2024年房屋交易服務(wù)委托書

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房屋交易服務(wù)委托書本合同目錄一覽第一條房屋交易服務(wù)委托1.1委托內(nèi)容1.2委托期限1.3委托人義務(wù)第二條房屋交易信息提供2.1信息真實(shí)性2.2信息更新及時(shí)性2.3信息保密性第三條房屋交易價(jià)格咨詢3.1價(jià)格咨詢準(zhǔn)確性3.2價(jià)格變動(dòng)通知3.3價(jià)格調(diào)整建議第四條房屋交易買方/賣方尋找4.1買方/賣方資格審核4.2買方/賣方信息匹配4.3買方/賣方溝通協(xié)助第五條房屋交易合同起草與審查5.1合同內(nèi)容完整性5.2合同條款合法性5.3合同風(fēng)險(xiǎn)提示第六條房屋交易談判協(xié)助6.1談判策略提供6.2談判過程中的溝通協(xié)調(diào)6.3談判結(jié)果確認(rèn)第七條房屋交易手續(xù)代辦7.1手續(xù)辦理流程指導(dǎo)7.2相關(guān)政府部門溝通協(xié)調(diào)7.3手續(xù)辦理進(jìn)度跟蹤第八條房屋交易資金監(jiān)管8.1資金監(jiān)管制度遵守8.2資金劃轉(zhuǎn)及支付流程8.3資金安全保障第九條房屋交易售后服務(wù)9.1交易完成后的問題協(xié)調(diào)9.2交易后續(xù)手續(xù)協(xié)助9.3交易滿意度調(diào)查第十條合同的解除和終止10.1解除和終止條件10.2解除和終止后果處理10.3解除和終止后的責(zé)任承擔(dān)第十一條違約責(zé)任11.1違約行為界定11.2違約責(zé)任承擔(dān)方式11.3違約金計(jì)算及支付方式第十二條爭議解決方式12.1協(xié)商解決12.2調(diào)解解決12.3仲裁解決12.4法律途徑解決第十三條法律適用及爭議管轄13.1合同簽訂地法律適用13.2合同履行地法律適用13.3爭議管轄法院第十四條其他約定14.1合同的修改和補(bǔ)充14.2合同的傳遞和保管14.3合同解除或終止后的信息刪除第一部分：合同如下：第一條房屋交易服務(wù)委托1.1委托內(nèi)容（一）為委托人提供房地產(chǎn)交易相關(guān)的法律法規(guī)、政策咨詢；（二）為委托人尋找合適的買方或賣方，并協(xié)助雙方進(jìn)行洽談；（三）協(xié)助委托人進(jìn)行房屋價(jià)格咨詢和評(píng)估；（四）根據(jù)委托人的要求，為其起草、審查和修改房屋交易合同；（五）協(xié)助委托人辦理房屋交易所需的各項(xiàng)手續(xù)；（六）為委托人提供房屋交易過程中的其他相關(guān)服務(wù)。1.2委托期限1.3委托人義務(wù)（一）向房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房屋情況和交易相關(guān)信息；（二）按照約定支付房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用；（三）配合房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)完成委托事項(xiàng)，并提供必要的協(xié)助；（四）遵守法律法規(guī)，不得要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)從事違法活動(dòng)。第二條房屋交易信息提供2.1信息真實(shí)性委托人應(yīng)保證提供的房屋情況和交易相關(guān)信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不得有虛假陳述、誤導(dǎo)或隱瞞重要事實(shí)等行為。2.2信息更新及時(shí)性委托人應(yīng)確保提供的房屋情況和交易相關(guān)信息及時(shí)更新，以便房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)能夠及時(shí)了解并協(xié)助委托人完成交易。2.3信息保密性房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)委托人提供的房屋情況和交易相關(guān)信息予以保密，不得泄露給第三方。除法律法規(guī)規(guī)定外，未經(jīng)委托人同意，不得向第三方披露。第三條房屋交易價(jià)格咨詢3.1價(jià)格咨詢準(zhǔn)確性房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)行情、房屋位置、設(shè)施條件等因素，為委托人提供準(zhǔn)確的價(jià)格咨詢和評(píng)估。3.2價(jià)格變動(dòng)通知房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)及時(shí)通知委托人房屋交易價(jià)格的變動(dòng)情況，以便委托人作出相應(yīng)的決策。3.3價(jià)格調(diào)整建議房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)行情和房屋交易情況，為委托人提供價(jià)格調(diào)整的建議。第四條房屋交易買方/賣方尋找4.1買方/賣方資格審核房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)買方或賣方的資格進(jìn)行審核，確保其具備購房/售房資格。4.2買方/賣方信息匹配房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)委托人的要求，為其尋找合適的買方或賣方，并進(jìn)行信息匹配。4.3買方/賣方溝通協(xié)助房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助委托人與買方或賣方進(jìn)行溝通，促進(jìn)交易的順利進(jìn)行。第五條房屋交易合同起草與審查5.1合同內(nèi)容完整性房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)確保起草的房屋交易合同內(nèi)容完整，包括雙方的權(quán)利、義務(wù)、違約責(zé)任等條款。5.2合同條款合法性房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)確保起草的房屋交易合同條款符合法律法規(guī)的規(guī)定，不得有違法條款。