2024年專用：物業(yè)服務(wù)合同主體變更補充協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年專用：物業(yè)服務(wù)合同主體變更補充協(xié)議本合同目錄一覽1.1協(xié)議簽訂依據(jù)與背景1.2主體變更原因及過程1.3協(xié)議適用范圍2.1協(xié)議雙方基本信息2.2主體變更后的物業(yè)服務(wù)企業(yè)信息3.1原物業(yè)服務(wù)合同內(nèi)容概述3.2新物業(yè)服務(wù)合同內(nèi)容概述4.1物業(yè)服務(wù)合同主體變更手續(xù)4.2物業(yè)服務(wù)合同主體變更所需文件5.1物業(yè)服務(wù)費計算及繳納方式5.2物業(yè)服務(wù)費調(diào)整機制6.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容調(diào)整6.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及質(zhì)量要求7.1物業(yè)服務(wù)期限及終止條件7.2物業(yè)服務(wù)合同解除及違約責(zé)任8.1業(yè)主大會、業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)關(guān)系8.2業(yè)主權(quán)利與義務(wù)9.1物業(yè)管理區(qū)域及設(shè)施設(shè)備管理9.2物業(yè)維修基金使用與管理10.1物業(yè)安全與消防管理10.2物業(yè)公共秩序維護11.1物業(yè)服務(wù)合同爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)及程序12.1本補充協(xié)議的生效條件12.2本補充協(xié)議的修訂與變更13.1本補充協(xié)議的附件13.2本補充協(xié)議的簽署與日期14.1本補充協(xié)議的解釋與適用法律第一部分：合同如下：1.1協(xié)議簽訂依據(jù)與背景1.1.1本補充協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》等相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合原物業(yè)服務(wù)合同及雙方實際情況，經(jīng)雙方協(xié)商一致，達(dá)成如下補充協(xié)議。1.1.2原物業(yè)服務(wù)合同簽訂于____年____月____日，合同編號為______。1.2主體變更原因及過程1.2.1因原物業(yè)服務(wù)企業(yè)______原因，導(dǎo)致其無法繼續(xù)履行物業(yè)服務(wù)合同，經(jīng)業(yè)主大會表決通過，決定更換物業(yè)服務(wù)企業(yè)。1.2.2主體變更過程如下：1.2.2.1業(yè)主大會表決通過更換物業(yè)服務(wù)企業(yè)決議；1.2.2.2新物業(yè)服務(wù)企業(yè)______提交資質(zhì)證明、服務(wù)方案等材料；1.2.2.3雙方協(xié)商一致，簽訂本補充協(xié)議。1.3協(xié)議適用范圍1.3.1本補充協(xié)議適用于原物業(yè)服務(wù)合同約定的物業(yè)管理區(qū)域及設(shè)施設(shè)備。1.4協(xié)議雙方基本信息1.4.1原物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱：______；法定代表人：______；聯(lián)系電話：______。1.4.2新物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱：______；法定代表人：______；聯(lián)系電話：______。2.1協(xié)議雙方基本信息2.1.1原物業(yè)服務(wù)合同內(nèi)容概述2.1.1.1物業(yè)服務(wù)費：______元/平方米·月；2.1.1.2服務(wù)內(nèi)容：______；2.1.1.3服務(wù)期限：______。2.2新物業(yè)服務(wù)合同內(nèi)容概述2.2.1物業(yè)服務(wù)費：______元/平方米·月；2.2.2服務(wù)內(nèi)容：______；2.2.3服務(wù)期限：______。3.1物業(yè)服務(wù)合同主體變更手續(xù)3.1.1雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)，辦理物業(yè)服務(wù)合同主體變更手續(xù)。3.2物業(yè)服務(wù)合同主體變更所需文件3.2.1業(yè)主大會表決通過更換物業(yè)服務(wù)企業(yè)決議；3.2.2新物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證明；3.2.3雙方簽署的本補充協(xié)議；3.2.4其他相關(guān)文件。4.1物業(yè)服務(wù)費計算及繳納方式4.1.1物業(yè)服務(wù)費按照新物業(yè)服務(wù)合同約定計算；4.1.2物業(yè)服務(wù)費繳納方式：______。5.1物業(yè)服務(wù)費調(diào)整機制5.1.1物業(yè)服務(wù)費調(diào)整機制按照新物業(yè)服務(wù)合同約定執(zhí)行。6.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容調(diào)整6.1.1新物業(yè)服務(wù)合同約定的服務(wù)內(nèi)容與原物業(yè)服務(wù)合同相比，______。7.1物業(yè)服務(wù)期限及終止條件7.1.1物業(yè)服務(wù)期限：______；7.1.2物業(yè)服務(wù)合同終止條件：______。8.1業(yè)主大會、業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)關(guān)系8.1.1業(yè)主大會是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)最高權(quán)力機構(gòu)，負(fù)責(zé)制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則，監(jiān)督物業(yè)管理活動。8.1.2業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)，負(fù)責(zé)執(zhí)行業(yè)主大會的決議，代表業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行協(xié)商和監(jiān)督。8.2業(yè)主權(quán)利與義務(wù)8.2.1.1依法享有物業(yè)的使用、收益和處分權(quán)；8.2.1.2參與制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則；8.2.1.3選舉和罷免業(yè)主委員會成員；8.2.1.4對物業(yè)服務(wù)企業(yè)的工作提出意見和建議。