2024年二手房屋交易與貸款契約3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二手房屋交易與貸款契約本合同目錄一覽1.交易雙方基本信息1.1買方信息1.2賣方信息1.3代理方信息（如有）2.房屋基本情況2.1房屋地址2.2房屋產(chǎn)權(quán)2.3房屋面積2.4房屋結(jié)構(gòu)2.5房屋用途2.6房屋附屬設(shè)施3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3首付款比例3.4首付款支付時(shí)間3.5剩余款項(xiàng)支付方式3.6剩余款項(xiàng)支付時(shí)間4.貸款事宜4.1貸款金額4.2貸款利率4.3貸款期限4.4貸款銀行4.5貸款申請(qǐng)及審批流程4.6貸款擔(dān)保4.7貸款還本付息方式5.交易稅費(fèi)承擔(dān)5.1稅費(fèi)種類5.2稅費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)5.3稅費(fèi)承擔(dān)方5.4稅費(fèi)支付時(shí)間6.交房及驗(yàn)收6.1交房時(shí)間6.2交房條件6.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.4驗(yàn)收時(shí)間6.5驗(yàn)收不合格的處理7.交付及過(guò)戶手續(xù)7.1交付時(shí)間7.2過(guò)戶手續(xù)7.3過(guò)戶費(fèi)用7.4過(guò)戶時(shí)間7.5過(guò)戶風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)8.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記8.1登記時(shí)間8.2登記費(fèi)用8.3登記風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)9.交易違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序11.合同解除條件11.1合同解除情形11.2合同解除程序11.3合同解除后果12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止程序13.其他約定事項(xiàng)13.1其他約定事項(xiàng)內(nèi)容13.2其他約定事項(xiàng)效力14.合同附件14.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明14.2附件二：房屋交易稅費(fèi)計(jì)算表14.3附件三：貸款合同14.4附件四：其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：1.交易雙方基本信息1.1買方信息姓名：身份證號(hào)碼：05678聯(lián)系方式址：市區(qū)路號(hào)1.2賣方信息姓名：身份證號(hào)碼：05679聯(lián)系方式址：市區(qū)路號(hào)1.3代理方信息（如有）代理方名稱：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司聯(lián)系方式：0205678住址：市區(qū)路號(hào)2.房屋基本情況2.1房屋地址市區(qū)路號(hào)棟單元室2.2房屋產(chǎn)權(quán)房屋所有權(quán)證號(hào)：00567房屋所有權(quán)人為賣方2.3房屋面積房屋建筑面積：100平方米2.4房屋結(jié)構(gòu)房屋為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)2.5房屋用途房屋用途為住宅2.6房屋附屬設(shè)施房屋配備有客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間等基本生活設(shè)施，并附有陽(yáng)臺(tái)、儲(chǔ)藏室等。3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格房屋交易價(jià)格為人民幣壹佰萬(wàn)元整（￥100,000.00）。3.2支付方式首付款：買方在簽訂本合同時(shí)支付人民幣叁拾萬(wàn)元整（￥300,000.00）。余款：買方在房屋交付前支付剩余款項(xiàng)人民幣柒拾萬(wàn)元整（￥700,000.00）。3.3首付款比例首付款比例為30%。3.4首付款支付時(shí)間首付款在簽訂本合同之日起五個(gè)工作日內(nèi)支付。3.5剩余款項(xiàng)支付方式剩余款項(xiàng)采用銀行按揭貸款方式支付。3.6剩余款項(xiàng)支付時(shí)間剩余款項(xiàng)在房屋交付前辦理完畢貸款手續(xù)并支付。4.貸款事宜4.1貸款金額貸款金額為人民幣柒拾萬(wàn)元整（￥700,000.00）。4.2貸款利率貸款利率按照銀行同期貸款利率執(zhí)行。4.3貸款期限貸款期限為20年。4.4貸款銀行貸款銀行為銀行。4.5貸款申請(qǐng)及審批流程買方在簽訂本合同后，向貸款銀行申請(qǐng)貸款，并按照銀行要求提供相關(guān)材料。4.6貸款擔(dān)保貸款擔(dān)保方式為個(gè)人信用擔(dān)保。4.7貸款還本付息方式貸款采用等額本息還款方式。5.交易稅費(fèi)承擔(dān)5.1稅費(fèi)種類交易稅費(fèi)包括契稅、印花稅、個(gè)人所得稅等。5.2稅費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)稅費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)按照國(guó)家及地方相關(guān)政策執(zhí)行。5.3稅費(fèi)承擔(dān)方稅費(fèi)由買方承擔(dān)。5.4稅費(fèi)支付時(shí)間稅費(fèi)在辦理過(guò)戶手續(xù)前支付。6.交房及驗(yàn)收6.1交房時(shí)間賣方應(yīng)在合同約定的交房時(shí)間內(nèi)將房屋交付給買方。6.2交房條件房屋交付時(shí)，房屋應(yīng)為現(xiàn)狀交付，無(wú)任何欠款、債務(wù)及糾紛。6.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)按照房屋買賣合同約定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。