二零二四年度物業(yè)服務(wù)合同：高檔住宅小區(qū)物業(yè)管理協(xié)議2篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度物業(yè)服務(wù)合同：高檔住宅小區(qū)物業(yè)管理協(xié)議本合同目錄一覽1.1合同雙方基本信息1.2合同簽訂日期及生效日期1.3物業(yè)服務(wù)區(qū)域范圍1.4物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)2.1住宅小區(qū)基本設(shè)施及設(shè)備2.2物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)2.3物業(yè)服務(wù)時(shí)間及要求3.1業(yè)主權(quán)利與義務(wù)3.2物業(yè)服務(wù)人員權(quán)利與義務(wù)3.3業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)職責(zé)4.1物業(yè)費(fèi)繳納方式及時(shí)間4.2物業(yè)費(fèi)調(diào)整及計(jì)算方法4.3物業(yè)費(fèi)欠繳處理措施5.1安全管理及消防設(shè)施5.2保衛(wèi)工作及安全防范5.3應(yīng)急預(yù)案及處理程序6.1環(huán)境衛(wèi)生及綠化養(yǎng)護(hù)6.2公共區(qū)域清潔及維護(hù)6.3環(huán)保及節(jié)能減排措施7.1設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)7.2設(shè)備更新改造及報(bào)修流程7.3設(shè)備運(yùn)行監(jiān)測(cè)與保養(yǎng)8.1物業(yè)服務(wù)合同履行期限8.2合同終止及解除條件8.3合同變更及補(bǔ)充協(xié)議9.1違約責(zé)任及處理方式9.2爭(zhēng)議解決方式9.3不可抗力及免責(zé)條款10.1物業(yè)服務(wù)合同附件10.2合同簽署及見(jiàn)證11.1合同生效及備案11.2合同附件及補(bǔ)充材料12.1合同未盡事宜及處理12.2合同解釋及適用法律13.1合同解除及終止后的處理13.2合同終止后的債權(quán)債務(wù)處理14.1合同生效后的變更及通知第一部分：合同如下：1.1合同雙方基本信息1.1.1甲方（物業(yè)管理方）名稱(chēng)：__________1.1.2甲方地址：__________1.1.3甲方聯(lián)系人：__________1.1.4甲方聯(lián)系電話(huà)：__________1.1.5乙方（業(yè)主方）名稱(chēng)：__________1.1.6乙方地址：__________1.1.7乙方聯(lián)系人：__________1.1.8乙方聯(lián)系電話(huà)：__________1.2合同簽訂日期及生效日期1.2.1合同簽訂日期：____年__月__日1.2.2合同生效日期：自合同簽訂之日起生效1.3物業(yè)服務(wù)區(qū)域范圍1.3.1物業(yè)服務(wù)區(qū)域包括：________小區(qū)及其附屬設(shè)施1.4物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)1.4.1保安服務(wù)：24小時(shí)巡邏，確保小區(qū)安全1.4.2清潔服務(wù)：每日公共區(qū)域清潔，每周一次全面清潔1.4.3綠化養(yǎng)護(hù)：定期修剪樹(shù)木，維護(hù)綠化帶美觀1.4.4設(shè)施設(shè)備維護(hù)：定期檢查、維修小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備1.4.5業(yè)主服務(wù)：提供物業(yè)服務(wù)咨詢(xún)，協(xié)助解決業(yè)主問(wèn)題2.1住宅小區(qū)基本設(shè)施及設(shè)備2.1.1小區(qū)內(nèi)設(shè)有：停車(chē)場(chǎng)、健身設(shè)施、兒童游樂(lè)場(chǎng)等2.1.2設(shè)備包括：電梯、供水供電系統(tǒng)、消防設(shè)施等2.2物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)2.2.1物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目包括：保安、清潔、綠化、維修等2.2.2收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：詳見(jiàn)附件一《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》2.3物業(yè)服務(wù)時(shí)間及要求2.3.1物業(yè)服務(wù)時(shí)間：每日7:0022:002.3.2物業(yè)服務(wù)要求：按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)3.1業(yè)主權(quán)利與義務(wù)3.1.1業(yè)主權(quán)利：享有物業(yè)服務(wù)，對(duì)物業(yè)服務(wù)提出意見(jiàn)和建議3.1.2業(yè)主義務(wù)：遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)3.2物業(yè)服務(wù)人員權(quán)利與義務(wù)3.2.1物業(yè)服務(wù)人員權(quán)利：享有勞動(dòng)保障，接受培訓(xùn)和晉升3.2.2物業(yè)服務(wù)人員義務(wù)：履行職責(zé)，維護(hù)小區(qū)秩序，保護(hù)業(yè)主利益3.3業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)職責(zé)3.3.1業(yè)主大會(huì)負(fù)責(zé)制定和修改小區(qū)管理制度3.3.2業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