深圳二手房買賣合同變更流程

深圳二手房買賣合同變更流程合同編號(hào)：__________二手房買賣合同變更流程賣方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.聯(lián)系人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________買方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.聯(lián)系人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：深圳市__________區(qū)__________街道__________號(hào)1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：____________________1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：____________________1.4土地使用權(quán)證號(hào)：____________________第二條買賣價(jià)格2.2買方應(yīng)在簽訂本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付至賣方指定的銀行賬戶。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。3.3買方應(yīng)自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔(dān)該房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。第四條合同的變更4.1本合同在雙方協(xié)商一致的情況下，可以變更。變更內(nèi)容應(yīng)簽訂書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。4.2合同變更不得違反國家法律法規(guī)、政策規(guī)定。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總價(jià)款的__________%。5.2違約金不足以彌補(bǔ)損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。賣方（蓋章）：__________年__________月__________日買方（蓋章）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.深圳市__________區(qū)__________街道__________號(hào)房屋所有權(quán)證2.深圳市__________區(qū)__________街道__________號(hào)土地使用權(quán)證3.買賣雙方身份證明4.買賣雙方聯(lián)系人及聯(lián)系電話5.房屋現(xiàn)狀照片6.房屋買賣合同變更協(xié)議書7.銀行轉(zhuǎn)賬憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未按照本合同約定時(shí)間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，構(gòu)成違約。2.買方未按照本合同約定時(shí)間支付房款，構(gòu)成違約。3.雙方未按照本合同約定履行其他義務(wù)，構(gòu)成違約。4.違約行為的認(rèn)定：根據(jù)本合同約定及國家法律法規(guī)、政策規(guī)定，一方違反合同約定，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已辦理房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，并入住的房屋。2.賣方：房屋的合法所有權(quán)人。3.買方：購買二手房的自然人、法人或其他組織。4.過戶：將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從一方名下轉(zhuǎn)移到另一方名下的行為。5.違約金：違反合同約定的一方應(yīng)向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：賣方未能按照約定時(shí)間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。解決辦法：買方可以與賣方協(xié)商延長交房時(shí)間，或向法院提起訴訟要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。2.問題：買方未能按照約定時(shí)間支付房款。解決辦法：賣方可以與買方協(xié)商延長付款時(shí)間，或向法院提起訴訟要求買方承擔(dān)違約責(zé)任。3.問題：房屋過戶過程中產(chǎn)生額外費(fèi)用。解決辦法：雙方可以協(xié)商分擔(dān)額外費(fèi)用，或根據(jù)實(shí)際情況按照本合同約定執(zhí)行。五、所有應(yīng)用場景：1.二手房買賣雙方為自然人、法人或其他組織。2.二手