2024年產(chǎn)權(quán)置換交易詳細(xì)合同

2024年產(chǎn)權(quán)置換交易詳細(xì)合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方主體信息1.2乙方主體信息1.3甲方、乙方對(duì)合同主體身份的確認(rèn)第二條產(chǎn)權(quán)置換交易內(nèi)容2.1置換房產(chǎn)基本信息2.2置換房產(chǎn)權(quán)屬證明2.3置換房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估第三條置換方式及步驟3.1置換方式3.2置換步驟3.3置換過(guò)程中相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)方式第四條置換價(jià)格及支付方式4.1置換價(jià)格確定4.2支付方式4.3支付時(shí)間及分期第五條置換房產(chǎn)交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間及地點(diǎn)5.2房產(chǎn)交付標(biāo)準(zhǔn)5.3驗(yàn)收程序及標(biāo)準(zhǔn)第六條產(chǎn)權(quán)過(guò)戶及稅費(fèi)6.1產(chǎn)權(quán)過(guò)戶流程6.2過(guò)戶稅費(fèi)承擔(dān)6.3過(guò)戶時(shí)間及責(zé)任第七條合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3變更、解除合同的程序及責(zé)任第八條違約責(zé)任及賠償8.1違約行為及責(zé)任8.2賠償標(biāo)準(zhǔn)及方式8.3違約責(zé)任爭(zhēng)議解決第九條爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決途徑9.2仲裁或訴訟地點(diǎn)及法院9.3仲裁或訴訟費(fèi)用承擔(dān)第十條保密條款10.1保密信息范圍10.2保密義務(wù)及期限10.3違反保密條款的責(zé)任第十一條合同的生效、終止與續(xù)約11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同續(xù)約程序及條件第十二條甲方、乙方權(quán)利與義務(wù)12.1甲方權(quán)利與義務(wù)12.2乙方權(quán)利與義務(wù)12.3第三方權(quán)利與義務(wù)第十三條其他條款13.1房產(chǎn)保險(xiǎn)13.2房產(chǎn)租賃13.3附屬設(shè)施及物品歸屬第十四條合同的簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章14.2乙方簽字蓋章14.3簽字蓋章后的合同效力第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方主體信息1.2乙方主體信息1.3甲方、乙方對(duì)合同主體身份的確認(rèn)雙方確認(rèn)，甲方和乙方均為具有完全民事行為能力的自然人或者依法成立并有效存在的法人或其他組織，且均具備進(jìn)行房產(chǎn)置換的法律地位和資格。第二條產(chǎn)權(quán)置換交易內(nèi)容2.1置換房產(chǎn)基本信息甲方擬置換房產(chǎn)位于×××，房產(chǎn)證號(hào)：××××××，房產(chǎn)面積為××平方米，建筑結(jié)構(gòu)為××，房產(chǎn)用途為××。2.2置換房產(chǎn)權(quán)屬證明甲方應(yīng)向乙方提供合法有效的房產(chǎn)證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、契稅票等，以證明甲方對(duì)擬置換房產(chǎn)享有合法所有權(quán)。2.3置換房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估雙方應(yīng)共同委托具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)擬置換房產(chǎn)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，并以評(píng)估報(bào)告確定的市場(chǎng)價(jià)值作為置換交易的價(jià)格依據(jù)。第三條置換方式及步驟3.1置換方式本合同采取房屋等值置換方式，甲方將其持有的房產(chǎn)與乙方持有的房產(chǎn)進(jìn)行交換，實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)益的互換。3.2置換步驟（1）雙方協(xié)商確定置換意向，簽訂《產(chǎn)權(quán)置換意向書(shū)》。（2）雙方共同委托房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估。（3）雙方根據(jù)評(píng)估結(jié)果協(xié)商確定置換價(jià)格。（4）雙方簽訂《產(chǎn)權(quán)置換合同》，并按照合同約定辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。（5）雙方按照約定交付置換房產(chǎn)，并進(jìn)行驗(yàn)收。3.3置換過(guò)程中相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)方式雙方同意，置換過(guò)程中產(chǎn)生的包括但不限于評(píng)估費(fèi)、過(guò)戶稅費(fèi)等費(fèi)用，按照法律法規(guī)規(guī)定和雙方協(xié)商確定的方式承擔(dān)。第四條置換價(jià)格及支付方式4.1置換價(jià)格確定置換價(jià)格根據(jù)雙方共同委托的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告確定，為××元人民幣。4.2支付方式置換價(jià)格的支付方式采取分期支付方式，具體分期及每期的支付金額和時(shí)間由雙方在合同中約定。4.3支付時(shí)間及分期雙方約定，甲方應(yīng)在過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后七個(gè)工作日內(nèi)支付第一筆款項(xiàng)，占總置換價(jià)格的××%，剩余款項(xiàng)在房產(chǎn)交付時(shí)支付。第五條置換房產(chǎn)交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間及地點(diǎn)甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間，將擬置換房產(chǎn)交付給乙方，交付地點(diǎn)為房產(chǎn)所在地。