6.4驗(yàn)收時(shí)間買方應(yīng)在房屋交付之日起七個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行房屋驗(yàn)收。6.5驗(yàn)收不合格的處理如驗(yàn)收不合格，買方應(yīng)在驗(yàn)收不合格之日起三個(gè)工作日內(nèi)向賣方提出整改要求，賣方應(yīng)在收到整改要求之日起七個(gè)工作日內(nèi)完成整改。如賣方未按期完成整改，買方有權(quán)解除本合同。7.交付及過(guò)戶手續(xù)7.1交付時(shí)間賣方應(yīng)在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)將房屋交付給買方。7.2過(guò)戶手續(xù)買方應(yīng)在收到房屋交付通知之日起十個(gè)工作日內(nèi)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。7.3過(guò)戶費(fèi)用過(guò)戶費(fèi)用按照國(guó)家及地方相關(guān)政策執(zhí)行，由買方承擔(dān)。7.4過(guò)戶時(shí)間過(guò)戶手續(xù)應(yīng)在收到房屋交付通知之日起十五個(gè)工作日內(nèi)完成。7.5過(guò)戶風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的任何風(fēng)險(xiǎn)由買方承擔(dān)。8.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記8.1登記時(shí)間買方應(yīng)在房屋過(guò)戶手續(xù)完成后十個(gè)工作日內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。8.2登記費(fèi)用登記費(fèi)用按照國(guó)家及地方相關(guān)政策執(zhí)行，由買方承擔(dān)。8.3登記風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)登記過(guò)程中產(chǎn)生的任何風(fēng)險(xiǎn)由買方承擔(dān)。9.交易違約責(zé)任9.1違約情形任何一方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)；任何一方未按約定條件交付房屋；任何一方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)；任何一方違反合同約定的其他義務(wù)。9.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于：支付違約金；支付對(duì)方因此遭受的實(shí)際損失；承擔(dān)因違約行為產(chǎn)生的其他法律責(zé)任。9.3違約賠償違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，或由仲裁機(jī)構(gòu)或法院判決。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會(huì)仲裁。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)仲裁機(jī)構(gòu)為仲裁委員會(huì)。10.3爭(zhēng)議解決程序仲裁程序按照仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則執(zhí)行。11.合同解除條件11.1合同解除情形雙方協(xié)商一致解除合同；一方違約導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)；法律法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。11.2合同解除程序合同解除應(yīng)書面通知對(duì)方，并自通知到達(dá)對(duì)方之日起生效。11.3合同解除后果合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余款項(xiàng)、房屋交付、過(guò)戶登記等事宜。12.合同生效及終止12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同終止條件合同終止條件包括合同履行完畢、雙方協(xié)商一致解除合同、法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。13.其他約定事項(xiàng)13.1其他約定事項(xiàng)內(nèi)容本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2其他約定事項(xiàng)效力其他約定事項(xiàng)的效力以不違反法律法規(guī)為前提。14.合同附件14.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明14.2附件二：房屋交易稅費(fèi)計(jì)算表14.3附件三：貸款合同14.4附件四：其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念本合同所指的第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、擔(dān)保公司、銀行等，在交易過(guò)程中提供專業(yè)服務(wù)的獨(dú)立第三方。15.2第三方介入情形房屋交易過(guò)程中需要專業(yè)評(píng)估；需要第三方提供法律咨詢或見證；需要第三方提供擔(dān)保服務(wù)；需要第三方協(xié)助完成交易手續(xù)；雙方協(xié)商一致的其他情形。15.3第三方選擇甲乙雙方應(yīng)共同選擇第三方，并簽訂相關(guān)服務(wù)協(xié)議。15.4第三方責(zé)任15.4.1責(zé)任范圍第三方應(yīng)在服務(wù)協(xié)議約定的范圍內(nèi)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括但不限于：提供準(zhǔn)確、及時(shí)的服務(wù)；遵守相關(guān)法律法規(guī)；保護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。