2024年城市更新項(xiàng)目開發(fā)協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年城市更新項(xiàng)目開發(fā)協(xié)議本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2法定代表人1.3聯(lián)系方式2.項(xiàng)目背景與目標(biāo)2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目目標(biāo)3.項(xiàng)目合作方式3.1合作模式3.2合作期限3.3合作內(nèi)容4.項(xiàng)目投資與資金4.1投資總額4.2投資比例4.3資金來源4.4資金使用計(jì)劃5.項(xiàng)目開發(fā)流程5.1項(xiàng)目前期工作5.2項(xiàng)目建設(shè)階段5.3項(xiàng)目竣工驗(yàn)收5.4項(xiàng)目移交6.權(quán)利與義務(wù)6.1雙方權(quán)利6.2雙方義務(wù)7.項(xiàng)目管理與監(jiān)督7.1項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)7.2項(xiàng)目管理職責(zé)7.3項(xiàng)目監(jiān)督機(jī)制8.項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)8.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別8.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估8.3風(fēng)險(xiǎn)控制9.項(xiàng)目收益分配9.1收益計(jì)算方法9.2收益分配比例9.3收益分配時(shí)間10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任10.3違約賠償11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決程序12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同解除13.合同附件13.1附件一：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告13.2附件二：項(xiàng)目投資計(jì)劃13.3附件三：項(xiàng)目合同附件14.其他約定事項(xiàng)14.1法律適用14.2不可抗力14.3通知與送達(dá)14.4合同解釋第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：城市更新投資有限公司1.2法定代表人甲方：乙方：1.3聯(lián)系方式2.項(xiàng)目背景與目標(biāo)2.1項(xiàng)目名稱城市更新項(xiàng)目2.2項(xiàng)目地點(diǎn)市區(qū)街道2.3項(xiàng)目規(guī)模總占地面積：10000平方米，總建筑面積：80000平方米2.4項(xiàng)目目標(biāo)打造成為集居住、商業(yè)、休閑、教育等功能于一體的城市綜合體。3.項(xiàng)目合作方式3.1合作模式甲乙雙方采用股權(quán)合作模式進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)。3.2合作期限合作期限為10年，自合同生效之日起計(jì)算。3.3合作內(nèi)容甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的投資、建設(shè)及運(yùn)營；乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)、市場(chǎng)推廣及招商運(yùn)營。4.項(xiàng)目投資與資金4.1投資總額項(xiàng)目總投資額為人民幣10億元。4.2投資比例甲方投資比例占60%，乙方投資比例占40%。4.3資金來源甲方以自有資金及銀行貸款方式籌集；乙方以自有資金及社會(huì)資本籌集。4.4資金使用計(jì)劃資金使用計(jì)劃詳見附件一：項(xiàng)目投資計(jì)劃。5.項(xiàng)目開發(fā)流程5.1項(xiàng)目前期工作甲乙雙方共同完成項(xiàng)目可行性研究、規(guī)劃設(shè)計(jì)、立項(xiàng)審批等工作。5.2項(xiàng)目建設(shè)階段甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目施工建設(shè)，確保工程質(zhì)量、進(jìn)度及安全。5.3項(xiàng)目竣工驗(yàn)收項(xiàng)目建成后，由甲乙雙方共同組織竣工驗(yàn)收，合格后辦理產(chǎn)權(quán)登記。5.4項(xiàng)目移交項(xiàng)目運(yùn)營期結(jié)束后，甲方將項(xiàng)目移交給乙方進(jìn)行后續(xù)運(yùn)營管理。6.權(quán)利與義務(wù)6.1雙方權(quán)利甲方享有項(xiàng)目投資收益權(quán)、項(xiàng)目運(yùn)營管理權(quán)及項(xiàng)目資產(chǎn)處置權(quán)。乙方享有項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)權(quán)、市場(chǎng)推廣權(quán)及招商運(yùn)營權(quán)。6.2雙方義務(wù)甲方承擔(dān)項(xiàng)目投資、建設(shè)及運(yùn)營責(zé)任；乙方承擔(dān)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)、市場(chǎng)推廣及招商運(yùn)營責(zé)任。8.項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)8.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別甲乙雙方應(yīng)共同識(shí)別項(xiàng)目可能面臨的政治、經(jīng)濟(jì)、市場(chǎng)、技術(shù)、法律等方面的風(fēng)險(xiǎn)。8.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估對(duì)于識(shí)別出的風(fēng)險(xiǎn)，甲乙雙方應(yīng)進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，確定風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)和應(yīng)對(duì)措施。