二零二四年度蘭州市租房合同范本：房屋租賃合同的解除及理由3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度蘭州市租房合同范本：房屋租賃合同的解除及理由本合同目錄一覽1.合同解除概述1.1解除條件1.2解除程序1.3解除通知2.房屋租賃合同解除的理由2.1房屋租賃合同違反法律法規(guī)2.2乙方違約2.3甲方違約2.4房屋損壞2.5因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行2.6其他法定或約定解除理由3.解除合同的法律后果3.1退還租金及押金3.2房屋恢復(fù)原狀3.3責(zé)任追究3.4其他法律后果4.解除合同的協(xié)商與調(diào)解4.1協(xié)商解除4.2調(diào)解解除5.解除合同的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償5.1經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償原則5.2經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償計(jì)算方法5.3經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償支付方式6.解除合同的爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式6.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)6.3爭(zhēng)議解決程序7.合同解除后的權(quán)利義務(wù)7.1甲方權(quán)利義務(wù)7.2乙方權(quán)利義務(wù)8.合同解除的生效日期9.合同解除后的登記手續(xù)10.合同解除后的稅務(wù)處理11.合同解除后的保險(xiǎn)處理12.合同解除后的物業(yè)服務(wù)13.合同解除后的其他相關(guān)事項(xiàng)14.合同解除的終止第一部分：合同如下：1.合同解除概述1.1解除條件1.1.1乙方未按照合同約定支付租金，經(jīng)催告后仍逾期支付超過15日的；1.1.2乙方違反合同約定，擅自改變房屋用途或?qū)Ψ课葸M(jìn)行裝修，嚴(yán)重影響房屋結(jié)構(gòu)或使用安全的；1.1.3甲方因房屋結(jié)構(gòu)原因或城市規(guī)劃需要，需拆除或改變房屋用途的；1.1.4因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的；1.1.5雙方協(xié)商一致解除合同的；1.2解除程序1.2.1任何一方要求解除合同，應(yīng)當(dāng)提前30日書面通知對(duì)方；1.2.2接到解除通知的一方，應(yīng)當(dāng)在接到通知之日起15日內(nèi)給予書面答復(fù)；1.2.3雙方未能就解除事宜達(dá)成一致意見的，可依法向人民法院提起訴訟。1.3解除通知1.3.1解除通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)；1.3.2解除通知應(yīng)當(dāng)載明解除合同的事由、解除日期、雙方的權(quán)利義務(wù)等內(nèi)容。2.房屋租賃合同解除的理由2.1房屋租賃合同違反法律法規(guī)2.1.1房屋租賃合同違反國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定的；2.1.2房屋租賃合同違反土地使用權(quán)出讓合同的約定。2.2乙方違約2.2.1乙方未按照合同約定支付租金的；2.2.2乙方擅自改變房屋用途或?qū)Ψ课葸M(jìn)行裝修，嚴(yán)重影響房屋結(jié)構(gòu)或使用安全的；2.2.3乙方未按照合同約定使用房屋的。2.3甲方違約2.3.1甲方未按照合同約定提供房屋的；2.3.2甲方未按照合同約定承擔(dān)維修義務(wù)的；2.3.3甲方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)或相關(guān)設(shè)施的。2.4房屋損壞2.4.1因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋損壞的；2.4.2因不可抗力導(dǎo)致房屋損壞的。2.5因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行2.5.1因地震、洪水、火災(zāi)等自然災(zāi)害導(dǎo)致合同無(wú)法履行的；2.5.2因戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行的。2.6其他法定或約定解除理由2.6.1法律法規(guī)規(guī)定的其他解除理由；2.6.2雙方在合同中約定的其他解除理由。3.解除合同的法律后果3.1退還租金及押金3.1.1乙方應(yīng)將已支付但未使用完畢的租金退還給甲方；3.1.2乙方應(yīng)將已支付的押金退還給甲方；3.1.3甲方應(yīng)將乙方已支付的租金及押金退還給乙方。3.2房屋恢復(fù)原狀3.2.1乙方應(yīng)將房屋恢復(fù)至合同約定的狀態(tài)；3.2.2乙方應(yīng)承擔(dān)因恢復(fù)原狀而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。3.3責(zé)任追究3.3.1乙方因違約行為導(dǎo)致合同解除的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；3.3.2甲方因違約行為導(dǎo)致合同解除的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.4其他法律后果3.4.1雙方應(yīng)按照法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；3.4.2雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.解除合同的協(xié)商與調(diào)解4.1協(xié)商解除4.1.1雙方在合同解除前，應(yīng)積極協(xié)商解決解除事宜；4.1.2協(xié)商不成的，可依法申請(qǐng)調(diào)解。4.2調(diào)解解除4.2.1雙方可依法向調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解；4.2.2調(diào)解機(jī)構(gòu)應(yīng)在接到申請(qǐng)后30日內(nèi)進(jìn)行調(diào)解。5.解除合同的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償5.1經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償原則5.1.1經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償應(yīng)以實(shí)際損失為基礎(chǔ)；5.1.2經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償應(yīng)公平合理。5.2經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償計(jì)算方法5.2.1經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金額=租金×剩余租賃期限+押金×剩余租賃期限×租金比例；5.2.2租金比例根據(jù)雙方協(xié)商確定或參照市場(chǎng)價(jià)格確定。5.3經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償支付方式5.3.1經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償應(yīng)在合同解除后15日內(nèi)支付；5.3.2經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償可一次性支付或分期支付。