新建影視城項目建設(shè)可行性研究報告

1報告編制日期：二〇一四年三月 1 1 12 2 32項目背景及建設(shè)的必要性 32.1項目背景 9 9 4建設(shè)規(guī)模與建設(shè)方案 3 8項目建設(shè)進度及管理機構(gòu) 9社會影響評價 4 1（1）項目名稱:**影視城建設(shè)項目（2）項目性質(zhì)：新建（3）項目地點:****新區(qū)**影視城，占地面積6000平方米，建設(shè)影視城一座集配套工程，總建筑面積4500平方米，按照主流影院+量販?zhǔn)近c播包廂模式，5個主流影廳+50個點播包廂，其中，5個主流影廳3000平方米，每個主流影廳600平方米，50個量販點播包廂分為大、中、小三類，建筑面積約700平方米，配（6）項目總投資及資金籌措工程建設(shè)其他費用1852萬元，流動資金300萬元。本項目投資資金全由業(yè)主自籌。2發(fā)[2007]21號《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《電影院星級評定要求(試行)》廣發(fā)影字[2002]838號《中共中央國務(wù)院關(guān)于推進社會主義新農(nóng)村建設(shè)的若GY/T183-2002《數(shù)字立體聲電影院的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》JGJ58-2008電影院建筑設(shè)計規(guī)范及條文說明文化體制改革試點中支持文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展的實施辦法渝辦發(fā)〔2004〕106號本項目適用的國家和地方的有關(guān)法律、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)項目業(yè)主提供的相關(guān)資料。通過對本項目建設(shè)背景及必要性、建設(shè)條件等進行研究，提出項目的建設(shè)方案。通過投資估算，對可能產(chǎn)生的經(jīng)濟效益和社會效益進行分析和評價，提出結(jié)論性的意見。3本項目的建設(shè)符合國家相關(guān)政策和規(guī)劃，是響應(yīng)建設(shè)“西部百強縣”的需要，是發(fā)展**經(jīng)濟及文化事業(yè)的需要。因此，項目的建設(shè)是必要的。從總體上講，本項目征地規(guī)模符合項目建設(shè)的需要，建設(shè)技術(shù)不復(fù)雜，方案合理，資金來源有保障，項目所在地社會經(jīng)濟發(fā)展及交通、水、電、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施良好，均可保證項目的建設(shè)。項目建設(shè)方案、技術(shù)、社會評價均可行，建議有關(guān)部門盡快批準(zhǔn)實施。第二章項目背景及建設(shè)的必要性2.1.1**市**情況介紹2013年，**堅持以黨的十八大、十八屆三中全會精神為指導(dǎo)，積極調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，按照“迎難而上、轉(zhuǎn)型發(fā)展、彎實現(xiàn)生產(chǎn)總值161億元，同比增長16%；全社會固定資產(chǎn)投資完成139億元，同比增長25.8%；社會消費品零售總額完成21.8億元，同比增長16.8%；地方財政收入10億元、增長27.8%，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入29200元，同比增長15.5%；農(nóng)民人均現(xiàn)金收入9100萬元，同比增長16.1%。經(jīng)4濟綜合實力顯著增強，群眾生活質(zhì)量大幅提升。資源稟賦、土地供應(yīng)、人力條件、環(huán)境容量等方面具有明顯優(yōu)勢。**在國家《關(guān)中--天水經(jīng)濟區(qū)發(fā)展規(guī)劃》城鎮(zhèn)體系中已被定位為三級城市，被**市確定為“次區(qū)域中心城市”；福銀高速、312國道、306省道和西平鐵路穿城而過，縣鎮(zhèn)公路四通八達，已融入了西咸國際化大都市一小時經(jīng)濟圈。正在成為投資、創(chuàng)業(yè)、居家的“強力磁場”，打造為公劉故里、能化重鎮(zhèn)、果品之鄉(xiāng)、旅游勝地。**歷史悠久。**是后稷生地，公劉故里。早在3500年前，周祖公劉避桀居豳，定居農(nóng)耕，教民稼穡。秦朝設(shè)為漆唐、宋、元、明、清均設(shè)有州縣兩級政權(quán)，民國初年裁州設(shè)**古跡薈萃。境內(nèi)有國家級和省級文物保護單位7處。建于唐代的大佛寺是絲綢之路上一顆璀璨奪目的明珠，主佛像阿彌陀佛高20米，為陜西省第一大佛，被譽為“關(guān)中第示了宋代精湛高超的建筑藝術(shù)。五代后周衛(wèi)王馮暉陵墓中出土的墓志銘、壁畫、彩繪浮雕磚等文物，填補了我國五代史的考古空白。公劉墓又名“人祖墳”，因其地貌形似臥龍，故稱“周墓蟠龍”。水簾燈山天下獨絕，蜚聲遐邇，花果山5石堡景觀獨特別致、頗具魅力，明代之后因《西游記》的問**資源豐富。