產(chǎn)權(quán)酒店式公寓委托經(jīng)營管理協(xié)議

產(chǎn)權(quán)酒店式公寓委托經(jīng)營管理協(xié)議合同編號:________________×××××產(chǎn)權(quán)式酒店委托經(jīng)營管理協(xié)議本協(xié)議雙方當(dāng)事人:甲方:_____________________身份證號(或營業(yè)執(zhí)照注冊號):_________________________通訊地址:________________________郵政編碼:_________________電話:________________________傳真:_________________乙方:×××××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司營業(yè)執(zhí)照注冊號:公司地址:××××××××××郵政編碼:3×××××電話:傳真:根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律法規(guī)，甲、乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方?jīng)Q定將自己購買的位于×××××××××(×××項(xiàng)目名稱)______幢______號房(以下簡稱“該房”)委托乙方經(jīng)營，具體委托事項(xiàng)約定如下:第一條委托經(jīng)營場所×××市××××××××(×××××項(xiàng)目名稱)______幢______號房。第二條委托經(jīng)營期限10年，自年月日起至年月日止。1、委托經(jīng)營管理期限為2、雙方約定:自年月日起年內(nèi)，為培育市場，甲方不向乙方收取任何費(fèi)用。第三條委托經(jīng)營方式甲方同意在本協(xié)議委托經(jīng)營期限內(nèi)將涉及該房經(jīng)營管理的一切事項(xiàng)全部委托給乙方處理，并同意以乙方名義從事該房經(jīng)營管理的一切活動(dòng)。第四條具體委托經(jīng)營事項(xiàng)委托經(jīng)營期間:1、乙方自行確定、調(diào)整該房經(jīng)營范圍及經(jīng)營模式，也可以自行將該房轉(zhuǎn)租。2、在保證甲方本協(xié)議收益的前提下，乙方獨(dú)立處理一切與該房經(jīng)營有關(guān)內(nèi)外事務(wù)。第五條本協(xié)議的生效時(shí)間本協(xié)議自簽訂之日起生效。第六條雙方權(quán)利義務(wù)一、甲方在該房委托經(jīng)營期間定期定額向乙方收取該房經(jīng)營回報(bào)收益。具體標(biāo)準(zhǔn)如下:第四年至第十年:按市場實(shí)際收益，業(yè)主和運(yùn)營管理公司按面積占比以8:2比例分成。1、甲方每半年定期向乙方收取一次該房經(jīng)營收益回報(bào)。即年月日按實(shí)到款向乙方收取年月日至年月日半年的該房固定經(jīng)營回報(bào)收益，年月日按實(shí)到款向乙方收取年月日至年月日半年的該房固定經(jīng)營回報(bào)收益，以此類推。2、該房經(jīng)營回報(bào)收益由甲方委托乙方付入以下指定賬戶:__________________________________________________________________________3、乙方保證按上述約定的期限、金額、方式、地點(diǎn)向甲方支付該房經(jīng)營回報(bào)收益。4、委托經(jīng)營期間，前三年甲方每年平日享受30天的免費(fèi)入住權(quán);第四年至第十年每年可享受15天的免費(fèi)入住權(quán)。注:,“平日”指元旦、春節(jié)、五一、十一假期以外的任意時(shí)間。,免費(fèi)住房權(quán)可以贈送、轉(zhuǎn)讓使用。,免費(fèi)住房天數(shù)一天不能超過3間房。二、甲方購買該房采用銀行按揭方式的，應(yīng)在購房合同約定的期限內(nèi)辦妥銀行按揭手續(xù)，未能與銀行辦妥按揭手續(xù)的，應(yīng)在購房合同約定的辦妥銀行按揭手續(xù)期限屆滿之日起10日內(nèi)與×××××××公司辦妥合同變更事宜，交納余款。否則，本合同自行解除。三、本協(xié)議有效期內(nèi)，甲方可以將該房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人，但須提前通知乙方，在同等條件下乙方有優(yōu)先購買權(quán)。