8.3風(fēng)險(xiǎn)控制甲乙雙方應(yīng)采取相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)控制措施，包括但不限于保險(xiǎn)、合同條款、風(fēng)險(xiǎn)管理計(jì)劃等。9.項(xiàng)目收益分配9.1收益計(jì)算方法項(xiàng)目收益按實(shí)際經(jīng)營情況計(jì)算，包括但不限于租金收入、物業(yè)管理費(fèi)、其他經(jīng)營收入等。9.2收益分配比例項(xiàng)目收益分配比例為：甲方得60%，乙方得40%。9.3收益分配時(shí)間項(xiàng)目收益按季度結(jié)算，每季度末進(jìn)行收益分配。10.違約責(zé)任10.1違約情形包括但不限于未按時(shí)履行投資義務(wù)、未按時(shí)完成項(xiàng)目建設(shè)、未按時(shí)支付費(fèi)用等。10.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.3違約賠償違約賠償金額根據(jù)違約情節(jié)和實(shí)際損失確定。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如協(xié)商不成，任何一方可向項(xiàng)目所在地的人民法院提起訴訟。11.3爭(zhēng)議解決程序訴訟程序應(yīng)遵循中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)及訴訟程序規(guī)定。12.合同生效與終止12.1合同生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。12.2合同終止條件合同到期、雙方協(xié)商一致終止、因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行等情形。12.3合同解除任何一方在合同履行過程中出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為，另一方有權(quán)解除合同。13.合同附件13.1附件一：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告13.2附件二：項(xiàng)目投資計(jì)劃13.3附件三：項(xiàng)目合同附件14.其他約定事項(xiàng)14.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。14.2不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。14.3通知與送達(dá)雙方間的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，送達(dá)地址為合同中約定的地址。14.4合同解釋本合同的解釋權(quán)歸甲方所有。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的，參與項(xiàng)目開發(fā)、建設(shè)、運(yùn)營或其他相關(guān)活動(dòng)的個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位、咨詢機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)等。15.2第三方責(zé)權(quán)利15.2.1責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的要求，履行其職責(zé)，保證提供的服務(wù)或產(chǎn)品符合約定的質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)、期限。15.2.2權(quán)利第三方有權(quán)按照合同約定收取費(fèi)用，并享有合同中約定的其他權(quán)利。15.2.3利益第三方的利益包括但不限于合同約定的報(bào)酬、收益和其他相關(guān)權(quán)益。15.3第三方與其他各方的劃分說明15.3.1與甲方的關(guān)系第三方與甲方的關(guān)系為服務(wù)或合作關(guān)系，第三方應(yīng)接受甲方的監(jiān)督和指導(dǎo)。15.3.2與乙方的關(guān)系第三方與乙方的關(guān)系為服務(wù)或合作關(guān)系，第三方應(yīng)接受乙方的監(jiān)督和指導(dǎo)。15.3.3與甲乙雙方的關(guān)系第三方與甲乙雙方的關(guān)系為共同參與項(xiàng)目的關(guān)系，第三方應(yīng)遵守甲乙雙方共同制定的規(guī)則和程序。16.第三方介入時(shí)的額外條款16.1第三方選擇甲乙雙方應(yīng)共同決定第三方的選擇，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。16.2第三方資質(zhì)審查甲乙雙方應(yīng)審查第三方的資質(zhì)證明文件，確保其符合項(xiàng)目要求。16.3第三方合同簽訂第三方應(yīng)與甲乙雙方簽訂單獨(dú)的合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。16.4第三方費(fèi)用支付第三方費(fèi)用應(yīng)由甲乙雙方根據(jù)合同約定支付，支付方式應(yīng)在第三方合同中明確。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任范圍第三方的責(zé)任限于其合同約定的范圍，超出范圍的責(zé)任應(yīng)由其自行承擔(dān)。17.2責(zé)任限額17.2.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其合同約定和項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估和確定。17.2.2責(zé)任限額的調(diào)整如項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生變化，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整第三方責(zé)任限額。17.2.3超過責(zé)任限額的處理超過第三方責(zé)任限額的損失，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定和實(shí)際情況分擔(dān)。18.第三方介入的管理18.1第三方管理甲乙雙方應(yīng)共同管理第三方的工作，確保其符合項(xiàng)目要求。18.2第三方監(jiān)督甲乙雙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作進(jìn)度和質(zhì)量，確保其履行合同義務(wù)。