境內(nèi)富藏煤炭、陶土、油母頁巖、石英砂煤層厚，煤質(zhì)好，易開采，特低硫、低磷，高發(fā)熱量等特點，是優(yōu)質(zhì)的動力用煤、氣化用煤和環(huán)保型煤，發(fā)展煤電、煤化工和建材工業(yè)的前景十分廣闊，是全國煤炭生產(chǎn)重點縣。陶土資源豐富，初步探明儲量7.1億噸，是制造釉面磚、地磚、潔具等建筑衛(wèi)生陶瓷產(chǎn)品的優(yōu)質(zhì)原料，已經(jīng)規(guī)劃建設(shè)了**果業(yè)發(fā)達。**位于世界蘋果生產(chǎn)最佳優(yōu)生帶，盛產(chǎn)蘋果、**梨、大覲棗、柿子、核桃等多種名優(yōu)水果。是全國果品之鄉(xiāng)、蘋果生產(chǎn)國家農(nóng)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化示范區(qū)、中國蘋果產(chǎn)業(yè)發(fā)展20強縣、全國優(yōu)質(zhì)果品基地重點縣。紅富士、秦冠蘋果榮獲“全國優(yōu)質(zhì)蘋果金獎”和“中華名果”稱號。**山川秀麗。西廟頭森林公園面積近10萬畝，森林覆％，是陜西最大的天然淡水湖，湖面面積達到370畝，是避暑、休閑、度假的旅游勝地。太極灣山環(huán)水繞，形似太極，色彩斑斕，景色宜人。石龍窩景色清幽，尤其是冬天，冰凌晶瑩**是**市重點開發(fā)的中心城市，作為**市重點旅游城市6和國家重點能源基地，城市人口15萬，近年來彬經(jīng)濟快速發(fā)展，居民收入有了很大的增長。作為一個快速發(fā)展，向現(xiàn)代化都市邁進的縣級城市，對高檔次的文化消費需求也非常迫切。建設(shè)一個高品位、多功能、現(xiàn)代化的電影城，不僅能滿足市民提高文化消費檔次的需求，也是城市發(fā)展的需要，因而具有廣闊的發(fā)展空間和明顯的市場優(yōu)勢。**影視城建設(shè)項目是目前**唯一的電影院及院線影院。2.區(qū)位優(yōu)越，市場基礎(chǔ)好。位于**涇河新區(qū)的商業(yè)、文化、教育中心地帶，周邊人群文化素質(zhì)和經(jīng)濟收入較高，該地也是**新城開發(fā)建設(shè)的重點地區(qū)。廣東電影投資商、北京中影星美院線人員等先后來**考察電影市場，對**區(qū)位優(yōu)勢及我縣電影市場前景非常看好。**影視城建設(shè)項目將在**涇河新區(qū)進行新建，目標(biāo)為現(xiàn)代五星級電影城及高品位娛樂餐2.2項目建設(shè)的必要性2.2.1電影產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展的需要電影院處于電影產(chǎn)業(yè)鏈的終端，是電影產(chǎn)品取得最終利潤的環(huán)節(jié)，不但具備了相當(dāng)?shù)膭?chuàng)利能力，同時還直接影響到投入到整個產(chǎn)業(yè)中資本增殖的幅度和狀況。改革中作為中間環(huán)節(jié)、最先被推到市場前沿，領(lǐng)略競爭的殘酷性的省、市級7發(fā)行放映公司，已經(jīng)深刻地認識到：誰擁有影院，誰就贏得了競爭的主動和優(yōu)勢；擁有了放映業(yè)，就會擁有電影業(yè)的巨因此，電影業(yè)的發(fā)展離不開電影院的建設(shè)。2.2.2人均可支配收入逐年上升，帶動電影產(chǎn)業(yè)發(fā)展國家統(tǒng)計局調(diào)查結(jié)果顯示，中國城鎮(zhèn)居民人均可支配收入近年來一直呈逐年上升趨勢。雖然受經(jīng)濟危機影響，增長速度較往年有所放緩，但是2013年全年城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入依然達到26995元，比2008年增長了7.0%。城市居民人均可支配收入的穩(wěn)步提高，將繼續(xù)帶動中國電影2.2.3國家對電影文化建設(shè)的要求黨中央、國務(wù)院《關(guān)于推進社會主義新農(nóng)村建設(shè)的若干意見》中明確指出要繁榮農(nóng)村文化事業(yè)，并指明在農(nóng)村基層增強先進文化的凝聚力、解放和發(fā)展文化生產(chǎn)力、提高文化公共服務(wù)能力的工作方向。2009年7月22日，國務(wù)院總理溫家寶主持召開國務(wù)志著把文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展作為一個戰(zhàn)略性產(chǎn)業(yè)提升到了國家戰(zhàn)略的層面。規(guī)劃指出，我國要發(fā)展重點文化產(chǎn)業(yè)，培育骨干華誼兄弟傳媒集團10月在創(chuàng)業(yè)板成功上市，跨出了中國電8影企業(yè)在內(nèi)地上市的第一步。國務(wù)院出臺《關(guān)于促進關(guān)于促進電影產(chǎn)業(yè)繁榮發(fā)展的指2010年1月，國務(wù)院辦公廳發(fā)布《關(guān)于促進電影產(chǎn)業(yè)發(fā)展，實現(xiàn)由電影大國向電影強國的歷史性轉(zhuǎn)變，第一次明國電影產(chǎn)業(yè)提出了2015年底的七大目標(biāo)和具體十大措施，可看做中國電影產(chǎn)業(yè)的“五年計劃”。