5.3合同風(fēng)險(xiǎn)提示房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)合同中的潛在風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行提示，并告知委托人如何防范和處理。第八條房屋交易資金監(jiān)管8.1資金監(jiān)管制度遵守雙方應(yīng)遵守國家和地方關(guān)于房屋交易資金監(jiān)管的法律法規(guī)，確保交易資金的安全。8.2資金劃轉(zhuǎn)及支付流程委托人應(yīng)按照約定的流程和方式，將交易資金劃轉(zhuǎn)至房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)指定的監(jiān)管賬戶。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在核實(shí)資金到賬后，應(yīng)向委托人提供資金到位的證明。8.3資金安全保障房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)采取有效措施，確保交易資金的安全，不得挪用、侵占交易資金。第九條房屋交易售后服務(wù)9.1交易完成后的問題協(xié)調(diào)交易完成后，如出現(xiàn)與房屋交易相關(guān)的問題，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助委托人進(jìn)行協(xié)調(diào)解決。9.2交易后續(xù)手續(xù)協(xié)助房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助委托人完成交易后續(xù)的手續(xù)，如產(chǎn)權(quán)過戶、物業(yè)交接等。9.3交易滿意度調(diào)查房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)委托人的交易滿意度進(jìn)行調(diào)查，以了解服務(wù)質(zhì)量和改進(jìn)方向。第十條合同的解除和終止10.1解除和終止條件除非雙方另有約定，本合同的解除和終止條件如下：（一）委托期限屆滿，雙方未續(xù)簽的；（二）委托事項(xiàng)提前完成的；（三）雙方協(xié)商一致解除或終止合同的；（四）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。10.2解除和終止后果處理合同解除或終止后，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)退還委托人尚未使用的服務(wù)費(fèi)用，并按照約定處理交易過程中的相關(guān)事宜。10.3解除和終止后的責(zé)任承擔(dān)合同解除或終止后，雙方仍應(yīng)履行合同中的義務(wù)，并對(duì)解除或終止前的行為承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十一條違約責(zé)任11.1違約行為界定違約行為包括但不限于：未能履行合同約定的義務(wù)，違反法律法規(guī)的規(guī)定，損害對(duì)方合法權(quán)益等。11.2違約責(zé)任承擔(dān)方式違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.3違約金計(jì)算及支付方式違約金的計(jì)算方式為：違約金=違約金額×違約天數(shù)×日違約金利率。違約金支付方式為：違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起五個(gè)工作日內(nèi)，將違約金支付給守約方。第十二條爭議解決方式12.1協(xié)商解決雙方應(yīng)在發(fā)生爭議后五個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行協(xié)商，尋求解決方案。12.2調(diào)解解決協(xié)商不成的情況下，任何一方均可向房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織申請(qǐng)調(diào)解。12.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。12.4法律途徑解決如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條法律適用及爭議管轄13.1合同簽訂地法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。13.2合同履行地法律適用本合同的履行地點(diǎn)為合同約定的房屋所在地。13.3爭議管轄法院雙方同意將本合同爭議提交合同履行地人民法院管轄。第十四條其他約定14.1合同的修改和補(bǔ)充雙方可以通過書面形式修改或補(bǔ)充本合同的條款，經(jīng)雙方簽字或蓋章后，具有同等法律效力。14.2合同的傳遞和保管本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。雙方應(yīng)妥善保管本合同，未經(jīng)對(duì)方同意，不得泄露給第三方。14.3合同解除或終止后的信息刪除合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照約定刪除與對(duì)方有關(guān)的個(gè)人信息和交易信息，并保證不再使用。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義第三方是指除甲乙方之外，參與本合同交易過程的的自然人、法人和其他組織，包括但不限于購房人、出賣人、金融機(jī)構(gòu)、inspectorate機(jī)構(gòu)、物業(yè)服務(wù)公司等。1.2第三方責(zé)任限定第三方對(duì)于本合同的履行承擔(dān)連帶責(zé)任。第三方介入后，甲乙方應(yīng)協(xié)助第三方完成相關(guān)交易手續(xù)，但甲乙方對(duì)第三方的行為不承擔(dān)責(zé)任。第二條第三方介入的情形2.1第三方介入情形第三方介入包括但不限于：提供貸款、進(jìn)行房屋查驗(yàn)、辦理產(chǎn)權(quán)過戶、物業(yè)交接等。2.2第三方選擇甲乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方提供服務(wù)，并確保第三方服務(wù)的質(zhì)量和效率。第三條第三方服務(wù)費(fèi)用3.1第三方費(fèi)用承擔(dān)第三方服務(wù)費(fèi)用由甲乙方按照約定的方式承擔(dān)。