18.3第三方評(píng)估項(xiàng)目完成后，甲乙雙方應(yīng)對(duì)第三方的表現(xiàn)進(jìn)行評(píng)估，并記錄在案。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項(xiàng)目可行性研究報(bào)告要求：詳細(xì)闡述項(xiàng)目背景、市場(chǎng)分析、財(cái)務(wù)預(yù)測(cè)、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估等。說明：本附件為項(xiàng)目決策依據(jù)，需經(jīng)甲乙雙方及第三方共同認(rèn)可。2.項(xiàng)目投資計(jì)劃要求：明確項(xiàng)目總投資額、資金來源、資金使用計(jì)劃、融資方案等。說明：本附件為項(xiàng)目資金管理依據(jù)，需確保資金使用合理、高效。3.第三方合作協(xié)議要求：詳細(xì)約定第三方與甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等。說明：本附件為第三方介入項(xiàng)目的基礎(chǔ)性文件，需確保各方權(quán)益。4.項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案要求：包含項(xiàng)目總體布局、建筑設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)、工程量清單等。說明：本附件為項(xiàng)目實(shí)施依據(jù)，需符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。5.項(xiàng)目施工合同要求：明確施工單位的責(zé)任、工程進(jìn)度、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、驗(yàn)收程序等。說明：本附件為項(xiàng)目施工管理依據(jù)，需確保工程進(jìn)度和質(zhì)量。6.項(xiàng)目監(jiān)理合同要求：明確監(jiān)理單位的責(zé)任、監(jiān)理范圍、監(jiān)理方法、監(jiān)理報(bào)告等。說明：本附件為項(xiàng)目施工監(jiān)理依據(jù)，需確保施工過程合規(guī)、安全。7.項(xiàng)目竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求：詳細(xì)記錄項(xiàng)目驗(yàn)收過程、驗(yàn)收結(jié)果、驗(yàn)收意見等。說明：本附件為項(xiàng)目驗(yàn)收依據(jù)，需確保項(xiàng)目符合設(shè)計(jì)要求。8.項(xiàng)目運(yùn)營管理方案要求：包含項(xiàng)目運(yùn)營模式、運(yùn)營團(tuán)隊(duì)、運(yùn)營費(fèi)用、運(yùn)營收益等。說明：本附件為項(xiàng)目運(yùn)營管理依據(jù)，需確保項(xiàng)目持續(xù)盈利。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：未按時(shí)履行投資義務(wù)未按時(shí)完成項(xiàng)目建設(shè)未按時(shí)支付費(fèi)用質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)未按合同約定進(jìn)行項(xiàng)目變更未按合同約定進(jìn)行項(xiàng)目驗(yàn)收未按合同約定進(jìn)行項(xiàng)目移交2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約行為發(fā)生時(shí)，違約方應(yīng)立即采取補(bǔ)救措施，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失。違約方應(yīng)支付違約金，違約金按合同約定比例計(jì)算。如違約行為導(dǎo)致項(xiàng)目無法繼續(xù)進(jìn)行，違約方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。3.違約責(zé)任示例：甲方未按時(shí)支付項(xiàng)目進(jìn)度款，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并暫停項(xiàng)目施工。乙方未按時(shí)完成項(xiàng)目建設(shè)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并延長(zhǎng)合同工期。第三方提供的材料質(zhì)量不合格，導(dǎo)致項(xiàng)目停工，第三方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。全文完。2024年城市更新項(xiàng)目開發(fā)協(xié)議1本合同目錄一覽1.項(xiàng)目概述1.1項(xiàng)目名稱1.2項(xiàng)目地點(diǎn)1.3項(xiàng)目規(guī)模1.4項(xiàng)目目標(biāo)1.5項(xiàng)目周期2.雙方基本信息2.1甲方基本信息2.2乙方基本信息2.3雙方聯(lián)系方式3.項(xiàng)目開發(fā)范圍3.1開發(fā)區(qū)域3.2開發(fā)內(nèi)容3.3開發(fā)標(biāo)準(zhǔn)3.4開發(fā)進(jìn)度4.項(xiàng)目投資與資金4.1投資總額4.2投資來源4.3資金撥付4.4資金監(jiān)管5.項(xiàng)目建設(shè)與施工5.1施工單位5.2施工標(biāo)準(zhǔn)5.3施工進(jìn)度5.4施工質(zhì)量5.5施工安全6.項(xiàng)目配套設(shè)施6.1配套設(shè)施范圍6.2配套設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)6.3配套設(shè)施建設(shè)進(jìn)度6.4配套設(shè)施移交7.項(xiàng)目驗(yàn)收與交付7.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)7.2驗(yàn)收程序7.3驗(yàn)收時(shí)間7.4項(xiàng)目交付8.利潤(rùn)分配8.1利潤(rùn)分配比例8.2利潤(rùn)分配方式8.3利潤(rùn)分配時(shí)間9.項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任9.1項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別9.