《建筑工程評估基礎(chǔ)》考試試題與答案

2005年注冊資產(chǎn)評估師考試《建筑工程評估基礎(chǔ)》試題及答案??一、單項(xiàng)選擇題（本題型共30題，每題l分。每題只有一個(gè)正確答案，請從每題的備選答案中選出一個(gè)你認(rèn)為正確的答案，在答題卡相應(yīng)位置上用2B鉛筆填涂相應(yīng)的答案代碼。答案寫在試題卷上無效。）??1.對一般工業(yè)與民用建筑工程而言，下列工程中屬于分項(xiàng)工程的是（??）。??A.電梯工程??B.屋面工程??C.電氣工程??D.混凝土工程??2.根據(jù)我國現(xiàn)行建筑設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)定，高層建筑是指（??）的建筑物。??A.6層及6層以上??B.8層及8層以上??C.10層及10層以上??D.12層及12層以上??3.根據(jù)我國《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》規(guī)定。電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程的最低保修期限為（??）年。??A.1??B.2??C.3??D.5??4.水泥是工程建設(shè)中常用的水硬性膠凝材料，其凝結(jié)時(shí)間在施工中具有重要的意義。按現(xiàn)行規(guī)定，普通水泥的終凝時(shí)間不得遲于（??）小時(shí)。??A.360??B.390??C.450??D.600??5.建筑石膏常被用于室內(nèi)高級抹灰和粉刷，其性能之一是（??）。??A.防火性好??B.耐水性好??C.抗凍性好??D.耐久性好??6.混凝土的品種有很多，主要用于原子能工程屏蔽結(jié)構(gòu)的是（??）。??A.特輕混凝土??B.輕混凝土??C.重混凝土??D.特重混凝土??7.在房屋建筑中，當(dāng)屋面或上部傳來的荷載超過設(shè)計(jì)值時(shí)，以下結(jié)構(gòu)構(gòu)件中可能失穩(wěn)的是（??）。??A.磚混結(jié)構(gòu)中的構(gòu)造柱??B.框架結(jié)構(gòu)中的填充墻??C.單層工業(yè)廠房排架結(jié)構(gòu)中的柱??D.框架結(jié)構(gòu)中的隔斷墻??8.當(dāng)建筑物采用大放腳形式的磚基礎(chǔ)對，若基礎(chǔ)挑出墻外的寬度為180mm，則該磚基礎(chǔ)放寬部分的合理高度可取（??）mm??A.240??B.360??C.480??D.540??9.在樓蓋結(jié)構(gòu)體系中，一般需要設(shè)置柱帽的是（??）樓蓋。??A.交叉梁??B.井式??C.肋形??D.無梁??10.在下列結(jié)構(gòu)構(gòu)件中，既可承受較大軸力，又可承受較大剪力的是（??）。??A.排架結(jié)構(gòu)中的柱間支撐??B.網(wǎng)架結(jié)構(gòu)中的桿件??C.懸索結(jié)構(gòu)中的鋼索??D.薄殼結(jié)構(gòu)中的殼面??11.建筑物的樓面通常由（??）組成。??A.基層、結(jié)構(gòu)層、面層??B.墊層、中間層、面層??C.基層、墊層、面層??D.找平層、墊層、面層??12.按材料和施工方法不同，墻面裝飾可分為不同類別。通常只用于外墻裝飾的是（??）。??A.貼面類和幕墻類??B.幕墻類和板材類??C.貼面類和清水墻面類??D.清水墻面類和幕墻類??13.當(dāng)檢查建筑物墻面、地面的平整度并確定其偏差時(shí)，可采用的工具是（??）。??A.托線板、線錘??B.卡尺、托線板??C.直尺、塞尺??D.方尺、卡尺??14.??A.電位測定儀??B.高精度經(jīng)緯儀??C.射線探測儀??D.回彈儀??15.某5層建筑物，各層結(jié)構(gòu)外圍水平面積均為678.3m；另有有柱雨篷水平投影面積為4.76m，柱外圍水平投影面積為4.28m；二層及以上每層設(shè)有l(wèi)0個(gè)封閉挑陽臺，單個(gè)陽臺圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積為4.88m.則該建筑物的建筑面積為（??）