符合租賃條件。3.應(yīng)用場合：乙方在租賃期間欲對房屋進(jìn)行裝修改造。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)在裝修前征得甲方書面同意，并按照甲方要求采取相應(yīng)的保護(hù)措施。4.應(yīng)用場合：租賃期間，房屋所在小區(qū)物業(yè)管理發(fā)生變更。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)及時通知乙方關(guān)于物業(yè)管理變更的相關(guān)信息，并協(xié)助乙方與新的物業(yè)管理方溝通。5.應(yīng)用場合：合同到期前，乙方希望續(xù)租房屋。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)在合同到期前____個