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)9.3責(zé)任追究10.合同期限與終止10.1合同期限10.2合同終止條件10.3合同解除程序11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約賠償12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決程序12.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.合同附件13.1附件一：項(xiàng)目規(guī)劃方案13.2附件二：項(xiàng)目投資預(yù)算13.3附件三：施工圖紙13.4附件四：配套設(shè)施明細(xì)14.其他約定14.1保密條款14.2不可抗力條款14.3合同生效與修改14.4合同解除與終止14.5合同份數(shù)與效力第一部分：合同如下：第一條項(xiàng)目概述1.1項(xiàng)目名稱：2024年城市更新項(xiàng)目1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：市區(qū)街道1.3項(xiàng)目規(guī)模：占地面積平方米，建筑面積平方米1.4項(xiàng)目目標(biāo)：通過城市更新，提升區(qū)域居住環(huán)境，改善城市形象，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展1.5項(xiàng)目周期：自合同簽訂之日起至2026年12月31日第二條雙方基本信息2.1甲方基本信息：2.1.1名稱：市區(qū)城市更新辦公室2.1.2法定代表人：2.1.3聯(lián)系電話：1382.1.4電子郵箱：2.2乙方基本信息：2.2.1名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2.2.2法定代表人：2.2.3聯(lián)系電話：1395678第三條項(xiàng)目開發(fā)范圍3.1開發(fā)區(qū)域：項(xiàng)目位于市區(qū)街道，涉及棟住宅樓及配套設(shè)施3.2開發(fā)內(nèi)容：包括住宅、商業(yè)、辦公、地下車庫等3.3開發(fā)標(biāo)準(zhǔn)：按照國家及地方相關(guān)法規(guī)、規(guī)范執(zhí)行，確保工程質(zhì)量與安全3.4開發(fā)進(jìn)度：分階段實(shí)施，具體進(jìn)度安排詳見附件一第四條項(xiàng)目投資與資金4.1投資總額：預(yù)計(jì)總投資為人民幣億元4.2投資來源：甲方提供部分資金，乙方自籌資金4.3資金撥付：根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)度分階段撥付，具體撥付時(shí)間及金額詳見附件二4.4資金監(jiān)管：雙方共同設(shè)立項(xiàng)目資金監(jiān)管賬戶，確保資金安全第五條項(xiàng)目建設(shè)與施工5.1施工單位：由乙方選定具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位5.2施工標(biāo)準(zhǔn)：按照國家及地方相關(guān)法規(guī)、規(guī)范執(zhí)行，確保工程質(zhì)量與安全5.3施工進(jìn)度：分階段實(shí)施，具體進(jìn)度安排詳見附件一5.4施工質(zhì)量：嚴(yán)格按照國家及地方相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量5.5施工安全：加強(qiáng)施工現(xiàn)場(chǎng)安全管理，確保施工安全第六條項(xiàng)目配套設(shè)施6.1配套設(shè)施范圍：包括綠化、道路、照明、排水、供電、供水等6.2配套設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)：按照國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，確保配套設(shè)施功能完善6.3配套設(shè)施建設(shè)進(jìn)度：與主體工程同步進(jìn)行，具體進(jìn)度安排詳見附件一6.4配套設(shè)施移交：項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后，配套設(shè)施無償移交給甲方第七條項(xiàng)目驗(yàn)收與交付7.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：按照國家及地方相關(guān)法規(guī)、規(guī)范執(zhí)行，確保項(xiàng)目符合設(shè)計(jì)要求7.2驗(yàn)收程序：項(xiàng)目完工后，由甲方組織相關(guān)部門進(jìn)行驗(yàn)收7.3驗(yàn)收時(shí)間：項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后30日內(nèi)7.4項(xiàng)目交付：驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)在10日內(nèi)將項(xiàng)目無償交付給甲方第八條利潤(rùn)分配8.1利潤(rùn)分配比例：項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)后，甲方與乙方按照8:2的比例進(jìn)行分配8.2利潤(rùn)分配方式：每年年終結(jié)算，甲方與乙方根據(jù)實(shí)際凈利潤(rùn)進(jìn)行現(xiàn)金分配8.3利潤(rùn)分配時(shí)間：次年3月31日前完成上一年度的利潤(rùn)分配第九條項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任9.1項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別：雙方共同對(duì)項(xiàng)目可能存在的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行識(shí)別和評(píng)估9.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)：甲方承擔(dān)政策風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，乙方承擔(dān)施工風(fēng)險(xiǎn)、質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)9.3責(zé)任追究：因乙方原因造成項(xiàng)目損失，乙方承擔(dān)全部責(zé)任；因甲方原因造成項(xiàng)目損失，甲方承擔(dān)全部責(zé)任第十條合同期限與終止10.1合同期限：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為8年10.2.1項(xiàng)目完成且甲方驗(yàn)收合格10.2.2雙方協(xié)商一致解除合同10.