6.解除合同的爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式6.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；6.1.2協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。6.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)6.2.1雙方可協(xié)商選擇爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)；6.2.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)具有相應(yīng)的資質(zhì)和權(quán)威性。6.3爭(zhēng)議解決程序6.3.1雙方應(yīng)按照爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的規(guī)定提交爭(zhēng)議材料；6.3.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)在接到爭(zhēng)議材料后30日內(nèi)進(jìn)行審理。7.合同解除后的權(quán)利義務(wù)7.1甲方權(quán)利義務(wù)7.1.1甲方應(yīng)退還乙方已支付但未使用完畢的租金及押金；7.1.2甲方應(yīng)配合乙方恢復(fù)房屋原狀。7.2乙方權(quán)利義務(wù)7.2.1乙方應(yīng)退還甲方已支付的租金及押金；7.2.2乙方應(yīng)配合甲方收回房屋。8.合同解除的生效日期8.1合同解除自解除通知送達(dá)對(duì)方之日起生效；8.2解除通知送達(dá)后，雙方應(yīng)立即停止履行合同約定的權(quán)利義務(wù)；8.3解除合同生效后，雙方應(yīng)按照本合同約定的條款處理后續(xù)事宜。9.合同解除后的登記手續(xù)9.1雙方應(yīng)在合同解除之日起30日內(nèi)辦理房屋租賃合同登記注銷手續(xù)；9.2甲方應(yīng)在合同解除之日起30日內(nèi)將房屋退還至原狀，并辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)；9.3乙方應(yīng)在合同解除之日起30日內(nèi)將房屋內(nèi)的個(gè)人物品清理完畢，并確保房屋無(wú)損壞。10.合同解除后的稅務(wù)處理10.1雙方應(yīng)在合同解除之日起15日內(nèi)辦理房屋租賃稅務(wù)登記變更手續(xù)；10.2甲方應(yīng)退還乙方因房屋租賃產(chǎn)生的稅費(fèi)；10.3乙方應(yīng)在合同解除之日起15日內(nèi)繳納剩余租賃期限內(nèi)的稅費(fèi)。11.合同解除后的保險(xiǎn)處理11.1雙方應(yīng)在合同解除之日起30日內(nèi)辦理房屋租賃保險(xiǎn)理賠事宜；11.2甲方應(yīng)退還乙方已繳納的房屋租賃保險(xiǎn)費(fèi)用；11.3乙方應(yīng)在合同解除之日起30日內(nèi)辦理保險(xiǎn)合同注銷手續(xù)。12.合同解除后的物業(yè)服務(wù)12.1雙方應(yīng)在合同解除之日起30日內(nèi)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)結(jié)算物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；12.2甲方應(yīng)在合同解除之日起30日內(nèi)將物業(yè)服務(wù)費(fèi)用結(jié)清；12.3乙方應(yīng)在合同解除之日起30日內(nèi)辦理物業(yè)服務(wù)合同注銷手續(xù)。13.合同解除后的其他相關(guān)事項(xiàng)13.1雙方應(yīng)在合同解除之日起30日內(nèi)處理因合同解除產(chǎn)生的其他相關(guān)事宜；13.2任何一方在處理相關(guān)事宜時(shí)，應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，不得損害對(duì)方合法權(quán)益。14.合同解除的終止14.1合同解除后，本合同自解除之日起終止；14.2合同終止后，雙方不再承擔(dān)合同項(xiàng)下的任何權(quán)利義務(wù)；14.3本合同解除終止后，雙方應(yīng)相互確認(rèn)無(wú)誤，并簽署合同解除確認(rèn)書。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入概述1.1第三方的概念1.1.1本合同中所稱的第三方，是指除甲方、乙方以外的任何自然人、法人或其他組織。1.1.2第三方可以是中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、法律顧問、調(diào)解機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入的情形1.2.1在合同履行過程中，如遇合同爭(zhēng)議或需要專業(yè)意見時(shí)，經(jīng)甲乙雙方同意，可引入第三方介入。1.2.2第三方介入的具體情形包括但不限于：合同履行中的糾紛調(diào)解、房屋租賃合同評(píng)估、法律咨詢、技術(shù)服務(wù)等。2.第三方責(zé)任限額2.1第三方責(zé)任限額的定義2.1.1第三方責(zé)任限額是指第三方因履行本合同義務(wù)或提供相關(guān)服務(wù)所承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。2.1.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，并作為第三方提供服務(wù)的必要條件。2.2第三方責(zé)任限額的確定2.2.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)類型、服務(wù)內(nèi)容、市場(chǎng)行情等因素確定。2.2.2第三方責(zé)任限額應(yīng)由甲乙雙方與第三方協(xié)商一致后確定，并在合同中予以明確。3.第三方責(zé)權(quán)利3.1第三方的權(quán)利3.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定提供相關(guān)服務(wù)，并收取相應(yīng)費(fèi)用；3.1.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料；3.1.3第三方有權(quán)在履行合同過程中提出合理建議。3.2第三方的義務(wù)3.2.1第三方應(yīng)按照合同約定提供專業(yè)、高效的服務(wù)；3.2.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私；3.2.3第三方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌姆?wù)瑕疵或違約責(zé)任。4.第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲方的劃分4.1.1第三方與甲方的關(guān)系為委托服務(wù)關(guān)系，甲方為委托方，第三方為受托方；4.1.2第三方應(yīng)按照甲方的要求和指示履行服務(wù)，但不得損害乙方的合法權(quán)益。4.2第三方與乙方的劃分4.2.1第三方與乙方的關(guān)系為服務(wù)提供關(guān)系，乙方為服務(wù)接受方，第三方為服務(wù)提供方；4.2.2第三方應(yīng)按照合同約定為乙方提供服務(wù)，但不得損害甲方的合法權(quán)益。5.第三方介入的具體條款5.1第三方介入的申請(qǐng)5.1.1任何一方認(rèn)為需要第三方介入時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?qǐng)，并說明介入的具體理由；5.1.2對(duì)方應(yīng)在接到申請(qǐng)之日起5個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)。