5.2房產(chǎn)交付標(biāo)準(zhǔn)（1）房產(chǎn)證照齊全，無(wú)任何法律糾紛；（2）房產(chǎn)實(shí)際狀況與評(píng)估報(bào)告描述相符；（3）水、電、燃?xì)?、供暖等配套設(shè)施齊全并正常使用；（4）房屋內(nèi)部整潔，不影響居住使用。5.3驗(yàn)收程序及標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)在收到甲方交付的房產(chǎn)后七個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果通知甲方。如乙方對(duì)房產(chǎn)存在異議，應(yīng)立即書(shū)面通知甲方，并提供具體異議事項(xiàng)和理由。雙方應(yīng)協(xié)商解決異議事項(xiàng)，直至乙方對(duì)房產(chǎn)滿意。第六條產(chǎn)權(quán)過(guò)戶及稅費(fèi)6.1產(chǎn)權(quán)過(guò)戶流程雙方應(yīng)按照中國(guó)法律、法規(guī)的規(guī)定，共同辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，確保置換房產(chǎn)的權(quán)屬變更合法、有效。6.2過(guò)戶稅費(fèi)承擔(dān)雙方同意，過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)按照法律法規(guī)規(guī)定和雙方協(xié)商確定的方式承擔(dān)。6.3過(guò)戶時(shí)間及責(zé)任雙方應(yīng)共同努力，確保過(guò)戶手續(xù)在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成。如因一方原因?qū)е逻^(guò)戶手續(xù)延遲，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件任何一方如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面變更請(qǐng)求，并說(shuō)明變更的理由和內(nèi)容。經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以簽訂書(shū)面變更協(xié)議，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。8.2合同解除條件一方如遇不可抗力或其他法律規(guī)定的情形，導(dǎo)致無(wú)法履行或難以履行合同義務(wù)時(shí)，可以書(shū)面通知對(duì)方解除合同。雙方應(yīng)按照本合同約定和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定處理合同解除后的相關(guān)事宜。8.3變更、解除合同的程序及責(zé)任合同變更或解除應(yīng)遵循雙方協(xié)商一致的原則。任何一方未經(jīng)對(duì)方同意，擅自變更或解除合同的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決途徑雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。9.2仲裁或訴訟地點(diǎn)及法院雙方約定，爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)為××××人民法院，雙方均接受該法院的管轄。9.3仲裁或訴訟費(fèi)用承擔(dān)雙方應(yīng)承擔(dān)各自訴訟或仲裁過(guò)程中的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等。第十條保密條款10.1保密信息范圍本合同簽訂過(guò)程中及合同有效期內(nèi)，雙方披露的涉及商業(yè)秘密、個(gè)人隱私或其他不宜公開(kāi)的信息，均屬于保密信息。10.2保密義務(wù)及期限雙方對(duì)保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方披露保密信息。保密義務(wù)在本合同終止后仍繼續(xù)有效，期限為××年。10.3違反保密條款的責(zé)任如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致保密信息泄露，泄露方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十一條合同的生效、終止與續(xù)約11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，并對(duì)雙方具有法律約束力。11.2合同終止條件（1）雙方按照約定完成了房產(chǎn)置換；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行，另一方解除合同；（4）本合同約定的其他終止條件。11.3合同續(xù)約程序及條件如需續(xù)約，雙方應(yīng)在本合同終止前六個(gè)月內(nèi)，協(xié)商一致并簽訂書(shū)面續(xù)約協(xié)議。第十二條甲方、乙方權(quán)利與義務(wù)12.1甲方權(quán)利與義務(wù)甲方應(yīng)保證擬置換房產(chǎn)的真實(shí)性、合法性，并按照合同約定履行各項(xiàng)義務(wù)。12.2乙方權(quán)利與義務(wù)乙方應(yīng)保證其持有的房產(chǎn)的真實(shí)性、合法性，并按照合同約定履行各項(xiàng)義務(wù)。12.3第三方權(quán)利與義務(wù)如本合同涉及的房產(chǎn)涉及第三方權(quán)益，第三方應(yīng)同意本次置換交易，并配合雙方完成過(guò)戶手續(xù)。第十三條其他條款13.1房產(chǎn)保險(xiǎn)雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房產(chǎn)保險(xiǎn)手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的保險(xiǎn)費(fèi)用。13.2房產(chǎn)租賃如房產(chǎn)在置換過(guò)程中涉及租賃關(guān)系，雙方應(yīng)協(xié)商處理租賃合同相關(guān)事宜。13.3附屬設(shè)施及物品歸屬房產(chǎn)置換后的附屬設(shè)施及物品歸屬，按照雙方約定或法律法規(guī)的規(guī)定處理。