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行10.3合同解除程序：任何一方要求解除合同，需提前30日書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后解除合同第十一條違約責(zé)任11.1違約情形：一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的11.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：11.2.1約定的違約金11.2.2實(shí)際損失賠償11.3違約賠償：違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生后15日內(nèi)支付違約金及賠償金第十二條爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交仲裁委員會(huì)仲裁12.2爭(zhēng)議解決程序：仲裁委員會(huì)根據(jù)仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁，仲裁裁決為終局裁決12.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：市仲裁委員會(huì)第十三條合同附件13.1附件一：項(xiàng)目規(guī)劃方案13.2附件二：項(xiàng)目投資預(yù)算13.3附件三：施工圖紙13.4附件四：配套設(shè)施明細(xì)第十四條其他約定14.1保密條款：雙方對(duì)本合同內(nèi)容以及項(xiàng)目信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露14.2不可抗力條款：因自然災(zāi)害、政府行為等不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任14.3合同生效與修改：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，不得對(duì)本合同進(jìn)行修改14.4合同份數(shù)與效力：本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定義：本合同所稱第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、評(píng)估機(jī)構(gòu)、法律顧問、財(cái)務(wù)顧問等，其在合同中扮演的角色和承擔(dān)的職責(zé)根據(jù)具體情況而定。15.2引入目的：第三方介入的目的是為了確保合同的順利履行，提高項(xiàng)目管理的專業(yè)性和效率，以及保障各方權(quán)益。16.第三方介入程序16.1第三方選擇：甲乙雙方共同協(xié)商確定第三方的選擇，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。16.2第三方資質(zhì)要求：第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)證書和行業(yè)經(jīng)驗(yàn)，能夠勝任其承擔(dān)的工作。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額確定：第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定，并在本合同中予以明確。17.2責(zé)任限額類型：17.2.1直接責(zé)任限額：第三方因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失的責(zé)任限額。17.2.2間接責(zé)任限額：第三方因未履行或未適當(dāng)履行其職責(zé)導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的責(zé)任限額。17.3責(zé)任限額計(jì)算方式：責(zé)任限額根據(jù)項(xiàng)目規(guī)模、第三方服務(wù)內(nèi)容、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)等因素綜合確定。18.第三方權(quán)利與義務(wù)18.1第三方權(quán)利：18.1.1收取服務(wù)費(fèi)用：第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。18.1.2獨(dú)立開展工作：第三方在履行職責(zé)過程中享有獨(dú)立工作的權(quán)利。18.1.3信息保密：第三方對(duì)項(xiàng)目信息負(fù)有保密義務(wù)。18.2第三方義務(wù)：18.2.1嚴(yán)格按照協(xié)議履行職責(zé)：第三方應(yīng)按照合作協(xié)議的要求，認(rèn)真履行其職責(zé)。18.2.2及時(shí)報(bào)告問題：第三方在發(fā)現(xiàn)問題時(shí)，應(yīng)及時(shí)向甲乙雙方報(bào)告。18.2.3保持獨(dú)立性：第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)保持獨(dú)立性和客觀性。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1責(zé)任劃分：19.1.1甲方責(zé)任：負(fù)責(zé)項(xiàng)目整體規(guī)劃、投資、建設(shè)和管理。19.1.2乙方責(zé)任：負(fù)責(zé)項(xiàng)目的具體實(shí)施，包括施工、監(jiān)理等。19.1.3第三方責(zé)任：按照合作協(xié)議，對(duì)甲乙雙方提供專業(yè)服務(wù)。19.2聯(lián)動(dòng)機(jī)制：19.2.1甲乙雙方應(yīng)與第三方保持良好溝通，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。19.2.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)接受甲乙雙方的監(jiān)督和指導(dǎo)。20.第三方介入的合同變更20.1合同變更程序：甲乙雙方在第三方介入時(shí)，應(yīng)按照本合同的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行合同變更。