新建影視城項(xiàng)目建設(shè)可行性研究報(bào)告

1報(bào)告編制日期：二〇一四年三月 1 1 12 2 32項(xiàng)目背景及建設(shè)的必要性 32.1項(xiàng)目背景 9 9 4建設(shè)規(guī)模與建設(shè)方案 3 8項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度及管理機(jī)構(gòu) 9社會(huì)影響評(píng)價(jià) 4 1（1）項(xiàng)目名稱:**影視城建設(shè)項(xiàng)目（2）項(xiàng)目性質(zhì)：新建（3）項(xiàng)目地點(diǎn):****新區(qū)**影視城，占地面積6000平方米，建設(shè)影視城一座集配套工程，總建筑面積4500平方米，按照主流影院+量販?zhǔn)近c(diǎn)播包廂模式，5個(gè)主流影廳+50個(gè)點(diǎn)播包廂，其中，5個(gè)主流影廳3000平方米，每個(gè)主流影廳600平方米，50個(gè)量販點(diǎn)播包廂分為大、中、小三類，建筑面積約700平方米，配（6）項(xiàng)目總投資及資金籌措工程建設(shè)其他費(fèi)用1852萬(wàn)元，流動(dòng)資金300萬(wàn)元。本項(xiàng)目投資資金全由業(yè)主自籌。2發(fā)[2007]21號(hào)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《電影院星級(jí)評(píng)定要求(試行)》廣發(fā)影字[2002]838號(hào)《中共中央國(guó)務(wù)院關(guān)于推進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)的若GY/T183-2002《數(shù)字立體聲電影院的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》JGJ58-2008電影院建筑設(shè)計(jì)規(guī)范及條文說(shuō)明文化體制改革試點(diǎn)中支持文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展的實(shí)施辦法渝辦發(fā)〔2004〕106號(hào)本項(xiàng)目適用的國(guó)家和地方的有關(guān)法律、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)項(xiàng)目業(yè)主提供的相關(guān)資料。通過(guò)對(duì)本項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性、建設(shè)條件等進(jìn)行研究，提出項(xiàng)目的建設(shè)方案。通過(guò)投資估算，對(duì)可能產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益進(jìn)行分析和評(píng)價(jià)，提出結(jié)論性的意見(jiàn)。3本項(xiàng)目的建設(shè)符合國(guó)家相關(guān)政策和規(guī)劃，是響應(yīng)建設(shè)“西部百?gòu)?qiáng)縣”的需要，是發(fā)展**經(jīng)濟(jì)及文化事業(yè)的需要。因此，項(xiàng)目的建設(shè)是必要的。從總體上講，本項(xiàng)目征地規(guī)模符合項(xiàng)目建設(shè)的需要，建設(shè)技術(shù)不復(fù)雜，方案合理，資金來(lái)源有保障，項(xiàng)目所在地社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展及交通、水、電、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施良好，均可保證項(xiàng)目的建設(shè)。項(xiàng)目建設(shè)方案、技術(shù)、社會(huì)評(píng)價(jià)均可行，建議有關(guān)部門盡快批準(zhǔn)實(shí)施。第二章項(xiàng)目背景及建設(shè)的必要性2.1.1**市**情況介紹2013年，**堅(jiān)持以黨的十八大、十八屆三中全會(huì)精神為指導(dǎo)，積極調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，按照“迎難而上、轉(zhuǎn)型發(fā)展、彎實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值161億元，同比增長(zhǎng)16%；全社會(huì)固定資產(chǎn)投資完成139億元，同比增長(zhǎng)25.8%；社會(huì)消費(fèi)品零售總額完成21.8億元，同比增長(zhǎng)16.8%；地方財(cái)政收入10億元、增長(zhǎng)27.8%，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入29200元，同比增長(zhǎng)15.5%；農(nóng)民人均現(xiàn)金收入9100萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)16.1%。經(jīng)4濟(jì)綜合實(shí)力顯著增強(qiáng)，群眾生活質(zhì)量大幅提升。資源稟賦、土地供應(yīng)、人力條件、環(huán)境容量等方面具有明顯優(yōu)勢(shì)。**在國(guó)家《關(guān)中--天水經(jīng)濟(jì)區(qū)發(fā)展規(guī)劃》城鎮(zhèn)體系中已被定位為三級(jí)城市，被**市確定為“次區(qū)域中心城市”；福銀高速、312國(guó)道、306省道和西平鐵路穿城而過(guò)，縣鎮(zhèn)公路四通八達(dá)，已融入了西咸國(guó)際化大都市一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈。正在成為投資、創(chuàng)業(yè)、居家的“強(qiáng)力磁場(chǎng)”，打造為公劉故里、能化重鎮(zhèn)、果品之鄉(xiāng)、旅游勝地。**歷史悠久。**是后稷生地，公劉故里。早在3500年前，周祖公劉避桀居豳，定居農(nóng)耕，教民稼穡。秦朝設(shè)為漆唐、宋、元、明、清均設(shè)有州縣兩級(jí)政權(quán)，民國(guó)初年裁州設(shè)**古跡薈萃。境內(nèi)有國(guó)家級(jí)和省級(jí)文物保護(hù)單位7處。建于唐代的大佛寺是絲綢之路上一顆璀璨奪目的明珠，主佛像阿彌陀佛高20米，為陜西省第一大佛，被譽(yù)為“關(guān)中第示了宋代精湛高超的建筑藝術(shù)。五代后周衛(wèi)王馮暉陵墓中出土的墓志銘、壁畫、彩繪浮雕磚等文物，填補(bǔ)了我國(guó)五代史的考古空白。