電影作為文化的一種傳播途徑，應(yīng)該得到重視。中國國內(nèi)的電影院行業(yè)大多是由大劇院發(fā)展而來，在大劇院轉(zhuǎn)向現(xiàn)代化電影院行業(yè)的過程，大型城市走在前列，實現(xiàn)了成功的這種狀況即是我國電影院行業(yè)的問題，也是電影院行業(yè)發(fā)展的有利條件：①文化建設(shè)和城市規(guī)劃的要求限制了影院占地隨便挪做他用，這筆資產(chǎn)理論上和政策上還會留存在電影行業(yè)內(nèi)部；②文化系統(tǒng)普遍缺乏建設(shè)資金，影院在某些地區(qū)成為文化部門的包袱，擴大再生產(chǎn)能力低，城市影院的改造和提高亟須資金投入，為進入放映行業(yè)提供了機會；③外資進入放映業(yè)還未全面對外開放，使我們有一定的時間和空間；④電影行業(yè)屬于特殊行業(yè)，系統(tǒng)相對封閉，經(jīng)營影院需要專業(yè)知識和技術(shù)，這一專業(yè)壁壘，有效地防止了其他產(chǎn)業(yè)的滲透和控制；⑤與投資制片業(yè)相比，投資放映業(yè)的成本低、風(fēng)9資金雄厚的房地產(chǎn)業(yè)、商業(yè)以及境外放映集團等的合作，具有相當(dāng)大的吸引力；⑥有組織地進入放映業(yè)，是國有經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)內(nèi)部的資產(chǎn)重組，可有效地防止產(chǎn)業(yè)資本的流失，規(guī)避商業(yè)和投資風(fēng)險，會得到有關(guān)政府部門的支持。2.2.4**電影文化發(fā)展的需要新中國成立以來，我們始終以鄧小平理論、“三個代表”重要思想為指導(dǎo)，樹立和落實科學(xué)發(fā)展觀，緊緊圍繞市委、市政府建設(shè)文化大市的總體戰(zhàn)略目標(biāo)，奮力推進中國特色的社會主義先進文化建設(shè)，全市文化體育新聞出版（版權(quán)）工作呈現(xiàn)出蓬勃發(fā)展的良好態(tài)勢。**作為**市的一個經(jīng)濟強縣，目前縣城沒有現(xiàn)代化的電影院，無法滿足廣大市民的文化需求。在**投資建設(shè)現(xiàn)代化電影院有著廣闊的市場。本項目業(yè)主在**涇河新區(qū)修建現(xiàn)代化，多元化、復(fù)合式的現(xiàn)代化數(shù)字影城，給**人民增加了文化娛樂場所，發(fā)展了**電影文化事業(yè)，是**電影文化發(fā)展的需要。第三章建設(shè)地址和建設(shè)內(nèi)容本項目建設(shè)地址位于**市**涇河新區(qū)，福銀高速、312國道、306省道和西平鐵路穿城而過，縣鎮(zhèn)公路四通八達。建地位于高速路延伸線和濱河大道交接處。環(huán)境及交通條件優(yōu)越，基礎(chǔ)設(shè)施配套完善。位于陜西省**市西北部、涇河中游，版圖形成一個正寫的“人”字。土地面積1185平方公里，東西長50.6公里，南北寬49.5公里。**處于鄂爾多斯地臺南緣，祁、呂、賀“山”字形構(gòu)造前弧東翼內(nèi)側(cè)。海拔715-1501米，涇河自西北向東南穿境而過，全長104公里，將全縣分割為南北二塬一道川。地處暖溫帶半干旱大陸性季風(fēng)氣候區(qū)，年平均氣溫11.3℃,無霜期180天，日照時數(shù)2097.9小時，年降水3.2.2區(qū)位和交通也是“絲綢之路”上的重要驛站?？h城距省會西安130km，3.2.3工程用水用電條件電影院的自來水供應(yīng)可保證項目用水要求，管徑為80mm的專用自來水管已安裝到位；10kv高壓輸電線路已架設(shè)至場地，電影院專用的變電設(shè)備也配置到位。水電條件滿足建設(shè)3.2.4建材供應(yīng)條件**建材資源豐富，各類建材廠家、商家眾多，項目建設(shè)所需的砂子、石料、磚、木材等均由當(dāng)?shù)亟ú膹S家提供，鋼材、水泥由各生產(chǎn)廠家駐縣城供貨商定點供應(yīng)。項目的建筑材料來源充足**影視城建設(shè)項目規(guī)劃占地面積6000平方米；總建筑面積4500平方米；按照主流影院+量販?zhǔn)近c播包廂模式，5個主流影廳+50個點播包廂，其中，5個主流影廳3000平方米，每個主流影廳600平方米，50個量販點播包廂分為大、平方米。購置3D機、2K機及50套點播影音設(shè)備等。%m1234567第四章建設(shè)規(guī)模與建設(shè)方案《公共建筑設(shè)計通則》GB50352-2005《屋面工程技術(shù)規(guī)范》GB50345-2004《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB50189-2005《城市道路和建筑物無障礙設(shè)計規(guī)范》JGJ50-2001《地震應(yīng)急避難場所場址及配套設(shè)施》GB21734-2008《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》JGGY/T183-2002《數(shù)字立體聲電影院的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》JGJ58-2008電影院建筑設(shè)計規(guī)范及條文說明《電影院星級評定要求(試行)》廣發(fā)影字[2002]838號以及現(xiàn)行的國家及地方的有關(guān)設(shè)計規(guī)范等。