經(jīng)典房地產(chǎn)合同范例：商品房交易合同

合同編號：__________經(jīng)典房地產(chǎn)合同范例：商品房交易合同甲方（出賣人）：_______住所：_______聯(lián)系方式：_______乙方（買受人）：_______住所：_______聯(lián)系方式：_______第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號為_______。1.2房屋的規(guī)劃用途為_______，建筑規(guī)模為_______平方米，房屋所有權(quán)人為甲方。第二條交易價格及支付方式2.1乙方購買房屋的價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.3乙方支付房價款后，甲方應(yīng)及時為乙方辦理房屋過戶手續(xù)，并交付房屋。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將房屋過戶至乙方名下。3.2甲方應(yīng)在過戶完成后_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。（1）符合國家關(guān)于_______（住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)）的要求；（2）具備_______（供水/供電/供氣/供暖等）設(shè)施；（3）室內(nèi)裝修狀況為_______（毛坯房/精裝修等）；（4）其他雙方約定的條件。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對該房屋享有合法所有權(quán)，并保證該房屋不存在任何權(quán)利瑕疵。4.2乙方應(yīng)按照約定時間支付房價款，并履行合同約定的其他義務(wù)。4.3雙方應(yīng)共同配合辦理房屋過戶手續(xù)，并互相提供所需的證件和資料。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按照本合同約定交付房屋，應(yīng)向乙方支付房價款_______%的違約金。5.2乙方未按照本合同約定支付房價款，應(yīng)向甲方支付房價款_______%的違約金。5.3雙方未按照本合同約定履行其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條爭議解決本合同履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交_______仲裁委員會仲裁，或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶完成且房屋交付給乙方之日終止。甲方（出賣人）：_______乙方（買受人）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.甲方應(yīng)確保其對房屋享有合法所有權(quán)，且房屋不存在權(quán)利瑕疵。2.乙方應(yīng)按照約定時間支付房價款，并履行合同約定的其他義務(wù)。3.雙方應(yīng)共同配合辦理房屋過戶手續(xù)，并互相提供所需的證件和資料。4.注意房屋的交付條件和時間，確保房屋符合約定的交付條件。5.注意合同中違約責(zé)任的規(guī)定，避免因違約而產(chǎn)生額外費(fèi)用。解決辦法：1.若甲方未按照合同約定交付房屋，乙方可以要求甲方支付違約金。2.若乙方未按照合同約定支付房價款，甲方可以要求乙方支付違約金。3.若雙方未按照合同約定履行其他義務(wù)，雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.若發(fā)生爭議，雙方可以友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以提交仲裁委員會仲裁，或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.所有權(quán)：指對不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.過戶：指將不動產(chǎn)的權(quán)利人名稱登記在產(chǎn)權(quán)證書上的行為。3.違約金：指當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。4.仲裁：指當(dāng)事人通過仲裁機(jī)構(gòu)，依據(jù)雙方簽訂的仲裁協(xié)議，解決糾紛的一種方式。5.有管轄權(quán)的人民法院：指根據(jù)我國《民事訴訟法》的規(guī)定，具有審理某一民事案件權(quán)限的法院。特殊應(yīng)用場合：1.買方需要貸款購房：在這種情況下，合同中應(yīng)增加貸款相關(guān)的條款，明確買方需自行解決貸款問題，并約定貸款批準(zhǔn)與否不影響合同的履行。補(bǔ)充條款：買方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)向銀行提交貸款申請，并將貸款批準(zhǔn)結(jié)果通知甲方。若買方貸款申請被拒絕，買方應(yīng)在_______日內(nèi)一次性支付剩余房價款。2.賣方需要提前交付房屋：若賣方需要提前交付房屋，合同中應(yīng)增加提前交付的條款，明確提前交付的時間和條件。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)提前交付房屋給乙方。提前交付的房屋應(yīng)符合本合同約定的交付條件。3.房屋存在瑕疵或維修問題：若房屋存在瑕疵或需要維修，合同中應(yīng)增加瑕疵修復(fù)或維修的條款，明確維修責(zé)任和期限。補(bǔ)充條款：甲方保證房屋在交付時符合本合同約定的交付條件。若房屋存在瑕疵或需要維修，甲方應(yīng)在