15.4.2責(zé)任限額第三方對(duì)本合同項(xiàng)下的責(zé)任限額由服務(wù)協(xié)議約定，最高不超過(guò)甲乙雙方交易總金額的5%。15.4.3責(zé)任免除由于不可抗力導(dǎo)致的服務(wù)無(wú)法正常進(jìn)行；由于甲乙雙方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)導(dǎo)致的服務(wù)結(jié)果；由于甲乙雙方未按照約定履行義務(wù)導(dǎo)致的服務(wù)結(jié)果。15.5第三方與其他各方的關(guān)系15.5.1與甲乙雙方的關(guān)系第三方應(yīng)與甲乙雙方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確各自的權(quán)利和義務(wù)。15.5.2與中介方的關(guān)系如第三方為中介方，則其與甲乙雙方的關(guān)系應(yīng)通過(guò)中介服務(wù)協(xié)議約定，中介方應(yīng)按照本合同和中介服務(wù)協(xié)議的規(guī)定履行職責(zé)。15.5.3與評(píng)估機(jī)構(gòu)的關(guān)系15.5.4與律師事務(wù)所的關(guān)系律師事務(wù)所應(yīng)提供專業(yè)的法律咨詢和見證服務(wù)，確保交易過(guò)程合法合規(guī)。15.5.5與擔(dān)保公司的關(guān)系擔(dān)保公司應(yīng)按照擔(dān)保合同約定，提供擔(dān)保服務(wù)，確保甲乙雙方的交易安全。15.5.6與銀行的關(guān)系銀行應(yīng)按照貸款合同約定，提供貸款服務(wù)，確保甲乙雙方的貸款需求得到滿足。16.增加的額外條款及說(shuō)明16.1第三方介入費(fèi)用第三方介入費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)服務(wù)協(xié)議約定承擔(dān)，具體費(fèi)用包括但不限于服務(wù)費(fèi)、咨詢費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)等。16.2第三方介入時(shí)間第三方介入時(shí)間應(yīng)與甲乙雙方交易進(jìn)度相協(xié)調(diào)，確保交易順利進(jìn)行。16.3第三方介入結(jié)果第三方介入結(jié)果應(yīng)書面通知甲乙雙方，甲乙雙方應(yīng)積極配合，完成相關(guān)手續(xù)。16.4第三方介入爭(zhēng)議如第三方介入過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會(huì)仲裁。16.5第三方介入保密第三方在介入過(guò)程中獲取的甲乙雙方信息應(yīng)予以保密，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得向任何第三方泄露。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明詳細(xì)要求：提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等證明房屋產(chǎn)權(quán)合法性的文件。說(shuō)明：此附件用于證明房屋產(chǎn)權(quán)的合法性，確保交易雙方在交易過(guò)程中的權(quán)益。2.附件二：房屋交易稅費(fèi)計(jì)算表詳細(xì)要求：列明交易過(guò)程中涉及的各種稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅、個(gè)人所得稅等。說(shuō)明：此附件用于明確交易雙方應(yīng)繳納的稅費(fèi)，確保交易的透明性和合法性。3.附件三：貸款合同詳細(xì)要求：包括貸款金額、利率、期限、還款方式等貸款相關(guān)條款。說(shuō)明：此附件用于明確貸款的具體條款，確保貸款交易的合法性和雙方權(quán)益。4.附件四：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：包括第三方服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任、保密條款等。說(shuō)明：此附件用于明確第三方在交易過(guò)程中的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用和責(zé)任，確保交易雙方的權(quán)益。5.附件五：房屋交付驗(yàn)收清單詳細(xì)要求：詳細(xì)列明房屋交付時(shí)房屋的現(xiàn)狀，包括設(shè)施、設(shè)備、附屬物等。說(shuō)明：此附件用于明確房屋交付時(shí)的具體狀況，確保房屋交付的順利進(jìn)行。6.附件六：合同解除協(xié)議詳細(xì)要求：包括合同解除的原因、程序、后果等。說(shuō)明：此附件用于明確合同解除的條件和程序，確保雙方在合同解除時(shí)的權(quán)益。7.附件七：爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：包括爭(zhēng)議解決方式、機(jī)構(gòu)、程序等。說(shuō)明：此附件用于明確爭(zhēng)議解決的途徑和程序，確保雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)的權(quán)益。8.附件八：其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：包括但不限于身份證復(fù)印件、戶口本復(fù)印件、婚姻狀況證明等。說(shuō)明：此附件用于提供交易過(guò)程中可能需要的其他證明材料，確保交易的順利進(jìn)行。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：買方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：買方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金按未支付款項(xiàng)的1%計(jì)算。示例說(shuō)明：若買方應(yīng)在簽訂合同后的五個(gè)工作日內(nèi)支付首付款，但未按時(shí)支付，則應(yīng)向賣方支付違約金人民幣叁仟元整（￥3,000.00）。2.違約行為：賣方未按約定時(shí)間交付房屋。