乙方放棄購買權(quán)的，應(yīng)在三天內(nèi)通知甲方，否則視為放棄。甲方應(yīng)將本協(xié)議內(nèi)容書面告知受讓該房的第三人，甲方應(yīng)將遵守本協(xié)議的內(nèi)容作為與第三人簽訂買賣合同的生效條件;本協(xié)議中包含甲方的一切權(quán)利義務(wù)將隨之轉(zhuǎn)移與第三人，第三人必須繼續(xù)履行本協(xié)議。四、雙方約定，在×××××××開發(fā)有限公司交付房屋時(shí)，甲方委托乙方代為驗(yàn)收該房，直接辦理該房交接手續(xù)。甲方同意乙方在該房交付前為經(jīng)營活動(dòng)提前進(jìn)場做各種準(zhǔn)備工作。五、在委托經(jīng)營期間，乙方可以根據(jù)試產(chǎn)需求對商業(yè)業(yè)態(tài)布局及建筑內(nèi)部格局、以及將該房四至做主調(diào)整及改造。六、甲方應(yīng)積極配合乙方的經(jīng)營管理活動(dòng)，為乙方提供一切正常經(jīng)營活動(dòng)所須的條件;委托經(jīng)營期限一切經(jīng)營活動(dòng)均由乙方的經(jīng)營管理活動(dòng)，為乙方提供一切正常經(jīng)營活動(dòng)所必須的條件;委托經(jīng)營期間一切經(jīng)營活動(dòng)均由乙方以自己的名義進(jìn)行，由此產(chǎn)生的后果均由乙方承擔(dān)，甲方不得干涉乙方的經(jīng)營活動(dòng)。七、因該房經(jīng)營管理活動(dòng)所產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)，乙方依法為納稅義務(wù)人的，全部稅費(fèi)由乙方承擔(dān);甲方就委托經(jīng)營所得款項(xiàng)而產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)，甲方依法為納稅義務(wù)人，由甲方自行承擔(dān)。法律規(guī)定乙方有扣繳的義務(wù)，乙方有權(quán)扣繳并提供相應(yīng)的稅費(fèi)票據(jù)。八、在委托經(jīng)營期內(nèi)，該房屬甲方所有，乙方無處分權(quán)。乙方除對該房實(shí)行正常經(jīng)營活動(dòng)外，不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、抵押等侵犯該房所有人權(quán)利的行為。否則，必須承擔(dān)相關(guān)的經(jīng)濟(jì)責(zé)任和法律責(zé)任。九、協(xié)議約定委托經(jīng)營期限屆滿后的處理原則:1、本協(xié)議委托經(jīng)營期限屆滿，如甲方有意繼續(xù)委托他人管理甲方上述物業(yè)，乙方在同等條件下有優(yōu)先權(quán)。2、本協(xié)議委托經(jīng)營期限屆滿，雙方無意繼續(xù)合作，則乙方按本合同約定將該房交付甲方，甲方同意乙方以協(xié)議到期時(shí)該房實(shí)際裝修、裝飾及設(shè)施的實(shí)際狀況將該房交付甲方。如甲方逾期收房的，乙方不承擔(dān)任何責(zé)任。若甲方自行經(jīng)營或自行轉(zhuǎn)租，甲方或承租方經(jīng)營的業(yè)態(tài)須與市場業(yè)態(tài)一致并服從市場的統(tǒng)一管理。第七條違約責(zé)任1、顧及該房委托經(jīng)營的連續(xù)性，甲乙雙方不得擅自變更、解除、提前終止本協(xié)議;如有違反本協(xié)議的，違約方應(yīng)支付對方違約金為該鋪位的實(shí)付總價(jià)款，造成損失的，按實(shí)賠償，賠償后雙方繼續(xù)履行本協(xié)議。2、在本協(xié)議規(guī)定支付經(jīng)營回報(bào)收益起的5日后，乙方仍未向甲方支付該房經(jīng)營回報(bào)收益，甲方有權(quán)要求乙方實(shí)際履行，并于規(guī)定支付日的第六日起計(jì)算違約金，根據(jù)逾期付款時(shí)間，每日按該房經(jīng)營回報(bào)收益金額的1‰向乙方計(jì)收違約金。逾期超過十天的，每日以2‰計(jì)收，直至支付清經(jīng)營回報(bào)收益款截止。第八條遇不可抗力或不可歸責(zé)于乙方原因而造成的該房損壞或滅失，乙方應(yīng)及時(shí)向甲方說明情況，乙方對此不負(fù)修復(fù)或賠償責(zé)任。第九條本項(xiàng)目成立業(yè)主委員會，有權(quán)檢查、監(jiān)督，公布帳目。