8.2.2.1遵守業(yè)主大會議事規(guī)則；8.2.2.2維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生；8.2.2.3支付物業(yè)服務(wù)費用；8.2.2.4執(zhí)行業(yè)主大會和業(yè)主委員會的決議。8.3物業(yè)管理區(qū)域及設(shè)施設(shè)備管理8.3.1物業(yè)管理區(qū)域包括但不限于：______；8.3.2物業(yè)設(shè)施設(shè)備包括但不限于：______。8.4物業(yè)維修基金使用與管理8.4.1.1?？顚Ｓ?；8.4.1.2按照業(yè)主大會的決議使用；8.4.1.3定期公示使用情況。9.1物業(yè)安全與消防管理9.1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全與消防管理工作，包括：9.1.1.1定期檢查消防設(shè)施設(shè)備；9.1.1.2組織消防演練；9.1.1.3制定應(yīng)急預(yù)案。9.2物業(yè)公共秩序維護9.2.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)維護物業(yè)管理區(qū)域的公共秩序，包括：9.2.1.1制定公共秩序管理規(guī)定；9.2.1.2處理業(yè)主投訴；9.2.1.3加強巡邏和安全防范。10.1物業(yè)服務(wù)合同爭議解決方式10.1.1雙方在履行本補充協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。10.1.2協(xié)商不成的，可向物業(yè)管理區(qū)域所在地的人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構(gòu)及程序10.2.1爭議解決機構(gòu)：______；10.2.2爭議解決程序：______。11.1本補充協(xié)議的生效條件11.1.1本補充協(xié)議經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。11.2本補充協(xié)議的修訂與變更11.2.1本補充協(xié)議的修訂與變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。12.1本補充協(xié)議的附件12.1.1本補充協(xié)議的附件包括但不限于：______。12.2本補充協(xié)議的簽署與日期12.2.1本補充協(xié)議一式______份，雙方各執(zhí)______份。12.2.2本補充協(xié)議自______年____月____日起生效。13.1本補充協(xié)議的解釋與適用法律13.1.1本補充協(xié)議的解釋與適用法律應(yīng)遵循中華人民共和國法律法規(guī)。14.1本補充協(xié)議的終止14.1.1.1物業(yè)服務(wù)合同終止；14.1.1.2本補充協(xié)議約定的終止條件成就；14.1.1.3雙方協(xié)商一致解除本補充協(xié)議。14.1.2本補充協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定處理相關(guān)事宜。第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方介入的概念與范圍15.1.1第三方介入是指在本補充協(xié)議履行過程中，因特殊原因需要引入第三方機構(gòu)或個人參與協(xié)商、調(diào)解、評估、監(jiān)督等活動的行為。15.1.2.1物業(yè)服務(wù)合同的履行過程中出現(xiàn)的爭議；15.1.2.2物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)施設(shè)備維修、改造、更新等事項；15.1.2.3業(yè)主大會、業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間的溝通協(xié)調(diào)；15.1.2.4物業(yè)服務(wù)企業(yè)內(nèi)部管理制度的制定和實施。16.2第三方介入的引入與選擇16.2.1第三方介入的引入由甲乙雙方協(xié)商一致決定。16.2.2第三方的選擇應(yīng)基于其專業(yè)能力、信譽和獨立性等因素綜合考慮。16.2.3第三方介入的選擇程序如下：16.2.3.1甲乙雙方共同確定第三方介入的必要性；16.2.3.2甲乙雙方共同確定第三方介入的類型和范圍；16.2.3.3甲乙雙方共同選定第三方，并與其簽訂服務(wù)協(xié)議。17.3第三方的責(zé)任與權(quán)利17.3.1.1尊重甲乙雙方的合法權(quán)益；17.3.1.2公正、客觀、獨立地履行職責(zé)；17.3.1.3保守甲乙雙方商業(yè)秘密；17.3.1.4按時完成工作任務(wù)，提交相關(guān)報告。17.3.2.1獲取甲乙雙方提供的相關(guān)信息和資料；17.3.2.2依據(jù)其專業(yè)知識和經(jīng)驗提出意見和建議；17.3.2.3要求甲乙雙方履行其服務(wù)協(xié)議中的義務(wù)。18.4第三方與其他各方的劃分說明18.4.1第三方在介入過程中，其與甲乙雙方、業(yè)主大會、業(yè)主委員會等各方的關(guān)系如下：18.4.1.1第三方與甲乙雙方是服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系；18.4.1.2第三方與業(yè)主大會、業(yè)主委員會是協(xié)助和監(jiān)督的關(guān)系；18.4.1.3第三方與業(yè)主是服務(wù)對象和被服務(wù)對象的關(guān)系。18.4.2第三方在介入過程中，應(yīng)保持中立立場，不偏袒任何一方。19.5第三方責(zé)任限額19.5.1第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在服務(wù)協(xié)議中約定，包括但不限于：19.5.1.1第三方因故意或重大過失造成甲乙雙方損失的賠償責(zé)任；19.5.1.2第三方在履行職責(zé)過程中因違反法律法規(guī)造成的賠償責(zé)任。19.5.2第三方責(zé)任限額的約定不得違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定。20.6第三方介入的費用20.6.1第三方介入的費用由甲乙雙方根據(jù)服務(wù)協(xié)議的約定承擔(dān)。20.6.2第三方介入的費用包括但不限于：20.6.2.1第三方提供服務(wù)的人工費用；20.6.2.2第三方為履行職責(zé)所需的資料費、交通費等合理費用。21.7第三方介入的監(jiān)督與評估21.7.1甲乙雙方有權(quán)對第三方介入的過程和結(jié)果進(jìn)行監(jiān)督和評估。22.8第三方介入的終止22.8.1第三方介入的終止條件由甲乙雙方在服務(wù)協(xié)議中約定。