建設(shè)等級按7度抗震等級建設(shè)4.2設(shè)計構(gòu)想及主要原則4.2.1建筑設(shè)計中華文化淵源流長，具有豐富而影響世界的文化遺產(chǎn)。發(fā)展傳統(tǒng)文化是打造強縣經(jīng)濟的一個重要組成部分，也是形成具有鮮明個性品牌的“主打產(chǎn)品”，此舉應(yīng)該是**今后必須探討的一條新路子，在當(dāng)今人們物質(zhì)生活和文化需求日益既是當(dāng)?shù)卣块T決策中應(yīng)該思考的問題，同時也是滿足人們對和諧生活的新要求。欣賞巴人文化、紅軍文化、三國文化之余，一幕幕久遠的歷史文化長廊映現(xiàn)在人們面前，此時此刻，人們?nèi)缰蒙泶说兀窒碇鴤鹘y(tǒng)文化的精神陶冶。而比電影院更是一個神秘而令人向往的地方…。本設(shè)計立意以單純的造型及富有特色的場景空間設(shè)計,電影院建筑設(shè)計獨特，環(huán)境優(yōu)美，將成為**文化地標(biāo)、市民的藝術(shù)殿堂、最好的藝術(shù)培訓(xùn)基地、成為**群眾首選的文化活動場所，也將成為**旅游觀光的亮麗風(fēng)景點。同時，營造一個能震撼心靈,能給人無限遐想的場所,同進,獨特的造型與環(huán)境呼應(yīng),一樣的使整個文化中心洋溢在這種氛圍之中。的不朽詩篇。宋代范仲淹任邠州知州，留下了《邠州建學(xué)記》《北征》詠彬詩千古傳誦，清代左宗棠、譚嗣同，民國元老于右任等都在**書寫了精彩華章，為**留下了豐富的文化遺生態(tài)：環(huán)境是人類耐以生存和發(fā)展的各種因素綜合體，在總體構(gòu)思中將環(huán)境作為第一要素，結(jié)合整個城市綠化規(guī)劃綜合考慮，本影視城引入生態(tài)公園概念，使之貫穿于場館之間。為市民提供一個生態(tài)、綠意盎然的休閑活動中心。和諧：休閑、娛樂、欣賞藝術(shù)是一個全民參與的活動，本項目依據(jù)休閑、娛樂、欣賞藝術(shù)、演展等特點而設(shè)計，功能齊全，基本滿足廣大市民對各種文化的不同需求，達到推進文化產(chǎn)業(yè)目的，體現(xiàn)出社會和諧。發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)、繁榮農(nóng)村文化事業(yè)，在基層增強先進文化的凝聚力、解放和發(fā)展文化生產(chǎn)力、提高文化公共服務(wù)能力的工作方向，完善城市結(jié)構(gòu)功能，提升城市綜合水平。在規(guī)劃設(shè)計中重點體現(xiàn)以人為本，突出為廣大公眾開放服務(wù)的中心特色，尊重自然環(huán)境與人文文化相結(jié)合，做到合建筑使用功能等因素，力求達到建筑與環(huán)境相融合，場館與城市協(xié)調(diào)，體現(xiàn)出時代精神和現(xiàn)代藝術(shù)之美4.2.3結(jié)構(gòu)設(shè)計基本風(fēng)壓：W0=0.35KN/m2,基本雪壓：S0=0.4KN/m2抗震設(shè)防烈度：8度框架抗震等級:7度結(jié)構(gòu)安全等級：二級建筑物類別：丙類建筑區(qū)合理使用年限：50年鋼筋混凝土全現(xiàn)澆樓層，墻體采用190㎜厚非承重頁巖空心磚砌塊或頁巖普通磚空斗二四砌法填充。根據(jù)結(jié)構(gòu)型式，結(jié)合場址工程地質(zhì)狀況，建筑物基礎(chǔ)采用鋼筋混凝土柱下獨立基礎(chǔ)和人工挖孔樁基礎(chǔ)，其持力層為黃褐色粉質(zhì)粘土混鐵錳結(jié)核。4.2.4總平面設(shè)計（1）功能分區(qū)及總平面布置本地塊為專地專用，項目規(guī)劃地僅用作修建一棟以電影城為主體、兼顧美食商鋪、文化娛樂的綜合性樓宇，配套綠化及道路建設(shè)，樓宇四周地面硬化作消防通道。北側(cè)金佛大道旁；人行次入口設(shè)于地塊南側(cè)；在樓宇西側(cè)獨立設(shè)置機動車出入口，通入地下車庫；第三出入口置于地塊西北角，為混合出入口（僅提供消防緊急使用）。4.2.5豎向設(shè)計及豎向關(guān)系.設(shè)計以盡量減少土方工程量為原則。根據(jù)城市道路控制高程，確定場地出入口標(biāo)高。按照方案豎向控制，項目入口道路最大縱坡為4.72%，最小縱坡為0.37%。對場地西北部及北端，采用平坡式與臺階式相結(jié)合的方式處理。另外,該豎向設(shè)計還為雨水、污水的排放提供4.2.5配套設(shè)施本項目地處**涇河新區(qū)，項目附近有專用停車場。配備完善的配套設(shè)施。本項目主題是建設(shè)**首家五星級電影院，電影院設(shè)置在二、三層，為5個主流影廳+50個點播包廂，每個影廳600平方米，2k3D放映裝置；50個點播包廂分為大、中、小三類，建筑面積700平方米。