小產(chǎn)權(quán)房買賣合同范本及相關(guān)政策解讀

合同編號(hào)：__________小產(chǎn)權(quán)房買賣合同甲方（賣方）：_______身份證號(hào)碼：_______地址：_______乙方（買方）：_______身份證號(hào)碼：_______地址：_______第一條房屋基本情況1.1該房屋位于_______，建筑面積為_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號(hào)為_______。1.2該房屋現(xiàn)狀為_______（請(qǐng)描述房屋現(xiàn)狀，如：毛坯、裝修完好、部分家具家電等）。1.3甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響乙方產(chǎn)權(quán)的情形。第二條買賣價(jià)格及支付方式2.1雙方約定該房屋的買賣價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。2.2乙方支付購(gòu)房款的方式如下：（1）簽訂合同之日起_______日內(nèi)，乙方支付購(gòu)房款的_______%；（2）辦理過(guò)戶手續(xù)之日起_______日內(nèi)，乙方支付購(gòu)房款的_______%；（3）房屋交付之日起_______日內(nèi)，乙方支付購(gòu)房款的_______%。2.3乙方支付購(gòu)房款后，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方出具合法有效的發(fā)票。第三條過(guò)戶及交付3.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.2雙方約定于_______年_______月_______日前辦理完畢房屋過(guò)戶手續(xù)。3.3辦理過(guò)戶手續(xù)完成后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證及相關(guān)鑰匙、證件等交付給乙方。（1）該房屋符合國(guó)家關(guān)于房屋質(zhì)量安全的規(guī)定；（2）該房屋不存在任何影響居住安全及美觀的問(wèn)題；（3）該房屋內(nèi)的家具、家電等物品按照約定進(jìn)行交付。第四條合同的履行、違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決4.1甲方應(yīng)按照本合同約定履行義務(wù)，如甲方違反本合同約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。4.2乙方應(yīng)按照本合同約定支付購(gòu)房款，如乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。4.3雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第五條其他約定5.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。5.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲乙雙方在簽訂合同前，應(yīng)充分了解該房屋的情況，包括但不限于權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等。（2）甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定的條款履行各自的權(quán)利和義務(wù)。（3）乙方支付購(gòu)房款后，甲方應(yīng)向乙方出具合法有效的發(fā)票。（4）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（5）雙方應(yīng)按照約定時(shí)間辦理完畢房屋過(guò)戶手續(xù)，并按照約定時(shí)間交付房屋。2.解決辦法：（1）如甲方違反本合同約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。（2）如乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。（3）雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.小產(chǎn)權(quán)房：指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的，未取得國(guó)家正式批準(zhǔn)的土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)證的房屋。2.過(guò)戶：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移至另一方的行為。3.購(gòu)房款：指乙方為購(gòu)買該房屋而支付給甲方的款項(xiàng)。4.違約責(zé)任：指一方未履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。5.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)合同雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過(guò)協(xié)商或法律途徑解決糾紛的行為。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：賣方為親屬出售房屋，雙方關(guān)系較為親近。補(bǔ)充條款：鑒于甲方為乙方親屬，雙方同意在本合同簽訂后，額外提供一份親屬關(guān)系證明，以證實(shí)雙方之間的關(guān)系。2.應(yīng)用場(chǎng)合：買方為首次購(gòu)房，對(duì)購(gòu)房流程不熟悉。補(bǔ)充條款：甲方同意在本合同簽訂后，為乙方提供一份詳細(xì)的購(gòu)房流程指南，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，確保乙方順利完成購(gòu)房過(guò)程。3.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋買賣雙方均為外籍人士，需特殊處理身份證明及簽證問(wèn)題。補(bǔ)充條款：鑒于甲方和乙方均為外籍人士，雙方同意在本合同簽訂后，額外提供一份有效護(hù)照和簽證復(fù)印件，并同意按照中國(guó)法律規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。4.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋買賣過(guò)程中，存在多個(gè)共有產(chǎn)權(quán)人。補(bǔ)充條款：如該房屋為共有產(chǎn)權(quán)，甲方應(yīng)在本合同簽訂前，取得其他共有產(chǎn)權(quán)人的書面同意出售證明，并提交給