22.8.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實際情況處理相關(guān)事宜。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：原物業(yè)服務(wù)合同要求：原物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)為雙方簽字蓋章的正式文件，包含合同編號、簽訂日期、雙方基本信息、服務(wù)內(nèi)容、費用標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)期限等詳細(xì)信息。說明：原物業(yè)服務(wù)合同作為本補充協(xié)議的附件，用以明確原物業(yè)服務(wù)合同的基本內(nèi)容，為本補充協(xié)議的履行提供依據(jù)。2.附件二：新物業(yè)服務(wù)合同要求：新物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)為雙方簽字蓋章的正式文件，包含合同編號、簽訂日期、雙方基本信息、服務(wù)內(nèi)容、費用標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)期限等詳細(xì)信息。說明：新物業(yè)服務(wù)合同作為本補充協(xié)議的附件，用以明確新物業(yè)服務(wù)合同的基本內(nèi)容，為本補充協(xié)議的履行提供依據(jù)。3.附件三：業(yè)主大會決議要求：業(yè)主大會決議應(yīng)為業(yè)主大會正式通過的文件，包含決議內(nèi)容、表決結(jié)果、表決日期等信息。說明：業(yè)主大會決議作為本補充協(xié)議的附件，用以證明業(yè)主大會同意更換物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法性。4.附件四：新物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證明要求：新物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證明應(yīng)為相關(guān)部門頒發(fā)的資質(zhì)證書復(fù)印件，證明其具備物業(yè)服務(wù)能力。說明：新物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證明作為本補充協(xié)議的附件，用以證明新物業(yè)服務(wù)企業(yè)具備合法的物業(yè)服務(wù)資格。5.附件五：第三方服務(wù)協(xié)議要求：第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)為甲乙雙方與第三方簽訂的正式文件，包含服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、費用標(biāo)準(zhǔn)、雙方權(quán)利義務(wù)等詳細(xì)信息。說明：第三方服務(wù)協(xié)議作為本補充協(xié)議的附件，用以明確第三方介入的具體事項和雙方的權(quán)利義務(wù)。6.附件六：物業(yè)服務(wù)費用繳納憑證要求：物業(yè)服務(wù)費用繳納憑證應(yīng)為銀行或第三方支付平臺提供的支付證明，證明物業(yè)服務(wù)費用的實際繳納情況。說明：物業(yè)服務(wù)費用繳納憑證作為本補充協(xié)議的附件，用以證明物業(yè)服務(wù)費用的實際繳納情況。7.附件七：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)施設(shè)備清單要求：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)施設(shè)備清單應(yīng)為詳細(xì)列明物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備的清單，包括設(shè)備名稱、型號、數(shù)量等信息。說明：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)施設(shè)備清單作為本補充協(xié)議的附件，用以明確物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)施設(shè)備的基本情況。8.附件八：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序管理規(guī)定要求：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序管理規(guī)定應(yīng)為物業(yè)服務(wù)企業(yè)制定的規(guī)章制度，包含公共秩序管理的內(nèi)容、要求、處罰措施等。說明：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序管理規(guī)定作為本補充協(xié)議的附件，用以明確物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序管理的基本要求。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲乙雙方未按照本補充協(xié)議約定履行物業(yè)服務(wù)費用的繳納義務(wù)；1.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按照本補充協(xié)議約定提供物業(yè)服務(wù)；1.3第三方未按照服務(wù)協(xié)議約定履行職責(zé)；1.4業(yè)主違反物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序管理規(guī)定。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失；2.1.2如違約行為導(dǎo)致第三方或業(yè)主遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；2.1.3如違約行為違反法律法規(guī)的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.示例說明：3.1示例一：甲乙雙方未按照本補充協(xié)議約定繳納物業(yè)服務(wù)費用，導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)企業(yè)無法正常開展工作，甲乙雙方應(yīng)支付違約金，并賠償物業(yè)服務(wù)企業(yè)因此遭受的損失。3.2示例二：第三方在履行職責(zé)過程中因故意或重大過失造成甲乙雙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.3示例三：業(yè)主違反物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序管理規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)按照規(guī)定對其進(jìn)行處罰，并要求其承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。