5.2第三方介入的確定5.2.1雙方同意第三方介入后，應(yīng)與第三方簽訂服務(wù)合同，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等事項(xiàng)；5.2.2服務(wù)合同應(yīng)作為本合同附件，與本合同具有同等法律效力。5.3第三方介入的監(jiān)督5.3.1雙方應(yīng)共同監(jiān)督第三方履行合同義務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量和效果；5.3.2如第三方違反合同約定，雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.4第三方介入的費(fèi)用5.4.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定；5.4.2第三方費(fèi)用應(yīng)在服務(wù)完成后由甲乙雙方支付給第三方。5.5第三方介入的終止5.5.1第三方介入服務(wù)完成后，本條款終止；5.5.2如第三方介入服務(wù)過程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋租賃合同1.1詳細(xì)要求：合同應(yīng)包含房屋的基本信息、租賃雙方信息、租賃期限、租金、押金、租賃用途、房屋狀況描述、雙方的權(quán)利義務(wù)等。1.2附件說明：本合同為房屋租賃的基礎(chǔ)文件，是雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律依據(jù)。2.房屋狀況說明書2.1詳細(xì)要求：說明書應(yīng)詳細(xì)描述房屋的內(nèi)外部狀況、設(shè)施設(shè)備情況、家具電器清單等。2.2附件說明：作為房屋交接的憑證，有助于雙方在合同履行過程中對(duì)房屋狀況有明確的認(rèn)識(shí)。3.解除合同確認(rèn)書3.1詳細(xì)要求：確認(rèn)書應(yīng)明確合同解除的事由、解除日期、雙方的權(quán)利義務(wù)處理結(jié)果等。3.2附件說明：確認(rèn)書是合同解除的法律文件，是雙方確認(rèn)解除合同意愿的書面證明。4.第三方服務(wù)合同4.1詳細(xì)要求：合同應(yīng)包含第三方服務(wù)的類型、內(nèi)容、費(fèi)用、期限、雙方權(quán)利義務(wù)等。4.2附件說明：第三方服務(wù)合同是第三方提供服務(wù)的法律文件，是雙方與第三方之間權(quán)利義務(wù)關(guān)系的依據(jù)。5.稅務(wù)登記變更證明5.1詳細(xì)要求：證明應(yīng)載明房屋租賃稅務(wù)登記變更的具體信息，如變更日期、變更內(nèi)容等。5.2附件說明：稅務(wù)登記變更證明是雙方辦理稅務(wù)變更手續(xù)的憑證。6.保險(xiǎn)合同6.1詳細(xì)要求：合同應(yīng)包含保險(xiǎn)類型、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期限、保險(xiǎn)費(fèi)用、雙方權(quán)利義務(wù)等。6.2附件說明：保險(xiǎn)合同是雙方購(gòu)買保險(xiǎn)的法律文件，是保險(xiǎn)理賠的依據(jù)。7.物業(yè)服務(wù)合同7.1詳細(xì)要求：合同應(yīng)包含物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容、費(fèi)用、期限、雙方權(quán)利義務(wù)等。7.2附件說明：物業(yè)服務(wù)合同是雙方與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間權(quán)利義務(wù)關(guān)系的依據(jù)。8.其他相關(guān)文件8.1詳細(xì)要求：包括但不限于租賃雙方的身份證明、房屋產(chǎn)權(quán)證明、維修記錄等。8.2附件說明：其他相關(guān)文件是合同履行過程中可能需要的補(bǔ)充材料。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未按時(shí)支付租金1.1違約責(zé)任認(rèn)定：乙方未按時(shí)支付租金，應(yīng)按照合同約定的逾期付款違約金支付違約金。1.2示例說明：若合同約定每月租金為1000元，逾期付款違約金為每日租金的5%，則乙方逾期一天需支付50元的違約金。2.甲方未按時(shí)提供房屋2.1違約責(zé)任認(rèn)定：甲方未按時(shí)提供房屋，應(yīng)按照合同約定的違約金支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.2示例說明：若合同約定甲方應(yīng)在合同簽訂后5日內(nèi)提供房屋，逾期提供一天需支付每日租金的10%作為違約金。3.乙方擅自改變房屋用途3.1違約責(zé)任認(rèn)定：乙方擅自改變房屋用途，應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)原狀的責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。3.2示例說明：若乙方擅自將租賃房屋用于經(jīng)營(yíng)餐飲，導(dǎo)致甲方無(wú)法正常使用，乙方需恢復(fù)房屋原狀并賠償甲方因損失造成的費(fèi)用。4.甲方未按時(shí)維修房屋4.1違約責(zé)任認(rèn)定：甲方未按時(shí)維修房屋，應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用，并賠償乙方因此遭受的損失。4.2示例說明：若房屋出現(xiàn)嚴(yán)重?fù)p壞，甲方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行維修，乙方有權(quán)自行維修并要求甲方承擔(dān)維修費(fèi)用。5.第三方違反服務(wù)合同5.1違約責(zé)任認(rèn)定：第三方違反服務(wù)合同，應(yīng)按照合同約定的違約金支付違約金，并賠償甲乙雙方因此遭受的損失。5.2示例說明：若第三方未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致甲方和乙方遭受損失，第三方需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。二零二四年度蘭州市租房合同范本：房屋租賃合同的解除及理由1本合同目錄一覽1.合同解除概述1.1合同解除的定義1.2合同解除的條件1.3合同解除的程序2.合同解除的理由2.1租賃房屋存在安全隱患2.2房屋租賃用途不符合約定2.3房屋主體結(jié)構(gòu)存在重大缺陷2.4不可抗力因素2.5租賃雙方協(xié)商一致解除合同3.合同解除的生效3.1合同解除通知的送達(dá)3.2合同解除的生效時(shí)間3.3合同解除的效力范圍4.合同解除后的權(quán)利義務(wù)4.1租賃房屋的退還4.2租金的結(jié)算4.3違約責(zé)任的承擔(dān)4.4損害賠償5.合同解除的法律適用5.1法律依據(jù)5.2違約責(zé)任5.3爭(zhēng)議解決方式6.合同解除的相關(guān)費(fèi)用6.1解除合同的通知費(fèi)用6.2解除合同的手續(xù)費(fèi)用6.3解除合同的違約金7.合同解除后的租賃關(guān)系7.1房屋的重新出租7.2租賃關(guān)系的變更7.3租賃關(guān)系的終止8.合同解除的通知8.1解除合同的通知方式8.2解除合同的通知期限8.3解除合同的通知送達(dá)9.合同解除的效力9.1合同解除的效力范圍9.2合同解除的效力終止9.3合同解除的效力追溯10.合同解除后的爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的選定10.3爭(zhēng)議解決程序的啟動(dòng)11.合同解除后的其他事項(xiàng)11.1租賃物品的退還11.2租賃物品的損壞賠償11.3合同解除后的其他費(fèi)用12.