裝修標(biāo)準(zhǔn)嚴格按照《電影院星級字立體聲電影院的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》條例要求進行電影院內(nèi)部裝本次方案設(shè)計建筑面積為4500m2，為1幢三層建筑，其中一、層為商鋪，二、三層為五星級電影院。建筑耐火等級為二級。在總體布局方面，項目建筑與周圍建筑間距滿足防火間距要求(多層建筑間防火間距>6米)。消防車道設(shè)置滿足規(guī)范建筑單體之防火防煙、安全疏散、建筑構(gòu)造及室內(nèi)裝飾材料標(biāo)準(zhǔn)等均滿足規(guī)范要求。巖磚)砌筑，其它內(nèi)外墻體采用頁巖空心磚。本工程為二類高層綜合樓，設(shè)置消火栓給水系統(tǒng)、大空間主動噴水滅火系統(tǒng)和自動噴水滅火系統(tǒng)。消火栓給水系統(tǒng)火災(zāi)延續(xù)時間為3h；自動噴水滅火系統(tǒng)火災(zāi)延續(xù)時間為1h。30l/s(火災(zāi)延續(xù)時間3h)；自動噴灑：30l/s(火災(zāi)延續(xù)時（1）市政自來水管網(wǎng)，火災(zāi)時可補充部分消防用水量。（2）樓頂修建消防水池，有效容積為V=264m3，滿足一次火災(zāi)中室內(nèi)、外消火栓和自動噴水滅火系統(tǒng)用水量的要5.3.3室外消防給水系統(tǒng)（1）室外消防用水由市政自來水管網(wǎng)和消防水池供水。（2）室外采用生活與消防合用的消防給水系統(tǒng),管網(wǎng)呈（3）消火栓沿道路布置，間距不大于120m。5.3.4室內(nèi)消防給水系統(tǒng)（1）室內(nèi)消火栓給水系統(tǒng)由消防水池→消火栓水泵→供水。初期火災(zāi)由屋頂消防水箱供水。（2）消火栓給水系統(tǒng)豎向為一個區(qū)。消火栓栓口動壓超過50m處采用減壓穩(wěn)壓消火栓。（3）建筑物內(nèi)各層均設(shè)消火栓進行保護。其布置間距保證室內(nèi)任何一處均有同層2股水柱到達。滅火水槍的充實L25m麻質(zhì)襯膠水帶一條，DN65×19mm直流水槍一支；啟泵按鈕一個；每間隔一個消火栓箱配置自救消防卷盤。（5）室內(nèi)消火栓給水系統(tǒng)設(shè)3套消防水泵接合器。（6）在樓頂水泵房內(nèi)設(shè)置兩臺XBD8/30-SLH型消火栓給水加壓泵（XP1,XP2一用一備；另設(shè)置一套ZW（L）-I-XZ-10型消火栓與自動噴水滅火系統(tǒng)合用的增壓穩(wěn)壓設(shè)100mm者采用絲扣連接，DN≥100mm者采用焊接。工作壓力防護等級：本工程中主樓為二類防火建筑，火災(zāi)自動報警系統(tǒng)的防護等級按二級設(shè)置。系統(tǒng)設(shè)置:火災(zāi)自動報警系統(tǒng)；消防聯(lián)動控制系統(tǒng)；火災(zāi)應(yīng)急廣播系統(tǒng)；消防專用電話系統(tǒng)；電梯運行監(jiān)視控制系統(tǒng)；應(yīng)急照明控制及消防系統(tǒng)接地；防火剩余電流動作報警5.5.1防排煙系統(tǒng)（1）工程樓宇靠外墻的防煙樓梯間及其前室均利用可開啟外窗自然排煙，開窗面積滿足有關(guān)規(guī)范的要求。（2）排煙風(fēng)機平時兼作排風(fēng)機，排煙系統(tǒng)與排風(fēng)系統(tǒng)（3）對外直接開窗的地上各層房間和滿足自然排煙條件的走道均采用自然排煙，開窗面積滿足有關(guān)規(guī)范的要求。各層不能自然排煙的走道和房間設(shè)機械排煙系統(tǒng)，在屋頂或（4）排煙口按防煙分區(qū)布置，本防煙分區(qū)內(nèi)排煙口距最遠點的距離不超過30m。（5）平時各防煙分區(qū)的排煙口或電控排煙防火閥常閉，火災(zāi)發(fā)生時手動或自動開啟本防煙分區(qū)內(nèi)的排煙口或電控排煙防火閥。常閉型排煙口或電控排煙防火閥均設(shè)有手動和自動開啟裝置，并與排煙風(fēng)機聯(lián)鎖，當(dāng)系統(tǒng)內(nèi)任一排煙口開啟時，排煙風(fēng)機即能啟動。（6）排煙量的取值按以下原則計算：排煙系統(tǒng)擔(dān)負一個防煙分區(qū)排煙時，按該防煙分區(qū)面積每平方米不小于60m3/h計算取值；排煙系統(tǒng)擔(dān)負一個以上防煙分區(qū)排煙時，按最大防煙分區(qū)面積每平方米不小于120m3/h計算取值。5.5.2防火設(shè)計（1）空調(diào)、通風(fēng)系統(tǒng)各風(fēng)管道下列部位均設(shè)置防火閥：（2）穿越防火分區(qū)的隔墻或樓板處；垂直風(fēng)道、土建豎井與各層水平風(fēng)道連接處（每個防火分區(qū)的通風(fēng)、空調(diào)系統(tǒng)均獨立設(shè)置者除外）；穿越沉降縫或變形縫處（有墻時兩（3）所有空調(diào)、通風(fēng)、防排煙管道及設(shè)備均采用不燃材料制作；管道及設(shè)備的消聲材料、風(fēng)管柔性接頭均采用不（4）所有空調(diào)、通風(fēng)、防排煙管道穿越房間隔墻和管道井的孔洞，其空隙采用不燃材料填充密實。（5）配電房和柴油發(fā)電機房設(shè)置氣體自動滅火裝置?；馂?zāi)發(fā)生時通風(fēng)系統(tǒng)停止運行，密閉滅火。