第十條本協(xié)議發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成，任何乙方均有權(quán)向該房所在地的人民法院起訴。第十一條本協(xié)議未盡事宜，須經(jīng)協(xié)議雙方共同協(xié)商作出補(bǔ)充約定，所及事項(xiàng)以最后補(bǔ)充約定內(nèi)容為準(zhǔn)。第十二條本協(xié)議一式三份，甲方一份，乙方執(zhí)兩份，均為原件，協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。甲方:乙方(蓋章):2012年月日2012年月日------------下面黃顏色是贈送的簡歷模板不需要的可以下載后編輯刪除簡歷——智聯(lián)招聘男|已婚|1988年月生|戶口:湖南|現(xiàn)居住于廣東深圳-寶安區(qū)3年工作經(jīng)驗(yàn)|團(tuán)員|廣東省深圳市寶安區(qū)福永鎮(zhèn)陳屋村2巷518101E-mail:求職意向?工作性質(zhì):全職?期望職業(yè):銷售業(yè)務(wù)、銷售管理、市場?期望行業(yè):專業(yè)服務(wù)/咨詢(財(cái)會/法律/人力資源等)、教育/培訓(xùn)/院校、通信/電信運(yùn)營、增值服務(wù)?工作地區(qū):深圳?期望月薪:4001-6000元/月?目前狀況:我目前處于離職狀態(tài)，可立即上崗職業(yè)目標(biāo)喜歡營銷管理類工作，喜歡有挑戰(zhàn)的工作，大學(xué)四年一直在挑戰(zhàn)自己，挑戰(zhàn)自己的極限，一直在做營銷的兼職，堅(jiān)信“也精于勤而荒于嬉”一直嚴(yán)于律己，在各方面都要從嚴(yán)要求自己。相信自己總有一天會成功的～只有自己不敢做的，沒有做不成的，做銷售10分靠天，九分靠人做，市場是人做出來的。工作經(jīng)歷2013/01--2014/04超越電腦專賣店|市場主管行業(yè)類別:計(jì)算機(jī)硬件|企業(yè)性質(zhì):民營|規(guī)模:20人以下|職位月薪:4001-6000元/月工作描述:在各工業(yè)區(qū)和住宅小區(qū)做廣告宣傳為店鋪銷售做鋪墊，并且為各用戶提供售后維護(hù)工作。2011/06--2012/11衡陽市教育培訓(xùn)學(xué)校|銷售主管行業(yè)類別:教育/培訓(xùn)/院校|企業(yè)性質(zhì):民營|規(guī)模:20-99人|職位月薪:2001-4000元/月工作描述:為學(xué)校制定招生計(jì)劃，帶領(lǐng)招生專員在各社區(qū)以及學(xué)校周圍做廣告(包括粘貼墻體廣告，入戶拜訪宣傳)開展招生工作，定期到中小學(xué)校門口駐點(diǎn)宣傳，聯(lián)系各學(xué)校任課老師開展招生工作。教育經(jīng)歷2007/09--2011/06在校學(xué)習(xí)情況曾獲院校級三等獎(jiǎng)在校實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)2008/03--2010/10大學(xué)生英語周刊衡陽市推銷員到衡陽市區(qū)域經(jīng)理*2008年推銷員，在學(xué)校新生開學(xué)期間向?qū)W生和家長推銷《學(xué)生英語報(bào)》*2009-2010年《學(xué)生英語報(bào)》衡陽地區(qū)區(qū)域經(jīng)理，負(fù)責(zé)在衡陽各高校組建團(tuán)隊(duì)銷售《學(xué)生英語報(bào)》，團(tuán)隊(duì)培訓(xùn)，團(tuán)隊(duì)維護(hù)，最后指導(dǎo)團(tuán)隊(duì)銷售。*2009-2010年。衡陽行動(dòng)者文化傳播有限公司招生代理負(fù)責(zé)公司在衡陽地區(qū)的自考、成人高考、家教培訓(xùn)的招生工作，制訂季度招生計(jì)劃，實(shí)行電話營銷，接待客戶的來訪、洽談工作。到各醫(yī)院和各事業(yè)單位接觸式發(fā)放傳單并且交談留下有意向人的電話以后回訪。并且做出了良好的業(yè)績。語言能力英語:讀寫能力良好|聽說能力良好企業(yè)合同管理制度一、合同管理總賬1、目的和依據(jù)為加強(qiáng)公司的合同管理工作～預(yù)防、減少和及時(shí)解決合同糾紛～維護(hù)企業(yè)合法權(quán)益～提高經(jīng)濟(jì)效益、根據(jù)《中華人民共和國合同法》和有關(guān)政府部門規(guī)定～結(jié)合公司的實(shí)際情況～制定本制度。