如雙方無特別約定，第三方服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在第三方服務(wù)完成后支付。3.2費(fèi)用支付流程甲乙方按照約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用后，第三方應(yīng)向甲乙方提供費(fèi)用支付憑證。第四條第三方服務(wù)規(guī)范4.1服務(wù)規(guī)范遵守第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和本合同的約定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)。4.2服務(wù)過程中的溝通協(xié)作第五條第三方責(zé)任限制5.1責(zé)任限定第三方僅對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，對(duì)于因第三方服務(wù)之外的原因?qū)е碌膿p失，第三方不承擔(dān)責(zé)任。5.2責(zé)任限額甲乙方同意，第三方的責(zé)任限額為其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的倍數(shù)，具體倍數(shù)由甲乙方在補(bǔ)充協(xié)議中約定。第六條第三方違約處理6.1違約行為界定第三方違約行為包括但不限于：未能按照約定提供服務(wù)，服務(wù)過程中出現(xiàn)重大疏忽等。6.2違約責(zé)任承擔(dān)第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.3違約金計(jì)算及支付方式違約金的計(jì)算方式為：違約金=違約金額×違約天數(shù)×日違約金利率。違約金支付方式為：違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起五個(gè)工作日內(nèi)，將違約金支付給守約方。第七條爭議解決方式7.1協(xié)商解決雙方應(yīng)在發(fā)生爭議后五個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行協(xié)商，尋求解決方案。7.2調(diào)解解決協(xié)商不成的情況下，任何一方均可向房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織申請(qǐng)調(diào)解。7.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。7.4法律途徑解決如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條法律適用及爭議管轄8.1合同簽訂地法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。8.2合同履行地法律適用本合同的履行地點(diǎn)為合同約定的房屋所在地。8.3爭議管轄法院雙方同意將本合同爭議提交合同履行地人民法院管轄。第九條其他約定9.1合同的修改和補(bǔ)充雙方可以通過書面形式修改或補(bǔ)充本合同的條款，經(jīng)雙方簽字或蓋章后，具有同等法律效力。9.2合同的傳遞和保管本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。雙方應(yīng)妥善保管本合同，未經(jīng)對(duì)方同意，不得泄露給第三方。9.3合同解除或終止后的信息刪除合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照約定刪除與對(duì)方有關(guān)的個(gè)人信息和交易信息，并保證不再使用。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋情況說明書詳細(xì)描述房屋的基本情況，包括房屋位置、面積、建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等。附件二：交易價(jià)格咨詢報(bào)告包括房屋的市場(chǎng)價(jià)值、歷史交易價(jià)格、同區(qū)域類似房屋交易價(jià)格等信息。附件三：房屋交易合同模板標(biāo)準(zhǔn)房屋交易合同模板，用于甲乙方簽訂正式房屋交易合同。附件四：第三方服務(wù)清單列明第三方服務(wù)的內(nèi)容、費(fèi)用及支付方式等相關(guān)信息。附件五：房屋交易資金監(jiān)管協(xié)議詳細(xì)描述房屋交易資金監(jiān)管的流程、責(zé)任及權(quán)益保障等內(nèi)容。附件六：房屋交易售后服務(wù)指南說明房屋交易后的售后服務(wù)內(nèi)容，包括問題協(xié)調(diào)、后續(xù)手續(xù)協(xié)助等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲乙方未能按照合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致合同無法正常進(jìn)行；2.甲乙方提供的房屋信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確或不完整，導(dǎo)致交易失敗或損失；3.甲乙方未能按照約定的時(shí)間完成交易手續(xù)，導(dǎo)致合同延期履行；4.第三方未能按照約定提供服務(wù)，或服務(wù)過程中出現(xiàn)重大疏忽等。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度，確定違約責(zé)任的具體形式，如違約金、賠償損失等；2.根據(jù)合同約定，確定違約責(zé)任的承擔(dān)方式和金額；3.違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起五個(gè)工作日內(nèi)，將違約金支付給守約方。示例說明：如甲乙方未能按照合同約定提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息，導(dǎo)致交易失敗，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如支付違約金等。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋交易：指房屋買方和賣方之間通過協(xié)商一致，轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)及相應(yīng)權(quán)利的行為。2.第