20.2合同變更內(nèi)容：包括但不限于：20.2.1第三方的職責(zé)和權(quán)限20.2.2第三方的責(zé)任限額20.2.3第三方的服務(wù)費(fèi)用及支付方式20.2.4第三方介入的時(shí)間及期限21.第三方介入的合同解除21.1解除條件：若第三方違反合作協(xié)議或本合同的相關(guān)規(guī)定，甲乙雙方有權(quán)解除合作協(xié)議或本合同。21.2解除程序：甲乙雙方應(yīng)書面通知第三方解除協(xié)議或合同，并按照協(xié)議或合同約定處理相關(guān)事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：項(xiàng)目規(guī)劃方案詳細(xì)要求：包括項(xiàng)目總體布局、功能分區(qū)、建筑風(fēng)格、景觀設(shè)計(jì)等。說明：項(xiàng)目規(guī)劃方案應(yīng)符合國家及地方相關(guān)規(guī)劃法規(guī)，并經(jīng)過相關(guān)部門審批。2.附件二：項(xiàng)目投資預(yù)算詳細(xì)要求：列出項(xiàng)目總投資、分項(xiàng)投資、資金來源及使用計(jì)劃。說明：投資預(yù)算應(yīng)詳細(xì)、準(zhǔn)確，為項(xiàng)目資金管理提供依據(jù)。3.附件三：施工圖紙?jiān)敿?xì)要求：包括建筑、結(jié)構(gòu)、電氣、給排水等圖紙，并標(biāo)注設(shè)計(jì)規(guī)范。說明：施工圖紙是施工過程中的重要依據(jù)，應(yīng)確保圖紙質(zhì)量。4.附件四：配套設(shè)施明細(xì)詳細(xì)要求：列出項(xiàng)目配套設(shè)施的種類、數(shù)量、標(biāo)準(zhǔn)及建設(shè)進(jìn)度。說明：配套設(shè)施明細(xì)應(yīng)與項(xiàng)目規(guī)劃方案相符，確保配套設(shè)施的完善。5.附件五：第三方合作協(xié)議詳細(xì)要求：包括第三方服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限、責(zé)任限額等。說明：第三方合作協(xié)議是明確第三方職責(zé)的重要文件。6.附件六：項(xiàng)目驗(yàn)收?qǐng)?bào)告詳細(xì)要求：包括驗(yàn)收時(shí)間、驗(yàn)收結(jié)果、存在問題及整改措施。說明：項(xiàng)目驗(yàn)收?qǐng)?bào)告是項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的重要依據(jù)。7.附件七：利潤(rùn)分配明細(xì)詳細(xì)要求：列出利潤(rùn)分配比例、分配時(shí)間、分配金額。說明：利潤(rùn)分配明細(xì)是利潤(rùn)分配的重要依據(jù)。8.附件八：違約責(zé)任認(rèn)定書詳細(xì)要求：列出違約行為、違約責(zé)任認(rèn)定及賠償金額。說明：違約責(zé)任認(rèn)定書是違約責(zé)任認(rèn)定的依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲方違約行為：未按約定提供資金支持；未按約定完成項(xiàng)目規(guī)劃；未按約定參與項(xiàng)目驗(yàn)收。1.2乙方違約行為：未按約定完成項(xiàng)目建設(shè)；施工質(zhì)量不達(dá)標(biāo)；未按約定完成項(xiàng)目驗(yàn)收。1.3第三方違約行為：未按約定履行職責(zé)；提供虛假信息；未能有效解決問題。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約行為的認(rèn)定：根據(jù)本合同及相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合實(shí)際情況進(jìn)行認(rèn)定。2.2賠償金額的確定：根據(jù)違約行為造成的損失，參照市場(chǎng)行情和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)確定賠償金額。3.違約責(zé)任示例說明：3.1甲方違約：若甲方未按約定提供資金支持，導(dǎo)致項(xiàng)目延期，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金及實(shí)際損失賠償。3.2乙方違約：若乙方施工質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方返工或賠償損失。3.3第三方違約：若第三方未按約定履行職責(zé)，導(dǎo)致項(xiàng)目損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。2024年城市更新項(xiàng)目開發(fā)協(xié)議2本合同目錄一覽1.項(xiàng)目背景及目標(biāo)1.1項(xiàng)目基本情況1.2項(xiàng)目目標(biāo)及意義2.雙方權(quán)利與義務(wù)2.1開發(fā)方的權(quán)利與義務(wù)2.2投資方的權(quán)利與義務(wù)3.項(xiàng)目投資及資金管理3.1投資總額及來源3.2資金使用及監(jiān)管3.3資金結(jié)算及支付4.項(xiàng)目規(guī)劃及建設(shè)4.1項(xiàng)目規(guī)劃審批4.2項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度4.3項(xiàng)目質(zhì)量及驗(yàn)收5.項(xiàng)目運(yùn)營管理5.1項(xiàng)目運(yùn)營模式5.2運(yùn)營管理責(zé)任5.3運(yùn)營收益分配6.項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)及應(yīng)對(duì)措施6.1項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別6.2風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施7.項(xiàng)目移交及后續(xù)管理7.1項(xiàng)目移交條件7.2項(xiàng)目移交程序7.3項(xiàng)目后續(xù)管理8.合同期限及終止條件8.1合同期限8.2終止條件9.違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決9.1違約責(zé)任9.2爭(zhēng)議解決方式10.合同生效及附件10.1合同生效條件10.2合同附件11.合同變更及解除11.1合同變更程序11.2合同解除條件12.合同解除后的處理12.1合同解除通知12.2合同解除后的處理13.