山東濟南房地產(chǎn)市場價格變動影響因素探析開題報告【含提綱】2600字

學(xué)生姓名學(xué)號專業(yè)班級指導(dǎo)教師課題性質(zhì)畢業(yè)論文題目文獻等)1、研究目的：隨著我國國民經(jīng)濟的不斷發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)對我國國民經(jīng)濟的發(fā)展起到了重大作用，是國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)的價格變動狀況對國民經(jīng)濟的運行、活消費習(xí)慣影響巨大。因此，對濟南地區(qū)房地產(chǎn)的價格變動進行理論分析，了解房地產(chǎn)價格和各影響因素之間的關(guān)系十分重要。本文通過《山東濟南地區(qū)房地產(chǎn)市場價格變動問題研究》論文試圖探討山東濟南區(qū)房地產(chǎn)價格變動的影響條件及其變動所帶來的影響，最終為政的投資與消費提供參考。(1)理論意義：房地產(chǎn)行業(yè)與人民生活息息相關(guān)，房價的變動不僅影響人民的住房需求，同時也會降低人們的幸福感。因此，對山東濟南房地產(chǎn)價格進行理論分析，了解房地產(chǎn)價格與各影響因素之間的關(guān)系，積極引導(dǎo)消費者和投資者進行正確決策，實現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)健康穩(wěn)定發(fā)展提供科學(xué)依據(jù)顯得十分有必要，并具有重要的現(xiàn)實意義。(2)現(xiàn)實意義：山東濟南房地產(chǎn)價格上漲速度過快，解決價格變動問題對濟南居民生活有較大的積極意義，同時對濟南地區(qū)經(jīng)濟有重大的促進與穩(wěn)定作用，也能夠使我國房地產(chǎn)企業(yè)健康發(fā)展進而促進我國國民經(jīng)濟的健康發(fā)展。因此，繼續(xù)深入地研究探討房地產(chǎn)價格與我國房地產(chǎn)市場不同，西方發(fā)達國家房地產(chǎn)市場化進程更高。房價問題的重要性和房價的敏感性獲得了廣泛的關(guān)注。從外文文獻查看得出，對房價的變動性研究主要集中在周期性變動、房地產(chǎn)泡沫與投機及房價的影響因素等方面。主要有：一是Wenzlick(1980)以美國銷售額)為依據(jù)(李晨陽，張曉雨，王夢，2022),通過分析1795-1973年共180年間美國房地產(chǎn)的周期變動循環(huán)變化，一定程度上可以看出指出美國房地產(chǎn)的長期變動周期約為18年浩，2021);二是Nellis和Longbottom(1981)采用計量經(jīng)濟學(xué)的方法對英國住宅商品房價格影響因素進行分析后，得出收入、抵押貸款利率和社區(qū)抵押貸款存量對商品房價格變化影響較大，而其中收入因素影響最大(楊子軒，黃思婷，2021);最后是Jud和Winkler(2002)通過使用變化進行實證分析后，一定程度上可以看出得出價格上漲受當期人口、收入、建筑成本和利率影響很大，同時受到財富當期和滯后期值得影響(徐天宇，孫靜雯，周翔宇)。2、國內(nèi)研究現(xiàn)狀：地產(chǎn)價格宏觀調(diào)控的雙重目標、土地和房地產(chǎn)的已有制度、住房保障政策和因素的共同作用，未來短期內(nèi)商品房住宅價格變化將趨于理性回落。二是(王宇飛，李思琪，張1前言2.1.1房地產(chǎn)價格特點2.2.4政策導(dǎo)向4山東濟南房地產(chǎn)價格變動成因5.3規(guī)范濟南房屋租賃市場1、利用中國知網(wǎng)、維普、萬方等數(shù)據(jù)庫完成與畢業(yè)論文相關(guān)內(nèi)容的論文的檢索；利用圖書館的圖書資源查閱相關(guān)的理論內(nèi)容；充分的利用互聯(lián)網(wǎng)進行資料論文。