公劉墓又名“人祖墳”，因其地貌形似臥龍，故稱“周墓蟠龍”。水簾燈山天下獨(dú)絕，蜚聲遐邇，花果山5石堡景觀獨(dú)特別致、頗具魅力，明代之后因《西游記》的問(wèn)**資源豐富。境內(nèi)富藏煤炭、陶土、油母頁(yè)巖、石英砂煤層厚，煤質(zhì)好，易開采，特低硫、低磷，高發(fā)熱量等特點(diǎn)，是優(yōu)質(zhì)的動(dòng)力用煤、氣化用煤和環(huán)保型煤，發(fā)展煤電、煤化工和建材工業(yè)的前景十分廣闊，是全國(guó)煤炭生產(chǎn)重點(diǎn)縣。陶土資源豐富，初步探明儲(chǔ)量7.1億噸，是制造釉面磚、地磚、潔具等建筑衛(wèi)生陶瓷產(chǎn)品的優(yōu)質(zhì)原料，已經(jīng)規(guī)劃建設(shè)了**果業(yè)發(fā)達(dá)。**位于世界蘋果生產(chǎn)最佳優(yōu)生帶，盛產(chǎn)蘋果、**梨、大覲棗、柿子、核桃等多種名優(yōu)水果。是全國(guó)果品之鄉(xiāng)、蘋果生產(chǎn)國(guó)家農(nóng)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化示范區(qū)、中國(guó)蘋果產(chǎn)業(yè)發(fā)展20強(qiáng)縣、全國(guó)優(yōu)質(zhì)果品基地重點(diǎn)縣。紅富士、秦冠蘋果榮獲“全國(guó)優(yōu)質(zhì)蘋果金獎(jiǎng)”和“中華名果”稱號(hào)。**山川秀麗。西廟頭森林公園面積近10萬(wàn)畝，森林覆％，是陜西最大的天然淡水湖，湖面面積達(dá)到370畝，是避暑、休閑、度假的旅游勝地。太極灣山環(huán)水繞，形似太極，色彩斑斕，景色宜人。石龍窩景色清幽，尤其是冬天，冰凌晶瑩**是**市重點(diǎn)開發(fā)的中心城市，作為**市重點(diǎn)旅游城市6和國(guó)家重點(diǎn)能源基地，城市人口15萬(wàn)，近年來(lái)彬經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，居民收入有了很大的增長(zhǎng)。作為一個(gè)快速發(fā)展，向現(xiàn)代化都市邁進(jìn)的縣級(jí)城市，對(duì)高檔次的文化消費(fèi)需求也非常迫切。建設(shè)一個(gè)高品位、多功能、現(xiàn)代化的電影城，不僅能滿足市民提高文化消費(fèi)檔次的需求，也是城市發(fā)展的需要，因而具有廣闊的發(fā)展空間和明顯的市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)。**影視城建設(shè)項(xiàng)目是目前**唯一的電影院及院線影院。2.區(qū)位優(yōu)越，市場(chǎng)基礎(chǔ)好。位于**涇河新區(qū)的商業(yè)、文化、教育中心地帶，周邊人群文化素質(zhì)和經(jīng)濟(jì)收入較高，該地也是**新城開發(fā)建設(shè)的重點(diǎn)地區(qū)。廣東電影投資商、北京中影星美院線人員等先后來(lái)**考察電影市場(chǎng)，對(duì)**區(qū)位優(yōu)勢(shì)及我縣電影市場(chǎng)前景非?？春?。**影視城建設(shè)項(xiàng)目將在**涇河新區(qū)進(jìn)行新建，目標(biāo)為現(xiàn)代五星級(jí)電影城及高品位娛樂(lè)餐2.2項(xiàng)目建設(shè)的必要性2.2.1電影產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展的需要電影院處于電影產(chǎn)業(yè)鏈的終端，是電影產(chǎn)品取得最終利潤(rùn)的環(huán)節(jié)，不但具備了相當(dāng)?shù)膭?chuàng)利能力，同時(shí)還直接影響到投入到整個(gè)產(chǎn)業(yè)中資本增殖的幅度和狀況。改革中作為中間環(huán)節(jié)、最先被推到市場(chǎng)前沿，領(lǐng)略競(jìng)爭(zhēng)的殘酷性的省、市級(jí)7發(fā)行放映公司，已經(jīng)深刻地認(rèn)識(shí)到：誰(shuí)擁有影院，誰(shuí)就贏得了競(jìng)爭(zhēng)的主動(dòng)和優(yōu)勢(shì)；擁有了放映業(yè)，就會(huì)擁有電影業(yè)的巨因此，電影業(yè)的發(fā)展離不開電影院的建設(shè)。2.2.2人均可支配收入逐年上升，帶動(dòng)電影產(chǎn)業(yè)發(fā)展國(guó)家統(tǒng)計(jì)局調(diào)查結(jié)果顯示，中國(guó)城鎮(zhèn)居民人均可支配收入近年來(lái)一直呈逐年上升趨勢(shì)。雖然受經(jīng)濟(jì)危機(jī)影響，增長(zhǎng)速度較往年有所放緩，但是2013年全年城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入依然達(dá)到26995元，比2008年增長(zhǎng)了7.0%。城市居民人均可支配收入的穩(wěn)步提高，將繼續(xù)帶動(dòng)中國(guó)電影2.2.3國(guó)家對(duì)電影文化建設(shè)的要求黨中央、國(guó)務(wù)院《關(guān)于推進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)的若干意見(jiàn)》中明確指出要繁榮農(nóng)村文化事業(yè)，并指明在農(nóng)村基層增強(qiáng)先進(jìn)文化的凝聚力、解放和發(fā)展文化生產(chǎn)力、提高文化公共服務(wù)能力的工作方向。2009年7月22日，國(guó)務(wù)院總理溫家寶主持召開國(guó)務(wù)志著把文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展作為一個(gè)戰(zhàn)略性產(chǎn)業(yè)提升到了國(guó)家戰(zhàn)略的層面。規(guī)劃指出，我國(guó)要發(fā)展重點(diǎn)文化產(chǎn)業(yè)，培育骨干華誼兄弟傳媒集團(tuán)10月在創(chuàng)業(yè)板成功上市，跨出了中國(guó)電8影企業(yè)在內(nèi)地上市的第一步。國(guó)務(wù)院出臺(tái)《關(guān)于促進(jìn)關(guān)于促進(jìn)電影產(chǎn)業(yè)繁榮發(fā)展的指2010年1月，國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)電影產(chǎn)業(yè)發(fā)展，實(shí)現(xiàn)由電影大國(guó)向電影強(qiáng)國(guó)的歷史性轉(zhuǎn)變，第一次明國(guó)電影產(chǎn)業(yè)提出了2015年底的七大目標(biāo)和具體十大措施，可看做中國(guó)電影產(chǎn)業(yè)的“五年計(jì)劃”。