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：賣方未按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向買方支付違約金，違約金按房屋交易總金額的0.1%計(jì)算。示例說(shuō)明：若賣方應(yīng)在簽訂合同后的三十個(gè)工作日內(nèi)交付房屋，但未按時(shí)交付，則應(yīng)向買方支付違約金人民幣壹萬(wàn)元整（￥10,000.00）。3.違約行為：任何一方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)的一方，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部法律責(zé)任，包括但不限于賠償對(duì)方損失。示例說(shuō)明：若賣方未告知買方房屋存在未繳納的物業(yè)費(fèi)，導(dǎo)致買方遭受損失，則賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.違約行為：任何一方違反合同約定的其他義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違反合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償對(duì)方損失、支付違約金等。示例說(shuō)明：若買方未按約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)，導(dǎo)致賣方遭受損失，則買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2024年二手房屋交易與貸款契約1本合同目錄一覽1.房屋基本信息1.1房屋產(chǎn)權(quán)信息1.2房屋地址1.3房屋面積1.4房屋結(jié)構(gòu)1.5房屋用途2.房屋交易條件2.1交易價(jià)格2.2付款方式2.3交易期限2.4交易稅費(fèi)2.5房屋過(guò)戶手續(xù)3.貸款信息3.1貸款額度3.2貸款利率3.3貸款期限3.4貸款還款方式3.5貸款審批條件4.交易雙方責(zé)任4.1買方責(zé)任4.2賣方責(zé)任4.3貸款銀行責(zé)任4.4交易中介責(zé)任5.交易違約責(zé)任5.1買方違約責(zé)任5.2賣方違約責(zé)任5.3貸款違約責(zé)任5.4交易中介違約責(zé)任6.爭(zhēng)議解決方式6.1爭(zhēng)議解決途徑6.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)6.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用7.合同解除條件7.1買方解除合同條件7.2賣方解除合同條件7.3貸款解除合同條件7.4交易中介解除合同條件8.合同生效條件8.1買方生效條件8.2賣方生效條件8.3貸款生效條件8.4交易中介生效條件9.合同變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除程序9.3合同解除通知9.4合同解除效力10.附件10.1房屋產(chǎn)權(quán)證書10.2貸款合同10.3其他相關(guān)文件11.合同簽署11.1合同簽署時(shí)間11.2合同簽署地點(diǎn)11.3合同簽署人11.4合同簽署見證人12.合同份數(shù)12.1合同正本份數(shù)12.2合同副本份數(shù)13.合同附件13.1房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件13.2貸款合同復(fù)印件13.3其他相關(guān)文件復(fù)印件14.合同生效日期第一部分：合同如下：1.房屋基本信息1.1房屋產(chǎn)權(quán)信息1.1.1房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_______1.1.2房屋所有權(quán)人：_______1.1.3房屋所有權(quán)證登記時(shí)間：_______1.2房屋地址：_______1.3房屋面積：_______平方米1.4房屋結(jié)構(gòu)：_______1.5房屋用途：_______2.房屋交易條件2.1交易價(jià)格：人民幣_(tái)______元整2.2付款方式：2.2.1首付款：人民幣_(tái)______元整，于合同簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)支付；2.2.2剩余款項(xiàng)：人民幣_(tái)______元整，通過(guò)貸款方式支付。2.3交易期限：_______年_______月_______日至_______年_______月_______日2.4交易稅費(fèi)：_______2.5房屋過(guò)戶手續(xù)：買方負(fù)責(zé)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由買方承擔(dān)。3.貸款信息3.1貸款額度：人民幣_(tái)______元整3.2貸款利率：_______3.3貸款期限：_______年3.4貸款還款方式：等額本息還款法3.5貸款審批條件：符合貸款銀行規(guī)定的貸款條件。4.交易雙方責(zé)任4.1買方責(zé)任：4.1.1按時(shí)支付購(gòu)房款；4.1.2按時(shí)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)；4.1.3按時(shí)支付貸款本息。4.2賣方責(zé)任：4.2.1將房屋及相關(guān)權(quán)益完整轉(zhuǎn)移給買方；4.2.2提供真實(shí)、完整的房屋信息；4.2.3協(xié)助買方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。4.3貸款銀行責(zé)任：4.3.1按合同約定提供貸款；4.3.2對(duì)買方貸款進(jìn)行審查，確保符合貸款條件。4.4交易中介責(zé)任：4.4.1協(xié)助買賣雙方簽訂合同；4.4.2協(xié)助辦理房屋過(guò)戶手續(xù)；4.4.3對(duì)合同執(zhí)行情況進(jìn)行監(jiān)督。5.