經(jīng)驗總結(jié)法是通過對實踐活動中的具體情況，進行歸納與分析，使之系統(tǒng)化、理論化，上升為經(jīng)驗的一種方法。調(diào)查法是科學(xué)研究中最常用的方法之一，一定程度上可以看出它是有目的、有計劃、有系統(tǒng)地搜集有關(guān)研究對象現(xiàn)實狀況或歷史狀況的材料方法。文獻法是根據(jù)一定的研究目的，通過調(diào)查文獻來獲得資料，從而全面地了解掌握所要研究問題的一種方法。通過這三種方法分析了山東濟南房地產(chǎn)價格變動的原因，提出了解決山東濟南商品房價格過高的一些解決方主題探討文獻檢索、閱讀導(dǎo)師指導(dǎo)資料收集、分析概念及研究理論基礎(chǔ)結(jié)果分析與綜合現(xiàn)狀分析導(dǎo)師指導(dǎo)專家建議完善對策結(jié)論1.確定畢業(yè)論文的選題，收集資料，整理資料，完成論文的任務(wù)書，2016-10-26至2016-11-10。2.編寫論文提綱，撰寫開題報告，進行開題，2016-11-10至2016-11-25。3.實習(xí)期間進行一步查找資料，作社會調(diào)查，2016-11-26至2017-1-14.撰寫論文，完成第一稿，并交指導(dǎo)教師，2017-1-11至2017-1-31。5.指導(dǎo)教師閱改論文，2017-2-1至2017-2-14。6.修改論文，完成第2稿，并交指導(dǎo)教師，2017-2-15至2017-2-29。7.指導(dǎo)教師閱改論文，完成中期檢查表，2017-3-1至2017-3-15。8.修改論文，完成第3稿，并交指導(dǎo)教師，2017-3-16至2017-4-1。9.指導(dǎo)教師閱改論文，并返還學(xué)生，修改后立即交指導(dǎo)教師，2017-4-2至2017-4-15。10.專家評閱，2017-4-16至2017-4-30。11.畢業(yè)論文答辯，2017-5-1至2017-5-15。12.評定學(xué)生最終論文成績，評出院內(nèi)優(yōu)秀論文，2017-5-16至2017-5-31。通過撰寫這篇論文，能夠為山東濟南房地產(chǎn)價格變動存在的問題提出一[1]張李昂，朱顯平.我國區(qū)域經(jīng)濟差異對房地產(chǎn)價格的影響分析與對策[J].2015,(12):100-105.[2]李晨陽，張曉雨，王夢.北京市房地產(chǎn)價格波動及其影響因素研究[J].價格理論與實踐，2022[3]趙宇航，劉欣怡，陳浩.房地產(chǎn)價格波動對城鎮(zhèn)居民消費的經(jīng)濟效應(yīng)[J].東北大學(xué)學(xué)報(社會版),2021,(02):43-151.[4]楊子軒，黃思婷.房地產(chǎn)價格波動對我國城鎮(zhèn)居民消費的影響研究[D].山東財經(jīng)大學(xué)，2021.05[5]徐天宇，孫靜雯，周翔宇中國房地產(chǎn)價格的分析及預(yù)測[D].華中師范大學(xué)，2015.05[6]吳雨薇，鄭瑞霖.我國房地產(chǎn)價格影響因素研究[D].鄭州大學(xué)，2015.05[7]王宇飛，李思琪，張浩.房地產(chǎn)價格的影響因素分析[D].華中師范大學(xué)，2015.05[8]趙欣媛，劉天.產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)對房地產(chǎn)價格影響的實證研究[J].商業(yè)研究，2015,(02):[9]陳雨婷，楊昊.我國房地產(chǎn)市場調(diào)控政策對房地產(chǎn)價格的影響研究[D].財政部財政科學(xué)研究所，2015.[10]黃夢萱，徐宇軒，孫怡然.貨幣政策對我國房地產(chǎn)價格影響的研究[D].山東財經(jīng)大學(xué)2013.05[11]周晨雨，吳浩宇，鄭欣.房地產(chǎn)價格的市場決定和政府