合同解除的補(bǔ)充條款12.1合同解除的特殊約定12.2合同解除的補(bǔ)充協(xié)議12.3合同解除的修改與補(bǔ)充13.合同解除的簽署與生效13.1合同解除的簽署13.2合同解除的生效日期13.3合同解除的備案14.合同解除的其他規(guī)定第一部分：合同如下：1.合同解除概述1.1合同解除的定義本合同所指的合同解除，是指在合同有效期內(nèi)，因法定事由或約定事由，經(jīng)合同雙方協(xié)商一致或單方依法行使解除權(quán)，使合同權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止的行為。1.2合同解除的條件1.2.1法定解除條件（1）租賃房屋存在嚴(yán)重安全隱患，危及承租人的人身安全。（2）租賃房屋主體結(jié)構(gòu)存在重大缺陷，經(jīng)相關(guān)部門鑒定確認(rèn)。（3）不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行。1.2.2約定解除條件（1）租賃房屋用途不符合約定，嚴(yán)重影響承租人正常生活。（2）租賃房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，經(jīng)維修仍無(wú)法滿足使用要求。（3）租賃雙方協(xié)商一致，自愿解除合同。1.3合同解除的程序1.3.1提出解除合同的通知解除合同一方應(yīng)在解除事由發(fā)生之日起3日內(nèi)，向?qū)Ψ桨l(fā)出解除合同的通知。1.3.2等待對(duì)方回復(fù)收到解除合同通知的一方應(yīng)在接到通知之日起3日內(nèi)給予回復(fù)。1.3.3解除合同的生效經(jīng)雙方協(xié)商一致或單方依法行使解除權(quán)，合同自通知送達(dá)之日起解除。2.合同解除的理由2.1租賃房屋存在安全隱患2.1.1承租人有權(quán)解除合同的情況（1）租賃房屋存在危及人身安全的隱患。（2）租賃房屋主體結(jié)構(gòu)存在重大缺陷。2.1.2承租人解除合同的程序（1）承租人應(yīng)在發(fā)現(xiàn)安全隱患之日起3日內(nèi)通知出租人。（2）出租人應(yīng)在接到通知之日起3日內(nèi)采取整改措施。（3）如出租人在接到通知后15日內(nèi)仍未采取整改措施，承租人有權(quán)解除合同。2.2房屋租賃用途不符合約定2.2.1承租人有權(quán)解除合同的情況（1）租賃房屋用途不符合約定，嚴(yán)重影響承租人正常生活。（2）出租人明知租賃房屋用途不符合約定，仍同意出租。2.2.2承租人解除合同的程序（1）承租人應(yīng)在發(fā)現(xiàn)房屋用途不符合約定之日起3日內(nèi)通知出租人。（2）出租人應(yīng)在接到通知之日起3日內(nèi)采取整改措施。（3）如出租人在接到通知后15日內(nèi)仍未采取整改措施，承租人有權(quán)解除合同。2.3房屋主體結(jié)構(gòu)存在重大缺陷2.3.1承租人有權(quán)解除合同的情況（1）租賃房屋主體結(jié)構(gòu)存在重大缺陷，經(jīng)相關(guān)部門鑒定確認(rèn)。（2）出租人明知房屋主體結(jié)構(gòu)存在重大缺陷，仍同意出租。2.3.2承租人解除合同的程序（1）承租人應(yīng)在發(fā)現(xiàn)房屋主體結(jié)構(gòu)存在重大缺陷之日起3日內(nèi)通知出租人。（2）出租人應(yīng)在接到通知之日起3日內(nèi)采取整改措施。（3）如出租人在接到通知后15日內(nèi)仍未采取整改措施，承租人有權(quán)解除合同。2.4不可抗力因素2.4.1不可抗力因素的定義本合同所指的不可抗力因素，是指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等。2.4.2不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)的處理（1）合同雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行的問題。（2）如無(wú)法協(xié)商一致，可按本合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。2.5租賃雙方協(xié)商一致解除合同租賃雙方可隨時(shí)協(xié)商一致解除合同，但應(yīng)書面通知對(duì)方，并約定解除合同的生效時(shí)間。3.合同解除的生效3.1解除合同通知的送達(dá)解除合同的通知應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方，并保留送達(dá)憑證。3.2合同解除的生效時(shí)間合同解除自通知送達(dá)對(duì)方之日起生效。3.3合同解除的效力范圍合同解除后，租賃雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止，但本合同中約定的其他事項(xiàng)仍具有約束力。4.合同解除后的權(quán)利義務(wù)4.1租賃房屋的退還4.1.1承租人應(yīng)在合同解除后立即將租賃房屋退還給出租人。4.1.2出租人應(yīng)在收到租賃房屋后，對(duì)房屋進(jìn)行檢查，確認(rèn)無(wú)損壞、污染等情況。4.2租金的結(jié)算4.2.1合同解除前已支付的租金不予退還。4.2.2合同解除后，出租人應(yīng)根據(jù)實(shí)際租賃時(shí)間向承租人退還剩余租金。4.3違約責(zé)任的承擔(dān)4.3.1因出租人原因?qū)е潞贤獬模鲎馊藨?yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.3.2因承租人原因?qū)е潞贤獬?，承租人?yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.4損害賠償4.4.1因違約行為造成對(duì)方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任。4.5合同解除后的其他費(fèi)用4.5.1合同解除后的相關(guān)費(fèi)用，如拆除、搬運(yùn)等，由雙方協(xié)商解決。5.合同解除的法律適用5.1本合同解除適用中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)。5.2合同解除的違約責(zé)任適用中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)。5.3爭(zhēng)議解決方式適用中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)。8.合同解除的相關(guān)費(fèi)用8.1解除合同的通知費(fèi)用8.1.1通知費(fèi)用由發(fā)出通知的一方承擔(dān)。8.1.2通知費(fèi)用包括但不限于郵資、傳真費(fèi)、快遞費(fèi)等。8.2解除合同的手續(xù)費(fèi)用8.2.1合同解除手續(xù)費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。8.2.2如有相關(guān)政府部門規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)按照規(guī)定執(zhí)行。8.3解除合同的違約金8.3.1因違約行為導(dǎo)致合同解除，違約方應(yīng)支付違約金。8.3.2違約金的計(jì)算方式由雙方協(xié)商確定，但不得超過實(shí)際損失的50%。9.合同解除后的租賃關(guān)系9.1房屋的重新出租9.1.1合同解除后，出租人有權(quán)重新出租房屋。9.1.2出租人重新出租房屋時(shí)，應(yīng)優(yōu)先考慮原承租人的利益。9.2租賃關(guān)系的變更9.2.1合同解除后，租賃關(guān)系的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致。9.2.2租賃關(guān)系的變更應(yīng)書面通知對(duì)方，并作為合同附件。9.3租賃關(guān)系的終止9.3.1合同解除后，租賃關(guān)系終止。