)監(jiān)督物業(yè)管理工作的實(shí)施4.1物業(yè)費(fèi)繳納方式及時(shí)間4.1.1繳納方式：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等4.1.2繳納時(shí)間：每月____日前繳納上月物業(yè)服務(wù)費(fèi)4.2物業(yè)費(fèi)調(diào)整及計(jì)算方法4.2.1物業(yè)費(fèi)調(diào)整：根據(jù)實(shí)際情況及物價(jià)上漲等因素進(jìn)行調(diào)整4.2.2計(jì)算方法：詳見(jiàn)附件一《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》4.3物業(yè)費(fèi)欠繳處理措施4.3.1欠繳物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，甲方有權(quán)采取催繳措施4.3.2欠繳超過(guò)____個(gè)月，甲方有權(quán)解除合同5.1安全管理及消防設(shè)施5.1.1保安人員負(fù)責(zé)小區(qū)安全巡邏，發(fā)現(xiàn)可疑情況及時(shí)處理5.1.2消防設(shè)施定期檢查，確保正常使用5.2保衛(wèi)工作及安全防范5.2.1保衛(wèi)工作：加強(qiáng)小區(qū)出入管理，防止外來(lái)人員隨意進(jìn)入5.2.2安全防范：定期開(kāi)展安全教育活動(dòng)，提高業(yè)主安全意識(shí)5.3應(yīng)急預(yù)案及處理程序5.3.1應(yīng)急預(yù)案：制定各類(lèi)應(yīng)急預(yù)案，如火災(zāi)、自然災(zāi)害等5.3.2處理程序：按照應(yīng)急預(yù)案規(guī)定程序進(jìn)行處置6.1環(huán)境衛(wèi)生及綠化養(yǎng)護(hù)6.1.1環(huán)境衛(wèi)生：每日清理公共區(qū)域，保持小區(qū)環(huán)境整潔6.1.2綠化養(yǎng)護(hù)：定期修剪樹(shù)木，維護(hù)綠化帶美觀6.2公共區(qū)域清潔及維護(hù)6.2.1公共區(qū)域清潔：定期對(duì)小區(qū)道路、綠化帶等公共區(qū)域進(jìn)行清潔6.2.2維護(hù)：對(duì)小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維修6.3環(huán)保及節(jié)能減排措施6.3.1環(huán)保：推廣垃圾分類(lèi)，減少環(huán)境污染6.3.2節(jié)能減排：采用節(jié)能設(shè)備，降低能源消耗8.1合同履行期限8.1.1合同履行期限：自合同生效之日起，至____年__月__日止8.2合同終止及解除條件8.2.1合同終止條件：（1）合同約定的履行期限屆滿(mǎn)；（2）合同解除條件成就；（3）依法被撤銷(xiāo)或無(wú)效；（4）雙方協(xié)商一致解除。8.3合同變更及補(bǔ)充協(xié)議8.3.1合同變更：（1）雙方書(shū)面協(xié)商一致，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行修改；（2）法律法規(guī)、政策調(diào)整導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更。8.4違約責(zé)任及處理方式8.4.1違約責(zé)任：（1）甲方未履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；（2）乙方未履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.4.2處理方式：（1）違約方應(yīng)支付違約金；（2）違約行為給對(duì)方造成損失的，應(yīng)賠償損失；（3）雙方協(xié)商解決。8.5爭(zhēng)議解決方式8.5.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。8.5.2協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.5.3爭(zhēng)議解決過(guò)程中，應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)。8.6不可抗力及免責(zé)條款8.6.1不可抗力：（1）自然災(zāi)害；（2）政府行為；（3）社會(huì)異常事件。8.6.2免責(zé)條款：（1）因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行或履行困難，雙方互不承擔(dān)責(zé)任；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同解除，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。9.1物業(yè)服務(wù)合同附件9.1.1附件一：《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》9.1.2附件二：《物業(yè)管理規(guī)定》9.2合同簽署及見(jiàn)證9.2.1合同簽署：雙方代表簽字蓋章。9.2.2見(jiàn)證：合同簽署時(shí)，由雙方見(jiàn)證人見(jiàn)證。9.3合同生效及備案9.3.1合同生效：自合同簽署之日起生效。9.3.2備案：雙方應(yīng)將合同報(bào)送相關(guān)部門(mén)備案。10.1物業(yè)服務(wù)合同未盡事宜及處理10.1.1合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決。10.1.2協(xié)商不成，可參照法律法規(guī)、政策及行業(yè)規(guī)范處理。11.1合同解除及終止后的處理11.1.1合同解除：（1）合同終止條件成就；（2）雙方協(xié)商一致解除。11.1.2終止后的處理：（1）雙方應(yīng)清理合同履行過(guò)程中的債權(quán)債務(wù)；（2）乙方應(yīng)將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好地移交給甲方。