電影作為文化的一種傳播途徑，應(yīng)該得到重視。中國(guó)國(guó)內(nèi)的電影院行業(yè)大多是由大劇院發(fā)展而來(lái)，在大劇院轉(zhuǎn)向現(xiàn)代化電影院行業(yè)的過(guò)程，大型城市走在前列，實(shí)現(xiàn)了成功的這種狀況即是我國(guó)電影院行業(yè)的問(wèn)題，也是電影院行業(yè)發(fā)展的有利條件：①文化建設(shè)和城市規(guī)劃的要求限制了影院占地隨便挪做他用，這筆資產(chǎn)理論上和政策上還會(huì)留存在電影行業(yè)內(nèi)部；②文化系統(tǒng)普遍缺乏建設(shè)資金，影院在某些地區(qū)成為文化部門的包袱，擴(kuò)大再生產(chǎn)能力低，城市影院的改造和提高亟須資金投入，為進(jìn)入放映行業(yè)提供了機(jī)會(huì)；③外資進(jìn)入放映業(yè)還未全面對(duì)外開放，使我們有一定的時(shí)間和空間；④電影行業(yè)屬于特殊行業(yè)，系統(tǒng)相對(duì)封閉，經(jīng)營(yíng)影院需要專業(yè)知識(shí)和技術(shù)，這一專業(yè)壁壘，有效地防止了其他產(chǎn)業(yè)的滲透和控制；⑤與投資制片業(yè)相比，投資放映業(yè)的成本低、風(fēng)9資金雄厚的房地產(chǎn)業(yè)、商業(yè)以及境外放映集團(tuán)等的合作，具有相當(dāng)大的吸引力；⑥有組織地進(jìn)入放映業(yè)，是國(guó)有經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)內(nèi)部的資產(chǎn)重組，可有效地防止產(chǎn)業(yè)資本的流失，規(guī)避商業(yè)和投資風(fēng)險(xiǎn)，會(huì)得到有關(guān)政府部門的支持。2.2.4**電影文化發(fā)展的需要新中國(guó)成立以來(lái)，我們始終以鄧小平理論、“三個(gè)代表”重要思想為指導(dǎo)，樹立和落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，緊緊圍繞市委、市政府建設(shè)文化大市的總體戰(zhàn)略目標(biāo)，奮力推進(jìn)中國(guó)特色的社會(huì)主義先進(jìn)文化建設(shè)，全市文化體育新聞出版（版權(quán)）工作呈現(xiàn)出蓬勃發(fā)展的良好態(tài)勢(shì)。**作為**市的一個(gè)經(jīng)濟(jì)強(qiáng)縣，目前縣城沒(méi)有現(xiàn)代化的電影院，無(wú)法滿足廣大市民的文化需求。在**投資建設(shè)現(xiàn)代化電影院有著廣闊的市場(chǎng)。本項(xiàng)目業(yè)主在**涇河新區(qū)修建現(xiàn)代化，多元化、復(fù)合式的現(xiàn)代化數(shù)字影城，給**人民增加了文化娛樂(lè)場(chǎng)所，發(fā)展了**電影文化事業(yè)，是**電影文化發(fā)展的需要。第三章建設(shè)地址和建設(shè)內(nèi)容本項(xiàng)目建設(shè)地址位于**市**涇河新區(qū)，福銀高速、312國(guó)道、306省道和西平鐵路穿城而過(guò)，縣鎮(zhèn)公路四通八達(dá)。建地位于高速路延伸線和濱河大道交接處。環(huán)境及交通條件優(yōu)越，基礎(chǔ)設(shè)施配套完善。位于陜西省**市西北部、涇河中游，版圖形成一個(gè)正寫的“人”字。土地面積1185平方公里，東西長(zhǎng)50.6公里，南北寬49.5公里。**處于鄂爾多斯地臺(tái)南緣，祁、呂、賀“山”字形構(gòu)造前弧東翼內(nèi)側(cè)。海拔715-1501米，涇河自西北向東南穿境而過(guò)，全長(zhǎng)104公里，將全縣分割為南北二塬一道川。地處暖溫帶半干旱大陸性季風(fēng)氣候區(qū)，年平均氣溫11.3℃,無(wú)霜期180天，日照時(shí)數(shù)2097.9小時(shí)，年降水3.2.2區(qū)位和交通也是“絲綢之路”上的重要驛站?？h城距省會(huì)西安130km，3.2.3工程用水用電條件電影院的自來(lái)水供應(yīng)可保證項(xiàng)目用水要求，管徑為80mm的專用自來(lái)水管已安裝到位；10kv高壓輸電線路已架設(shè)至場(chǎng)地，電影院專用的變電設(shè)備也配置到位。水電條件滿足建設(shè)3.2.4建材供應(yīng)條件**建材資源豐富，各類建材廠家、商家眾多，項(xiàng)目建設(shè)所需的砂子、石料、磚、木材等均由當(dāng)?shù)亟ú膹S家提供，鋼材、水泥由各生產(chǎn)廠家駐縣城供貨商定點(diǎn)供應(yīng)。項(xiàng)目的建筑材料來(lái)源充足**影視城建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃占地面積6000平方米；總建筑面積4500平方米；按照主流影院+量販?zhǔn)近c(diǎn)播包廂模式，5個(gè)主流影廳+50個(gè)點(diǎn)播包廂，其中，5個(gè)主流影廳3000平方米，每個(gè)主流影廳600平方米，50個(gè)量販點(diǎn)播包廂分為大、平方米。購(gòu)置3D機(jī)、2K機(jī)及50套點(diǎn)播影音設(shè)備等。%m1234567第四章建設(shè)規(guī)模與建設(shè)方案《公共建筑設(shè)計(jì)通則》GB50352-2005《屋面工程技術(shù)規(guī)范》GB50345-2004《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50189-2005《城市道路和建筑物無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ50-2001《地震應(yīng)急避難場(chǎng)所場(chǎng)址及配套設(shè)施》GB21734-2008《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》JGGY/T183-2002《數(shù)字立體聲電影院的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》JGJ58-2008電影院建筑設(shè)計(jì)規(guī)范及條文說(shuō)明《電影院星級(jí)評(píng)定要求(試行)》廣發(fā)影字[2002]838號(hào)以及現(xiàn)行的國(guó)家及地方的有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范等。建設(shè)等級(jí)按7度抗震等級(jí)建設(shè)4.2設(shè)計(jì)構(gòu)想及主要原則4.2.1建筑設(shè)計(jì)中華文化淵源流長(zhǎng)，具有豐富而影響世界的文化遺產(chǎn)。