2024大慶市區(qū)商品房買賣協(xié)議

編號(hào)：__________2024大慶市區(qū)商品房買賣協(xié)議甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024大慶市區(qū)商品房買賣協(xié)議合同編號(hào)_________一、合同主體甲方（賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________乙方（買方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依據(jù)（1）中華人民共和國合同法；（2）中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法；（3）中華人民共和國物權(quán)法；（4）其他相關(guān)法律法規(guī)及政策。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語（1）商品房：指由甲方依法開發(fā)建設(shè)的，用于銷售的不動(dòng)產(chǎn)房屋。（2）房屋所有權(quán)證：指乙方購買商品房后，依法取得的證明其對(duì)該房屋享有所有權(quán)的證件。（3）土地使用權(quán)證：指甲方依法取得的證明其對(duì)該土地享有使用權(quán)的證件。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）房屋總價(jià)款：指乙方購買甲方開發(fā)的商品房所應(yīng)支付的全部價(jià)款。（2）付款方式：指乙方支付房屋總價(jià)款的方式，包括但不限于一次性付款、按揭付款等。（3）交付條件：指甲方將商品房交付給乙方時(shí)應(yīng)滿足的條件。（4）保修期限：指甲方對(duì)商品房質(zhì)量承擔(dān)保修責(zé)任的期限。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方保證所售商品房符合國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，具備合法的產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)。（2）甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，將符合交付條件的商品房交付給乙方。（3）甲方負(fù)責(zé)辦理商品房的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。（4）甲方應(yīng)在保修期限內(nèi)對(duì)商品房的質(zhì)量問題承擔(dān)保修責(zé)任。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方應(yīng)按約定的時(shí)間、金額和方式支付房屋總價(jià)款。（2）乙方應(yīng)在甲方交付商品房時(shí)，對(duì)房屋的質(zhì)量、面積、結(jié)構(gòu)等進(jìn)行驗(yàn)收。（3）乙方應(yīng)依法承擔(dān)商品房的物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等相關(guān)費(fèi)用。（4）乙方在購買商品房后，應(yīng)遵守國家和地方的相關(guān)法律法規(guī)，合法使用房屋。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間（1）甲方應(yīng)在【】年【】月【】日前，將符合交付條件的商品房交付給乙方。（2）乙方應(yīng)在【】年【】月【】日前，支付房屋總價(jià)款。5.2合同履行地點(diǎn)甲乙雙方約定的履行地點(diǎn)為：中華人民共和國大慶市區(qū)。5.3合同履行方式（1）甲方通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式收取房屋總價(jià)款。（2）乙方通過銀行轉(zhuǎn)賬、按揭貸款等方式支付房屋總價(jià)款。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件（1）雙方協(xié)商一致，可以終止本合同。（2）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，可以終止本合同。6.3終止程序（1）雙方同意終止本合同時(shí)，應(yīng)書面簽署終止協(xié)議。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同終止，應(yīng)依法提供相關(guān)證明文件。6.4終止后果（1）本合同終止后，雙方應(yīng)按約定辦理相關(guān)手續(xù)。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）房屋總價(jià)款：指甲方根據(jù)本合同約定，向乙方出售大慶市區(qū)商品房所收取的總價(jià)款。（2）相關(guān)稅費(fèi)：指甲方和乙方根據(jù)國家法律法規(guī)和政策規(guī)定，應(yīng)繳納的房屋交易稅費(fèi)、產(chǎn)權(quán)過戶費(fèi)等。（3）其他費(fèi)用：指甲乙雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的其他合理費(fèi)用。7.2支付方式a.一次性付款：在合同簽訂之日起【】日內(nèi)，一次性支付房屋總價(jià)款；b.按揭付款：乙方向銀行申請(qǐng)貸款支付房屋總價(jià)款，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)。（2）乙方支付房屋總價(jià)款時(shí)，應(yīng)向甲方提供合法有效的支付憑證。7.3支付時(shí)間（1）一次性付款：在合同簽訂之日起【】日內(nèi)支付。（2）按揭付款：按照銀行貸款政策和合同約定的時(shí)間支付。7.4支付條款戶名：____________________賬號(hào)：____________________開戶行：____________________（2）甲方在收到乙方支付的款項(xiàng)后，應(yīng)向乙方出具合法有效的收款憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按約定時(shí)間、條件交付商品房，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：房屋總價(jià)款×日萬分之【】。（2）甲方提供的商品房不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)修理、更換或退還房屋的責(zé)任。8.2乙方違約（1）乙方未按約定時(shí)間、金額支付房屋總價(jià)款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：未支付款項(xiàng)×日萬分之【】。（2）乙方違反合同約定，擅自改變房屋用途或結(jié)構(gòu)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）損失賠償金額以實(shí)際損失為限；（2）雙方可以協(xié)商確定賠償金額和方式；（3）賠償金額和方式應(yīng)公平、合理。九、保密條款9.1保密內(nèi)容甲乙雙方在合同履行過程中所獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人隱私等信息，應(yīng)予以保密。9.2保密期限本合同約定的保密期限為合同有效期內(nèi)及合同終止后【】年。9.3保密履行方式甲乙雙方應(yīng)采取一切必要措施，確保保密信息不被泄露。如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政策調(diào)整等。10.2不可抗力事件（1）甲方因不可抗力事件導(dǎo)致無法履行合同，應(yīng)及時(shí)通知乙方，并提供相關(guān)證明文件。（2）乙方因不可抗力事件導(dǎo)致無法履行合同，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并提供相關(guān)證明文件。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）雙方在不可抗力事件發(fā)生時(shí)，應(yīng)暫停履行合同，待不可抗力事件消除后，恢復(fù)履行合同。