貴州前期物業(yè)臨時管理規(guī)約示范文本模板

PAGE3附件2：臨時管理規(guī)約示范文本（征求意見稿）建設(shè)單位：（蓋章）年月日使用說明1.本示范文本供建設(shè)單位制定臨時管理規(guī)約時參考使用，建設(shè)單位制定的臨時管理規(guī)約，不得侵害物業(yè)買受人合法權(quán)益。2.建設(shè)單位在辦理預售許可或者現(xiàn)房銷售備案前，應當參照本示范文本制定臨時管理規(guī)約，將臨時管理規(guī)約向物業(yè)買受人明示，并作為物業(yè)買賣合同的附件。物業(yè)買受人在與建設(shè)單位簽訂買賣合同時，應當對遵守臨時管理規(guī)約作出書面承諾。3.本示范文本中相關(guān)條款的空白行，供當事人自行約定或者補充約定。建設(shè)單位制定的臨時管理規(guī)約內(nèi)容與示范文本內(nèi)容不一致的，應當向物業(yè)買受人說明。4.臨時管理規(guī)約對全體業(yè)主和物業(yè)使用人具有約束力。物業(yè)的所有權(quán)發(fā)生變更時，業(yè)主對本管理規(guī)約書面承諾的效力給予新的物業(yè)人。（物業(yè)項目名稱）臨時管理規(guī)約第一條為維護本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主、物業(yè)使用人在物業(yè)管理活動中的合法權(quán)益，保障物業(yè)安全、合理使用，創(chuàng)造良好的公共環(huán)境，根據(jù)《中華人民共和國民法典》《物業(yè)管理條例》《貴州省物業(yè)管理條例》等相關(guān)規(guī)定，結(jié)合物業(yè)管理區(qū)域?qū)嶋H，制定本臨時管理規(guī)約。第二條物業(yè)管理區(qū)域基本情況:（一）物業(yè)項目名稱：。（二）坐落位置：貴州省市（州）縣（市、區(qū)）路（街）號。（三）物業(yè)管理區(qū)域四至：東至：；南至：；西至：；北至：。物業(yè)管理區(qū)域概況：總占地面積平方米、物業(yè)總建筑面積平方米；物業(yè)服務用房面積平方米，坐落：。（面積和坐落應與建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附件附圖上一致）（五）物業(yè)管理區(qū)域共用部位：；共用設(shè)備設(shè)施：。第三條業(yè)主在物業(yè)管理活動中依照《中華人民共和國民法典》《物業(yè)管理條例》《貴州省物業(yè)管理條例》以及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，享有相應的權(quán)利，履行相應的義務。第四條業(yè)主、物業(yè)使用人在物業(yè)使用中應當遵守法律法規(guī)和物業(yè)服務人制定的公共管理制度，不損害公共利益和他人利益的原則，正確處理供電、供水、供氣、排水、通行、通風、采光、管線鋪設(shè)、裝飾裝修、環(huán)境保護、秩序維護、消防安全等方面的相鄰關(guān)系。不得從事法律法規(guī)規(guī)定的禁止性行為。第五條業(yè)主、物業(yè)使用人應當依法履行《前期物業(yè)服務合同》的約定。第六條業(yè)主對物業(yè)專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益，因特殊情況確需改變物業(yè)規(guī)劃設(shè)計用途的，應當經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主一致書面同意后，依法辦理相關(guān)手續(xù)，并告知物業(yè)服務人。業(yè)主對物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護行為不得妨礙其他業(yè)主的合法權(quán)益。第七條業(yè)主應當按照《前期物業(yè)服務合同》約定按時足額交納物業(yè)費、車位管理費、停車費等物業(yè)服務相關(guān)費用。轉(zhuǎn)讓物業(yè)的，應自覺及時結(jié)清物業(yè)服務相關(guān)費用。物業(yè)服務人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務為由拒絕支付物業(yè)服務相關(guān)費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務相關(guān)費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。業(yè)主委托物業(yè)服務人提供物業(yè)服務合同約定以外服務項目的，其費用由雙方另行約定。物業(yè)交付給業(yè)主前，物業(yè)費由建設(shè)單位承擔。物業(yè)交付給業(yè)主后，物業(yè)費由業(yè)主按照前期物業(yè)服務合同的約定承擔。