發(fā)展傳統(tǒng)文化是打造強(qiáng)縣經(jīng)濟(jì)的一個(gè)重要組成部分，也是形成具有鮮明個(gè)性品牌的“主打產(chǎn)品”，此舉應(yīng)該是**今后必須探討的一條新路子，在當(dāng)今人們物質(zhì)生活和文化需求日益既是當(dāng)?shù)卣块T決策中應(yīng)該思考的問(wèn)題，同時(shí)也是滿足人們對(duì)和諧生活的新要求。欣賞巴人文化、紅軍文化、三國(guó)文化之余，一幕幕久遠(yuǎn)的歷史文化長(zhǎng)廊映現(xiàn)在人們面前，此時(shí)此刻，人們?nèi)缰蒙泶说?，分享著傳統(tǒng)文化的精神陶冶。而比電影院更是一個(gè)神秘而令人向往的地方…。本設(shè)計(jì)立意以單純的造型及富有特色的場(chǎng)景空間設(shè)計(jì),電影院建筑設(shè)計(jì)獨(dú)特，環(huán)境優(yōu)美，將成為**文化地標(biāo)、市民的藝術(shù)殿堂、最好的藝術(shù)培訓(xùn)基地、成為**群眾首選的文化活動(dòng)場(chǎng)所，也將成為**旅游觀光的亮麗風(fēng)景點(diǎn)。同時(shí)，營(yíng)造一個(gè)能震撼心靈,能給人無(wú)限遐想的場(chǎng)所,同進(jìn),獨(dú)特的造型與環(huán)境呼應(yīng),一樣的使整個(gè)文化中心洋溢在這種氛圍之中。的不朽詩(shī)篇。宋代范仲淹任邠州知州，留下了《邠州建學(xué)記》《北征》詠彬詩(shī)千古傳誦，清代左宗棠、譚嗣同，民國(guó)元老于右任等都在**書寫了精彩華章，為**留下了豐富的文化遺生態(tài)：環(huán)境是人類耐以生存和發(fā)展的各種因素綜合體，在總體構(gòu)思中將環(huán)境作為第一要素，結(jié)合整個(gè)城市綠化規(guī)劃綜合考慮，本影視城引入生態(tài)公園概念，使之貫穿于場(chǎng)館之間。為市民提供一個(gè)生態(tài)、綠意盎然的休閑活動(dòng)中心。和諧：休閑、娛樂(lè)、欣賞藝術(shù)是一個(gè)全民參與的活動(dòng)，本項(xiàng)目依據(jù)休閑、娛樂(lè)、欣賞藝術(shù)、演展等特點(diǎn)而設(shè)計(jì)，功能齊全，基本滿足廣大市民對(duì)各種文化的不同需求，達(dá)到推進(jìn)文化產(chǎn)業(yè)目的，體現(xiàn)出社會(huì)和諧。發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)、繁榮農(nóng)村文化事業(yè)，在基層增強(qiáng)先進(jìn)文化的凝聚力、解放和發(fā)展文化生產(chǎn)力、提高文化公共服務(wù)能力的工作方向，完善城市結(jié)構(gòu)功能，提升城市綜合水平。在規(guī)劃設(shè)計(jì)中重點(diǎn)體現(xiàn)以人為本，突出為廣大公眾開放服務(wù)的中心特色，尊重自然環(huán)境與人文文化相結(jié)合，做到合建筑使用功能等因素，力求達(dá)到建筑與環(huán)境相融合，場(chǎng)館與城市協(xié)調(diào)，體現(xiàn)出時(shí)代精神和現(xiàn)代藝術(shù)之美4.2.3結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)基本風(fēng)壓：W0=0.35KN/m2,基本雪壓：S0=0.4KN/m2抗震設(shè)防烈度：8度框架抗震等級(jí):7度結(jié)構(gòu)安全等級(jí)：二級(jí)建筑物類別：丙類建筑區(qū)合理使用年限：50年鋼筋混凝土全現(xiàn)澆樓層，墻體采用190㎜厚非承重頁(yè)巖空心磚砌塊或頁(yè)巖普通磚空斗二四砌法填充。根據(jù)結(jié)構(gòu)型式，結(jié)合場(chǎng)址工程地質(zhì)狀況，建筑物基礎(chǔ)采用鋼筋混凝土柱下獨(dú)立基礎(chǔ)和人工挖孔樁基礎(chǔ)，其持力層為黃褐色粉質(zhì)粘土混鐵錳結(jié)核。4.2.4總平面設(shè)計(jì)（1）功能分區(qū)及總平面布置本地塊為專地專用，項(xiàng)目規(guī)劃地僅用作修建一棟以電影城為主體、兼顧美食商鋪、文化娛樂(lè)的綜合性樓宇，配套綠化及道路建設(shè)，樓宇四周地面硬化作消防通道。北側(cè)金佛大道旁；人行次入口設(shè)于地塊南側(cè)；在樓宇西側(cè)獨(dú)立設(shè)置機(jī)動(dòng)車出入口，通入地下車庫(kù)；第三出入口置于地塊西北角，為混合出入口（僅提供消防緊急使用）。4.2.5豎向設(shè)計(jì)及豎向關(guān)系.設(shè)計(jì)以盡量減少土方工程量為原則。根據(jù)城市道路控制高程，確定場(chǎng)地出入口標(biāo)高。按照方案豎向控制，項(xiàng)目入口道路最大縱坡為4.72%，最小縱坡為0.37%。對(duì)場(chǎng)地西北部及北端，采用平坡式與臺(tái)階式相結(jié)合的方式處理。另外,該豎向設(shè)計(jì)還為雨水、污水的排放提供4.2.5配套設(shè)施本項(xiàng)目地處**涇河新區(qū)，項(xiàng)目附近有專用停車場(chǎng)。配備完善的配套設(shè)施。本項(xiàng)目主題是建設(shè)**首家五星級(jí)電影院，電影院設(shè)置在二、三層，為5個(gè)主流影廳+50個(gè)點(diǎn)播包廂，每個(gè)影廳600平方米，2k3D放映裝置；50個(gè)點(diǎn)播包廂分為大、中、小三類，建筑面積700平方米。裝修標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格按照《電影院星級(jí)字立體聲電影院的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》條例要求進(jìn)行電影院內(nèi)部裝本次方案設(shè)計(jì)建筑面積為4500m2，為1幢三層建筑，其中一、層為商鋪，二、三層為五星級(jí)電影院。建筑耐火等級(jí)為二級(jí)。在總體布局方面，項(xiàng)目建筑與周圍建筑間距滿足防火間距要求(多層建筑間防火間距>6米)。消防車道設(shè)置滿足規(guī)范建筑單體之防火防煙、安全疏散、建筑構(gòu)造及室內(nèi)裝飾材料標(biāo)準(zhǔn)等均滿足規(guī)范要求。巖磚)砌筑，其它內(nèi)外墻體采用頁(yè)巖空心磚。本工程為二類高層綜合樓，設(shè)置消火栓給水系統(tǒng)、大空間主動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)和自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)。