交易違約責(zé)任5.1買方違約責(zé)任：5.1.1未按時(shí)支付購(gòu)房款，應(yīng)向賣方支付_______的違約金；5.1.2未按時(shí)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)向賣方支付_______的違約金；5.1.3未按時(shí)支付貸款本息，應(yīng)向貸款銀行支付_______的違約金。5.2賣方違約責(zé)任：5.2.1未按時(shí)轉(zhuǎn)移房屋及相關(guān)權(quán)益，應(yīng)向買方支付_______的違約金；5.2.2提供虛假房屋信息，應(yīng)向買方支付_______的違約金。5.3貸款違約責(zé)任：5.3.1貸款銀行未按時(shí)提供貸款，應(yīng)向買方支付_______的違約金。5.4交易中介違約責(zé)任：5.4.1未能協(xié)助買賣雙方簽訂合同，應(yīng)向買賣雙方支付_______的違約金；5.4.2未能協(xié)助辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)向買賣雙方支付_______的違約金。6.爭(zhēng)議解決方式6.1爭(zhēng)議解決途徑：雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交仲裁委員會(huì)仲裁。6.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：_______仲裁委員會(huì)。6.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用：由敗訴方承擔(dān)。6.4爭(zhēng)議解決期限：自爭(zhēng)議發(fā)生之日起_______個(gè)工作日內(nèi)解決。7.合同解除條件7.1買方解除合同條件：7.1.1賣方提供的房屋信息不真實(shí)；7.1.2賣方未按時(shí)轉(zhuǎn)移房屋及相關(guān)權(quán)益；7.1.3貸款銀行未按時(shí)提供貸款。7.2賣方解除合同條件：7.2.1買方未按時(shí)支付購(gòu)房款；7.2.2買方未按時(shí)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)；7.2.3買方未按時(shí)支付貸款本息。7.3貸款解除合同條件：7.3.1買方未按時(shí)支付貸款本息；7.3.2貸款銀行未按時(shí)提供貸款。7.4交易中介解除合同條件：7.4.1未能協(xié)助買賣雙方簽訂合同；7.4.2未能協(xié)助辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。8.合同生效條件8.1買方生效條件：8.1.1買方已支付首付款；8.1.2買方已與貸款銀行簽訂貸款合同；8.1.3雙方已就合同內(nèi)容達(dá)成一致。8.2賣方生效條件：8.2.1賣方已同意房屋交易價(jià)格；8.2.2賣方已同意貸款相關(guān)條款；8.2.3賣方已同意合同內(nèi)容。8.3貸款生效條件：8.3.1貸款銀行已批準(zhǔn)貸款；8.3.2買方已與貸款銀行簽訂貸款合同；8.3.3貸款資金已到賬。8.4交易中介生效條件：8.4.1交易中介已提供合同起草及審查服務(wù)；8.4.2交易中介已協(xié)助雙方完成合同簽署；8.4.3交易中介已監(jiān)督合同執(zhí)行。9.合同變更與解除9.1合同變更條件：9.1.1雙方協(xié)商一致；9.1.2變更內(nèi)容不違反法律法規(guī)；9.1.3變更內(nèi)容不損害第三方的合法權(quán)益。9.2合同解除程序：9.2.1一方提出解除合同書面通知；9.2.2另一方收到解除合同通知后_______個(gè)工作日內(nèi)予以回復(fù)；9.2.3雙方協(xié)商確定解除合同的具體事宜。9.3合同解除通知：9.3.1通知應(yīng)以書面形式發(fā)送；9.3.2通知應(yīng)載明解除合同的事由、日期及聯(lián)系方式。9.4合同解除效力：9.4.1合同解除后，雙方應(yīng)按照約定履行已完成的義務(wù)；9.4.2合同解除后，未履行的義務(wù)不再履行。10.附件10.1房屋產(chǎn)權(quán)證書：_______10.2貸款合同：_______10.3其他相關(guān)文件：_______11.合同簽署11.1合同簽署時(shí)間：_______11.2合同簽署地點(diǎn)：_______11.3合同簽署人：買方：_______；賣方：_______；貸款銀行代表：_______；交易中介代表：_______11.4合同簽署見證人：_______12.合同份數(shù)12.1合同正本份數(shù)：_______12.2合同副本份數(shù)：_______13.合同附件13.1房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件：_______13.2貸款合同復(fù)印件：_______13.3其他相關(guān)文件復(fù)印件：_______14.合同生效日期14.1合同自雙方簽署之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同所指的第三方，是指在房屋交易過(guò)程中，除買賣雙方和貸款銀行以外的任何參與方，包括但不限于評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、監(jiān)理公司、測(cè)量機(jī)構(gòu)等。2.第三方介入的條件2.1第三方介入需經(jīng)買賣雙方書面同意；2.2第三方介入應(yīng)遵循法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；2.3第三方介入需簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議或服務(wù)合同。3.第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照合作協(xié)議或服務(wù)合同的約定，履行其職責(zé)；3.2第三方提供的服務(wù)應(yīng)保證真實(shí)、準(zhǔn)確、完整；3.3第三方在提供專業(yè)服務(wù)過(guò)程中，如因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致買賣雙方或貸款銀行遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)合作協(xié)議或服務(wù)合同的約定確定；4.2如無(wú)特殊約定，第三方責(zé)任限額不得超過(guò)其收取的服務(wù)費(fèi)用；4.3第三方責(zé)任限額包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失和合理的間接經(jīng)濟(jì)損失。