全文完。2024年專用：物業(yè)服務(wù)合同主體變更補充協(xié)議1本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方基本信息1.1協(xié)議甲方1.2協(xié)議乙方2.變更前物業(yè)服務(wù)合同內(nèi)容概述2.1物業(yè)服務(wù)范圍2.2物業(yè)服務(wù)期限2.3物業(yè)服務(wù)費用2.4物業(yè)服務(wù)合同履行情況3.主體變更原因3.1甲方原因3.2乙方原因3.3第三方原因4.主體變更后的物業(yè)服務(wù)方4.1新物業(yè)服務(wù)方4.2新物業(yè)服務(wù)方資質(zhì)5.物業(yè)服務(wù)范圍調(diào)整5.1調(diào)整后的物業(yè)服務(wù)范圍5.2調(diào)整原因5.3調(diào)整后的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)6.物業(yè)服務(wù)期限調(diào)整6.1調(diào)整后的物業(yè)服務(wù)期限6.2調(diào)整原因6.3調(diào)整后的物業(yè)服務(wù)合同履行方式7.物業(yè)服務(wù)費用調(diào)整7.1調(diào)整后的物業(yè)服務(wù)費用7.2調(diào)整原因7.3調(diào)整后的物業(yè)服務(wù)費用支付方式8.物業(yè)服務(wù)合同履行責(zé)任劃分8.1甲方責(zé)任8.2乙方責(zé)任8.3新物業(yè)服務(wù)方責(zé)任9.交接事宜9.1交接時間9.2交接地點9.3交接內(nèi)容9.4交接責(zé)任10.違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任10.2乙方違約責(zé)任10.3新物業(yè)服務(wù)方違約責(zé)任11.爭議解決方式11.1爭議解決途徑11.2爭議解決期限11.3爭議解決費用12.協(xié)議生效及終止12.1協(xié)議生效日期12.2協(xié)議終止條件12.3協(xié)議終止程序13.其他約定事項13.1通知送達(dá)方式13.2不可抗力條款13.3協(xié)議修改及補充14.協(xié)議簽署日期及地點第一部分：合同如下：1.協(xié)議雙方基本信息1.1協(xié)議甲方甲方名稱：物業(yè)管理公司甲方住所：市區(qū)路號法定代表人：聯(lián)系電話：011.2協(xié)議乙方乙方名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方住所：市區(qū)路號法定代表人：聯(lián)系電話：022.變更前物業(yè)服務(wù)合同內(nèi)容概述2.1物業(yè)服務(wù)范圍變更前物業(yè)服務(wù)范圍包括但不限于：（1）小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的清潔、綠化、保養(yǎng)；（2）小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備的運行、維護、保養(yǎng)；（3）小區(qū)內(nèi)公共安全、消防、監(jiān)控；（4）小區(qū)內(nèi)車輛停放管理；（5）小區(qū)內(nèi)住戶服務(wù)及其他相關(guān)服務(wù)。2.2物業(yè)服務(wù)期限變更前物業(yè)服務(wù)期限自年月日至年月日。2.3物業(yè)服務(wù)費用變更前物業(yè)服務(wù)費用為每月每平方米元，按季度支付。2.4物業(yè)服務(wù)合同履行情況變更前物業(yè)服務(wù)合同履行情況良好，未發(fā)生重大違約行為。3.主體變更原因3.1甲方原因因甲方內(nèi)部管理調(diào)整，決定將物業(yè)服務(wù)主體變更。3.2乙方原因無。3.3第三方原因無。4.主體變更后的物業(yè)服務(wù)方4.1新物業(yè)服務(wù)方新物業(yè)服務(wù)方名稱：物業(yè)管理有限公司新物業(yè)服務(wù)方住所：市區(qū)路號法定代表人：聯(lián)系電話：034.2新物業(yè)服務(wù)方資質(zhì)新物業(yè)服務(wù)方具備國家一級物業(yè)管理資質(zhì)。5.物業(yè)服務(wù)范圍調(diào)整5.1調(diào)整后的物業(yè)服務(wù)范圍調(diào)整后的物業(yè)服務(wù)范圍與變更前一致。5.2調(diào)整原因無。5.3調(diào)整后的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整后的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與變更前一致。6.物業(yè)服務(wù)期限調(diào)整6.1調(diào)整后的物業(yè)服務(wù)期限調(diào)整后的物業(yè)服務(wù)期限自年月日至年月日。6.2調(diào)整原因因甲方內(nèi)部管理調(diào)整，延長物業(yè)服務(wù)期限。6.3調(diào)整后的物業(yè)服務(wù)合同履行方式調(diào)整后的物業(yè)服務(wù)合同履行方式與變更前一致。7.物業(yè)服務(wù)費用調(diào)整7.1調(diào)整后的物業(yè)服務(wù)費用調(diào)整后的物業(yè)服務(wù)費用為每月每平方米元，按季度支付。7.2調(diào)整原因因市場行情變動及物業(yè)服務(wù)成本上升，調(diào)整物業(yè)服務(wù)費用。7.3調(diào)整后的物業(yè)服務(wù)費用支付方式調(diào)整后的物業(yè)服務(wù)費用支付方式與變更前一致。8.物業(yè)服務(wù)合同履行責(zé)任劃分8.1甲方責(zé)任（1）按時足額支付物業(yè)服務(wù)費用；（2）配合物業(yè)服務(wù)方進(jìn)行日常管理；（3）保障物業(yè)服務(wù)方在履行職責(zé)過程中的合法權(quán)益；（4）按照國家法律法規(guī)和物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定，維護物業(yè)管理秩序。8.2乙方責(zé)任（1）按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)；（2）建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，保障物業(yè)管理秩序；（3）及時處理業(yè)主的投訴和建議；（4）確保物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，提高業(yè)主滿意度。