12.1合同生效后的變更及通知12.1.1變更：（1）雙方書(shū)面協(xié)商一致，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行修改；（2）法律法規(guī)、政策調(diào)整導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更。12.1.2通知：（1）變更內(nèi)容應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方；（2）變更內(nèi)容自通知之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正13.1第三方介入的概念及類(lèi)型13.1.1第三方是指除合同雙方（甲方、乙方）之外的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。13.1.2第三方介入類(lèi)型：（1）中介機(jī)構(gòu)：在合同履行過(guò)程中，為雙方提供信息、咨詢(xún)、協(xié)調(diào)等服務(wù)。（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)：對(duì)物業(yè)價(jià)值、服務(wù)質(zhì)量等進(jìn)行評(píng)估。（3）監(jiān)理機(jī)構(gòu)：對(duì)物業(yè)服務(wù)過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督、檢查。（4）律師事務(wù)所：提供法律咨詢(xún)、代理訴訟等法律服務(wù)。13.2第三方介入的程序及要求13.2.1第三方介入程序：（1）甲方或乙方提出第三方介入需求；（2）雙方協(xié)商確定第三方介入的具體類(lèi)型和機(jī)構(gòu)；（3）簽訂《第三方介入?yún)f(xié)議》，明確第三方職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)；（4）第三方介入，履行相關(guān)職責(zé)。13.2.2第三方介入要求：（1）第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)；（2）第三方應(yīng)遵守法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及合同約定；（3）第三方應(yīng)保守商業(yè)秘密，不得泄露合同雙方信息。13.3第三方責(zé)任限額13.3.1第三方責(zé)任限額：（1）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因造成甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（2）第三方責(zé)任限額由雙方在《第三方介入?yún)f(xié)議》中約定，原則上不超過(guò)合同總金額的____%。13.4第三方與其他各方的責(zé)任劃分13.4.1第三方與甲方責(zé)任劃分：（1）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因造成甲方損失的，由第三方承擔(dān)；（2）因甲方原因?qū)е碌谌焦ぷ魇茏杌蛟斐蓳p失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。13.4.2第三方與乙方責(zé)任劃分：（1）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因造成乙方損失的，由第三方承擔(dān)；（2）因乙方原因?qū)е碌谌焦ぷ魇茏杌蛟斐蓳p失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。13.5第三方介入時(shí)的額外條款及說(shuō)明13.5.1額外條款：（1）第三方介入期間，合同雙方應(yīng)積極配合第三方工作；（2）第三方介入費(fèi)用由合同雙方協(xié)商分擔(dān)；（3）第三方介入期間，合同雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。13.5.2說(shuō)明：（1）第三方介入不改變合同雙方的合同關(guān)系；（2）第三方介入期間，如合同雙方對(duì)第三方工作有異議，應(yīng)與第三方協(xié)商解決；（3）如協(xié)商不成，可按本合同第8.5條爭(zhēng)議解決方式處理。14.1第三方介入后的合同變更及補(bǔ)充14.1.1合同變更：（1）合同雙方根據(jù)第三方介入結(jié)果，可對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更；（2）變更內(nèi)容應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方簽字蓋章。14.1.2補(bǔ)充協(xié)議：（1）合同雙方可根據(jù)第三方介入結(jié)果，簽訂補(bǔ)充協(xié)議；（2）補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》詳細(xì)要求：列明各類(lèi)物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于日常清潔、綠化養(yǎng)護(hù)、安保服務(wù)、設(shè)施設(shè)備維修等。說(shuō)明：此附件為合同附件一，應(yīng)隨合同一并簽署，并作為合同的有效組成部分。2.《物業(yè)管理規(guī)定》詳細(xì)要求：規(guī)定小區(qū)內(nèi)居民應(yīng)遵守的行為準(zhǔn)則和管理規(guī)則，包括但不限于噪音控制、車(chē)輛停放、寵物管理等。說(shuō)明：此附件為合同附件二，應(yīng)隨合同一并簽署，并作為合同的有效組成部分。3.