5.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與買賣雙方的關(guān)系：5.1.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方；5.1.2第三方應(yīng)向買賣雙方提供獨(dú)立、公正的服務(wù)；5.1.3第三方在提供服務(wù)的環(huán)節(jié)中，如發(fā)現(xiàn)買賣雙方存在爭(zhēng)議，應(yīng)及時(shí)通報(bào)雙方，協(xié)助解決。5.2第三方與貸款銀行的關(guān)系：5.2.1第三方在提供評(píng)估、測(cè)量等服務(wù)時(shí)，應(yīng)確保數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性和可靠性；5.2.2第三方應(yīng)協(xié)助貸款銀行對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，為貸款審批提供依據(jù)；5.2.3第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)貸款銀行存在違規(guī)行為，應(yīng)及時(shí)向監(jiān)管機(jī)構(gòu)報(bào)告。5.3第三方與交易中介的關(guān)系：5.3.1第三方在提供專業(yè)服務(wù)時(shí)，應(yīng)積極配合交易中介的工作；5.3.2第三方應(yīng)遵守交易中介的管理規(guī)定，不得損害交易中介的合法權(quán)益；5.3.3第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)交易中介存在違規(guī)行為，應(yīng)及時(shí)向監(jiān)管機(jī)構(gòu)報(bào)告。6.第三方介入時(shí)的額外條款6.1買賣雙方應(yīng)在本合同中明確第三方的介入條件和責(zé)任；6.2買賣雙方應(yīng)在本合同中約定第三方介入時(shí)的費(fèi)用承擔(dān)方式；6.3買賣雙方應(yīng)在本合同中約定第三方介入時(shí)的爭(zhēng)議解決方式。7.第三方介入后的合同修改7.1如第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容需要修改，買賣雙方應(yīng)協(xié)商一致，對(duì)合同進(jìn)行修改；7.2合同修改需書面確認(rèn)，并由買賣雙方及第三方共同簽署；7.3合同修改后的內(nèi)容，對(duì)各方具有同等約束力。8.第三方介入后的合同履行8.1第三方介入后，買賣雙方應(yīng)按照修改后的合同繼續(xù)履行各自義務(wù)；8.2第三方在介入過(guò)程中，應(yīng)協(xié)助買賣雙方履行合同；8.3第三方在介入過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)合同履行過(guò)程中存在違約行為，應(yīng)及時(shí)通報(bào)買賣雙方，并協(xié)助解決。9.第三方介入后的合同解除9.1如第三方介入導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，買賣雙方可協(xié)商一致解除合同；9.2合同解除后，各方應(yīng)按照合同約定履行已完成的義務(wù)；9.3合同解除后，未履行的義務(wù)不再履行。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證書要求：真實(shí)、有效，清晰顯示房屋所有權(quán)人、產(chǎn)權(quán)證號(hào)、登記時(shí)間等信息。說(shuō)明：作為房屋所有權(quán)的證明文件，是合同生效和房屋過(guò)戶的重要依據(jù)。2.貸款合同要求：真實(shí)、有效，清晰顯示貸款額度、利率、期限、還款方式等信息。說(shuō)明：作為貸款協(xié)議的正式文件，是買方履行貸款義務(wù)的法律依據(jù)。3.其他相關(guān)文件要求：包括但不限于房屋買賣合同、房屋交易稅費(fèi)繳納憑證、房屋維修基金繳納憑證等。說(shuō)明：其他相關(guān)文件是房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的各類證明材料，用于佐證交易的真實(shí)性和合法性。4.房屋評(píng)估報(bào)告要求：由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，真實(shí)、公正地反映房屋的市場(chǎng)價(jià)值。說(shuō)明：評(píng)估報(bào)告用于確定貸款額度，是貸款審批的重要依據(jù)。5.房屋測(cè)量報(bào)告要求：由具有資質(zhì)的測(cè)量機(jī)構(gòu)出具，準(zhǔn)確、詳細(xì)地反映房屋的實(shí)際面積。說(shuō)明：測(cè)量報(bào)告用于確定房屋面積，是合同履行的重要依據(jù)。6.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證要求：真實(shí)、有效，清晰顯示繳納的稅費(fèi)種類、金額、繳納時(shí)間等信息。說(shuō)明：稅費(fèi)繳納憑證是證明稅費(fèi)已繳納的證明文件，是合同履行的重要依據(jù)。7.房屋維修基金繳納憑證要求：真實(shí)、有效，清晰顯示繳納的維修基金金額、繳納時(shí)間等信息。說(shuō)明：維修基金繳納憑證是證明維修基金已繳納的證明文件，是合同履行的重要依據(jù)。8.房屋過(guò)戶手續(xù)辦理憑證要求：真實(shí)、有效，清晰顯示過(guò)戶辦理的時(shí)間、地點(diǎn)、手續(xù)辦理人等信息。說(shuō)明：過(guò)戶手續(xù)辦理憑證是證明房屋過(guò)戶已完成的法律文件，是合同履行的重要依據(jù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定未按時(shí)支付購(gòu)房款：應(yīng)向賣方支付_______的違約金。