平方米。??A.3493.38??B.3590.98??C.3591.46??D.3639.78??16.某工程挖土深度為O.4m，坑底寬2.8m，長l0m，則該土方工程應(yīng)按（??）計(jì)算工程量。??A.平整場地??B.人工挖溝槽??C.人工挖基坑??D.人工挖土方??17.某建筑物原有一橫截面為490mm×490mm、高為3.6m的獨(dú)立磚柱，欲在其表面鑲貼厚度為25mm15mm鑲貼塊料面層的工程量為（??）m.??A.8.21??B.7.99??C.7.63??D.7.06??18.在橋梁、隧道、公路、鐵路線路的工程量計(jì)算中，以m為單位計(jì)算的是（??）。??A.橋面系??B.路面??C.隧道壓漿??D.路基擋土墻??19.為提供和驗(yàn)證設(shè)計(jì)參數(shù)，根據(jù)設(shè)計(jì)要求對某一框架結(jié)構(gòu)進(jìn)行破壞性試驗(yàn)，所支出的費(fèi)用屬于（??）。??A.檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)??B.研究試驗(yàn)費(fèi)??C.勘察設(shè)計(jì)費(fèi)??D.工程質(zhì)量檢測費(fèi)??20.下列費(fèi)月中，屬于建筑安裝工程間接費(fèi)的是（??）。??A.場地清理費(fèi)??B.高空、井下等特殊工種勞動保護(hù)費(fèi)??C.工程定額測定費(fèi)??D.已完工程保護(hù)費(fèi)??21.納稅地點(diǎn)在市區(qū)的某施工企業(yè)擬采用工料單價(jià)法對一土建工程投標(biāo)報(bào)價(jià)，投標(biāo)工程的直接費(fèi)為500萬元，其中人工費(fèi)為l50萬元，投標(biāo)擬采用的間接費(fèi)率為12%，利潤率為7%，則該工程的投標(biāo)價(jià)為（??）萬元。??A.619.63??B.618.49??C.599.20??D.573.16??22.在工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收時(shí)，為鑒定工程質(zhì)量對隱蔽工程進(jìn)行必要的挖掘修復(fù)所支出的費(fèi)用屬于（??）。??A.檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)??B.基本預(yù)備費(fèi)??C.研究試驗(yàn)費(fèi)??D.措施費(fèi)??23.l000項(xiàng)目預(yù)計(jì)年產(chǎn)量為500萬件。如果生產(chǎn)規(guī)模指數(shù)為0.5，綜合調(diào)整系數(shù)為l.05，則擬建項(xiàng)目的投資額為類似項(xiàng)目投資額的（??）。??A.74.2%??B.70.7%??C.52.5%??D.50.O%??24.某建筑面積為6000m的建筑物，其工程特征與概算指標(biāo)基本相同。概算指標(biāo)中人工費(fèi)為500元／m，材料費(fèi)為1100元／m，機(jī)械臺班使用費(fèi)為400元／m.概算指標(biāo)綜合調(diào)價(jià)系數(shù)為1.18%5.6%，利潤率為7%，稅率為3.35%.則該工程的設(shè)計(jì)概算為（??）萬元。??A.1487.40??B.1513.43??C.1636.14??D.1664.78??25.采用工程量清單計(jì)價(jià)法時(shí)，分部分項(xiàng)工程綜合單價(jià)中不包括（??）。??A.招標(biāo)人自行采購材料的價(jià)款??B.不同條件下施工增加的管理費(fèi)??C.風(fēng)險(xiǎn)金??D.材料價(jià)差??26.評估人員擬對某建筑工程進(jìn)行功能評價(jià)，共有甲、乙、丙三項(xiàng)指標(biāo)。已知指標(biāo)甲與乙、乙與丙的重要度比值分別為0.5和1.5，則采用環(huán)比評分法時(shí)指標(biāo)乙的權(quán)重值為（??）。??A.0.23??B.0.25??C.0.31??D.0.46??27.