《第三方介入?yún)f(xié)議》詳細(xì)要求：明確第三方介入的具體內(nèi)容、職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)以及費(fèi)用承擔(dān)等事項(xiàng)。說(shuō)明：此附件在第三方介入時(shí)簽署，作為合同的有效補(bǔ)充。4.《合同變更及補(bǔ)充協(xié)議》詳細(xì)要求：記錄合同履行過(guò)程中雙方協(xié)商一致變更的內(nèi)容。說(shuō)明：此附件在合同變更時(shí)簽署，作為合同的有效補(bǔ)充。5.《物業(yè)服務(wù)合同履行情況報(bào)告》詳細(xì)要求：定期報(bào)告物業(yè)服務(wù)合同的履行情況，包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量、費(fèi)用使用等。說(shuō)明：此附件由甲方定期提供，作為合同履行情況的記錄。6.《爭(zhēng)議解決記錄》詳細(xì)要求：記錄雙方在合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議及其解決過(guò)程。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：未按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為欠繳費(fèi)用的____%。示例：甲方欠繳物業(yè)服務(wù)費(fèi)1000元，應(yīng)支付違約金100元。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：未按時(shí)支付物業(yè)費(fèi)。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為欠繳費(fèi)用的____%。示例：乙方欠繳物業(yè)服務(wù)費(fèi)1000元，應(yīng)支付違約金100元。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：第三方未按照《第三方介入?yún)f(xié)議》履行職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)向受損害的合同方支付違約金，違約金由雙方在《第三方介入?yún)f(xié)議》中約定。示例：第三方未按時(shí)完成評(píng)估工作，應(yīng)支付違約金500元。4.違約責(zé)任認(rèn)定：責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定及法律法規(guī)，結(jié)合違約行為的嚴(yán)重程度、損害后果等因素進(jìn)行認(rèn)定。說(shuō)明：違約責(zé)任認(rèn)定應(yīng)以事實(shí)為依據(jù)，公平合理。全文完。二零二四年度物業(yè)服務(wù)合同：高檔住宅小區(qū)物業(yè)管理協(xié)議2本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方信息1.1物業(yè)服務(wù)公司基本信息1.2業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主代表基本信息2.項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱(chēng)2.2項(xiàng)目地址2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目業(yè)態(tài)3.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)3.1基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)3.1.1清潔衛(wèi)生3.1.2環(huán)衛(wèi)綠化3.1.3安全管理3.1.4設(shè)施設(shè)備維護(hù)3.2專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)3.2.1停車(chē)管理3.2.2物業(yè)維修3.2.3社區(qū)文化活動(dòng)4.物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式4.1基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.2專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.3支付方式及期限5.物業(yè)服務(wù)期限及終止條件5.1物業(yè)服務(wù)期限5.2終止條件6.業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)6.1業(yè)主的權(quán)利6.2業(yè)主的義務(wù)7.物業(yè)服務(wù)公司的權(quán)利和義務(wù)7.1物業(yè)服務(wù)公司的權(quán)利7.2物業(yè)服務(wù)公司的義務(wù)8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.違約責(zé)任9.1物業(yè)服務(wù)公司的違約責(zé)任9.2業(yè)主的違約責(zé)任10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序11.合同生效及備案11.1合同生效條件11.2合同備案12.其他約定事項(xiàng)12.1其他約定事項(xiàng)一12.2其他約定事項(xiàng)二12.3其他約定事項(xiàng)三13.合同附件13.1附件一：物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)13.2附件二：物業(yè)維修服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)13.3附件三：其他附件14.合同簽訂日期及簽字蓋章第一部分：合同如下：1.