未按時(shí)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)：應(yīng)向賣方支付_______的違約金。未按時(shí)支付貸款本息：應(yīng)向貸款銀行支付_______的違約金。2.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定未按時(shí)轉(zhuǎn)移房屋及相關(guān)權(quán)益：應(yīng)向買方支付_______的違約金。提供虛假房屋信息：應(yīng)向買方支付_______的違約金。3.貸款銀行違約行為及責(zé)任認(rèn)定未按時(shí)提供貸款：應(yīng)向買方支付_______的違約金。4.交易中介違約行為及責(zé)任認(rèn)定未能協(xié)助買賣雙方簽訂合同：應(yīng)向買賣雙方支付_______的違約金。未能協(xié)助辦理房屋過(guò)戶手續(xù)：應(yīng)向買賣雙方支付_______的違約金。5.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定第三方在提供專業(yè)服務(wù)過(guò)程中，如因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致買賣雙方或貸款銀行遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說(shuō)明：買方未在約定的時(shí)間內(nèi)支付首付款，構(gòu)成違約。根據(jù)合同約定，買方應(yīng)向賣方支付人民幣_(tái)______元的違約金。交易中介未在約定的時(shí)間內(nèi)協(xié)助買賣雙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，構(gòu)成違約。根據(jù)合同約定，交易中介應(yīng)向買賣雙方支付人民幣_(tái)______元的違約金。全文完。2024年二手房屋交易與貸款契約2本合同目錄一覽1.交易雙方基本信息1.1買方信息1.2賣方信息2.房屋基本情況2.1房屋位置及描述2.2房屋權(quán)屬情況2.3房屋用途2.4房屋面積及結(jié)構(gòu)2.5房屋配套設(shè)施3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易總價(jià)3.2付款方式3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.貸款事宜4.1貸款金額4.2貸款期限4.3貸款利率4.4貸款償還方式5.交易稅費(fèi)及費(fèi)用5.1交易稅費(fèi)5.2其他相關(guān)費(fèi)用6.房屋交付及驗(yàn)收6.1房屋交付時(shí)間6.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.3驗(yàn)收爭(zhēng)議處理7.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶及登記7.1過(guò)戶時(shí)間7.2過(guò)戶費(fèi)用7.3登記手續(xù)及費(fèi)用8.交易保證及違約責(zé)任8.1交易保證8.2違約責(zé)任9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決途徑9.2爭(zhēng)議解決期限10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.其他約定事項(xiàng)11.1不可抗力條款11.2通知方式及送達(dá)11.3合同附件12.合同簽署及生效日期13.合同解除及終止條件14.合同附件清單第一部分：合同如下：1.交易雙方基本信息1.1買方信息1.1.1買方全稱：________1.1.2買方法定代表人：________1.1.3買方聯(lián)系電話：________1.1.4買方身份證號(hào)碼：________1.2賣方信息1.2.1賣方全稱：________1.2.2賣方法定代表人：________1.2.3賣方聯(lián)系電話：________1.2.4賣方身份證號(hào)碼：________2.房屋基本情況2.1房屋位置及描述2.1.1房屋所在城市：________2.1.2房屋所在區(qū)域：________2.1.3房屋具體地址：________2.1.4房屋周邊環(huán)境：________2.2房屋權(quán)屬情況2.2.1房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：________2.2.2房屋所有權(quán)人：________2.2.3房屋權(quán)屬清晰，無(wú)權(quán)屬糾紛。2.3房屋用途2.3.1房屋用途為：________2.4房屋面積及結(jié)構(gòu)2.4.1房屋建筑面積：________平方米2.4.2房屋戶型：________2.4.3房屋建筑年代：________2.4.4房屋建筑結(jié)構(gòu)：________2.5房屋配套設(shè)施2.5.1房屋內(nèi)部設(shè)施：________2.5.2房屋外部設(shè)施：________3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易總價(jià)3.1.1房屋交易總價(jià)為：________元整。3.2付款方式3.2.1買方應(yīng)于合同簽訂之日起________個(gè)工作日內(nèi)支付房屋首付款：________元。3.2.2買方應(yīng)于合同簽訂之日起________個(gè)工作日內(nèi)向賣方支付房屋尾款：________元。3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)3.3.1首付款支付時(shí)間：合同簽訂后________個(gè)工作日內(nèi)。3.3.2尾款支付時(shí)間：房屋交付并驗(yàn)收合格后________個(gè)工作日內(nèi)。4.貸款事宜4.1貸款金額4.1.1買方擬申請(qǐng)貸款總額為：________元。4.2貸款期限4.2.1貸款期限為：________年。4.3貸款利率4.3.1貸款利率按照中國(guó)人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行。4.4貸款償還方式4.4.1買方應(yīng)按照約定的還款方式和期限向貸款銀行償還貸款本息。