8.3新物業(yè)服務(wù)方責(zé)任（1）按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)；（2）確保物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，提高業(yè)主滿意度；（3）建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，保障物業(yè)管理秩序；（4）及時處理業(yè)主的投訴和建議。9.交接事宜9.1交接時間交接時間為年月日。9.2交接地點交接地點為甲方辦公地點。9.3交接內(nèi)容（1）物業(yè)服務(wù)合同及相關(guān)文件；（2）物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備清單；（3）業(yè)主檔案及物業(yè)服務(wù)記錄；（4）其他需要交接的資料。9.4交接責(zé)任（1）甲方負(fù)責(zé)提供相關(guān)交接資料；（2）乙方負(fù)責(zé)接收并核對交接資料；（3）新物業(yè)服務(wù)方負(fù)責(zé)按照合同約定履行交接后的物業(yè)服務(wù)職責(zé)。10.違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任（1）未按時足額支付物業(yè)服務(wù)費用的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項的萬分之五；（2）未配合物業(yè)服務(wù)方進(jìn)行日常管理的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。10.2乙方違約責(zé)任（1）未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為物業(yè)服務(wù)費用總額的5%；（2）物業(yè)服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。10.3新物業(yè)服務(wù)方違約責(zé)任參照乙方違約責(zé)任。11.爭議解決方式11.1爭議解決途徑（1）協(xié)商解決；（2）調(diào)解解決；（3）仲裁解決；（4）訴訟解決。11.2爭議解決期限爭議解決期限自爭議發(fā)生之日起30日內(nèi)。11.3爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)。12.協(xié)議生效及終止12.1協(xié)議生效日期本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2協(xié)議終止條件（1）物業(yè)服務(wù)期限屆滿；（2）因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)無法繼續(xù)；（3）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議。12.3協(xié)議終止程序（1）一方提出終止協(xié)議，應(yīng)提前30日通知另一方；（2）雙方應(yīng)按照合同約定辦理終止手續(xù)。13.其他約定事項13.1通知送達(dá)方式（1）書面通知；（2）電子郵件；（3）快遞送達(dá)。13.2不可抗力條款（1）不可抗力事件包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等；（2）發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)互相理解，協(xié)商解決。13.3協(xié)議修改及補充本協(xié)議的修改及補充，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。14.協(xié)議簽署日期及地點14.1簽署日期本協(xié)議于年月日簽署。14.2簽署地點本協(xié)議于市區(qū)路號簽署。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念和范圍15.1第三方定義在本協(xié)議中，第三方指除甲乙雙方以外的，為履行本協(xié)議或協(xié)助本協(xié)議履行而介入的任何個人、企業(yè)或其他組織。15.2第三方介入范圍（1）中介方：提供專業(yè)服務(wù)，如法律、財務(wù)、評估等；（2）監(jiān)理方：對物業(yè)服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評估；（3）咨詢方：提供專業(yè)咨詢和建議；（4）其他：根據(jù)合同履行需要，由甲乙雙方協(xié)商確定的第三方。16.甲乙雙方在第三方介入時的額外條款16.1甲方額外條款（1）甲方應(yīng)向乙方提供第三方的基本信息，包括但不限于名稱、住所、法定代表人等；（2）甲方應(yīng)確保第三方具備履行職責(zé)的能力和資質(zhì)；（3）甲方應(yīng)與乙方協(xié)商確定第三方的服務(wù)內(nèi)容和費用。16.2乙方額外條款（1）乙方應(yīng)向甲方提供第三方的基本信息，包括但不限于名稱、住所、法定代表人等；（2）乙方應(yīng)確保第三方具備履行職責(zé)的能力和資質(zhì)；（3）乙方應(yīng)與甲方協(xié)商確定第三方的服務(wù)內(nèi)容和費用。17.第三方的責(zé)權(quán)利17.1責(zé)任（1）第三方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，履行其職責(zé)，并對自己的行為負(fù)責(zé)；（2）第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定；（3）第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.2權(quán)利（1）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料；（2）第三方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費用；（3）第三方有權(quán)根據(jù)自己的專業(yè)判斷，提出合理的建議和意見。17.3利益（1）第三方在履行職責(zé)過程中，有權(quán)獲得甲乙雙方支付的服務(wù)費用；（2）第三方有權(quán)根據(jù)自己的專業(yè)能力，提升自己的市場競爭力。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方的關(guān)系為服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系，甲方是服務(wù)的接受方。18.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方的關(guān)系為服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系，乙方是服務(wù)的接受方。