GB50243-2002（17）《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ134-2001）（1）朝向：總平面布局中主體多層建筑南北朝向布置。（3）外圍結(jié)構(gòu)：建筑物外圍護墻采用節(jié)能型燒結(jié)空心磚砌體（自保溫）加局部保溫砂漿；塑鋼中空隔熱玻璃窗；苯板保溫隔熱構(gòu)造。平屋頂種植綠化（1）選用節(jié)水型衛(wèi)生潔具及配水件。（2）綠化設(shè)置雨水收集系統(tǒng)，用水采用微噴滴灌方式澆灑，并設(shè)置單獨用水計量裝置。（3）給水系統(tǒng)采用以控制最不利處用水器具的流出水頭，不僅可節(jié)約用水而且增加使用舒適感。（4）水池、水箱溢流水位均設(shè)報警裝置，防止進水管閥門故障時，水池、水箱長時間溢流排水。（1）變配電房深入負荷中心并適當(dāng)加大導(dǎo)線截面以降低電能損失；選用低損耗低噪聲負荷能力強的SCB10型干式變壓器并做集中無功補償。（2）選用高效節(jié)能光源及燈具并充分利用自然光；公共照明采用合適的節(jié)能開關(guān)。（3）采用I-BUS照明智能控制系統(tǒng)，合理有效的對公（4）按節(jié)能規(guī)范要求控制照明的照度值和功率密度值。（5）采用樓宇自控系統(tǒng)（BAS）監(jiān)控樓內(nèi)設(shè)備（空調(diào)及公共照明等）的經(jīng)濟運行。（1）所有通風(fēng)系統(tǒng)的風(fēng)機均選用高效節(jié)能型產(chǎn)品，以保證通風(fēng)風(fēng)機單位風(fēng)量耗功率(Ws)≤0.32W/(m3/h)。（2）空調(diào)主機選用能效比高的節(jié)能型產(chǎn)品。水量、變風(fēng)量、變新回風(fēng)比等)。（4）在空調(diào)集中區(qū)、排風(fēng)系統(tǒng)中設(shè)置熱回收裝置。（5）在項目周邊地質(zhì)條件允許的情況下，可采用地源熱泵空調(diào)系統(tǒng)或水源熱泵空調(diào)系統(tǒng)。按照**市建設(shè)委員會要求，依據(jù)**市建設(shè)委員會相關(guān)規(guī)定，該項目節(jié)能等級達滿足節(jié)能50%要求。7.2主要污染源及污染物防治措施本項目不會產(chǎn)生嚴重的環(huán)境污染物，運營期間對周邊環(huán)境不產(chǎn)生空氣和噪聲污染，無毒氣、無工業(yè)廢渣、廢液、廢氣和輻射等有害物質(zhì)的排放；對周邊環(huán)境無大的影響。在工程設(shè)計中，應(yīng)對生態(tài)環(huán)境、環(huán)保、安全還將采取相應(yīng)的措施，對產(chǎn)生的各種超過標(biāo)準(zhǔn)的污染物，進行有效的治理，以達到國家和地方的排放標(biāo)準(zhǔn)，利于對環(huán)境的優(yōu)化。本項目位于**涇河新區(qū)，區(qū)域內(nèi)環(huán)境及各項指標(biāo)達到國家標(biāo)準(zhǔn)，不存在制約條件。主要污染源有設(shè)備噪音、生活污水、生活垃圾等及建筑工程、裝飾材料輻射。設(shè)計中將分別采取以下措施進行處理，可以滿足環(huán)境要求。（1）本工程不排放廢水、廢氣。（2）廢渣及生活垃圾本工程會產(chǎn)生一定量的建筑廢渣及生活垃圾，經(jīng)集中收集后定點及時運至垃圾處理站，本項目不設(shè)專門處理設(shè)備。本工程噪聲來源于施工設(shè)備，應(yīng)選擇低噪聲設(shè)備。建筑和裝飾材料嚴格按國家規(guī)定，選用國家推廣的不散發(fā)污染物和無輻射的材料。（5）噪聲污染防治合理安排施工時間，盡量選擇將施工時間安排在假期，避免對學(xué)生學(xué)習(xí)、生活造成影響。采用生化池處理后，達標(biāo)排放。7.3項目施工階段的環(huán)保措施A、嚴格執(zhí)行**市建筑施工管理有關(guān)法規(guī)。B、合理布置施工方案，嚴格組織，精心施工，加強施工現(xiàn)場的文明管理，杜絕野蠻施工。C、應(yīng)合理安排施工時間，禁止使用高噪聲機械設(shè)備，作業(yè)避開居民夜間和休息時間，杜絕施工噪聲打擾居民正常D、施工時應(yīng)嚴格做好揚塵防護管理工作，遇到干燥氣候時，適當(dāng)散水避免機械車輛運營時產(chǎn)生揚塵；施工原料堆場增加防揚塵、防雨淋、防滲漏設(shè)施，最大限度減少粉塵向空氣擴散；避免水泥、石灰、粉煤灰等物質(zhì)被雨淋后進入環(huán)境；避免有毒有害物質(zhì)滲透污染地下水。E、建設(shè)過程中產(chǎn)生的建筑垃圾主要有建材損耗產(chǎn)生的垃圾、裝修產(chǎn)生的建筑垃圾等，包括砂土、石塊、水泥、碎木料、鋸木屑、廢金屬、鋼筋、鐵絲等雜物，部分可用于填路材料，部分可以回收利用，其他的統(tǒng)一收集后清運到城市生活垃圾處理場處理。7.4項目投入使用后的環(huán)保措施加固工程完成后產(chǎn)生的污染主要為生活污水和生活垃圾，其管理和處理已由相關(guān)部門完成，不在本次可研范圍。