根據(jù)我國現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定，評估鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的非生產(chǎn)用房的價(jià)值時(shí)，其經(jīng)濟(jì)耐用年限的參考值是（??）年。??A.40??B.50??C.60??D.80??28.根據(jù)我國《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》，如果地基的不均勻沉降不大于現(xiàn)行2mm／月，則該建筑物地基基礎(chǔ)安全性等級為（??）。??A.A級??B.B級??C.C級??D.D級??29.根據(jù)我國現(xiàn)行規(guī)定，按規(guī)定稅額減半征收耕地占用稅的情況是（??）。??A.飛機(jī)場跑道和停機(jī)坪用地??B.農(nóng)村居民占用耕地新建住宅??C.經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)用地??D.邊遠(yuǎn)貧困區(qū)居民新建住宅??30.根據(jù)我國現(xiàn)行規(guī)定，全縣人均耕地在1.0～2.0畝（含2.0畝）的地區(qū)，每平方米耕地占用稅為（??）元。??A.1.0～5.０??B.1.3～5.0??C.1.3～6.5??D.1.6～8.０??二、多項(xiàng)選擇題（本題型共l0題，每題2分。每題均由多個(gè)正確答案，請從每題的備選答案中選出你認(rèn)為正確的答案，在答題卡相應(yīng)位置上用2B鉛筆填涂相應(yīng)的答案代碼。每題所有答案選擇正確的得分至少有1的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）??31.根據(jù)我國《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見》規(guī)定，下列表述中正確的有（??）。??A.房屋拆遷估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)由房地產(chǎn)管理部門確定和委托??B.房屋拆遷評估價(jià)格是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價(jià)格??C.拆遷當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)與估價(jià)機(jī)構(gòu)簽訂書面拆遷估價(jià)委托合同??D.拆遷估價(jià)時(shí)點(diǎn)一般為房屋拆遷許可證須發(fā)之日??E.受托估價(jià)機(jī)構(gòu)可以根據(jù)需要轉(zhuǎn)其受托的估價(jià)業(yè)務(wù)??32.混凝土的碳化是指空氣中的二氧化碳與水泥石中的氫氧化鈣作用，生成碳酸鈣和水的過程。碳化對混凝土的影響有（??）。??A.使混凝土產(chǎn)生膨脹，從而提高混凝土的抗折強(qiáng)度??B.使混凝土產(chǎn)生收縮，從而降低混凝土的抗拉強(qiáng)度??C.產(chǎn)生的碳酸鈣可增大水泥石的孔陳，谷易使有害介質(zhì)侵人??D.降低混凝士的堿度，從而降低對鋼筋的保護(hù)能力??E.減少水泥石的孔隙，可使混凝土的抗壓強(qiáng)度有所提高??33.房屋建筑由不同構(gòu)件所組成，下列構(gòu)件中屬于受彎構(gòu)件的有（??）。??A.單向板??B.吊車梁??C.構(gòu)造柱??D.樓梯梁??E.井格梁??34.建筑物外墻面裝飾采用較大尺寸的天然大理石飾面板材時(shí)，可采用（??）。??A.鑲貼法粘貼??B.濕法貼掛??C.懸浮法固定??D.釘固法固定??E.干掛法固定??35.檢測混凝土強(qiáng)度的局部破損法有（??）。??A.超聲波法??B.鉆芯取樣法??C.自然電位法??D.拔出法??E.射線法??36.按照《全國統(tǒng)一建筑工程預(yù)算工程量計(jì)算規(guī)則》，正確的工程量計(jì)算規(guī)則有（??）。??A.問壁墻所占體積在計(jì)算地面墊層時(shí)應(yīng)予以扣除??B.展開寬度小于300mm的挑檐面積不并入墻面抹灰中??C.樓地面找平層按主墻間凈面積計(jì)算??D.