合同簽訂雙方信息1.1物業(yè)服務(wù)公司基本信息1.1.1公司名稱(chēng)：物業(yè)管理有限公司1.1.2注冊(cè)地址：市區(qū)路號(hào)1.1.3法定代表人：1.1.4注冊(cè)資本：1000萬(wàn)元1.1.5營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：051.2業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主代表基本信息1.2.1業(yè)主委員會(huì)名稱(chēng)：小區(qū)業(yè)主委員會(huì)1.2.2主任姓名：1.2.3聯(lián)系電話(huà)：138xxxx56781.2.4業(yè)主委員會(huì)成員：、趙六等2.項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱(chēng)：高檔住宅小區(qū)2.2項(xiàng)目地址：市區(qū)路號(hào)2.3項(xiàng)目規(guī)模：占地面積10000平方米，建筑面積200000平方米2.4項(xiàng)目業(yè)態(tài)：住宅、商業(yè)、地下車(chē)庫(kù)3.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)3.1基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)3.1.1清潔衛(wèi)生：每日清掃小區(qū)道路、公共區(qū)域，保持環(huán)境整潔3.1.2環(huán)衛(wèi)綠化：定期修剪綠化帶，保持綠化景觀3.1.3安全管理：24小時(shí)安保巡邏，確保小區(qū)安全3.1.4設(shè)施設(shè)備維護(hù)：定期檢查維修公共設(shè)施設(shè)備，確保正常運(yùn)行3.2專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)3.2.1停車(chē)管理：提供車(chē)位租賃服務(wù)，規(guī)范停車(chē)秩序3.2.2物業(yè)維修：及時(shí)響應(yīng)業(yè)主報(bào)修，確保維修質(zhì)量3.2.3社區(qū)文化活動(dòng)：定期舉辦各類(lèi)活動(dòng)，豐富業(yè)主生活4.物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式4.1基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：每平方米每月1.5元4.2專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：詳見(jiàn)附件一4.3支付方式及期限：業(yè)主應(yīng)在每月1日至5日內(nèi)繳納物業(yè)費(fèi)，逾期未繳納的，按日收取滯納金5.物業(yè)服務(wù)期限及終止條件5.1物業(yè)服務(wù)期限：自2024年1月1日至2027年12月31日5.2終止條件：因不可抗力、物業(yè)服務(wù)公司違反合同約定、業(yè)主大會(huì)決定等情形6.業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)6.1業(yè)主的權(quán)利6.1.1享有物業(yè)服務(wù)6.1.2參與業(yè)主大會(huì)6.1.3對(duì)物業(yè)服務(wù)提出意見(jiàn)和建議6.2業(yè)主的義務(wù)6.2.1遵守物業(yè)管理規(guī)章制度6.2.2維護(hù)小區(qū)環(huán)境秩序6.2.3按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)7.物業(yè)服務(wù)公司的權(quán)利和義務(wù)7.1物業(yè)服務(wù)公司的權(quán)利7.1.1收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)7.1.2制定物業(yè)管理規(guī)章制度7.1.3維護(hù)小區(qū)環(huán)境秩序7.2物業(yè)服務(wù)公司的義務(wù)7.2.1提供符合約定的物業(yè)服務(wù)7.2.2保障業(yè)主合法權(quán)益7.2.3及時(shí)解決業(yè)主反映的問(wèn)題8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1當(dāng)雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.1.2如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至市區(qū)人民法院訴訟解決。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)為具有管轄權(quán)的市區(qū)人民法院。9.違約責(zé)任9.1物業(yè)服務(wù)公司的違約責(zé)任9.1.1若物業(yè)服務(wù)公司未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，業(yè)主有權(quán)要求賠償損失。9.1.2若物業(yè)服務(wù)公司擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)主有權(quán)要求退還多余費(fèi)用。9.2業(yè)主的違約責(zé)任9.2.1若業(yè)主未按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)公司有權(quán)采取法律措施追繳。9.2.2若業(yè)主違反物業(yè)管理規(guī)章制度，物業(yè)服務(wù)公司有權(quán)按照規(guī)定進(jìn)行處罰。10.合同解除10.1合同解除條件10.1.1合同到期后，雙方可以協(xié)商續(xù)簽。10.1.2出現(xiàn)合同約定的解除條件，如一方嚴(yán)重違約或發(fā)生不可抗力事件。10.2合同解除程序10.2.1雙方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方解除合同。