第八條業(yè)主、物業(yè)使用人應當遵守法律法規(guī)相關(guān)規(guī)定，共同遵守下列規(guī)定：（一）可以在專有部分安裝防盜網(wǎng)，但不應突出墻面，保持小區(qū)外觀統(tǒng)一；（二）按照設(shè)計預留的位置安裝空調(diào)外機，如設(shè)計預留位置不適合空調(diào)外機尺寸的，應當與物業(yè)服務人溝通解決，在其指定的位置安裝空調(diào)外機，并按要求做好噪音及冷凝水處理；（三）嚴禁在室內(nèi)地面鋪設(shè)超負荷建筑材料；（四）嚴禁在室內(nèi)存放不符合國家安全標準易燃、易爆、劇毒、放射性等危害性物品；（五）一樓業(yè)主需做外墻根底部散水帶的，寬度不得超過60公分；（六）不得在健身設(shè)施、器械上晾嗮衣物或物品；（七）不得違反規(guī)定在物業(yè)共用部位、相關(guān)場所懸掛、張貼和亂涂亂畫；（八）不得在室內(nèi)制造超標準噪音，包括大音量播放電視、音響，舉行喧鬧的聚會、舞會影響相鄰業(yè)主、物業(yè)使用人；（九）不得在電梯轎廂內(nèi)蹦跳打鬧，用硬物敲打呼梯板；（十）禁止經(jīng)營戶（底商）擅自占用、改建規(guī)劃紅線范圍內(nèi)的花園、通道；（十一）不得排放有毒、有害物質(zhì)及氣體；（十二）不得實施其他侵害業(yè)主及物業(yè)服務人權(quán)益的行為。發(fā)現(xiàn)有違反以上行為的，業(yè)主、物業(yè)使用人有權(quán)投訴、舉報；物業(yè)服務人應當進行勸阻、制止，勸阻、制止無效的，應當及時報告屬地相關(guān)部門。第九條業(yè)主、物業(yè)使用人發(fā)現(xiàn)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有違反安全、社會治安、環(huán)保、消防、裝飾裝修、房屋出租等方面法律法規(guī)和本臨時管理規(guī)約規(guī)定的行為，有權(quán)投訴、舉報；物業(yè)服務人應當及時進行勸阻、制止，勸阻、制止無效的，應及時報告屬地相關(guān)部門。物業(yè)服務人執(zhí)行屬地政府依法實施的應急處置措施和其他管理措施，業(yè)主、物業(yè)使用人應當依法予以配合。第十條業(yè)主、物業(yè)使用人在物業(yè)使用過程中，禁止下列行為：（一）違法搭建建筑物、構(gòu)筑物；（二）擅自占用、挖掘道路、場地，毀壞綠化植物和綠化設(shè)施；（三）在高層民用建筑公共門廳、疏散走道、樓梯間、安全出口停放電動自行車或者為電動自行車充電；（四）占用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口、消防車通道，埋壓、圈占、遮擋消火栓或者占用防火間距，損壞、挪用、拆除、停用消防設(shè)施、器材等；（五）將原設(shè)計為廚房、衛(wèi)生間、陽臺、地下儲藏室等的非居住空間單獨用于出租居?。唬┥米园惭b用水、用電、用氣計量裝置；（七）任意棄置垃圾、排放污水；（八）從建筑物中拋擲物品；（九）違反規(guī)定飼養(yǎng)動物；（十）法律法規(guī)規(guī)章禁止的其他行為。如發(fā)現(xiàn)違反前款行為的，業(yè)主有權(quán)投訴、舉報；物業(yè)服務人應當進行勸阻、制止，勸阻、制止無效的，應及時報告屬地政府及相關(guān)執(zhí)法部門。第十一條業(yè)主、物業(yè)使用人對專有部分進行裝飾裝修時，不得實施下列行為：（一）損壞或者擅自改動建筑物的承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)；（二）擴大承重墻上原有的門窗尺寸；（三）將衛(wèi)生間、廚房等生活污水接入雨水處理管道；（四）將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房，或者將衛(wèi)生間改在下層住戶臥室、起居室（廳）、書房和廚房等上方；（五）損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施，降低節(jié)能效果；（六）未經(jīng)供水、供氣、供暖管理單位的批準，擅自拆改供水、供氣、供暖管道或者設(shè)施；（七）法律、法規(guī)禁止的其他行為。業(yè)主、物業(yè)使用人需要裝飾裝修房屋的，應當事先告知物業(yè)服務人，按規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)，并配合物業(yè)服務人對裝飾裝修活動的巡查檢查。施工期間應采取有效措施，減輕或避免施工過程中對相鄰業(yè)主或物業(yè)使用人日常生活造成的影響。因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共有部分的正常使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的，應及時恢復原狀并承擔相應的賠償責任。