室內(nèi)管溝所占面積包含在整體地面面層中??E.天棚裝飾按主墻間實(shí)鋪面積計(jì)算??37.在建設(shè)工程施工過程中所支出的下列各項(xiàng)費(fèi)用中，屬于建安工程直接工程費(fèi)的（??）。??A.塔吊司機(jī)工資??B.施工機(jī)械燃料動力費(fèi)??C.腳手架租賃費(fèi)??D.施工降水費(fèi)??E.材料保管人員工資??38.當(dāng)初步設(shè)計(jì)深度不夠時(shí)，編制單位工程概算可選用的方法有（??）。??A.概算定額法??B.擴(kuò)大單價(jià)法??C.概算指標(biāo)法??D.安裝設(shè)備百分比法??E.預(yù)算單價(jià)法??39.在建設(shè)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評價(jià)指標(biāo)體系中，屬于靜態(tài)評價(jià)指標(biāo)的有（??）。??A.財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率??B.財(cái)務(wù)外部收益率??C.投資利潤率??D.財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值??E.利息備付率??40.根據(jù)我國《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》，混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件正常使用性的檢查項(xiàng)目包括（??）??A.承載能力??B.位移??C.構(gòu)造??D.腐蝕??E.裂縫??三、綜合題（共4題，共50分。其中（一）題l0分，（二）題10分，（三）題12分，（四）題18分。有計(jì)算的。要求列出算式、計(jì)算步驟。需按公式計(jì)算的，應(yīng)列出公式。計(jì)算結(jié)果保留兩位小數(shù)）??（一）開發(fā)商品住宅。??問題：??（1）協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)時(shí)，國家對出讓金的最低價(jià)有何規(guī)定？??（2）房地產(chǎn)開發(fā)商甲可以將該地塊磚讓給房地產(chǎn)開發(fā)商乙的條件是什么？??（3）房地產(chǎn)開發(fā)商乙獲得該地塊后改變土地用途時(shí)，須取得何部門的同意？經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)后，房地產(chǎn)開發(fā)商乙還須辦理什么手續(xù)？??（二）“八”字裂縫。??問題：??（1）對砌體結(jié)構(gòu)中材質(zhì)（磚、石、砂漿等）的檢查，應(yīng)重點(diǎn)檢查結(jié)構(gòu)的哪些部位？??（2）檢測灰縫砂漿強(qiáng)度的常用方法有哪些？??（3）砌體強(qiáng)度的檢測內(nèi)容及其常用方法分別是什么？??（4）根據(jù)外墻出現(xiàn)的倒“八”字裂縫，分析地基基礎(chǔ)沿建筑物長邊的沉降狀態(tài)。??（三）??某工業(yè)廠房總建筑面積為lOOOm，煎置單價(jià)為l200元/m，耐用年限為40年，已使用了4年；該廠房建成2年后才補(bǔ)辦土地使用權(quán)手續(xù)，確定的土地使用權(quán)年限為50年。廠房結(jié)構(gòu)、裝修及水暖電等配套設(shè)套各部分的殘值率均為5%.??問題：??（1）試計(jì)算該廠房的重置價(jià)值。??（2）計(jì)算該廠房的損耗時(shí)，應(yīng)采用的年限是多少？為什么？??（3）試計(jì)算該廠房的平均年損耗額和損耗總額。??（4208、3015的結(jié)構(gòu)、裝修和配套設(shè)備部分的損耗額以及損耗總額。??（5340.4和0.6，試確定該廠房的加權(quán)平均損耗率和成新率，并根據(jù)加權(quán)平均成新率確定該廠房的評估價(jià)值。??（四）??某房地產(chǎn)開發(fā)商擬開發(fā)住宅項(xiàng)目，占地面積為8000平方米，規(guī)劃建筑面積為400002兩年內(nèi)銷售完畢。??