物業(yè)管理服務(wù)技術(shù)文件

物業(yè)管理服務(wù)技術(shù)文件合同編號(hào)：__________甲方（物業(yè)所有權(quán)人或者代表）：乙方（物業(yè)管理公司）：鑒于甲方擁有物業(yè)的完全所有權(quán)或使用權(quán)，并希望對(duì)該物業(yè)進(jìn)行有效的管理；鑒于乙方是一家具備專(zhuān)業(yè)物業(yè)管理資質(zhì)的公司，愿意接受甲方的委托，對(duì)甲方所有的物業(yè)進(jìn)行管理；甲乙雙方本著平等互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方提供物業(yè)管理服務(wù)事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)地址：____________________________1.2物業(yè)性質(zhì)：____________________________1.3物業(yè)規(guī)模：____________________________第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)維護(hù)管理：物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備維護(hù)維修；（2）物業(yè)秩序維護(hù)：物業(yè)公共區(qū)域的安全保衛(wèi)、交通秩序維護(hù)；（3）物業(yè)清潔衛(wèi)生：物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生；（4）綠化管理：物業(yè)共用綠化區(qū)域的管理；（5）其他服務(wù)：物業(yè)及業(yè)主委托的其他服務(wù)。2.2乙方應(yīng)按照甲方的要求和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，制定物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，并提供相應(yīng)的服務(wù)。第三條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用3.1乙方向甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥_____元/月·平方米。3.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的支付方式為：（1）甲方每月按照物業(yè)的實(shí)有面積向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；（2）甲方應(yīng)在每月的第一個(gè)工作日，將應(yīng)繳納的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付給乙方；（3）甲方逾期支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期貸款利率支付滯納金。第四條物業(yè)的保險(xiǎn)4.1甲方應(yīng)按照國(guó)家的有關(guān)規(guī)定，為物業(yè)辦理相應(yīng)的保險(xiǎn)手續(xù)，并將保險(xiǎn)單據(jù)交乙方備案；4.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，對(duì)物業(yè)進(jìn)行安全管理，確保物業(yè)的安全；4.3因物業(yè)保險(xiǎn)事故導(dǎo)致的物業(yè)損失，甲方應(yīng)按照保險(xiǎn)公司的理賠程序進(jìn)行理賠。第五條甲方的權(quán)利和義務(wù)5.1甲方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；5.2甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得損害物業(yè)和他人的合法權(quán)益；5.3甲方有權(quán)對(duì)乙方的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)，并提出改進(jìn)意見(jiàn)。第六條乙方的權(quán)利和義務(wù)6.1乙方應(yīng)按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)；6.2乙方應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)，不得違法經(jīng)營(yíng)；6.3乙方應(yīng)接受甲方的監(jiān)督和評(píng)價(jià)，并對(duì)甲方的改進(jìn)意見(jiàn)進(jìn)行整改。第七條違約責(zé)任7.1甲乙雙方違反合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；7.2甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)支付滯納金；7.3乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，甲方有權(quán)解除合同。第八條爭(zhēng)議解決8.1甲乙雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；8.2協(xié)商不成的，可以向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)___年；9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；9.3本合同未盡事宜，可另行協(xié)商補(bǔ)充。甲方（蓋章）：______________________乙方（蓋章）：______________________甲方代表（簽字）：________________乙方代表（簽字）：________________簽訂日期：_________________________一、附件列表：1.物業(yè)所有權(quán)證明文件2.物業(yè)管理公司資質(zhì)證明文件3.物業(yè)地址和性質(zhì)的證明文件4.物業(yè)規(guī)模和布局圖5.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表6.物業(yè)保險(xiǎn)單據(jù)7.物業(yè)管理規(guī)定和操作流程手冊(cè)8.甲方和乙方簽字蓋章的合同正本二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，違約金的計(jì)算按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期貸款利率計(jì)算。2.乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)解除合同。3.甲方損害物業(yè)和他人的合法權(quán)益，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.乙方違法經(jīng)營(yíng)，甲方有權(quán)解除合同。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.物業(yè)管理服務(wù)：指乙方按照甲方的要求和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，對(duì)甲方所有的物業(yè)進(jìn)行維護(hù)管理、秩序維護(hù)、清潔衛(wèi)生、綠化管理等服務(wù)的總稱(chēng)。2.物業(yè)所有權(quán)人：指對(duì)物業(yè)擁有完全所有權(quán)或使用權(quán)的個(gè)人或單位。3.物業(yè)管理公司：指具備專(zhuān)業(yè)物業(yè)管理資質(zhì)，接受物業(yè)所有權(quán)人或其代表的委托，對(duì)物業(yè)進(jìn)行管理的公司。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用：乙方應(yīng)與甲方進(jìn)行溝通，催促其按時(shí)支付，逾期支付的，按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期貸款利率收取滯納金。2.乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.甲方損害物業(yè)和他人的合法權(quán)益：乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并要求其停止侵權(quán)行為。4.乙方違法經(jīng)營(yíng)：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.物業(yè)所有權(quán)人或其代表與物業(yè)管理公司之間的物業(yè)管理服務(wù)合同。2.物業(yè)管理公司提供全面的物業(yè)管理服務(wù)，包括維