9.3.2租賃關(guān)系的終止不影響雙方其他權(quán)利義務(wù)的履行。10.合同解除的通知10.1解除合同的通知方式10.1.1通知方式包括但不限于書面通知、口頭通知、電子郵件等。10.1.2通知方式應(yīng)在合同中明確約定。10.2解除合同的通知期限10.2.1通知期限一般為3個(gè)工作日。10.2.2如合同中有特殊約定的，應(yīng)按照約定執(zhí)行。10.3解除合同的通知送達(dá)10.3.1通知送達(dá)應(yīng)以實(shí)際收到為準(zhǔn)。10.3.2通知送達(dá)后，應(yīng)及時(shí)保留送達(dá)憑證。11.合同解除的效力11.1合同解除的效力范圍11.1.1合同解除僅限于解除部分或全部合同權(quán)利義務(wù)關(guān)系。11.1.2合同解除不影響合同解除前已經(jīng)發(fā)生的權(quán)利義務(wù)。11.2合同解除的效力終止11.2.1合同解除后，合同解除的效力終止。11.2.2合同解除終止后，雙方應(yīng)按照原合同約定繼續(xù)履行未了權(quán)利義務(wù)。11.3合同解除的效力追溯11.3.1合同解除的效力追溯至合同解除通知送達(dá)之日。11.3.2合同解除追溯期間，雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系仍受合同約束。12.合同解除后的爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.1.1爭(zhēng)議解決方式包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟。12.1.2合同解除后的爭(zhēng)議解決方式應(yīng)在合同中明確約定。12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的選定12.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)合同約定或雙方協(xié)商確定。12.3爭(zhēng)議解決程序的啟動(dòng)12.3.1爭(zhēng)議解決程序應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后30日內(nèi)啟動(dòng)。12.3.2爭(zhēng)議解決程序啟動(dòng)后，雙方應(yīng)積極配合，按照程序進(jìn)行。13.合同解除的其他事項(xiàng)13.1租賃物品的退還13.1.1合同解除后，租賃物品應(yīng)一并退還。13.1.2租賃物品的退還應(yīng)按照原狀退還，不得有損壞、丟失等情況。13.2租賃物品的損壞賠償13.2.1租賃物品損壞的，損壞方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。13.2.2損壞賠償金額由雙方協(xié)商確定。13.3合同解除后的其他費(fèi)用13.3.1合同解除后的其他費(fèi)用，如維修、清潔等，由雙方協(xié)商解決。14.合同解除的其他規(guī)定14.1合同解除的補(bǔ)充條款14.1.1本合同解除的補(bǔ)充條款應(yīng)在合同附件中明確約定。14.1.2補(bǔ)充條款與本合同具有同等法律效力。14.2合同解除的修改與補(bǔ)充14.2.1合同解除的修改與補(bǔ)充應(yīng)書面通知對(duì)方，并作為合同附件。14.2.2修改與補(bǔ)充后的合同解除條款，自通知送達(dá)對(duì)方之日起生效。14.3合同解除的簽署與生效14.3.1合同解除的簽署應(yīng)由雙方授權(quán)代表簽字或蓋章。14.3.2合同解除自簽署之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念與范圍1.1第三方的定義本合同所指的第三方，是指合同雙方以外的獨(dú)立第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、咨詢機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不限于合同簽訂、履行、解除、爭(zhēng)議解決等各個(gè)環(huán)節(jié)。2.第三方介入的啟動(dòng)與程序2.1第三方介入的啟動(dòng)第三方介入的啟動(dòng)由合同雙方協(xié)商一致，或根據(jù)合同約定和法律規(guī)定進(jìn)行。2.2第三方介入的程序2.2.1合同雙方應(yīng)向第三方發(fā)出邀請(qǐng)，并明確第三方介入的具體事項(xiàng)和職責(zé)。2.2.2第三方應(yīng)在收到邀請(qǐng)后，在約定的時(shí)間內(nèi)回復(fù)是否接受介入。2.2.3第三方接受介入后，應(yīng)與合同雙方簽訂合作協(xié)議，明確各自的權(quán)利義務(wù)。3.第三方的責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的定義本合同所指的第三方責(zé)任限額，是指第三方在履行職責(zé)過程中，因自身過錯(cuò)造成合同雙方損失的最高賠償金額。3.2第三方責(zé)任限額的確定3.2.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方承擔(dān)的職責(zé)、風(fēng)險(xiǎn)程度和業(yè)務(wù)性質(zhì)等因素確定。3.2.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在合作協(xié)議中明確約定。3.3第三方責(zé)任限額的履行3.3.1第三方在履行職責(zé)過程中，如因自身過錯(cuò)造成合同雙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.3.2第三方責(zé)任限額的履行，以實(shí)際損失為依據(jù)，不得超過約定的限額。4.第三方的責(zé)權(quán)利4.1第三方的權(quán)利4.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議，獨(dú)立開展相關(guān)工作。4.1.2第三方有權(quán)要求合同雙方提供必要的協(xié)助和配合。4.2第三方的義務(wù)4.2.1第三方應(yīng)按照合作協(xié)議，履行相關(guān)職責(zé)，確保工作的質(zhì)量和效率。4.2.2第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，維護(hù)合同雙方的合法權(quán)益。4.3第三方的責(zé)任4.3.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身過錯(cuò)造成合同雙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.3.2第三方責(zé)任包括但不限于違約責(zé)任、侵權(quán)責(zé)任等。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與合同雙方的關(guān)系第三方與合同雙方是獨(dú)立合同關(guān)系，各自承擔(dān)相應(yīng)的權(quán)利義務(wù)。5.2第三方與其他方的責(zé)任劃分5.2.1第三方對(duì)合同雙方的責(zé)任，僅限于合作協(xié)議約定的范圍內(nèi)。5.2.2合同雙方對(duì)第三方的工作成果和決策承擔(dān)責(zé)任。5.3第三方與其他方的爭(zhēng)議解決5.3.1第三方與合同雙方、其他方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)按照合作協(xié)議約定的爭(zhēng)議解決方式處理。5.3.2爭(zhēng)議解決過程中，第三方應(yīng)積極配合，提供必要的證據(jù)和協(xié)助。6.第三方介入時(shí)的額外條款及說明6.1甲方額外條款6.1.1甲方應(yīng)在第三方介入時(shí)，提供必要的資料和協(xié)助。6.1.2甲方應(yīng)配合第三方開展工作，確保工作順利進(jìn)行。