該項(xiàng)目的土地獲得費(fèi)用為每平方米70001500元／建筑平方米，開發(fā)中的其他費(fèi)用為500元／建筑平方米。建設(shè)期第一年年初需投入土地費(fèi)用的100%35%和其他費(fèi)用的85%開發(fā)商自有資金9600萬元，開發(fā)所需資金的不足部分需貸款，連續(xù)兩年每年年初借人同等數(shù)目的資金用于開發(fā)，貸款年利率為l0%，按年以復(fù)利計(jì)息。??預(yù)計(jì)該項(xiàng)目建成后能以5000元／建筑平方米的均價(jià)售出，兩年銷售數(shù)量比率分別為60%和40%.經(jīng)營成本和銷售稅金及附加分別為銷售收入的2%和5.5%.建設(shè)期貸款本利和在銷售期兩年內(nèi)每年各償還50%.??假設(shè)銷售期現(xiàn)金流量均發(fā)生在年末，銷售期產(chǎn)生的利息在當(dāng)年末償還。??問題：??（1）分別計(jì)算項(xiàng)目開發(fā)所需資金總額和貸款總額。??（2）分別計(jì)算建設(shè)期每年借款額、建設(shè)期和銷售期各年應(yīng)計(jì)利息及銷售期各年應(yīng)償還的建設(shè)期貸款本利和。??（3）為了編寫自有資金現(xiàn)金流量表，需計(jì)算現(xiàn)金流量。試分別計(jì)算該項(xiàng)目建設(shè)期初（第1年年初）自有資金現(xiàn)金流出，以及建設(shè)期和銷售期各年年末的現(xiàn)金流入、現(xiàn)金流出和凈現(xiàn)金流量。??（4）開發(fā)商期望的目標(biāo)收益率為l0%，利率為10%的折現(xiàn)系數(shù)如表l所示。試計(jì)算該項(xiàng)目的凈現(xiàn)值，并以此判斷該項(xiàng)目是否可行。??表1??????????????????折現(xiàn)系數(shù)表??（5）假設(shè)該項(xiàng)目建成后，有少量尾房未能售出。該開發(fā)商欲對未售出尾房重新定價(jià)，已知該項(xiàng)目所在區(qū)域功能正常的同類商品住宅每建筑平方米平均售價(jià)為5200的各項(xiàng)功能進(jìn)行了重要性對比和評分，標(biāo)準(zhǔn)分值為10分，尾房得分9.2分。試確定尾房的功能性貶值額和銷售均價(jià)。2005年注冊資產(chǎn)評估師考試《建筑工程評估基礎(chǔ)》試題***參考答案***????一、單項(xiàng)選擇題（共30題。每題l分。每題的備選頂中。只有l(wèi)個(gè)最符合題意）??1.D??2.C??3.B??4.D??5.A??6.D??7.C??8.B??9.D??l0.D??11.C??l2.D??l3.C??l4.C??l5.B??16.B??17.A??l8.D??l9.B??20.C??21.A??22.B??23.A??24.D??25.A??26.D??27.C??28.B??29.B??30.D??二、多項(xiàng)選擇題（共l0題。每題2分。每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意。至少肖1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選。本題不得分；少選。所蕊的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）??31.BCD??32.BDE??33.ABDE??34.BE??35.BD??36.CE??37.ABE??38.BCD??39.CE??40.BE??三、綜合題[共4題，共50分。其中（一）題l0分，（二）越l0分，（三》題12分。（四）題18分。有計(jì)算的，要求列出算式、計(jì)算步驟。需按公式計(jì)算的，應(yīng)列出公式。計(jì)算結(jié)果保留兩位小數(shù)]??（一）??（1）規(guī)定：??①協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)的出讓金不得低于按國家規(guī)定所確定的最低價(jià)。（1分）??①償費(fèi)用以及按照國家規(guī)定應(yīng)當(dāng)繳納的有關(guān)稅費(fèi)之和；（1分）??