5.交易稅費(fèi)及費(fèi)用5.1交易稅費(fèi)5.1.1房屋交易稅費(fèi)由買方承擔(dān)，具體稅費(fèi)明細(xì)詳見附件。5.2其他相關(guān)費(fèi)用5.2.1房屋過(guò)戶手續(xù)費(fèi)：________元。5.2.2房屋抵押登記費(fèi)：________元。5.2.3房屋評(píng)估費(fèi)：________元。6.房屋交付及驗(yàn)收6.1房屋交付時(shí)間6.1.1賣方應(yīng)于合同約定的房屋交付時(shí)間內(nèi)將房屋交付給買方。6.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.2.1房屋交付時(shí)，買方應(yīng)按照房屋現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收。6.2.2房屋驗(yàn)收合格標(biāo)準(zhǔn)詳見附件。6.3驗(yàn)收爭(zhēng)議處理6.3.1如房屋驗(yàn)收過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟。8.交易保證及違約責(zé)任8.1交易保證8.1.1雙方應(yīng)確保交易的真實(shí)性和合法性，不得有欺詐、隱瞞等行為。8.1.2賣方保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)利瑕疵。8.1.3買方保證具有支付房屋交易款的能力。8.2違約責(zé)任8.2.1如賣方未能按照約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為房屋交易總價(jià)款的________%。8.2.2如買方未能按照約定支付房屋交易款，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的________%。8.2.3如因雙方違約導(dǎo)致合同解除，違約方應(yīng)賠償守約方因違約所造成的損失。9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決途徑9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決期限9.2.1雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后________個(gè)工作日內(nèi)提出解決請(qǐng)求。10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.1.1雙方簽署本合同并簽字蓋章。10.1.2買方支付首付款。10.2合同終止條件10.2.1雙方協(xié)商一致解除合同。10.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。11.其他約定事項(xiàng)11.1不可抗力條款11.1.1不可抗力包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。11.1.2發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問(wèn)題。11.2通知方式及送達(dá)11.2.1任何通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行。11.2.2通知應(yīng)通過(guò)________方式進(jìn)行送達(dá)，送達(dá)日期以實(shí)際收到為準(zhǔn)。11.3合同附件11.3.1本合同附件包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證、交易稅費(fèi)明細(xì)、貸款協(xié)議等。12.合同簽署及生效日期12.1合同簽署日期：________年________月________日。12.2合同生效日期：自雙方簽署并簽字蓋章之日起生效。13.合同解除及終止條件13.1合同解除條件13.1.1雙方協(xié)商一致解除合同。13.1.2出現(xiàn)合同約定的違約情形。13.2合同終止條件13.2.1合同履行完畢。13.2.2合同因法定原因終止。14.合同附件清單14.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件14.2交易稅費(fèi)明細(xì)表14.3貸款協(xié)議14.4其他雙方認(rèn)為需要作為合同附件的材料第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1本合同中提及的第三方，是指為交易雙方提供中介、咨詢、評(píng)估、擔(dān)保等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入的目的是為了保障交易的順利進(jìn)行，提高交易效率，降低交易風(fēng)險(xiǎn)。16.第三方介入的具體條款16.1第三方介入方式16.1.1第三方介入方式包括但不限于中介服務(wù)、擔(dān)保服務(wù)、評(píng)估服務(wù)等。16.1.2第三方介入的具體方式由雙方在合同中約定。17.第三方責(zé)任與權(quán)利17.1第三方責(zé)任17.1.1第三方應(yīng)按照合同約定，履行其職責(zé)，確保交易的安全、合法、有效。17.1.2第三方因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致交易失敗或損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。17.2第三方權(quán)利17.2.1第三方有權(quán)收取合同約定的服務(wù)費(fèi)用。17.2.2第三方有權(quán)要求交易雙方提供必要的資料和證明。18.第三方責(zé)任限額18.1第三方責(zé)任限額18.1.1第三方因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致交易失敗或損失，其責(zé)任限額為本合同交易總價(jià)款的________%。18.1.2超出責(zé)任限額的部分，由交易雙方自行承擔(dān)。19.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明19.1第三方與交易雙方的關(guān)系19.1.1第三方是交易雙方的輔助者，而非合同當(dāng)事人。19.1