消火栓給水系統(tǒng)火災(zāi)延續(xù)時(shí)間為3h；自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)火災(zāi)延續(xù)時(shí)間為1h。30l/s(火災(zāi)延續(xù)時(shí)間3h)；自動(dòng)噴灑：30l/s(火災(zāi)延續(xù)時(shí)（1）市政自來(lái)水管網(wǎng)，火災(zāi)時(shí)可補(bǔ)充部分消防用水量。（2）樓頂修建消防水池，有效容積為V=264m3，滿足一次火災(zāi)中室內(nèi)、外消火栓和自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)用水量的要5.3.3室外消防給水系統(tǒng)（1）室外消防用水由市政自來(lái)水管網(wǎng)和消防水池供水。（2）室外采用生活與消防合用的消防給水系統(tǒng),管網(wǎng)呈（3）消火栓沿道路布置，間距不大于120m。5.3.4室內(nèi)消防給水系統(tǒng)（1）室內(nèi)消火栓給水系統(tǒng)由消防水池→消火栓水泵→供水。初期火災(zāi)由屋頂消防水箱供水。（2）消火栓給水系統(tǒng)豎向?yàn)橐粋€(gè)區(qū)。消火栓栓口動(dòng)壓超過(guò)50m處采用減壓穩(wěn)壓消火栓。（3）建筑物內(nèi)各層均設(shè)消火栓進(jìn)行保護(hù)。其布置間距保證室內(nèi)任何一處均有同層2股水柱到達(dá)。滅火水槍的充實(shí)L25m麻質(zhì)襯膠水帶一條，DN65×19mm直流水槍一支；啟泵按鈕一個(gè)；每間隔一個(gè)消火栓箱配置自救消防卷盤。（5）室內(nèi)消火栓給水系統(tǒng)設(shè)3套消防水泵接合器。（6）在樓頂水泵房?jī)?nèi)設(shè)置兩臺(tái)XBD8/30-SLH型消火栓給水加壓泵（XP1,XP2一用一備；另設(shè)置一套ZW（L）-I-XZ-10型消火栓與自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)合用的增壓穩(wěn)壓設(shè)100mm者采用絲扣連接，DN≥100mm者采用焊接。工作壓力防護(hù)等級(jí)：本工程中主樓為二類防火建筑，火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的防護(hù)等級(jí)按二級(jí)設(shè)置。系統(tǒng)設(shè)置:火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)；消防聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)；火災(zāi)應(yīng)急廣播系統(tǒng)；消防專用電話系統(tǒng)；電梯運(yùn)行監(jiān)視控制系統(tǒng)；應(yīng)急照明控制及消防系統(tǒng)接地；防火剩余電流動(dòng)作報(bào)警5.5.1防排煙系統(tǒng)（1）工程樓宇靠外墻的防煙樓梯間及其前室均利用可開啟外窗自然排煙，開窗面積滿足有關(guān)規(guī)范的要求。（2）排煙風(fēng)機(jī)平時(shí)兼作排風(fēng)機(jī)，排煙系統(tǒng)與排風(fēng)系統(tǒng)（3）對(duì)外直接開窗的地上各層房間和滿足自然排煙條件的走道均采用自然排煙，開窗面積滿足有關(guān)規(guī)范的要求。各層不能自然排煙的走道和房間設(shè)機(jī)械排煙系統(tǒng)，在屋頂或（4）排煙口按防煙分區(qū)布置，本防煙分區(qū)內(nèi)排煙口距最遠(yuǎn)點(diǎn)的距離不超過(guò)30m。（5）平時(shí)各防煙分區(qū)的排煙口或電控排煙防火閥常閉，火災(zāi)發(fā)生時(shí)手動(dòng)或自動(dòng)開啟本防煙分區(qū)內(nèi)的排煙口或電控排煙防火閥。常閉型排煙口或電控排煙防火閥均設(shè)有手動(dòng)和自動(dòng)開啟裝置，并與排煙風(fēng)機(jī)聯(lián)鎖，當(dāng)系統(tǒng)內(nèi)任一排煙口開啟時(shí)，排煙風(fēng)機(jī)即能啟動(dòng)。（6）排煙量的取值按以下原則計(jì)算：排煙系統(tǒng)擔(dān)負(fù)一個(gè)防煙分區(qū)排煙時(shí)，按該防煙分區(qū)面積每平方米不小于60m3/h計(jì)算取值；排煙系統(tǒng)擔(dān)負(fù)一個(gè)以上防煙分區(qū)排煙時(shí)，按最大防煙分區(qū)面積每平方米不小于120m3/h計(jì)算取值。5.5.2防火設(shè)計(jì)（1）空調(diào)、通風(fēng)系統(tǒng)各風(fēng)管道下列部位均設(shè)置防火閥：（2）穿越防火分區(qū)的隔墻或樓板處；垂直風(fēng)道、土建豎井與各層水平風(fēng)道連接處（每個(gè)防火分區(qū)的通風(fēng)、空調(diào)系統(tǒng)均獨(dú)立設(shè)置者除外）；穿越沉降縫或變形縫處（有墻時(shí)兩（3）所有空調(diào)、通風(fēng)、防排煙管道及設(shè)備均采用不燃材料制作；管道及設(shè)備的消聲材料、風(fēng)管柔性接頭均采用不（4）所有空調(diào)、通風(fēng)、防排煙管道穿越房間隔墻和管道井的孔洞，其空隙采用不燃材料填充密實(shí)。（5）配電房和柴油發(fā)電機(jī)房設(shè)置氣體自動(dòng)滅火裝置。火災(zāi)發(fā)生時(shí)通風(fēng)系統(tǒng)停止運(yùn)行，密閉滅火。GB50243-2002（17）《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ134-2001）（1）朝向：總平面布局中主體多層建筑南北朝向布置。（3）外圍結(jié)構(gòu)：建筑物外圍護(hù)墻采用節(jié)能型燒結(jié)空心磚砌體（自保溫）加局部保溫砂漿；塑鋼中空隔熱玻璃窗；苯板保溫隔熱構(gòu)造。平屋頂種植綠化（1）選用節(jié)水型衛(wèi)生潔具及配水件。（2）綠化設(shè)置雨水收集系統(tǒng)，用水采用微噴滴灌方式澆灑，并設(shè)置單獨(dú)用水計(jì)量裝置。（3）給水系統(tǒng)采用以控制最不利處用水器具的流出水頭，不僅可節(jié)約用水而且增加使用舒適感。（4）水池、水箱溢流水位均設(shè)報(bào)警裝置，防止進(jìn)水管閥門故障時(shí)，水池、水箱長(zhǎng)時(shí)間溢流排水。（1）變配電房深入負(fù)荷中心并適當(dāng)加大導(dǎo)線截面以降低電能損失；選用低損耗低噪聲負(fù)荷能力強(qiáng)的SCB10型干式變壓器并做集中無(wú)功補(bǔ)償。（2）選用高效節(jié)能光源及燈具并充分利用自然光；公共照明采用合適的節(jié)能開關(guān)。