18.3第三方與業(yè)主的關(guān)系第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)尊重業(yè)主的合法權(quán)益，不得侵犯業(yè)主的隱私和財產(chǎn)。19.第三方的責(zé)任限額19.1責(zé)任限額定義在本協(xié)議中，責(zé)任限額指第三方因履行職責(zé)過程中，造成甲方或乙方損失，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。19.2責(zé)任限額確定（1）第三方責(zé)任限額由甲乙雙方根據(jù)實際情況協(xié)商確定；（2）責(zé)任限額應(yīng)不低于第三方服務(wù)費用的兩倍。19.3責(zé)任限額執(zhí)行（1）第三方在履行職責(zé)過程中，如造成甲方或乙方損失，應(yīng)按照責(zé)任限額進(jìn)行賠償；（2）如損失超過責(zé)任限額，第三方應(yīng)承擔(dān)超出部分的責(zé)任。20.第三方介入的程序20.1第三方介入申請（1）甲乙雙方協(xié)商一致后，可向第三方發(fā)出介入申請；（2）第三方應(yīng)在收到申請后，及時回復(fù)是否接受介入。20.2第三方介入實施（1）第三方接受介入后，應(yīng)按照本協(xié)議約定，履行其職責(zé)；（2）甲乙雙方應(yīng)配合第三方的工作，提供必要的信息和資料。20.3第三方介入終止（1）第三方完成職責(zé)后，甲乙雙方應(yīng)進(jìn)行驗收；（2）驗收合格后，本協(xié)議中關(guān)于第三方介入的條款終止執(zhí)行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)服務(wù)合同主體變更補充協(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容應(yīng)完整，包括協(xié)議雙方基本信息、變更前物業(yè)服務(wù)合同內(nèi)容概述、主體變更原因、新物業(yè)服務(wù)方信息、物業(yè)服務(wù)范圍調(diào)整、物業(yè)服務(wù)期限調(diào)整、物業(yè)服務(wù)費用調(diào)整、物業(yè)服務(wù)合同履行責(zé)任劃分、交接事宜、違約責(zé)任、爭議解決方式、協(xié)議生效及終止、其他約定事項等。說明：本附件為補充協(xié)議的主要部分，應(yīng)詳細(xì)列明雙方協(xié)商一致的所有條款。2.附件二：甲方內(nèi)部管理調(diào)整說明要求：說明應(yīng)包括調(diào)整的原因、時間、范圍及影響。說明：本附件用于說明甲方內(nèi)部管理調(diào)整的具體情況，以便乙方了解變更背景。3.附件三：新物業(yè)服務(wù)方資質(zhì)證明文件要求：提供新物業(yè)服務(wù)方的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等證明文件。說明：本附件用于證明新物業(yè)服務(wù)方具備履行物業(yè)服務(wù)合同的能力。4.附件四：物業(yè)服務(wù)費用調(diào)整說明要求：說明應(yīng)包括調(diào)整的原因、計算方法、調(diào)整后的費用及支付方式。說明：本附件用于詳細(xì)說明物業(yè)服務(wù)費用調(diào)整的情況。5.附件五：物業(yè)服務(wù)合同履行責(zé)任劃分明細(xì)要求：詳細(xì)列明甲乙雙方及新物業(yè)服務(wù)方在物業(yè)服務(wù)合同履行中的責(zé)任。說明：本附件用于明確各方的責(zé)任，確保合同執(zhí)行。6.附件六：交接清單要求：詳細(xì)列明交接內(nèi)容、時間、地點及責(zé)任。說明：本附件用于確保交接過程的順利進(jìn)行。7.附件七：違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)要求：詳細(xì)列明各種違約行為及相應(yīng)的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。說明：本附件用于明確違約行為的認(rèn)定及責(zé)任追究。8.附件八：爭議解決相關(guān)資料要求：提供爭議解決過程中涉及的相關(guān)文件和證據(jù)。說明：本附件用于支持爭議解決過程。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）甲方未按時足額支付物業(yè)服務(wù)費用；（2）乙方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)；（3）新物業(yè)服務(wù)方未按照合同約定履行職責(zé)；（4）任何一方未履行本協(xié)議約定的其他義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）甲方違約：未按時足額支付物業(yè)服務(wù)費用的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項的萬分之五；未配合物業(yè)服務(wù)方進(jìn)行日常管理的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。（2）乙方違約：未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為物業(yè)服務(wù)費用總額的5%；物業(yè)服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。（3）新物業(yè)服務(wù)方違約：參照乙方違約責(zé)任。3.示例說明：（1）甲方未按時支付物業(yè)服務(wù)費用，乙方可以要求甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項的萬分之五。（2）乙方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致業(yè)主不滿，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，如整改服務(wù)質(zhì)量或賠償業(yè)主損失。全文完。2024年專用：物業(yè)服務(wù)合同主體變更補充協(xié)議2本合同目錄一覽1.協(xié)議簽訂背景及依據(jù)1.1協(xié)議簽訂的法律依據(jù)1.2協(xié)議簽訂的事實依據(jù)2.合同主體變更情況2.1原物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱及資質(zhì)2.2新物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱及資質(zhì)2.3合同主體變更原因3.物業(yè)服務(wù)范圍及內(nèi)容3.1物業(yè)服務(wù)范圍3.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.