2、適用范圍本制度適用于公司及其所屬各單位與外簽訂的各類合同、協(xié)議等～包括但不限于買賣合同～借款合同、租賃合同、加工承攬合同、運(yùn)輸合同、資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同、倉儲合同、保險(xiǎn)合同等。3、合同管理原則合同管理必須遵循依法辦事～預(yù)防為主～層層把關(guān)～跟蹤監(jiān)督～及時(shí)調(diào)整～維護(hù)企業(yè)合法權(quán)益的原則。4、保守商業(yè)秘密管理、參與合同工作的一切有關(guān)人員～應(yīng)當(dāng)為公司保守商業(yè)秘密。二、合同管理職責(zé)1、企業(yè)合同管理部門的主要管理職責(zé),1,認(rèn)真學(xué)習(xí)、貫徹執(zhí)行《中華人民共和國合同法》和有關(guān)條例～依法保護(hù)本企業(yè)的合法權(quán)益。,2,制定、修訂本公司合同管理制度、辦法～組織實(shí)施合同管理工作。,3,審查合同～防止不完善或不合法的合同出現(xiàn)。,4,協(xié)助合同承辦人員依法簽訂合同～參與重大合同的談判與簽訂。,5,做好合同統(tǒng)計(jì)、歸檔、保管工作。,6,監(jiān)督、檢查本公司合同簽訂、履行情況。,7,代表本公司處理與外單位的合同糾紛。,8,按期統(tǒng)計(jì)～匯總本公司的合同簽訂、履行、合同糾紛處理情況等～并及時(shí)向公司領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)。2、采購、銷售部門的主要職責(zé),1,依法簽訂、變更、解除本部門的合同。,2,嚴(yán)格審查本部門所簽訂的合同、重大合同提交相關(guān)部門會審。,3,對所簽合同認(rèn)真執(zhí)行～并定期自查合同履行情況。,4,在合同履行過程中～加強(qiáng)與其它各有關(guān)部門聯(lián)系～發(fā)生問題及時(shí)向領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)。,5,合同原件交與合同管理部門～本部門也要做好合同的登記、統(tǒng)計(jì)、歸檔工作。3、財(cái)務(wù)部門的主要職責(zé),1,加強(qiáng)與采購、銷售等有關(guān)部門的～及時(shí)通報(bào)合同履行中的應(yīng)收應(yīng)付情況。,2,財(cái)務(wù)部見合同付款～做好與合同有關(guān)的應(yīng)收應(yīng)付款項(xiàng)的統(tǒng)計(jì)、分析～提出處理建議～妥善保管收、付憑證。,3,配合銷售部做好合同管理工作。三、合同審簽管理,1,公司對外簽訂合同～應(yīng)由法定代表人或法定代表人授權(quán)的代理人進(jìn)行～未經(jīng)授權(quán)任何人不得以公司名義對外簽訂合同。,2,除及時(shí)清結(jié)者外～合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式～合同文本應(yīng)當(dāng)采用統(tǒng)一的合同示范文本～合同相對方提供的合同文本必須送交有關(guān)部門審核。,3,合同按種類統(tǒng)一編號。,4,合同及其有關(guān)的書面材料～應(yīng)當(dāng)語言規(guī)范～字跡清晰～條款完整～內(nèi)容具體～用語準(zhǔn)確～無歧義。,5,訂立合同必須完備合同條款～合同條款一般包括當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所、標(biāo)的、數(shù)量和質(zhì)量～價(jià)款和付款方式～履行的期限、地點(diǎn)、方式、違約責(zé)任及解決爭議的方法等。,6,對外簽訂合同～要明確選擇糾紛管轄地。,7,法定代表人或合同承辦人應(yīng)當(dāng)親自在合同文本上簽名蓋章。,8,簽訂合同～應(yīng)當(dāng)加蓋單位的合同專用章或公章。嚴(yán)禁在空白合同文本上加蓋合同專用章或公章～單份合同文本達(dá)二頁以上的須加蓋騎縫章。四、合同審簽程序,1,簽訂合同前必須嚴(yán)格審查對方當(dāng)事人的主體資格。對方需提供上一年度年檢過的公司法人營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件～并加蓋該公司公章。