（3）采用I-BUS照明智能控制系統(tǒng)，合理有效的對(duì)公（4）按節(jié)能規(guī)范要求控制照明的照度值和功率密度值。（5）采用樓宇自控系統(tǒng)（BAS）監(jiān)控樓內(nèi)設(shè)備（空調(diào)及公共照明等）的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行。（1）所有通風(fēng)系統(tǒng)的風(fēng)機(jī)均選用高效節(jié)能型產(chǎn)品，以保證通風(fēng)風(fēng)機(jī)單位風(fēng)量耗功率(Ws)≤0.32W/(m3/h)。（2）空調(diào)主機(jī)選用能效比高的節(jié)能型產(chǎn)品。水量、變風(fēng)量、變新回風(fēng)比等)。（4）在空調(diào)集中區(qū)、排風(fēng)系統(tǒng)中設(shè)置熱回收裝置。（5）在項(xiàng)目周邊地質(zhì)條件允許的情況下，可采用地源熱泵空調(diào)系統(tǒng)或水源熱泵空調(diào)系統(tǒng)。按照**市建設(shè)委員會(huì)要求，依據(jù)**市建設(shè)委員會(huì)相關(guān)規(guī)定，該項(xiàng)目節(jié)能等級(jí)達(dá)滿足節(jié)能50%要求。7.2主要污染源及污染物防治措施本項(xiàng)目不會(huì)產(chǎn)生嚴(yán)重的環(huán)境污染物，運(yùn)營(yíng)期間對(duì)周邊環(huán)境不產(chǎn)生空氣和噪聲污染，無(wú)毒氣、無(wú)工業(yè)廢渣、廢液、廢氣和輻射等有害物質(zhì)的排放；對(duì)周邊環(huán)境無(wú)大的影響。在工程設(shè)計(jì)中，應(yīng)對(duì)生態(tài)環(huán)境、環(huán)保、安全還將采取相應(yīng)的措施，對(duì)產(chǎn)生的各種超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)的污染物，進(jìn)行有效的治理，以達(dá)到國(guó)家和地方的排放標(biāo)準(zhǔn)，利于對(duì)環(huán)境的優(yōu)化。本項(xiàng)目位于**涇河新區(qū)，區(qū)域內(nèi)環(huán)境及各項(xiàng)指標(biāo)達(dá)到國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，不存在制約條件。主要污染源有設(shè)備噪音、生活污水、生活垃圾等及建筑工程、裝飾材料輻射。設(shè)計(jì)中將分別采取以下措施進(jìn)行處理，可以滿足環(huán)境要求。（1）本工程不排放廢水、廢氣。（2）廢渣及生活垃圾本工程會(huì)產(chǎn)生一定量的建筑廢渣及生活垃圾，經(jīng)集中收集后定點(diǎn)及時(shí)運(yùn)至垃圾處理站，本項(xiàng)目不設(shè)專門處理設(shè)備。本工程噪聲來(lái)源于施工設(shè)備，應(yīng)選擇低噪聲設(shè)備。建筑和裝飾材料嚴(yán)格按國(guó)家規(guī)定，選用國(guó)家推廣的不散發(fā)污染物和無(wú)輻射的材料。（5）噪聲污染防治合理安排施工時(shí)間，盡量選擇將施工時(shí)間安排在假期，避免對(duì)學(xué)生學(xué)習(xí)、生活造成影響。采用生化池處理后，達(dá)標(biāo)排放。7.3項(xiàng)目施工階段的環(huán)保措施A、嚴(yán)格執(zhí)行**市建筑施工管理有關(guān)法規(guī)。B、合理布置施工方案，嚴(yán)格組織，精心施工，加強(qiáng)施工現(xiàn)場(chǎng)的文明管理，杜絕野蠻施工。C、應(yīng)合理安排施工時(shí)間，禁止使用高噪聲機(jī)械設(shè)備，作業(yè)避開居民夜間和休息時(shí)間，杜絕施工噪聲打擾居民正常D、施工時(shí)應(yīng)嚴(yán)格做好揚(yáng)塵防護(hù)管理工作，遇到干燥氣候時(shí)，適當(dāng)散水避免機(jī)械車輛運(yùn)營(yíng)時(shí)產(chǎn)生揚(yáng)塵；施工原料堆場(chǎng)增加防揚(yáng)塵、防雨淋、防滲漏設(shè)施，最大限度減少粉塵向空氣擴(kuò)散；避免水泥、石灰、粉煤灰等物質(zhì)被雨淋后進(jìn)入環(huán)境；避免有毒有害物質(zhì)滲透污染地下水。E、建設(shè)過(guò)程中產(chǎn)生的建筑垃圾主要有建材損耗產(chǎn)生的垃圾、裝修產(chǎn)生的建筑垃圾等，包括砂土、石塊、水泥、碎木料、鋸木屑、廢金屬、鋼筋、鐵絲等雜物，部分可用于填路材料，部分可以回收利用，其他的統(tǒng)一收集后清運(yùn)到城市生活垃圾處理場(chǎng)處理。7.4項(xiàng)目投入使用后的環(huán)保措施加固工程完成后產(chǎn)生的污染主要為生活污水和生活垃圾，其管理和處理已由相關(guān)部門完成，不在本次可研范圍。但其需要提醒的是生活污水不直接排放，經(jīng)治理后（進(jìn)入化糞池及沼氣化處理）排入市政管網(wǎng)；對(duì)生活垃圾，采取先行收集、通過(guò)市政管理及時(shí)轉(zhuǎn)運(yùn)的方式，同時(shí)校園內(nèi)設(shè)置環(huán)保），為了及時(shí)掌握各施工階段和工程運(yùn)行期的環(huán)境狀況，進(jìn)行有效的環(huán)境管理和改進(jìn)環(huán)保措施，應(yīng)對(duì)工程進(jìn)行控制性的（1）監(jiān)測(cè)斷面、測(cè)點(diǎn)布置在道路適當(dāng)位置設(shè)置水質(zhì)監(jiān)測(cè)斷面，以監(jiān)控水質(zhì)污染情大氣噪聲監(jiān)測(cè)點(diǎn)布置在混凝土拌和站、施工堤段附近、收集數(shù)據(jù)，以便采取應(yīng)對(duì)措施。水質(zhì)監(jiān)測(cè)：PH、懸浮物、生化需氧量、石油類、大腸菌群和細(xì)菌總數(shù)共6項(xiàng)。大氣監(jiān)測(cè)：總懸浮微粒、一氧化碳、二氧化硫、氮氧化水質(zhì)監(jiān)測(cè)：按施工期內(nèi)每季監(jiān)測(cè)一次。工程建成后頭2大氣監(jiān)測(cè)：每年四次，每季度各1次，每次連續(xù)監(jiān)測(cè)5噪聲監(jiān)測(cè)：每年監(jiān)測(cè)4次，每季度1次，作24小時(shí)測(cè)量。道路交通噪聲監(jiān)測(cè)為6次/年，每2個(gè)月監(jiān)測(cè)一次，僅作一次測(cè)量并記錄車流量。