其他約定事項(xiàng)13.1法律適用13.2合同解釋13.3合同份數(shù)14.合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：1.項(xiàng)目背景及目標(biāo)1.1項(xiàng)目基本情況1.2項(xiàng)目目標(biāo)及意義項(xiàng)目目標(biāo)為在（預(yù)計(jì)竣工時(shí)間）前完成項(xiàng)目建設(shè)，并實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目運(yùn)營。項(xiàng)目建成后，將提供（具體數(shù)量）套住宅、（具體數(shù)量）間商業(yè)用房、（具體數(shù)量）間辦公用房等。項(xiàng)目對(duì)提升城市形象、改善居民生活、促進(jìn)就業(yè)、增加地方財(cái)政收入等方面具有重要意義。2.雙方權(quán)利與義務(wù)2.1開發(fā)方的權(quán)利與義務(wù)（1）開發(fā)方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)、建設(shè)、運(yùn)營及管理；（2）開發(fā)方負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目所需各項(xiàng)審批手續(xù)；（3）開發(fā)方負(fù)責(zé)項(xiàng)目資金的籌集、使用及監(jiān)管；（4）開發(fā)方負(fù)責(zé)項(xiàng)目質(zhì)量、安全、環(huán)保等管理工作。2.2投資方的權(quán)利與義務(wù)（1）投資方按約定出資，參與項(xiàng)目投資；（2）投資方對(duì)項(xiàng)目投資收益享有分配權(quán)；（3）投資方對(duì)項(xiàng)目運(yùn)營管理提出建議和意見；（4）投資方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)度、質(zhì)量、安全、環(huán)保等方面進(jìn)行監(jiān)督。3.項(xiàng)目投資及資金管理3.1投資總額及來源項(xiàng)目總投資額為人民幣（具體金額）元，資金來源包括但不限于投資方出資、銀行貸款、政府補(bǔ)貼等。3.2資金使用及監(jiān)管（1）資金使用需遵循國家相關(guān)法律法規(guī)及合同約定；（2）資金使用需經(jīng)雙方同意，并定期向投資方報(bào)告資金使用情況；（3）資金使用過程中，雙方應(yīng)共同監(jiān)督，確保資金安全。3.3資金結(jié)算及支付（1）資金結(jié)算按項(xiàng)目進(jìn)度進(jìn)行，開發(fā)方每月向投資方提交資金結(jié)算報(bào)告；（2）投資方在收到結(jié)算報(bào)告后（具體時(shí)間）內(nèi)支付相應(yīng)款項(xiàng)；（3）如遇特殊情況，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可調(diào)整資金結(jié)算及支付時(shí)間。4.項(xiàng)目規(guī)劃及建設(shè)4.1項(xiàng)目規(guī)劃審批開發(fā)方負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目規(guī)劃審批手續(xù)，確保項(xiàng)目符合國家及地方規(guī)劃要求。4.2項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度（1）項(xiàng)目按批準(zhǔn)的規(guī)劃方案進(jìn)行建設(shè)，確保按期完成；（2）項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度需每月向投資方報(bào)告，包括已完成工程量、下月計(jì)劃等；（3）如遇特殊情況，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可調(diào)整項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度。4.3項(xiàng)目質(zhì)量及驗(yàn)收（1）項(xiàng)目質(zhì)量應(yīng)符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；（2）項(xiàng)目驗(yàn)收由雙方共同組織，確保項(xiàng)目達(dá)到預(yù)期目標(biāo)；（3）驗(yàn)收不合格的項(xiàng)目，開發(fā)方應(yīng)負(fù)責(zé)整改，直至合格。5.項(xiàng)目運(yùn)營管理5.1項(xiàng)目運(yùn)營模式項(xiàng)目運(yùn)營采?。ň唧w運(yùn)營模式），包括物業(yè)管理、商業(yè)經(jīng)營、辦公服務(wù)等。5.2運(yùn)營管理責(zé)任（1）開發(fā)方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常運(yùn)營管理；（2）投資方有權(quán)對(duì)運(yùn)營管理提出建議和意見；（3）運(yùn)營過程中，雙方應(yīng)共同維護(hù)項(xiàng)目形象，確保項(xiàng)目效益。5.3運(yùn)營收益分配（1）項(xiàng)目運(yùn)營收益按雙方約定比例分配；（2）收益分配需每月進(jìn)行，開發(fā)方每月向投資方提交收益分配報(bào)告；（3）如遇特殊情況，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可調(diào)整收益分配時(shí)間。6.項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)及應(yīng)對(duì)措施6.1項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別雙方應(yīng)共同識(shí)別項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)，包括政策風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)等。6.2風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施（1）針對(duì)識(shí)別出的風(fēng)險(xiǎn)，雙方應(yīng)制定相應(yīng)的應(yīng)對(duì)措施；（2）如遇風(fēng)險(xiǎn)事件，雙方應(yīng)迅速采取措施，降低損失。8.合同期限及終止條件8.1合同期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同期限為（具體期限），自合同生效之日起至（具體日期）止。