物業(yè)服務(wù)費用及支付方式4.1物業(yè)服務(wù)費用構(gòu)成4.2物業(yè)服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)4.3物業(yè)服務(wù)費用支付方式5.物業(yè)服務(wù)合同期限5.1合同期限5.2合同起止時間6.物業(yè)服務(wù)企業(yè)權(quán)利義務(wù)6.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)權(quán)利6.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)義務(wù)7.業(yè)主權(quán)利義務(wù)7.1業(yè)主權(quán)利7.2業(yè)主義務(wù)8.物業(yè)管理費收支及審計8.1物業(yè)管理費收支管理8.2物業(yè)管理費審計9.物業(yè)服務(wù)合同終止及解除9.1合同終止條件9.2合同解除條件10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任11.爭議解決方式11.1爭議解決途徑11.2爭議解決程序12.附則12.1協(xié)議生效條件12.2協(xié)議生效時間12.3協(xié)議未盡事宜處理12.4協(xié)議附件13.協(xié)議簽署13.1簽署日期13.2簽署地點13.3簽署代表14.合同附件14.1物業(yè)服務(wù)合同14.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證明14.3業(yè)主大會決議14.4其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：1.協(xié)議簽訂背景及依據(jù)1.1本協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國民法典》、《物業(yè)管理條例》等相關(guān)法律法規(guī)制定。1.2本協(xié)議簽訂前，甲方（原物業(yè)服務(wù)企業(yè)）已與業(yè)主大會簽訂了物業(yè)服務(wù)合同，合同編號為______，合同期限自______至______。2.合同主體變更情況2.1原物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱：______，資質(zhì)等級：______。2.2新物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱：______，資質(zhì)等級：______。2.3合同主體變更原因：因原物業(yè)服務(wù)企業(yè)______，經(jīng)業(yè)主大會表決通過，決定與______物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同。3.物業(yè)服務(wù)范圍及內(nèi)容3.1物業(yè)服務(wù)范圍：本小區(qū)內(nèi)所有業(yè)主房屋及其配套設(shè)施、公共設(shè)施、綠化區(qū)域等。3.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：3.2.1實施物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于安全保衛(wèi)、清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、設(shè)備維護等；3.2.2負(fù)責(zé)小區(qū)公共設(shè)施的日常維護和管理；3.2.3組織開展業(yè)主活動，豐富業(yè)主業(yè)余生活；3.2.4協(xié)助政府部門進(jìn)行社區(qū)管理工作。4.物業(yè)服務(wù)費用及支付方式4.1物業(yè)服務(wù)費用構(gòu)成：包括物業(yè)服務(wù)費、維修基金等。4.2物業(yè)服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)：按照《物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行，具體費用標(biāo)準(zhǔn)如下：4.2.1物業(yè)服務(wù)費：____元/平方米·月；4.2.2維修基金：____元/平方米。4.3物業(yè)服務(wù)費用支付方式：業(yè)主應(yīng)按月繳納物業(yè)服務(wù)費，維修基金按實際發(fā)生情況繳納。5.物業(yè)服務(wù)合同期限5.1合同期限：自______年______月______日起至______年______月______日止。5.2合同起止時間：本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.物業(yè)服務(wù)企業(yè)權(quán)利義務(wù)6.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)權(quán)利：6.1.1依法收取物業(yè)服務(wù)費和維修基金；6.1.2對業(yè)主的違法違規(guī)行為進(jìn)行制止、報告和協(xié)助處理；6.1.3享有法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。6.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)義務(wù)：6.2.1按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)；6.2.2保障業(yè)主合法權(quán)益；6.2.3對物業(yè)服務(wù)過程中發(fā)生的事故、損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；6.2.4依照法律法規(guī)和合同約定履行其他義務(wù)。7.業(yè)主權(quán)利義務(wù)7.1業(yè)主權(quán)利：7.1.1享有物業(yè)服務(wù)；7.1.2依法參與物業(yè)管理；7.1.3享有法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。7.2業(yè)主義務(wù)：7.2.1依法繳納物業(yè)服務(wù)費和維修基金；7.2.2遵守物業(yè)管理規(guī)章制度；7.2.3維護公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生；7.2.4依照法律法規(guī)和合同約定履行其他義務(wù)。8.物業(yè)管理費收支及審計8.1物業(yè)管理費收支管理8.1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)建立健全物業(yè)管理費收支管理制度，確保費用使用的透明度和合理性；8.1.