（4）監(jiān)測(cè)任務(wù)安排施工環(huán)境監(jiān)測(cè)任務(wù)可以合同方式委托給地方環(huán)境監(jiān)測(cè)7.6環(huán)境影響評(píng)價(jià)（1）在項(xiàng)目施工期間通過(guò)精心組織、合理安排施工，使用化糞池處理生活污水；采用沉淀池處理工程用水；合理安排作業(yè)時(shí)間，設(shè)置臨時(shí)噪音屏障等控制施工噪聲；增加防揚(yáng)塵、防雨淋、防滲漏設(shè)施，減少粉塵向空氣擴(kuò)散；對(duì)固廢統(tǒng)一收集，分點(diǎn)集中處理。（2）加固工程完成后產(chǎn)生的污染主要為生活污水和生活垃圾，通過(guò)市政管網(wǎng)排污和垃圾的收集轉(zhuǎn)運(yùn)方式，不會(huì)對(duì)如上所述，經(jīng)過(guò)對(duì)產(chǎn)生環(huán)境污染的各因素的分析可見(jiàn)，通過(guò)上述有效的環(huán)境保護(hù)措施，項(xiàng)目的建設(shè)和投入使用不會(huì)對(duì)環(huán)境造成較大影響。從環(huán)境保護(hù)角度考察，該項(xiàng)目的實(shí)施是可行的。第八章項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度及管理機(jī)構(gòu)8.1項(xiàng)目工期及實(shí)施進(jìn)度根據(jù)本項(xiàng)目的主要建設(shè)內(nèi)容和建設(shè)條件，保證項(xiàng)目在預(yù)定時(shí)間內(nèi)完成，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目管理的三大目標(biāo)之一，本項(xiàng)目進(jìn)度完成項(xiàng)目建議書、方案審查、項(xiàng)目可行性研究報(bào)告、報(bào)批以及施工圖設(shè)計(jì)等全部前期工作；2016年5月底完成驗(yàn)收，工程全面完工。8.2項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)由建設(shè)單位組成項(xiàng)目實(shí)施管理機(jī)構(gòu),嚴(yán)格執(zhí)行項(xiàng)目法人進(jìn)度、投資關(guān)，科學(xué)設(shè)計(jì)、精心施工、嚴(yán)格管理，努力把項(xiàng)目建設(shè)成為優(yōu)質(zhì)工程。項(xiàng)目法人負(fù)責(zé)項(xiàng)目的組織實(shí)施，嚴(yán)格按照國(guó)家關(guān)于項(xiàng)目法人責(zé)任制的有關(guān)規(guī)定履行職責(zé)。嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家、地方有關(guān)建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)的管理規(guī)定，遵循公開、公平、公正和擇優(yōu)、誠(chéng)信原則，做好項(xiàng)目施工招標(biāo)工作，合理確定工期，合理標(biāo)價(jià)定標(biāo)，擇優(yōu)選擇施工單位，設(shè)備供應(yīng)，材料采購(gòu)和工程監(jiān)理都依法簽定合同，依據(jù)合同嚴(yán)格按照工程監(jiān)理制的有關(guān)規(guī)定聘請(qǐng)有資質(zhì)的監(jiān)理單位進(jìn)行工程監(jiān)理，以確保工程質(zhì)量。資金管理嚴(yán)格把關(guān)，資金存入專業(yè)銀行的工程專戶，保證?？顚Ｓ?，不得挪作它用，資金實(shí)行工程進(jìn)度與質(zhì)量監(jiān)督驗(yàn)收合格簽字把關(guān)，法人簽字付款的管理制度。8.3項(xiàng)目建設(shè)各方關(guān)系為了有效的實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的預(yù)期建設(shè)目的，建設(shè)參與各方應(yīng)當(dāng)通力合作，竭誠(chéng)為項(xiàng)目目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)努力。在合作中嚴(yán)格按照合同規(guī)定的責(zé)權(quán)利對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行協(xié)調(diào)管理。項(xiàng)目業(yè)主應(yīng)充分發(fā)揮各參與方的積極性和專業(yè)優(yōu)勢(shì)，在建設(shè)過(guò)程中協(xié)調(diào)內(nèi)外部關(guān)系以及資金籌措方面。項(xiàng)目咨詢機(jī)構(gòu)主要協(xié)助甲方完成項(xiàng)目前期的工作以及施工過(guò)程中的一些咨詢工作。設(shè)計(jì)單位從技術(shù)上為項(xiàng)目的實(shí)現(xiàn)進(jìn)行控制。環(huán)境等方面管理好項(xiàng)目。施工單位主要從項(xiàng)目的具體實(shí)施上進(jìn)行管理，是項(xiàng)目目標(biāo)實(shí)現(xiàn)的直接生產(chǎn)者。材料供應(yīng)商主要負(fù)責(zé)材料供應(yīng)。8.4工程招投標(biāo)方案項(xiàng)目的工程施工、工程監(jiān)理以及與工程建設(shè)有關(guān)的重要設(shè)結(jié)合項(xiàng)目的具體情況，組織完成招投標(biāo)工作。本項(xiàng)目擬采用公開招標(biāo)的形式進(jìn)行招標(biāo)工作。由項(xiàng)目業(yè)主自行組織或委托具有甲級(jí)資質(zhì)的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)對(duì)設(shè)計(jì)單位、施工單位、工程監(jiān)理單位、重要設(shè)備供應(yīng)商、大宗材料供應(yīng)商進(jìn)行公開招標(biāo)確定。工程施工單位：一級(jí)建筑安裝施工。工程監(jiān)理單位：甲級(jí)。建議在同等條件下，有類似工程經(jīng)驗(yàn)的優(yōu)先。重要設(shè)備、大宗材料供應(yīng)商需有良好的信譽(yù)，具有較強(qiáng)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)實(shí)力，優(yōu)先考慮國(guó)內(nèi)供應(yīng)商。8.4.3招標(biāo)信息發(fā)布根據(jù)國(guó)家《招標(biāo)公告發(fā)布暫行辦法》的實(shí)施意見(jiàn)，依法必須招標(biāo)項(xiàng)目的招標(biāo)公告必須同時(shí)在符合規(guī)定的報(bào)紙和信8.4.4招投標(biāo)工作組織項(xiàng)目業(yè)主自行組織或委托具有甲級(jí)資質(zhì)的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)實(shí)施項(xiàng)目招投標(biāo)工作。