有基準(zhǔn)地價(jià)的地區(qū)，不得低于出讓地塊所在級別基準(zhǔn)地價(jià)的70%.?（1分）??（2）轉(zhuǎn)讓條件：??①按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并（1分）??取得土地使用權(quán)證書；（1分）??①25%以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。（1分）??（3）①必須取得原出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意；（2分）??①簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同。（1分）??（二）??（1）應(yīng)重點(diǎn)檢查：??①墻基；??①柱基；??①柱腳；??①經(jīng)常處于潮濕、腐蝕條件的外露砌體。（1分）??（以上4項(xiàng)中答對2項(xiàng)即可得l分）??（2）檢測灰縫砂漿強(qiáng)度的常用方法有：??①推出法；（1分）??①點(diǎn)荷法；（1分）??①回彈法。（1分）??（3）砌體強(qiáng)度的檢測內(nèi)容：??①抗壓強(qiáng)度測定。（0.5分）??常用方法有：原位軸壓法和扁頂法。（1分）??①抗剪強(qiáng)度測定。（0.5分）??常用方法有：原位單剪法和原位單磚雙剪法（1分）??（4）墻體出現(xiàn)倒“八”字裂縫，說明地基相對于中間，兩端沉降較大。（1分）??（三）??（1）重置價(jià)值=1000×1200=120（萬元）（0.5分）??（2）40年。（0.5分）限結(jié)束。（1分）??（3）平均年損耗額=120×（1－5%）／40=2.85（萬元／年）?（1分）??損耗總額=2.85×4=11.4（萬元）（1分）??（4）結(jié)構(gòu)部分損耗額（120—20－30）×（1-5%）／40×4=6.65（萬元）??（1分）??裝修部分損耗額=20×（1—5%）／8×4=9.5（萬元）?（1分）??設(shè)備部分損耗額=30×（1—5%）／15×4=7.6（萬元）?（1分）??損耗總額=6.65+9.5+7.6=23.75（萬元）?（1分）??（5）①損耗率=（11.4×0.4+23.75×0.6）/120×100%=15.68%（1分）??成新率=1—15.68%=84.32%（1分）??①工業(yè)廠房評估價(jià)值=120×84.32%=101.18（萬元）（2分）??（四）??（1）項(xiàng)目開發(fā)所需資金總額=土地費(fèi)用+建安費(fèi)用+其他費(fèi)用??=7000×8000+1500×40000+500×40000=136000000（元）??=13603（萬元）（1分）??貸款總額=13600—9600=4000（萬元）（1分）??（2）建設(shè)期貸款本利和：??每年借款額=4000／2=2000（萬元）（1分）??第1年應(yīng)計(jì)利息=2000×10%=200（萬元）（0.5分）??第2年應(yīng)計(jì)利息=〔（2000+200）+2000〕×l0%=420（萬元）（0.5分）??第3年：??年初借款累計(jì)=2000+2200+420=4620（萬元）??應(yīng)計(jì)利息，=4620×10%=462（萬元）（0.5分）??應(yīng)還利息=462（萬元）??應(yīng)還建設(shè)期貸款本利和=4620／2=2310（萬元）（0.5分）??第4年：??年初借款累計(jì)=2310（萬元）??應(yīng)計(jì)利息=2310×10%=231（萬元）（0.5分）??應(yīng)還利息=23l（萬元）??應(yīng)還建設(shè)期貸款本利和=2310（萬元）（0.5分）??（3）第1出和凈現(xiàn)金流量：??①第l年初自有資金流出：??自有資金流出??=（7000×8000+1500×40000×35%+500×40000×85%）／10000-2000??=7400（萬元）（1分）??①現(xiàn)金流人??第1、2年年末現(xiàn)金流入為零。??第3年：40000×5000×60%=12000（萬元）（0.5分）??第4年：40