6.2乙方額外條款6.2.1乙方應(yīng)在第三方介入時(shí)，按照合作協(xié)議的要求，履行相關(guān)義務(wù)。6.2.2乙方應(yīng)接受第三方的監(jiān)督和指導(dǎo)，確保工作質(zhì)量。6.3第三方介入時(shí)的費(fèi)用承擔(dān)6.3.1第三方介入的費(fèi)用由合同雙方協(xié)商確定。6.3.2如有相關(guān)政府部門規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)按照規(guī)定執(zhí)行。6.3.3第三方介入的費(fèi)用應(yīng)在合作協(xié)議中明確約定，并按照約定支付。7.第三方介入的終止與后續(xù)處理7.1第三方介入的終止第三方介入的終止由合同雙方協(xié)商一致，或根據(jù)合作協(xié)議約定的條件終止。7.2第三方介入終止后的后續(xù)處理7.2.1第三方介入終止后，合同雙方應(yīng)按照合作協(xié)議的要求，處理相關(guān)事宜。7.2.2第三方介入終止后，合同雙方應(yīng)按照原合同約定繼續(xù)履行未了權(quán)利義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋租賃合同詳細(xì)要求和說明：包括房屋的基本信息、租賃雙方信息、租賃期限、租金支付方式、押金數(shù)額等。2.房屋租賃房屋產(chǎn)權(quán)證明詳細(xì)要求和說明：提供房屋所有權(quán)證書或相關(guān)證明文件，證明出租人有權(quán)出租該房屋。3.房屋租賃房屋現(xiàn)狀確認(rèn)書詳細(xì)要求和說明：由出租人和承租人共同確認(rèn)房屋的現(xiàn)有狀況，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施、設(shè)備等。4.租金支付憑證詳細(xì)要求和說明：提供租金支付的相關(guān)憑證，包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。5.房屋租賃押金收據(jù)詳細(xì)要求和說明：提供押金收據(jù)，證明承租人已支付押金。6.房屋租賃合同解除通知書詳細(xì)要求和說明：提供解除合同的通知書，明確解除合同的原因和生效時(shí)間。7.房屋租賃合同解除協(xié)議詳細(xì)要求和說明：提供解除合同的協(xié)議，明確解除合同的具體條款和雙方的權(quán)利義務(wù)。8.房屋租賃房屋損壞賠償清單詳細(xì)要求和說明：提供房屋損壞的清單，包括損壞情況、維修費(fèi)用等。9.房屋租賃爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求和說明：提供爭(zhēng)議解決協(xié)議，明確爭(zhēng)議解決的方式和程序。10.第三方合作協(xié)議詳細(xì)要求和說明：提供與第三方簽訂的合作協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利義務(wù)等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按時(shí)支付租金違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：未按時(shí)支付租金超過約定的寬限期。示例說明：承租人應(yīng)在每月1日前支付租金，若連續(xù)兩個(gè)月未按時(shí)支付，則構(gòu)成違約。2.租賃房屋損壞違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：承租人對(duì)租賃房屋造成損壞，且損壞程度超過合理磨損。示例說明：承租人在租賃期間對(duì)房屋進(jìn)行不當(dāng)使用，導(dǎo)致房屋損壞，需承擔(dān)賠償責(zé)任。3.租賃房屋用途不符違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：承租人未按照約定用途使用租賃房屋。示例說明：承租人將租賃房屋用于商業(yè)用途，而非約定的居住用途，構(gòu)成違約。4.未經(jīng)出租人同意擅自轉(zhuǎn)租違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：承租人在未經(jīng)出租人同意的情況下，擅自將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三方。示例說明：承租人未告知出租人，將租賃房屋轉(zhuǎn)租給他人，構(gòu)成違約。5.逾期退還租賃房屋違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：承租人未在合同約定的時(shí)間內(nèi)退還租賃房屋。示例說明：承租人應(yīng)在合同解除后7日內(nèi)退還租賃房屋，若超過約定時(shí)間，則構(gòu)成違約。6.未能妥善保管租賃物品違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：承租人對(duì)租賃物品未能妥善保管，導(dǎo)致物品損壞或丟失。示例說明：承租人未按照約定使用租賃物品，導(dǎo)致物品損壞，需承擔(dān)賠償責(zé)任。全文完。二零二四年度蘭州市租房合同范本：房屋租賃合同的解除及理由2本合同目錄一覽1.合同解除的條件1.1合同雙方協(xié)商一致1.2出租房屋存在安全隱患1.3出租房屋用途不符合規(guī)定1.4出租房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題1.5不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行1.6法律法規(guī)變動(dòng)導(dǎo)致合同無(wú)法履行2.合同解除的程序2.1提出解除合同的通知2.2確認(rèn)解除合同的有效性2.3履行合同解除后的必要手續(xù)2.4解除合同后租金的處理2.5解除合同后的維修責(zé)任3.合同解除的效力3.1合同解除對(duì)雙方權(quán)利義務(wù)的影響3.2合同解除對(duì)租賃物所有權(quán)的影響3.3合同解除對(duì)租賃期限的影響3.4合同解除對(duì)租金的影響3.5合同解除對(duì)違約責(zé)任的影響4.合同解除的解除期限4.1合同解除的期限規(guī)定4.2合同解除期限的計(jì)算方法4.3合同解除期限的延長(zhǎng)條件4.4合同解除期限的縮短條件4.5合同解除期限的爭(zhēng)議處理5.合同解除的理由5.1房屋租賃合同違約5.2房屋租賃合同不可抗力5.3房屋租賃合同法律、法規(guī)變更5.4房屋租賃合同房屋性質(zhì)變更5.5房屋租賃合同房屋用途變更5.6房屋租賃合同房屋結(jié)構(gòu)安全影響5.7房屋租賃合同房屋租賃關(guān)系變更6.合同解除的違約責(zé)任6.1出租人違約責(zé)任6.2承租人違約責(zé)任6.3合同解除后違約責(zé)任的承擔(dān)6.4違約金的計(jì)算與支付6.5違約責(zé)任爭(zhēng)議的處理7.合同解除后的賠償7.1合同解除后的賠償范圍7.2賠償金額的計(jì)算方法7.3賠償金的支付方式7.4賠償金爭(zhēng)議的處理8.合同解除后的租賃物處理8.1租賃物的返還8.2租賃物的維修責(zé)任8.3租賃物的損壞賠償8.4租賃物的保管責(zé)任8.5租賃物的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移9.合同解除后的租賃關(guān)系處理9.1租賃關(guān)系的終止9.2租賃關(guān)系的解除手續(xù)9.3租賃關(guān)系的解除通知9.4租賃關(guān)系的解除爭(zhēng)議處理10.合同解除后的爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序10.4爭(zhēng)議解決期限11.合同解除后的其他事項(xiàng)11.1合同解除后的債權(quán)債務(wù)處理11.2合同解除后的稅費(fèi)處理11.3合同解除后的保密協(xié)議11.4合同解除后的通知義務(wù)12.