,2,簽訂合同前需要審查代理人的代理身份和代理資格。,3,簽訂合同必須認(rèn)真審查對方當(dāng)事人的履約能力。,4,簽訂合同應(yīng)當(dāng)仔細(xì)審查對方當(dāng)事人提供的有關(guān)證明資料。,5,合同承辦人應(yīng)將合同的副本或復(fù)印件一份及時(shí)送交本單位財(cái)務(wù)部門備案～作為財(cái)務(wù)部門收付款物的依據(jù)。五、合同履行、變更和解除1、合同履約管理,1,法定代表人、公司總經(jīng)理全面負(fù)責(zé)合同的履行。合同承辦單位、部門和人員具體負(fù)責(zé)其訂合同的履行。,2,在履行合同過程中～根據(jù)情況的變化～應(yīng)當(dāng)對對方當(dāng)事人的履行能力進(jìn)行跟蹤調(diào)查。如發(fā)現(xiàn)問題～合同承辦人及時(shí)處理～必要時(shí)經(jīng)單位負(fù)責(zé)人同意～可實(shí)地調(diào)查合同標(biāo)的情況和對方當(dāng)事人的履約能力。,3,接收標(biāo)的必須經(jīng)過嚴(yán)格的驗(yàn)收程序～對不符合制度和合適合同標(biāo)的應(yīng)在法定期限內(nèi)及時(shí)提出書面異議。,4,合同結(jié)算必須通過本單位財(cái)務(wù)部門進(jìn)行～對合法有效的合同～財(cái)務(wù)部門必須在合同約定的期限內(nèi)結(jié)算～對未經(jīng)合法授權(quán)或超權(quán)限簽訂的合同～財(cái)務(wù)部門有權(quán)拒絕結(jié)算。,5,凡與合同有關(guān)的來往文書、電信、信函、電話記錄都應(yīng)作為履約證據(jù)留存。對我方當(dāng)事人的履約情況～除妥善保存有關(guān)收付憑證外～還要做好履約記錄。2、合同的變更和解除,1,對方當(dāng)事人作為款物接收人而要求變更接收人時(shí)～必須有書面變更協(xié)議。嚴(yán)禁未取得對方當(dāng)事人的書面材料而憑口頭約定向已變更的接收人發(fā)貨或付款。,2,我方當(dāng)事人遇有不可抗力或者其他原因無法履行合同時(shí)～應(yīng)當(dāng)及時(shí)收集有關(guān)證據(jù)～并立即以書面形式通知對方當(dāng)事人～同時(shí)積極采取補(bǔ)救措施～減少損失。,3,發(fā)現(xiàn)對方當(dāng)事人不履行或不完全履行合同時(shí)～合同承辦人應(yīng)當(dāng)催促對方當(dāng)事人采取有效補(bǔ)救措施～收集、保存對方當(dāng)事人不履行合同的有關(guān)證據(jù)～及時(shí)向公司報(bào)告。,4,我方當(dāng)事人因故變更或解除合同～應(yīng)當(dāng)及時(shí)以書面形式通知對方當(dāng)事人～說明變更解除合同的原因和請求對方書面答復(fù)的期限～盡快與對方當(dāng)事人達(dá)成變更或解除合同的協(xié)議。六、合同糾紛處理1、合同糾紛管理,1,為解決合同糾紛所采取的各項(xiàng)措施～必須在法定的訴訟時(shí)效和期間內(nèi)進(jìn)行。,2,發(fā)現(xiàn)對方當(dāng)事人利用合同進(jìn)行詐騙等犯罪活動(dòng)時(shí)～應(yīng)當(dāng)立即向單位負(fù)責(zé)人報(bào)告并向公安機(jī)關(guān)報(bào)案。,3,合同承辦部門人員應(yīng)配合好公司行政部參加仲裁或訴訟。,4,合同糾紛發(fā)生后～可以通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等方式解決。,5,合同發(fā)生糾紛后～需要委托代理人參加訴訟活動(dòng)的～應(yīng)當(dāng)及時(shí)委托有資質(zhì)的代理人參與處理糾紛。,6,解決合同申請書、起訴書、證據(jù)、答辯書、協(xié)議書、調(diào)解書仲裁書、裁定書、判決書等～在結(jié)案后十日內(nèi)～由承辦人送交行政部備案。2、合同糾紛處理程序,1,發(fā)生合同糾紛～合同承辦部門、人員應(yīng)立即報(bào)告公司領(lǐng)導(dǎo)和行政部～銷售部、采購部、財(cái)務(wù)部等相關(guān)部門應(yīng)當(dāng)及時(shí)提供解決糾紛所需的相關(guān)材料。,2,在處理合同糾紛過程中～對于可能因?qū)Ψ疆?dāng)事人的行為或者其他原因～使判決不能執(zhí)行或者難以執(zhí)行