（2）雙方互不承擔(dān)因不可抗力導(dǎo)致的違約責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例如地震、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、政府政策調(diào)整等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方應(yīng)優(yōu)先通過友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.2調(diào)節(jié)、仲裁或訴訟（1）向房地產(chǎn)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解；（2）向房地產(chǎn)所在地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；（3）向房地產(chǎn)所在地的法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定（1）未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得將本合同的全部或部分權(quán)利、義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。（2）如甲方轉(zhuǎn)讓商品房，應(yīng)通知乙方，并保證轉(zhuǎn)讓行為不影響乙方合法權(quán)益。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）乙方未履行完畢支付房屋總價(jià)款的義務(wù)；（2）甲方提供的商品房存在權(quán)利瑕疵、質(zhì)量瑕疵等影響乙方合法權(quán)益的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留甲乙雙方保留各自在合同項(xiàng)下的所有權(quán)利，包括但不限于要求對(duì)方履行合同義務(wù)、追究違約責(zé)任等。13.2特殊權(quán)力保留甲方保留對(duì)商品房進(jìn)行合法處分、設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利等特殊權(quán)力的權(quán)利，但不得影響乙方按照本合同所享有的合法權(quán)益。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序甲乙雙方同意對(duì)本合同進(jìn)行修改或補(bǔ)充時(shí)，應(yīng)采取書面形式，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。14.2修改和補(bǔ)充效力合同的任何修改和補(bǔ)充均應(yīng)構(gòu)成合同的一部分，與本合同具有同等的法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)（1）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)、貸款手續(xù)等相關(guān)事宜。（2）乙方應(yīng)配合甲方完成房屋交付、驗(yàn)收等相關(guān)工作。15.2協(xié)作與配合方式甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商，采取必要措施，確保合同順利履行。十六、其他條款16.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成甲乙雙方關(guān)于大慶市區(qū)商品房買賣事項(xiàng)的完整協(xié)議，取代了所有之前的口頭或書面協(xié)議。本合同各條款具有獨(dú)立性，如部分條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的有效性和可執(zhí)行性。16.3增減條款甲乙雙方可以對(duì)本合同進(jìn)行增減條款，增減條款應(yīng)采取書面形式，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________簽訂日期：【年】年【月】月【日】日甲方（賣方）簽字：________________乙方（買方）簽字：________________甲方（賣方）蓋章：________________乙方（買方）蓋章：________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.商品房買賣合同附件一：房屋平面圖及面積明細(xì)表2.商品房買賣合同附件二：房屋質(zhì)量保證書3.商品房買賣合同附件三：房屋交付標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收流程4.商品房買賣合同附件四：支付憑證樣本5.商品房買賣合同附件五：相關(guān)稅費(fèi)繳納指南6.商品房買賣合同附件六：不可抗力事件證明文件樣本7.商品房買賣合同附件七：雙方協(xié)商增減條款書面文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：未按約定時(shí)間、條件交付商品房；提供的商品房不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.乙方違約行為：未按約定時(shí)間、金額支付房屋總價(jià)款；違反合同約定，擅自改變房屋用途或結(jié)構(gòu)。三、法律名詞及解釋：1.商品房：指由甲方依法開發(fā)建設(shè)的，用于銷售的不動(dòng)產(chǎn)房屋。2.房屋所有權(quán)證：指乙方購買商品房后，依法取得的證明其對(duì)該房屋享有所有權(quán)的證件。3.土地使用權(quán)證：指甲方依法取得的證明其對(duì)該土地享有使用權(quán)的證件。4.違約金：因違約行為所產(chǎn)生的，按照合同約定或法律規(guī)定應(yīng)支付給守約方的金錢賠償。5.不可抗力：不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政策調(diào)整等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：商品房質(zhì)量不符合合同約定。解決辦法：甲方負(fù)責(zé)修理、更換或退還房屋，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.問題：乙方未按約定時(shí)間支付房屋總價(jià)款。解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定支付違約金，并盡快完成支付；如逾期支付，甲方有權(quán)解除合同。3.問題：在合同履行過程中發(fā)生不可抗力事件。解決辦法：雙方暫停履行合同，待不可抗力事件消除后，恢復(fù)履行合同；雙方互不承擔(dān)因不可抗力導(dǎo)致的違約責(zé)任。4.問題：合同條款發(fā)生爭議。解決辦法：甲乙雙方優(yōu)先通過友好協(xié)商解決爭議；如協(xié)商不成，可以選擇調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方合同主體：指在本合同中，除甲乙雙方外，涉及到的其他相關(guān)方，如金融機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理公司等。2.第三方的責(zé)任：第三方應(yīng)按照本合同約定，履行其在合同項(xiàng)下的義務(wù)，如提供貸款服務(wù)、物業(yè)管理服務(wù)等。3.第三方的權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲乙雙方履行其在合同項(xiàng)下的義務(wù)，并有權(quán)向違約方追究違約責(zé)任。4.第三方的利益：第三方應(yīng)享有其在合同項(xiàng)下的合法權(quán)益，如服務(wù)費(fèi)用、利潤等。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定的時(shí)間和條件交付商品房；乙方有權(quán)要求甲方提供的商品房符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；乙方有權(quán)要求甲方履行其合同項(xiàng)下的其他義務(wù)。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)獲得甲方提供的商品房；乙方有權(quán)享有房屋所有權(quán)和其他合法權(quán)益；乙方有權(quán)獲得甲方提供的其他利益，如物業(yè)管理服務(wù)等。3.甲方的違約及限制條款：如甲方違反合同約定，未按約定時(shí)間和條件交付商品房，應(yīng)向乙方支付違約金；如甲方提供的商品房不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)承擔(dān)修理、更換或退還房屋的責(zé)任；如甲方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限