合同解除的法律適用12.1合同解除的法律依據(jù)12.2合同解除的法律解釋12.3合同解除的法律適用爭(zhēng)議13.合同解除的生效時(shí)間13.1合同解除生效的條件13.2合同解除生效的時(shí)間13.3合同解除生效的公告13.4合同解除生效的爭(zhēng)議處理14.合同解除的附件14.1合同解除協(xié)議書14.2合同解除通知14.3合同解除相關(guān)證明文件第一部分：合同如下：第一條合同解除的條件1.1合同雙方協(xié)商一致1.2出租房屋存在安全隱患，經(jīng)相關(guān)部門鑒定確認(rèn)，無(wú)法滿足居住要求。1.3出租房屋用途不符合規(guī)定，違反了相關(guān)法律法規(guī)。1.4出租房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，影響承租人正常居住。1.5不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，如地震、火災(zāi)等自然災(zāi)害。1.6法律法規(guī)變動(dòng)導(dǎo)致合同無(wú)法履行，如土地征收、房屋拆遷等。第二條合同解除的程序2.1提出解除合同的通知2.1.1出租人或承租人提出解除合同意向，書面通知對(duì)方。2.1.2通知應(yīng)包含解除合同的理由、時(shí)間、方式等。2.2確認(rèn)解除合同的有效性2.2.1雙方確認(rèn)解除合同通知的合法性。2.2.2出具解除合同確認(rèn)書。2.3履行合同解除后的必要手續(xù)2.3.1辦理租賃合同解除登記手續(xù)。2.3.2協(xié)助辦理房屋租賃登記備案變更手續(xù)。2.4解除合同后租金的處理2.4.1計(jì)算解除合同前的租金，結(jié)清租金。2.4.2解除合同后，租金不再支付。2.5解除合同后的維修責(zé)任2.5.1解除合同前，雙方應(yīng)共同承擔(dān)房屋維修責(zé)任。2.5.2解除合同后，房屋維修責(zé)任按合同約定或法律規(guī)定處理。第三條合同解除的效力3.1合同解除對(duì)雙方權(quán)利義務(wù)的影響3.1.1解除合同后，雙方的權(quán)利義務(wù)終止。3.1.2雙方不再承擔(dān)合同約定的權(quán)利義務(wù)。3.2合同解除對(duì)租賃物所有權(quán)的影響3.2.1解除合同后，租賃物的所有權(quán)歸出租人。3.2.2租賃物不得再由承租人使用。3.3合同解除對(duì)租賃期限的影響3.3.1解除合同后，租賃期限不再繼續(xù)。3.3.2租賃關(guān)系終止。3.4合同解除對(duì)租金的影響3.4.1解除合同后，租金不再支付。3.4.2租金計(jì)算至解除合同之日止。3.5合同解除對(duì)違約責(zé)任的影響3.5.1解除合同后，違約責(zé)任按合同約定或法律規(guī)定處理。第四條合同解除的解除期限4.1合同解除的期限規(guī)定4.1.1解除合同的通知應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)提出。4.1.2未在期限內(nèi)提出解除合同的，視為放棄解除權(quán)。4.2合同解除期限的計(jì)算方法4.2.1解除合同期限從通知提出之日起計(jì)算。4.2.2解除合同期限的計(jì)算方式按合同約定或法律規(guī)定執(zhí)行。4.3合同解除期限的延長(zhǎng)條件4.3.1因不可抗力或其他原因?qū)е陆獬贤谙逕o(wú)法按時(shí)履行。4.3.2雙方協(xié)商一致，延長(zhǎng)解除合同期限。4.4合同解除期限的縮短條件4.4.1出租人或承租人違約，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行。4.4.2雙方協(xié)商一致，縮短解除合同期限。4.5合同解除期限的爭(zhēng)議處理4.5.1雙方對(duì)解除期限有爭(zhēng)議，協(xié)商不成，可向人民法院提起訴訟。第五條合同解除的理由5.1房屋租賃合同違約5.1.1出租人未履行合同約定的交付義務(wù)。5.1.2承租人未按合同約定支付租金。5.2房屋租賃合同不可抗力5.2.1自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行。5.3房屋租賃合同法律、法規(guī)變更5.3.1法律法規(guī)變動(dòng)導(dǎo)致合同無(wú)法履行。5.4房屋租賃合同房屋性質(zhì)變更5.4.1房屋性質(zhì)變更，影響租賃合同履行。5.5房屋租賃合同房屋用途變更5.5.1房屋用途變更，違反合同約定。5.6房屋租賃合同房屋結(jié)構(gòu)安全影響5.6.1房屋結(jié)構(gòu)存在安全隱患，影響承租人居住。5.7房屋租賃合同房屋租賃關(guān)系變更5.7.1雙方協(xié)商一致，變更租賃關(guān)系。第六條合同解除的違約責(zé)任6.1出租人違約責(zé)任6.1.1出租人未履行合同約定的交付義務(wù)，承擔(dān)違約責(zé)任。6.1.2出租人違反合同約定，承擔(dān)違約責(zé)任。6.2承租人違約責(zé)任6.2.1承租人未按合同約定支付租金，承擔(dān)違約責(zé)任。6.2.2承租人違反合同約定，承擔(dān)違約責(zé)任。6.3合同解除后違約責(zé)任的承擔(dān)6.3.1合同解除后，違約責(zé)任按合同約定或法律規(guī)定處理。6.4違約金的計(jì)算與支付6.4.1違約金的計(jì)算方式按合同約定或法律規(guī)定執(zhí)行。6.4.2違約金應(yīng)在合同解除后支付。6.5違約責(zé)任爭(zhēng)議的處理6.5.1雙方對(duì)違約責(zé)任有爭(zhēng)議，協(xié)商不成，可向人民法院提起訴訟。第七條合同解除的賠償7.1合同解除后的賠償范圍7.1.1合同解除后，雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。7.1.2賠償范圍包括合同解除前已發(fā)生的損失。7.2賠償金額的計(jì)算方法7.2.1賠償金額按合同約定或法律規(guī)定計(jì)算。7.2.2賠償金額應(yīng)包括直接損失和間接損失。7.3賠償金的支付方式7.3.1賠償金應(yīng)一次性支付。7.3.2支付方式按合同約定或法律規(guī)定執(zhí)行。7.4賠償金爭(zhēng)議的處理7.4.1雙方對(duì)賠償金有爭(zhēng)議，協(xié)商不成，可向人民法院提起訴訟。第八條合同解除后的租賃物處理8.1租賃物的返還8.1.1承租人應(yīng)在合同解除后及時(shí)將租賃物返還給出租人。8.1.2返還的租賃物應(yīng)保持原狀，不得有任何損壞或改變。8.2租賃物的維修責(zé)任8.2.1解除合同前，雙方應(yīng)共同承擔(dān)租賃物的維修責(zé)任。8.2.2解除合同后，租賃物的維修責(zé)任按合同約定或法律規(guī)定處理。8.3租賃物的損壞賠償8.3.1因承租人使用不當(dāng)造成租賃物損壞的，承租人應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。8.3.2賠償金額按實(shí)際損失計(jì)算。8.4租賃物的保管責(zé)任8.4.1租賃物在合同解除后至返還期間，由出租人負(fù)責(zé)保管。8.4.2出租人應(yīng)妥善保管租賃物，防止丟失或損壞。8.5租賃物的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移8.5.1租賃物的權(quán)利義務(wù)在合同解除后不再轉(zhuǎn)移給任何第三方。8.5.2租賃物的所有權(quán)和使用權(quán)歸出租人所有。第九條合同解除后的租賃關(guān)系處理9.1租賃關(guān)系的終止9.1.1合同解除后，租賃關(guān)系即行終止。9.1.2雙方應(yīng)相互確認(rèn)租賃關(guān)系的終止。9.2租賃關(guān)系的解除手續(xù)9.2.1雙方應(yīng)按照法律規(guī)定辦理租賃關(guān)系的解除手續(xù)。9.2.2解除手續(xù)包括但不限于簽訂解除協(xié)議、辦理登記備案變更等。