第十四條合同的簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章甲方代表（姓名）：________甲方蓋章：________14.2乙方簽字蓋章乙方代表（姓名）：________乙方蓋章：________本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件三：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告附件四：過(guò)戶稅費(fèi)計(jì)算書(shū)附件五：置換房產(chǎn)交付確認(rèn)書(shū)附件六：合同變更協(xié)議附件七：爭(zhēng)議解決協(xié)議附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件詳細(xì)要求和說(shuō)明：乙方應(yīng)向甲方提供房產(chǎn)證的復(fù)印件，作為乙方持有房產(chǎn)合法性的證明。房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有任何涂改、污損等痕跡。乙方應(yīng)在合同簽訂前將房產(chǎn)證復(fù)印件交給甲方進(jìn)行核實(shí)。附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求和說(shuō)明：乙方應(yīng)向甲方提供土地使用權(quán)證的復(fù)印件，作為乙方持有房產(chǎn)合法性的證明。土地使用權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有任何涂改、污損等痕跡。乙方應(yīng)在合同簽訂前將土地使用權(quán)證復(fù)印件交給甲方進(jìn)行核實(shí)。附件三：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求和說(shuō)明：雙方應(yīng)共同委托具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)擬置換房產(chǎn)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，并出具評(píng)估報(bào)告。評(píng)估報(bào)告應(yīng)包括房產(chǎn)的基本信息、評(píng)估方法、評(píng)估結(jié)果等。雙方應(yīng)根據(jù)評(píng)估結(jié)果協(xié)商確定置換價(jià)格。附件四：過(guò)戶稅費(fèi)計(jì)算書(shū)詳細(xì)要求和說(shuō)明：過(guò)戶稅費(fèi)計(jì)算書(shū)應(yīng)詳細(xì)列明過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等。計(jì)算書(shū)應(yīng)由雙方共同認(rèn)可的稅務(wù)顧問(wèn)或相關(guān)部門出具，并經(jīng)雙方核實(shí)無(wú)誤后簽字蓋章。附件五：置換房產(chǎn)交付確認(rèn)書(shū)詳細(xì)要求和說(shuō)明：置換房產(chǎn)交付確認(rèn)書(shū)應(yīng)詳細(xì)記錄房產(chǎn)的交付時(shí)間、地點(diǎn)、交付標(biāo)準(zhǔn)等。確認(rèn)書(shū)應(yīng)由雙方在交付房產(chǎn)時(shí)共同簽署，并作為本合同的附件。附件六：合同變更協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：合同變更協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明變更的內(nèi)容、理由、雙方的權(quán)利義務(wù)等。協(xié)議應(yīng)由雙方簽字蓋章，并作為本合同的附件。附件七：爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：爭(zhēng)議解決協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明爭(zhēng)議解決的方式、途徑、地點(diǎn)、費(fèi)用承擔(dān)等。協(xié)議應(yīng)由雙方簽字蓋章，并作為本合同的附件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定時(shí)間支付置換價(jià)格。2.乙方未按照約定時(shí)間交付置換房產(chǎn)。3.甲方未按照約定提供合法有效的房產(chǎn)證明文件。4.乙方未按照約定提供合法有效的房產(chǎn)證明文件。5.雙方未按照約定完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間支付置換價(jià)格的，應(yīng)支付遲延履行違約金，違約金金額為遲延支付金額的日千分之五。2.乙方未按照約定時(shí)間交付置換房產(chǎn)的，應(yīng)支付遲延交付違約金，違約金金額為遲延交付房產(chǎn)的價(jià)值的日千分之五。3.甲方未按照約定提供合法有效的房產(chǎn)證明文件的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付合同總價(jià)款的違約金。4.乙方未按照約定提供合法有效的房產(chǎn)證明文件的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同總價(jià)款的違約金。5.雙方未按照約定完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)各自相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付過(guò)戶稅費(fèi)、賠償因未能過(guò)戶造成的損失等。示例說(shuō)明：如果甲方未按照約定時(shí)間支付置換價(jià)格，乙方可以要求甲方支付遲延履行違約金，違約金金額為遲延支付金額的日千分之五。如果乙方未按照約定時(shí)間交付置換房產(chǎn)，甲方可以要求乙方支付遲延交付違約金，違約金金額為遲延交付房產(chǎn)的價(jià)值的日千分之五。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指具有合法身份的產(chǎn)權(quán)人，持有相關(guān)房產(chǎn)證明文件，愿意進(jìn)行產(chǎn)權(quán)置換的一方。2.乙方：指具有合法身份的產(chǎn)權(quán)人，持有相關(guān)房產(chǎn)證明文件，愿意進(jìn)行產(chǎn)權(quán)