招標(biāo)時(shí)應(yīng)遵循公開、公平、公正、誠(chéng)實(shí)信用和優(yōu)勝劣汰的原則，組織完成編標(biāo)、公告、資審、參與公開投標(biāo)的設(shè)計(jì)單位不得少于3家，工程施工單位不得少于5家，工程監(jiān)理單位不得少于3家，供應(yīng)商不得低第九章社會(huì)影響評(píng)價(jià)9.1項(xiàng)目對(duì)本地區(qū)社會(huì)的影響分析一是該工程項(xiàng)目的實(shí)施能提高當(dāng)?shù)鼐用竦氖杖?。?xiàng)目的實(shí)施將極大地提高**的繁榮，促進(jìn)當(dāng)?shù)氐谌a(chǎn)業(yè)的發(fā)展，將二是該工程的建設(shè)是當(dāng)?shù)鼐用裎幕畹谋仨殫l件；三是該工程的實(shí)施能促進(jìn)當(dāng)?shù)鼐用窬蜆I(yè)，促進(jìn)第三產(chǎn)業(yè)9.2項(xiàng)目對(duì)本地區(qū)經(jīng)濟(jì)社會(huì)的互適性分析該工程實(shí)施后需要招聘一定的工作人員，將會(huì)給當(dāng)?shù)鼐用裉峁┚蜆I(yè)機(jī)會(huì)；同時(shí)，該樓宇建設(shè)完成后，將提供部分店鋪出租，提供就業(yè)平臺(tái)，緩解當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)不足的矛盾，有利于推動(dòng)規(guī)劃區(qū)內(nèi)土地綜合開發(fā)利用。其次，該項(xiàng)目是為社會(huì)公眾提供精神文化生活需求的場(chǎng)所，為滿足社會(huì)公眾對(duì)自身健康、業(yè)余文化生活、休閑娛樂(lè)的需要，真正體現(xiàn)出公共設(shè)施服務(wù)于廣大社會(huì)公眾的建造宗第三，電影院是一個(gè)城市的標(biāo)志性建筑物，也是一個(gè)城文化的象征，實(shí)施該項(xiàng)目有利改善城市基礎(chǔ)設(shè)施，完善城市功能，提升城市品位，推動(dòng)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展。第四，該項(xiàng)目的實(shí)施能夠提高**區(qū)的知名度和影響力，能夠加快該地風(fēng)景旅游勝地開發(fā)建設(shè)，推動(dòng)旅游業(yè)的發(fā)展。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，本項(xiàng)目實(shí)施必將對(duì)當(dāng)?shù)厣鐣?huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展起到由此可見(jiàn)，廣大人民群眾和當(dāng)?shù)卣紝?duì)本項(xiàng)目持有肯定、積極支持的態(tài)度。1239.3地區(qū)文化狀況對(duì)項(xiàng)目的適應(yīng)程度隨著本項(xiàng)目的建設(shè)，增加了對(duì)外交流活動(dòng)，各種文化的交流和相互滲透，將使地區(qū)文化呈現(xiàn)多元化。本項(xiàng)目的建設(shè)將對(duì)當(dāng)?shù)厝嗣竦奈镔|(zhì)生活水平有較大的提高，增加了就業(yè)機(jī)會(huì)，人民更加安居樂(lè)業(yè)，文化更加繁榮。該項(xiàng)目在實(shí)施過(guò)程中和投入運(yùn)行后，將會(huì)產(chǎn)生一些社會(huì)123456無(wú)無(wú)從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，本項(xiàng)目實(shí)施必將對(duì)當(dāng)?shù)厣鐣?huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展起到第十章投資估算與資金籌措（3）建設(shè)部及陜西省有關(guān)稅費(fèi)文件規(guī)定；10.1.2估算范圍及內(nèi)容本項(xiàng)目投資估算范圍包括本項(xiàng)目的工程費(fèi)用、工程建設(shè)其他費(fèi)用以及預(yù)備費(fèi)等。（1）工程費(fèi)用主要包括主樓及附屬工程建設(shè)、影城裝修等費(fèi)用，詳見(jiàn)附表1。（2）工程建設(shè)其他費(fèi)用主要包括征地拆遷、前期工程咨詢費(fèi)、建設(shè)單位管理費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、施工圖審查費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)、建設(shè)工程招標(biāo)代理費(fèi)、造價(jià)咨詢費(fèi)、環(huán)境影響評(píng)價(jià)費(fèi)、其他費(fèi)用等費(fèi)用。前期工程咨詢費(fèi)：按“國(guó)家計(jì)委關(guān)于印發(fā)建設(shè)項(xiàng)目前期件規(guī)定，并參考市場(chǎng)價(jià)格測(cè)算。勘察設(shè)計(jì)費(fèi)：按2002國(guó)家勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)測(cè)算。施工圖審查費(fèi)：按照相關(guān)建設(shè)管理標(biāo)準(zhǔn)測(cè)算。工程監(jiān)理費(fèi)：參照“關(guān)于印發(fā)《建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)收費(fèi)管理規(guī)定》的通知（發(fā)改價(jià)格[2007]670號(hào)）”文件規(guī)定，并參考市場(chǎng)價(jià)格測(cè)算。工程招標(biāo)代理費(fèi)：“中華人民共和國(guó)國(guó)家計(jì)劃委員會(huì)關(guān)于招標(biāo)代理服務(wù)收費(fèi)管理暫行辦法（計(jì)價(jià)格[2002]1980號(hào)）”文件規(guī)定，并參考市場(chǎng)價(jià)格測(cè)算。環(huán)境影響評(píng)價(jià)費(fèi)：按“關(guān)于規(guī)范環(huán)境影響咨詢收費(fèi)有關(guān)問(wèn)題的通知（計(jì)價(jià)格[2002]125號(hào)）”文件規(guī)定，并參考市（3）預(yù)備費(fèi)是項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程當(dāng)中可能發(fā)生難以預(yù)料的支出及由于建設(shè)期