第十二條業(yè)主、物業(yè)使用人應遵守本住宅小區(qū)的車輛停放管理制度，服從管理人員指揮。業(yè)主、物業(yè)使用人對停車收費有異議的，可以向相關(guān)部門進行舉報、投訴，但不得采取堵塞交通等違法方式進行權(quán)益維護。第十三條電動自行車使用者應當遵守消防安全有關(guān)法律法規(guī)，不得有下列行為：在建筑內(nèi)的樓梯間、疏散通道、安全出口等影響消防通道暢通的區(qū)域停放電動自行車；電動自行車進入電梯轎廂或者室內(nèi)；違反安全用電要求亂拉電線和插座給電動自行車充電；將電動自行車電瓶帶入室內(nèi)充電；損壞、挪用或者擅自拆除、停用電動自行車集中停放充電場所消防設(shè)施、器材；在不符合規(guī)定要求的場所為電動自行車充電；其他違反消防安全規(guī)定的行為。第十四條業(yè)主、物業(yè)使用人專有部分物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益和其他業(yè)主合法權(quán)益時，應當及時采取措施消除隱患。業(yè)主、物業(yè)使用人因維修養(yǎng)護專有部分需要，臨時占用共有部分或挖掘道路、場地、綠地的，應征得直接利害關(guān)系人的同意，依法辦理相關(guān)手續(xù)，事后在約定期限內(nèi)恢復原狀。人為原因造成共有部分損壞的，由當事人負責修復并承擔費用。第十五條因維修養(yǎng)護物業(yè)共有部分確需進入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分時，業(yè)主或物業(yè)使用人接到物業(yè)服務人通知后，應當給予支持和配合。相關(guān)業(yè)主或物業(yè)使用人阻撓維修養(yǎng)護而造成物業(yè)損壞及其他損失的，應負責修復并承擔相應的賠償責任。第十六條住房出租應當遵守居住出租房屋管理相關(guān)法律法規(guī)等的規(guī)定，不違背公序良俗，不危及物業(yè)安全，不損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。無論出租或者轉(zhuǎn)租，業(yè)主均應承擔相應的責任。第十七條業(yè)主轉(zhuǎn)讓、出租物業(yè)或者設(shè)立居住權(quán)時，應當將臨時管理規(guī)約、物業(yè)服務收費標準等事項告知受讓人、承租人或者居住權(quán)人，并自合同簽訂之日起十五日內(nèi)，將物業(yè)轉(zhuǎn)讓、出租或者設(shè)立居住權(quán)情況以及相應人員的通訊聯(lián)系方式告知物業(yè)服務人。第十八條屬于全體業(yè)主的共有部分，任何人不得侵占、處分或者改作他用。業(yè)主對共有部分，享有權(quán)利并承擔義務，不得以放棄權(quán)利為由不履行義務。業(yè)主侵占公共物業(yè)區(qū)域的，業(yè)主等利害關(guān)系人可以依法維權(quán)，要求其恢復原狀，賠償損失。第十九條本物業(yè)管理區(qū)域建立專項維修資金。專項維修資金的歸集、使用和管理按照國家和省（市）的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。專項維修資金應當用于物業(yè)服務區(qū)域內(nèi)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造，不得挪作他用。專項維修資金應當存入銀行專項維修資金專戶，按幢立賬、按戶核算。業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，其交存的專項維修資金余額不予退還，一并轉(zhuǎn)讓給物業(yè)買受人。第二十條業(yè)主、物業(yè)使用人應自覺遵守本臨時管理規(guī)約，違反本臨時管理規(guī)約造成業(yè)主物業(yè)損害或?qū)е聵I(yè)主共同利益受損的，應當申請相關(guān)組織進行調(diào)解，調(diào)解不成的，受損業(yè)主可以向人民法院依法提起訴訟。第二十一條違反法律法規(guī)造成其他業(yè)主人身傷害、財產(chǎn)損失的，責任人應負相應法律責任。物業(yè)使用人違反本臨時管理規(guī)約的，業(yè)主承擔相應責任。第二十二條業(yè)主或物業(yè)使用人應當向物業(yè)服務人提供有效的聯(lián)系地址、通訊方式及緊急情況聯(lián)系人姓名、聯(lián)系方式，發(fā)生變更后應及時告知物業(yè)服務人。第二十三條本臨時管理規(guī)約自本物業(yè)服務區(qū)域內(nèi)首位物業(yè)買受人承諾之日起生效，至首次業(yè)主大會會議依法召開并表決通過《管理規(guī)約》后終止。第二十四條本臨時管理規(guī)約一式三份，業(yè)主、建設(shè)單位、物業(yè)服務人各留存1份。第二十五條本臨時管理規(guī)約如有與現(xiàn)行法律法規(guī)相抵