10.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余的物業(yè)服務(wù)事宜。11.合同生效及備案11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字蓋章后生效。11.1.2合同簽訂后需報(bào)送相關(guān)管理部門(mén)備案。11.2合同備案11.2.1雙方應(yīng)在合同簽訂之日起30日內(nèi)完成備案手續(xù)。12.其他約定事項(xiàng)12.1其他約定事項(xiàng)一12.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。12.2其他約定事項(xiàng)二12.2.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。12.3其他約定事項(xiàng)三12.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.合同附件13.1附件一：物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)13.1.1清潔衛(wèi)生費(fèi)：每平方米每月1.5元13.1.2環(huán)衛(wèi)綠化費(fèi)：每平方米每月0.5元13.1.3安全管理費(fèi)：每平方米每月0.3元13.2附件二：物業(yè)維修服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)13.2.1一般維修：24小時(shí)內(nèi)響應(yīng)，48小時(shí)內(nèi)完成13.2.2緊急維修：立即響應(yīng)，盡快完成13.3附件三：其他附件13.3.1業(yè)主大會(huì)決議13.3.2物業(yè)管理規(guī)章制度14.合同簽訂日期及簽字蓋章14.1簽訂日期：2024年1月1日14.2簽字蓋章14.2.1物業(yè)管理有限公司（蓋章）14.2.2小區(qū)業(yè)主委員會(huì)（蓋章）第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概述15.1第三方的定義15.1.1第三方是指本合同簽訂的甲乙雙方以外的任何個(gè)人或機(jī)構(gòu)。15.1.2第三方可以包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、法律顧問(wèn)等。16.第三方介入的條件16.1第三方介入的必要條件16.1.1雙方同意并書(shū)面委托第三方介入。16.1.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件。16.1.3第三方介入的內(nèi)容和目的符合本合同的要求。17.第三方介入的程序17.1第三方介入的申請(qǐng)17.1.1甲乙雙方應(yīng)向第三方提交介入申請(qǐng)，包括介入的原因、目的和預(yù)期結(jié)果。17.2第三方介入的批準(zhǔn)17.2.1第三方應(yīng)在收到申請(qǐng)后，經(jīng)審查認(rèn)為符合條件，予以批準(zhǔn)。17.3第三方介入的實(shí)施17.3.1第三方介入后，應(yīng)按照雙方委托的范圍和方式開(kāi)展工作。18.第三方介入的責(zé)權(quán)利18.1第三方的責(zé)任18.1.1第三方應(yīng)按照委托合同或本合同的規(guī)定，履行相應(yīng)的責(zé)任。18.1.2第三方應(yīng)對(duì)其工作過(guò)程中的疏忽或過(guò)失承擔(dān)責(zé)任。18.2第三方的權(quán)利18.2.1第三方有權(quán)獲取必要的信息和數(shù)據(jù)，以完成其工作任務(wù)。18.2.2第三方有權(quán)根據(jù)工作需要，向甲乙雙方提出建議或意見(jiàn)。18.3第三方的義務(wù)18.3.1第三方應(yīng)遵守法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。18.3.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。19.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明19.1責(zé)任劃分19.1.1第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任，應(yīng)限于其介入范圍內(nèi)的工作。19.1.2甲乙雙方對(duì)第三方的工作成果承擔(dān)連帶責(zé)任。19.2權(quán)利劃分19.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的工作條件和資源。19.2.2甲乙雙方有權(quán)監(jiān)督第三方的工作進(jìn)度和質(zhì)量。20.第三方的責(zé)任限額20.1責(zé)任限額的定義20.1.1責(zé)任限額是指第三方對(duì)甲乙雙方可能承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。20.2責(zé)任限額的確定20.2.1責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的資質(zhì)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和委托合同的具體約定確定。20.2.2責(zé)任限額應(yīng)在委托合同中明確約定。20.3責(zé)任限額的調(diào)整20.3.1如有特殊情況，經(jīng)甲乙雙方同意，可對(duì)責(zé)任限額進(jìn)行調(diào)整。21.第三方介入的費(fèi)用21.1費(fèi)用承擔(dān)21.1.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方按約定比例分擔(dān)。21.1.2費(fèi)用分擔(dān)比例應(yīng)在委托合同中明確約定。21.2費(fèi)用支付21.2.1第三