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南寧地鐵沿線二手房買賣合同合同編號(hào):__________合同雙方:賣方:身份證號(hào):________________地址:________________聯(lián)系電話:________________買方:身份證號(hào):________________地址:________________聯(lián)系電話:________________第一條房產(chǎn)描述1.1該房產(chǎn)位于南寧市________區(qū)________路________號(hào),房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)為:________________。1.2該房產(chǎn)為____________(住宅/商業(yè))性質(zhì),建筑總面積為____________平方米,共有____________個(gè)房間。1.3該房產(chǎn)的配套設(shè)施包括:____________(列出配套設(shè)施)。第二條買賣價(jià)格2.1買方同意以人民幣(大寫):____________元整(小寫):____________元購買該房產(chǎn)。2.2買賣雙方確認(rèn),該房產(chǎn)的交易價(jià)格為市場價(jià)格,符合國家相關(guān)政策規(guī)定。第三條付款方式及進(jìn)度3.1買方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi),向賣方支付人民幣(大寫):____________元整(小寫):____________元作為定金。定金支付后,買方不得以任何理由要求退還。3.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)月內(nèi),向賣方支付剩余房款人民幣(大寫):____________元整(小寫):____________元。3.3買方支付房款后,賣方應(yīng)按約定將該房產(chǎn)過戶至買方名下。第四條房產(chǎn)過戶及交付4.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi),向買方提供合法的房產(chǎn)證照,辦理過戶手續(xù)。4.2買方應(yīng)按國家相關(guān)規(guī)定,支付過戶所產(chǎn)生的稅費(fèi)。4.3房產(chǎn)過戶完成后,賣方應(yīng)將該房產(chǎn)鑰匙交付給買方。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定,導(dǎo)致合同無法履行,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,向?qū)Ψ街Ц哆`約金,違約金為合同總價(jià)的____%。5.2本合同履行過程中,如遇不可抗力因素,導(dǎo)致合同無法履行,雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1本合同的解釋和履行,如有爭議,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份,雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,至房產(chǎn)過戶完成之日終止。賣方(蓋章/簽字):____________買方(蓋章/簽字):____________簽訂日期:________________一、附件列表:1.房產(chǎn)證照:包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件。2.身份證明:買賣雙方的身份證復(fù)印件。3.付款憑證:定金支付憑證及剩余房款支付憑證。4.過戶稅費(fèi)支付憑證:買方支付過戶稅費(fèi)的憑證。5.房產(chǎn)過戶證明:房產(chǎn)過戶完成后,相關(guān)部門出具的過戶證明。二、違約行為及認(rèn)定:1.賣方未按約定時(shí)間提供合法的房產(chǎn)證照,導(dǎo)致過戶手續(xù)無法辦理。2.賣方未按約定時(shí)間將房產(chǎn)鑰匙交付給買方。3.買方未按約定時(shí)間支付房款。4.買方未按約定支付過戶稅費(fèi)。5.不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行。三、法律名詞及解釋:1.二手房:已辦理過房屋產(chǎn)權(quán)登記,再次進(jìn)入流通市場的住宅。2.定金:買方為確保合同履行,向賣方支付的一定金額的錢款。3.過戶:將房產(chǎn)所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移至買方名下的過程。4.違約金:違反合同約定的一方,應(yīng)向守約方支付的賠償金。5.不可抗力:指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況,如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:1.房產(chǎn)證照不齊全或過期:賣方應(yīng)及時(shí)辦理齊全的證照,確保過戶手續(xù)順利進(jìn)行。如賣方無法辦理,買方有權(quán)解除合同,并要求賣方退還已支付的款項(xiàng)。2.賣方延遲交付房產(chǎn)鑰匙:賣方應(yīng)按約定時(shí)間交付房產(chǎn)鑰匙,如延遲交付,應(yīng)支付違約金。如賣方嚴(yán)重延遲交付,買方有權(quán)解除合同,并要求賣方退還已支付的款項(xiàng)。3.買方延遲支付房款:買方應(yīng)按約定時(shí)間支付房款,如延遲支付,應(yīng)支付違約金。如買方嚴(yán)重延遲支付,賣方有權(quán)解除合同,并要求買方支付違約金。4.買方未支付過戶稅費(fèi):買方應(yīng)按國家相關(guān)規(guī)定,支付過戶稅費(fèi)。如買方未支付,賣方有權(quán)解除合同,并要求買方支付違約金。5.遇到不可抗力因素:雙方應(yīng)立即協(xié)商解決辦法,根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整合同履行時(shí)間或選擇其他合適的房產(chǎn)進(jìn)行交易。五、所有應(yīng)用場景:1.南寧地鐵沿線二手
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