但其需要提醒的是生活污水不直接排放，經(jīng)治理后（進入化糞池及沼氣化處理）排入市政管網(wǎng)；對生活垃圾，采取先行收集、通過市政管理及時轉(zhuǎn)運的方式，同時校園內(nèi)設(shè)置環(huán)保），為了及時掌握各施工階段和工程運行期的環(huán)境狀況，進行有效的環(huán)境管理和改進環(huán)保措施，應(yīng)對工程進行控制性的（1）監(jiān)測斷面、測點布置在道路適當(dāng)位置設(shè)置水質(zhì)監(jiān)測斷面，以監(jiān)控水質(zhì)污染情大氣噪聲監(jiān)測點布置在混凝土拌和站、施工堤段附近、收集數(shù)據(jù)，以便采取應(yīng)對措施。水質(zhì)監(jiān)測：PH、懸浮物、生化需氧量、石油類、大腸菌群和細菌總數(shù)共6項。大氣監(jiān)測：總懸浮微粒、一氧化碳、二氧化硫、氮氧化水質(zhì)監(jiān)測：按施工期內(nèi)每季監(jiān)測一次。工程建成后頭2大氣監(jiān)測：每年四次，每季度各1次，每次連續(xù)監(jiān)測5噪聲監(jiān)測：每年監(jiān)測4次，每季度1次，作24小時測量。道路交通噪聲監(jiān)測為6次/年，每2個月監(jiān)測一次，僅作一次測量并記錄車流量。（4）監(jiān)測任務(wù)安排施工環(huán)境監(jiān)測任務(wù)可以合同方式委托給地方環(huán)境監(jiān)測7.6環(huán)境影響評價（1）在項目施工期間通過精心組織、合理安排施工，使用化糞池處理生活污水；采用沉淀池處理工程用水；合理安排作業(yè)時間，設(shè)置臨時噪音屏障等控制施工噪聲；增加防揚塵、防雨淋、防滲漏設(shè)施，減少粉塵向空氣擴散；對固廢統(tǒng)一收集，分點集中處理。（2）加固工程完成后產(chǎn)生的污染主要為生活污水和生活垃圾，通過市政管網(wǎng)排污和垃圾的收集轉(zhuǎn)運方式，不會對如上所述，經(jīng)過對產(chǎn)生環(huán)境污染的各因素的分析可見，通過上述有效的環(huán)境保護措施，項目的建設(shè)和投入使用不會對環(huán)境造成較大影響。從環(huán)境保護角度考察，該項目的實施是可行的。第八章項目建設(shè)進度及管理機構(gòu)8.1項目工期及實施進度根據(jù)本項目的主要建設(shè)內(nèi)容和建設(shè)條件，保證項目在預(yù)定時間內(nèi)完成，實現(xiàn)項目管理的三大目標(biāo)之一，本項目進度完成項目建議書、方案審查、項目可行性研究報告、報批以及施工圖設(shè)計等全部前期工作；2016年5月底完成驗收，工程全面完工。8.2項目管理機構(gòu)由建設(shè)單位組成項目實施管理機構(gòu),嚴格執(zhí)行項目法人進度、投資關(guān)，科學(xué)設(shè)計、精心施工、嚴格管理，努力把項目建設(shè)成為優(yōu)質(zhì)工程。項目法人負責(zé)項目的組織實施，嚴格按照國家關(guān)于項目法人責(zé)任制的有關(guān)規(guī)定履行職責(zé)。嚴格執(zhí)行國家、地方有關(guān)建設(shè)項目招標(biāo)的管理規(guī)定，遵循公開、公平、公正和擇優(yōu)、誠信原則，做好項目施工招標(biāo)工作，合理確定工期，合理標(biāo)價定標(biāo)，擇優(yōu)選擇施工單位，設(shè)備供應(yīng)，材料采購和工程監(jiān)理都依法簽定合同，依據(jù)合同嚴格按照工程監(jiān)理制的有關(guān)規(guī)定聘請有資質(zhì)的監(jiān)理單位進行工程監(jiān)理，以確保工程質(zhì)量。資金管理嚴格把關(guān)，資金存入專業(yè)銀行的工程專戶，保證?？顚Ｓ?，不得挪作它用，資金實行工程進度與質(zhì)量監(jiān)督驗收合格簽字把關(guān)，法人簽字付款的管理制度。8.3項目建設(shè)各方關(guān)系為了有效的實現(xiàn)項目的預(yù)期建設(shè)目的，建設(shè)參與各方應(yīng)當(dāng)通力合作，竭誠為項目目標(biāo)的實現(xiàn)努力。在合作中嚴格按照合同規(guī)定的責(zé)權(quán)利對項目進行協(xié)調(diào)管理。項目業(yè)主應(yīng)充分發(fā)揮各參與方的積極性和專業(yè)優(yōu)勢，在建設(shè)過程中協(xié)調(diào)內(nèi)外部關(guān)系以及資金籌措方面。項目咨詢機構(gòu)主要協(xié)助甲方完成項目前期的工作以及施工過程中的一些咨詢工作。設(shè)計單位從技術(shù)上為項目的實現(xiàn)進行控制。環(huán)境等方面管理好項目。施工單位主要從項目的具體實施上進行管理，是項目目標(biāo)實現(xiàn)的直接生產(chǎn)者。材料供應(yīng)商主要負責(zé)材料供應(yīng)。8.4工程招投標(biāo)方案項目的工程施工、工程監(jiān)理以及與工程建設(shè)有關(guān)的重要設(shè)結(jié)合項目的具體情況，組織完成招投標(biāo)工作。本項目擬采用公開招標(biāo)的形式進行招標(biāo)工作。由項目業(yè)主自行組織或委托具有甲級資質(zhì)的招標(biāo)代理機構(gòu)對設(shè)計單位、施工單位、工程監(jiān)理單位、重要設(shè)備供應(yīng)商、大宗材料供應(yīng)商進行公開招標(biāo)確定。