8.2終止條件（1）合同期限屆滿；（2）項(xiàng)目完成并交付使用；（3）雙方協(xié)商一致決定終止；（4）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（5）一方嚴(yán)重違約，另一方依法解除合同。9.違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決9.1違約責(zé)任（1）任何一方未履行本合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金；（2）違約金的計(jì)算方法為：違約金額×日違約金比例×違約天數(shù)；（3）如違約行為給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)賠償實(shí)際損失。9.2爭(zhēng)議解決方式（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭(zhēng)議；（2）協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.合同生效及附件10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，并自生效之日起具有法律約束力。10.2合同附件（1）項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案；（2）投資協(xié)議；（3）項(xiàng)目資金管理協(xié)議；（4）項(xiàng)目運(yùn)營管理協(xié)議；（5）其他雙方認(rèn)為必要的文件。11.合同變更及解除11.1合同變更程序（1）任何一方提出合同變更，應(yīng)書面通知對(duì)方；（2）雙方應(yīng)在收到變更通知后（具體時(shí)間）內(nèi)達(dá)成書面變更協(xié)議；（3）未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同。11.2合同解除條件（1）合同約定的解除條件成就；（2）一方嚴(yán)重違約，另一方依法解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。12.合同解除后的處理12.1合同解除通知合同解除前，一方應(yīng)書面通知對(duì)方合同解除事宜。12.2合同解除后的處理（1）雙方應(yīng)立即停止履行合同約定的義務(wù)；（3）雙方應(yīng)協(xié)商解決合同解除后的其他問題。13.其他約定事項(xiàng)13.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。13.2合同解釋本合同如有歧義，應(yīng)按照有利于合同目的實(shí)現(xiàn)的原則進(jìn)行解釋。13.3合同份數(shù)本合同一式（具體份數(shù)）份，雙方各執(zhí)（具體份數(shù)）份，具有同等法律效力。14.合同簽署及生效日期本合同于（具體日期）在（具體地點(diǎn)）簽署，自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方的概念在本合同中，第三方指非甲乙雙方的獨(dú)立法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、咨詢公司、監(jiān)理單位、設(shè)計(jì)單位等，其參與本合同項(xiàng)下的項(xiàng)目活動(dòng)，提供專業(yè)服務(wù)。15.2第三方介入的目的第三方介入旨在提高項(xiàng)目效率，確保項(xiàng)目質(zhì)量，降低風(fēng)險(xiǎn)，實(shí)現(xiàn)合同目標(biāo)。16.第三方介入的同意與選擇16.1同意16.2選擇（1）第三方由甲乙雙方共同選定，或由一方提議，另一方同意；（2）選定第三方前，甲乙雙方應(yīng)充分了解第三方的資質(zhì)、業(yè)績(jī)及信譽(yù)。17.第三方的責(zé)權(quán)利17.1責(zé)任（1）第三方應(yīng)按照合同約定及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，提供專業(yè)、高質(zhì)量的服務(wù)；（2）第三方對(duì)因其服務(wù)導(dǎo)致的項(xiàng)目質(zhì)量問題承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；（3）第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及合同約定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。17.2權(quán)利（1）第三方有權(quán)獲得合同約定的服務(wù)費(fèi)用；（2）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的工作條件及支持；（3）第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照約定支付相關(guān)費(fèi)用。17.3利益（1）第三方通過提供專業(yè)服務(wù)，獲得合同約定的服務(wù)費(fèi)用；（2）第三方通過參與項(xiàng)目，提升自身知名度和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力；（3）第三方通過項(xiàng)目實(shí)施，積累經(jīng)驗(yàn)，提高業(yè)務(wù)水平。18.第三方與其他各方的劃分18.1職責(zé)劃分（1）第三方應(yīng)按照合同約定，明確其職責(zé)范圍，不得越權(quán)；（2）甲乙雙方應(yīng)明確各自職責(zé)，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。18.2責(zé)任劃分（1）第三方對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任；（2）甲乙雙方對(duì)其自身行為承擔(dān)責(zé)任；（3）第三方與甲乙雙方之間發(fā)生爭(zhēng)議，由第三方承擔(dān)責(zé)任。19.第三方責(zé)任限額19.1限額確定（1）第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定；（2）如無約定，第三方責(zé)任限額不得超過合同總金額的一定比例。19.2限額適用（1）第三方責(zé)任限額適用于第三方因自身原因?qū)е碌捻?xiàng)目損失；（2）第三方責(zé)任限額不適用于因不可抗力、甲乙雙方原因或第三方無法控制的原因?qū)е碌?/p>