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)每月應(yīng)將物業(yè)管理費收支情況向業(yè)主公示，接受業(yè)主監(jiān)督；8.1.3物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)定期向業(yè)主大會報告物業(yè)管理費收支情況。8.2物業(yè)管理費審計8.2.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)每年應(yīng)委托具備資質(zhì)的審計機構(gòu)對本年度的物業(yè)管理費收支進(jìn)行審計；8.2.2審計報告應(yīng)在審計完成后一個月內(nèi)提交給業(yè)主大會；8.2.3業(yè)主大會應(yīng)審查審計報告，對物業(yè)管理費收支情況提出意見和建議。9.物業(yè)服務(wù)合同終止及解除9.1合同終止條件9.1.1合同期限屆滿；9.1.2業(yè)主大會根據(jù)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)質(zhì)量、費用標(biāo)準(zhǔn)等因素，決定不再續(xù)簽合同。9.2合同解除條件9.2.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反合同約定，嚴(yán)重影響業(yè)主利益；9.2.2業(yè)主大會決定解除合同；9.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。10.違約責(zé)任10.1違約情形10.1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)；10.1.2業(yè)主未按合同約定繳納物業(yè)服務(wù)費；10.1.3雙方約定的其他違約情形。10.2違約責(zé)任10.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等；10.2.2違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給對方造成的直接經(jīng)濟損失；10.2.3違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給對方造成的精神損害賠償。11.爭議解決方式11.1爭議解決途徑11.1.1雙方友好協(xié)商解決；11.1.2爭議無法協(xié)商解決的，可以向物業(yè)管理所在地的人民法院提起訴訟。11.2爭議解決程序11.2.1雙方應(yīng)自爭議發(fā)生之日起____日內(nèi)協(xié)商解決；11.2.2協(xié)商不成的，任何一方均可向物業(yè)管理所在地的人民法院提起訴訟。12.附則12.1協(xié)議生效條件12.1.1雙方簽字（或蓋章）；12.1.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)取得相應(yīng)資質(zhì)。12.2協(xié)議生效時間12.2.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.3協(xié)議未盡事宜處理12.3.1本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。12.4協(xié)議附件12.4.1物業(yè)服務(wù)合同；12.4.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證明；12.4.3業(yè)主大會決議；12.4.4其他相關(guān)文件。13.協(xié)議簽署13.1簽署日期：______年______月______日13.2簽署地點：______13.3簽署代表：13.3.1甲方（原物業(yè)服務(wù)企業(yè)）代表：______13.3.2甲方（新物業(yè)服務(wù)企業(yè)）代表：______13.3.3乙方（業(yè)主大會）代表：______14.合同附件14.1物業(yè)服務(wù)合同14.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證明14.3業(yè)主大會決議14.4其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念及范圍15.1第三方是指本合同簽訂后，經(jīng)甲乙雙方同意，介入本合同履行過程中的第三方機構(gòu)或個人，包括但不限于審計機構(gòu)、評估機構(gòu)、法律顧問、監(jiān)理公司等。15.2.1物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的評估；15.2.2物業(yè)服務(wù)費用的審計；15.2.3物業(yè)服務(wù)合同履行的監(jiān)督；15.2.4爭議解決的協(xié)助；15.2.5業(yè)主大會決議的執(zhí)行監(jiān)督。16.甲乙雙方引入第三方的要求16.1甲乙雙方在引入第三方時，應(yīng)提前向?qū)Ψ綍嫱ㄖ?，并說明第三方介入的原因、目的、范圍及預(yù)期效果。16.2甲乙雙方應(yīng)共同確定第三方的資質(zhì)、能力和獨立性，確保第三方能夠公正、客觀地履行其職責(zé)。17.第三方的責(zé)任與權(quán)利17.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求和合同約定，履行其職責(zé)，并對自己的工作成果負(fù)責(zé)。17.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料，以便其開展工作。17.3第三方在履行職責(zé)過程中，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。18.第三方的責(zé)任限額18.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方根據(jù)實際情況和風(fēng)險程度協(xié)商確定，并在合同中明確。18.2.1第三方因自身原因?qū)е碌倪`約責(zé)任；18.2.2第三方在履行職責(zé)過程中，因疏忽、過失或違法行為導(dǎo)致的損失；18.2.3第三方在履行職責(zé)過程中，因不可抗力導(dǎo)致的損失。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系是獨立的，第三方不對甲乙雙方之間的糾紛負(fù)責(zé)。19.2第三方與業(yè)主的關(guān)系是協(xié)助關(guān)系，第三方應(yīng)協(xié)助業(yè)主維護其合法權(quán)益。19.3第三方與物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的其他居民的關(guān)系是服務(wù)關(guān)系，第三方應(yīng)提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，維護物業(yè)管理區(qū)域的和諧穩(wěn)定。20.第三方介入的程序20.1甲乙雙方