工程施工單位：一級建筑安裝施工。工程監(jiān)理單位：甲級。建議在同等條件下，有類似工程經(jīng)驗的優(yōu)先。重要設(shè)備、大宗材料供應(yīng)商需有良好的信譽，具有較強的技術(shù)經(jīng)濟實力，優(yōu)先考慮國內(nèi)供應(yīng)商。8.4.3招標(biāo)信息發(fā)布根據(jù)國家《招標(biāo)公告發(fā)布暫行辦法》的實施意見，依法必須招標(biāo)項目的招標(biāo)公告必須同時在符合規(guī)定的報紙和信8.4.4招投標(biāo)工作組織項目業(yè)主自行組織或委托具有甲級資質(zhì)的招標(biāo)代理機構(gòu)實施項目招投標(biāo)工作。招標(biāo)時應(yīng)遵循公開、公平、公正、誠實信用和優(yōu)勝劣汰的原則，組織完成編標(biāo)、公告、資審、參與公開投標(biāo)的設(shè)計單位不得少于3家，工程施工單位不得少于5家，工程監(jiān)理單位不得少于3家，供應(yīng)商不得低第九章社會影響評價9.1項目對本地區(qū)社會的影響分析一是該工程項目的實施能提高當(dāng)?shù)鼐用竦氖杖?。項目的實施將極大地提高**的繁榮，促進當(dāng)?shù)氐谌a(chǎn)業(yè)的發(fā)展，將二是該工程的建設(shè)是當(dāng)?shù)鼐用裎幕畹谋仨殫l件；三是該工程的實施能促進當(dāng)?shù)鼐用窬蜆I(yè)，促進第三產(chǎn)業(yè)9.2項目對本地區(qū)經(jīng)濟社會的互適性分析該工程實施后需要招聘一定的工作人員，將會給當(dāng)?shù)鼐用裉峁┚蜆I(yè)機會；同時，該樓宇建設(shè)完成后，將提供部分店鋪出租，提供就業(yè)平臺，緩解當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)不足的矛盾，有利于推動規(guī)劃區(qū)內(nèi)土地綜合開發(fā)利用。其次，該項目是為社會公眾提供精神文化生活需求的場所，為滿足社會公眾對自身健康、業(yè)余文化生活、休閑娛樂的需要，真正體現(xiàn)出公共設(shè)施服務(wù)于廣大社會公眾的建造宗第三，電影院是一個城市的標(biāo)志性建筑物，也是一個城文化的象征，實施該項目有利改善城市基礎(chǔ)設(shè)施，完善城市功能，提升城市品位，推動城市經(jīng)濟發(fā)展。第四，該項目的實施能夠提高**區(qū)的知名度和影響力，能夠加快該地風(fēng)景旅游勝地開發(fā)建設(shè)，推動旅游業(yè)的發(fā)展。從長遠來看，本項目實施必將對當(dāng)?shù)厣鐣?jīng)濟發(fā)展起到由此可見，廣大人民群眾和當(dāng)?shù)卣紝Ρ卷椖砍钟锌隙?、積極支持的態(tài)度。1239.3地區(qū)文化狀況對項目的適應(yīng)程度隨著本項目的建設(shè)，增加了對外交流活動，各種文化的交流和相互滲透，將使地區(qū)文化呈現(xiàn)多元化。本項目的建設(shè)將對當(dāng)?shù)厝嗣竦奈镔|(zhì)生活水平有較大的提高，增加了就業(yè)機會，人民更加安居樂業(yè)，文化更加繁榮。該項目在實施過程中和投入運行后，將會產(chǎn)生一些社會123456無無從長遠來看，本項目實施必將對當(dāng)?shù)厣鐣?jīng)濟發(fā)展起到第十章投資估算與資金籌措（3）建設(shè)部及陜西省有關(guān)稅費文件規(guī)定；10.1.2估算范圍及內(nèi)容本項目投資估算范圍包括本項目的工程費用、工程建設(shè)其他費用以及預(yù)備費等。（1）工程費用主要包括主樓及附屬工程建設(shè)、影城裝修等費用，詳見附表1。（2）工程建設(shè)其他費用主要包括征地拆遷、前期工程咨詢費、建設(shè)單位管理費、勘察設(shè)計費、施工圖審查費、工程監(jiān)理費、建設(shè)工程招標(biāo)代理費、造價咨詢費、環(huán)境影響評價費、其他費用等費用。前期工程咨詢費：按“國家計委關(guān)于印發(fā)建設(shè)項目前期件規(guī)定，并參考市場價格測算?？辈煸O(shè)計費：按2002國家勘察設(shè)計收費標(biāo)準(zhǔn)測算。施工圖審查費：按照相關(guān)建設(shè)管理標(biāo)準(zhǔn)測算。工程監(jiān)理費：參照“關(guān)于印發(fā)《建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)收費管理規(guī)定》的通知（發(fā)改價格[2007]670號）”文件規(guī)定，并參考市場價格測算。工程招標(biāo)代理費：“中華人民共和國國家計劃委員會關(guān)于招標(biāo)代理服務(wù)收費管理暫行辦法（計價格[2002]1980號）”文件規(guī)定，并參考市場價格測算。環(huán)境影響評價費：按“關(guān)于規(guī)范環(huán)境影響咨詢收費有關(guān)問題的通知（計價格[2002]125號）”文件規(guī)定，并參考市（3）預(yù)備費是項目實施過程當(dāng)中可能發(fā)生難以預(yù)料的支出及由于建設(shè)期