9.3租賃關(guān)系的解除通知9.3.1出租人或承租人應(yīng)在合同解除后及時(shí)通知對(duì)方。9.3.2通知應(yīng)明確租賃關(guān)系已解除的事實(shí)。9.4租賃關(guān)系的解除爭(zhēng)議處理9.4.1雙方對(duì)租賃關(guān)系的解除有爭(zhēng)議，協(xié)商不成，可向人民法院提起訴訟。第十條合同解除后的爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同解除后的爭(zhēng)議。10.1.2如協(xié)商不成，可采取仲裁或訴訟方式解決爭(zhēng)議。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)具有合法資質(zhì)，能夠公正處理爭(zhēng)議。10.2.2雙方可在合同中約定具體的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)。10.3爭(zhēng)議解決程序10.3.1爭(zhēng)議解決程序應(yīng)遵循合法、公正、高效的原則。10.3.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)按照規(guī)定程序處理爭(zhēng)議。10.4爭(zhēng)議解決期限10.4.1爭(zhēng)議解決期限應(yīng)在合同中約定，一般不超過一年。10.4.2爭(zhēng)議解決期限屆滿，爭(zhēng)議仍未解決，可依法延長(zhǎng)或轉(zhuǎn)為訴訟。第十一條合同解除后的其他事項(xiàng)11.1合同解除后的債權(quán)債務(wù)處理11.1.1合同解除后，雙方應(yīng)結(jié)清剩余的債權(quán)債務(wù)。11.1.2債權(quán)債務(wù)的清償應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定執(zhí)行。11.2合同解除后的稅費(fèi)處理11.2.1合同解除后的稅費(fèi)應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定處理。11.2.2稅費(fèi)的計(jì)算和繳納由雙方按照各自責(zé)任承擔(dān)。11.3合同解除后的保密協(xié)議11.3.1合同解除后，雙方仍應(yīng)履行保密協(xié)議的義務(wù)。11.3.2保密協(xié)議的內(nèi)容和期限應(yīng)在合同中明確約定。11.4合同解除后的通知義務(wù)11.4.1合同解除后，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方有關(guān)事項(xiàng)。11.4.2通知義務(wù)的履行應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定執(zhí)行。第十二條合同解除的法律適用12.1合同解除的法律依據(jù)12.1.1合同解除應(yīng)依據(jù)中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行。12.1.2合同解除的法律依據(jù)包括但不限于《中華人民共和國(guó)合同法》。12.2合同解除的法律解釋12.2.1合同解除的法律解釋應(yīng)遵循法律規(guī)定和合同約定。12.2.2法律解釋的爭(zhēng)議，可向人民法院請(qǐng)求解釋。12.3合同解除的法律適用爭(zhēng)議12.3.1合同解除的法律適用爭(zhēng)議，雙方協(xié)商不成，可向人民法院提起訴訟。第十三條合同解除的生效時(shí)間13.1合同解除生效的條件13.1.1雙方達(dá)成解除合同的協(xié)議。13.1.2解除合同的通知已送達(dá)對(duì)方。13.2合同解除生效的時(shí)間13.2.1合同解除自雙方達(dá)成協(xié)議之日起生效。13.2.2解除合同的通知送達(dá)對(duì)方之日起生效。13.3合同解除生效的公告13.3.1合同解除后，出租人應(yīng)將解除情況公告于適當(dāng)場(chǎng)所。13.3.2公告應(yīng)包括解除合同的事實(shí)、生效時(shí)間等。13.4合同解除生效的爭(zhēng)議處理13.4.1雙方對(duì)合同解除生效有爭(zhēng)議，協(xié)商不成，可向人民法院提起訴訟。第十四條合同解除的附件14.1合同解除協(xié)議書14.1.1合同解除協(xié)議書是合同解除的正式文件。14.1.2協(xié)議書應(yīng)包括解除合同的事實(shí)、生效時(shí)間、雙方簽字等。14.2合同解除通知14.2.1合同解除通知是解除合同的重要文件。14.2.2通知應(yīng)包含解除合同的事實(shí)、生效時(shí)間、雙方簽字等。14.3合同解除相關(guān)證明文件14.3.1合同解除的相關(guān)證明文件包括但不限于解除合同協(xié)議書、解除通知等。14.3.2證明文件應(yīng)妥善保管，以備查證。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方的定義及范圍1.1第三方的定義1.1.1本合同所稱第三方，是指除合同雙方（甲方、乙方）以外的，為合同履行提供協(xié)助、服務(wù)的個(gè)人或單位。1.1.2第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。1.2第三方的范圍1.2.1第三方的范圍包括但不限于合同簽訂、履行過程中的咨詢、評(píng)估、鑒定、見證、擔(dān)保等服務(wù)。第二條第三方的責(zé)任及權(quán)利2.1第三方的責(zé)任2.1.1第三方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)規(guī)定，履行其職責(zé)，保證服務(wù)的質(zhì)量和效率。2.1.2第三方對(duì)因自身原因造成的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.2第三方的權(quán)利2.2.1第三方有權(quán)要求甲方、乙方按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用。2.2.2第三方有權(quán)要求甲方、乙方提供必要的工作條件和信息。第三條第三方介入的程序及要求3.1第三方介入的程序3.1.1甲方、乙方協(xié)商一致，決定引入第三方介入。3.1.2甲方、乙方與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等。3.2第三方介入的要求3.2.1第三方介入前，甲方、乙方應(yīng)向第三方提供必要的信息和資料。3.2.2第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和合同約定，不得泄露甲方、乙方的商業(yè)秘密。第四條第三方的責(zé)任限額4.1第三方的責(zé)任限額4.1.1第三方的責(zé)任限額由甲方、乙方與第三方在服務(wù)協(xié)議中約定。4.1.2責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的服務(wù)內(nèi)容、風(fēng)險(xiǎn)程度等因素確定。4.2超出責(zé)任限額的處理4.2.1若第三方造成甲方、乙方損失超過責(zé)任限額，甲方、乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)超出部分的責(zé)任。4.2.2超出部分的責(zé)任承擔(dān)方式由甲方、乙方與第三方協(xié)商確定。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的劃分5.1.1第三方對(duì)甲方承擔(dān)的服務(wù)責(zé)任，僅限于服務(wù)協(xié)議約定的范圍。5.1.2甲方對(duì)第三方的服務(wù)不滿意，有權(quán)要求第三方改進(jìn)或終止服務(wù)。5.2第三方與乙方的劃分5.2.1第三方對(duì)乙方承擔(dān)的服務(wù)責(zé)任，僅限于服務(wù)協(xié)議約定的范圍。5.2.2乙方對(duì)第三方的服務(wù)