2024年新版：住宅房產(chǎn)交易協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年新版：住宅房產(chǎn)交易協(xié)議本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3見證人信息第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)2.4房產(chǎn)所有權(quán)第三條交易價格3.1房產(chǎn)交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條交易程序4.1房產(chǎn)過戶4.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移4.3稅費承擔(dān)第五條房產(chǎn)交付5.1交付時間5.2交付條件5.3交付方式第六條質(zhì)量保證6.1房產(chǎn)質(zhì)量6.2質(zhì)量問題處理第七條售后服務(wù)7.1售后服務(wù)內(nèi)容7.2服務(wù)響應(yīng)時間第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約8.2買受人違約8.3違約責(zé)任判定與賠償?shù)诰艞l爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)第十條合同的變更和解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件第十一條合同的效力11.1合同生效條件11.2合同無效條件第十二條合同的繼承與轉(zhuǎn)讓12.1合同繼承12.2合同轉(zhuǎn)讓第十三條附加條款13.1附加條款內(nèi)容13.2附加條款效力第十四條合同的簽字蓋章14.1合同簽字蓋章時間14.2合同簽字蓋章地點14.3合同簽字蓋章人員第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1出賣人名稱：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2出賣人地址：××省××市××區(qū)××路××號1.1.3出賣人法定代表人：×××1.1.4出賣人聯(lián)系方式：×××××××××1.2買受人信息1.2.1買受人名稱：×××1.2.2買受人地址：××省××市××區(qū)××路××號1.2.3買受人身份證號碼：××××××××××××××××1.2.4買受人聯(lián)系方式：×××××××××1.3見證人信息1.3.1見證人名稱：×××律師事務(wù)所1.3.2見證人地址：××省××市××區(qū)××路××號1.3.3見證人聯(lián)系方式：×××××××××第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)位置2.1.1房產(chǎn)位于××省××市××區(qū)××路××號2.1.2房產(chǎn)所在小區(qū)名稱：×××小區(qū)2.1.3房產(chǎn)樓棟號：××棟2.1.4房產(chǎn)單元號：××單元2.1.5房產(chǎn)房號：××號2.2房產(chǎn)面積2.2.1房產(chǎn)建筑面積：××平方米2.2.2房產(chǎn)套內(nèi)面積：××平方米2.2.3房產(chǎn)公攤面積：××平方米2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)2.3.1房產(chǎn)戶型：三室兩廳一廚兩衛(wèi)2.3.2房產(chǎn)朝向：南北通透2.3.3房產(chǎn)樓層：中層2.4房產(chǎn)所有權(quán)2.4.1房產(chǎn)所有權(quán)性質(zhì)：住宅2.4.2房產(chǎn)所有權(quán)人：×××2.4.3房產(chǎn)所有權(quán)證號：××××××××××××××××第三條交易價格3.1房產(chǎn)交易價格3.1.1房產(chǎn)成交總價：××萬元整（人民幣）3.1.2首付款金額：××萬元整（人民幣）3.1.3貸款金額：××萬元整（人民幣）3.2支付方式3.2.1首付款支付方式：轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金3.2.2貸款支付方式：按揭貸款3.3支付時間3.3.1首付款支付時間：本合同簽訂之日起×日內(nèi)3.3.2貸款辦理時間：首付款支付完畢后×日內(nèi)第四條交易程序4.1房產(chǎn)過戶4.1.1過戶雙方應(yīng)提交的資料：（1）身份證原件及復(fù)印件（2）戶口本原件及復(fù)印件（3）婚姻狀況證明原件及復(fù)印件（4）房產(chǎn)證原件及復(fù)印件（5）契稅完稅證明原件及復(fù)印件（6）其他相關(guān)資料4.1.2過戶辦理時間：過戶資料齊全后×日內(nèi)4.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移4.2.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記部門：×××房產(chǎn)交易所4.2.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費用：按照國家相關(guān)規(guī)定收取4.3稅費承擔(dān)4.3.1買受人應(yīng)承擔(dān)的稅費：契稅、印花稅等4.3.2出賣人應(yīng)承擔(dān)的稅費：土地增值稅、個人所得稅等第五條房產(chǎn)交付5.1交付時間5.1.1房產(chǎn)交付日期：本合同簽訂之日起×日內(nèi)5.2交付條件5.2.1房產(chǎn)交付時應(yīng)滿足的條件：（1）房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已完成（2）房產(chǎn)過戶稅費已繳納完畢（3）房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛和質(zhì)量問題5.3交付方式5.3.1房產(chǎn)交付方式：現(xiàn)場交付5.3.2交付時應(yīng)提供的資料：（1）房產(chǎn)證原件及復(fù)印件（2）水、電、燃?xì)?、供暖等戶號及密碼（3）物業(yè)公司聯(lián)系方式及物業(yè)管理費繳納憑證第六條質(zhì)量保證6.1房產(chǎn)質(zhì)量第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約8.1.1出賣人未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買受人支付違約金。8.1.2出賣人遲延交付房產(chǎn)的，應(yīng)按照遲延交付部分房價的萬分之五支付違約金。8.1.3出賣人提供虛假信息的，買受人有權(quán)解除本合同，并要求出賣人支付合同總價款的20%作為違約金。8.2買受人違約8.2.1買受人未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出賣人支付違約金。8.2.2買受人遲延支付首付款或貸款的，應(yīng)按照遲延支付部分房價的萬分之五支付違約金。8.2.3買受人提供虛假信息的，出賣人有權(quán)解除本合同，并要求買受人支付合同總價款的20%作為違約金。8.3違約責(zé)任判定與賠償8.3.1雙方因履行本合同發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.3.2違約金的計算方式：按違約部分房價的萬分之五計算，不足萬元的，按萬元計收。第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方發(fā)生合同爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)9.2.1雙方同意，本合同爭議的解決機構(gòu)為合同簽訂地人民法院。第十條合同的變更和解除10.1合同變更條件10.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.1.2合同變更內(nèi)容應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。10.2合同解除條件10.2.1雙方同意解除合同的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議。10.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，互相退還已收款項。第十一條合同的效力11.1合同生效條件11.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.1.2本合同的生效，以房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)完成為準(zhǔn)。11.2合同無效條件11.2.1本合同無效的情形：（1）雙方以欺詐、脅迫手段訂立合同，損害國家利益；（2）雙方惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；（3）合同的內(nèi)容違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定；（4）合同無效的其他情形。第十二條合同的繼承與轉(zhuǎn)讓12.1合同繼承12.1.1合同的有效期內(nèi)，買受人因繼承取得房產(chǎn)的，本合同對買受人的繼承人繼續(xù)有效。12.2合同轉(zhuǎn)讓12.2.1買受人不得將本合同項下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。第十三條附加條款13.1附加條款內(nèi)容13.1.1雙方約定的其他事項：（1）房屋裝修情況；（2）家具、家電等附屬設(shè)施的歸屬；（3）物業(yè)服務(wù)及相關(guān)費用；（4）其他雙方約定的事項。13.2附加條款效力13.2.1附加條款與本合同具有同等法律效力，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。第十四條合同的簽字蓋章14.1合同簽字蓋章時間14.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同簽字蓋章地點14.2.1本合同在××省××市××區(qū)××路××號簽字（或蓋章）。14.3合同簽字蓋章人員14.3.1出賣人簽字（或蓋章）人員：×××14.3.2買受人簽字（或蓋章）人員：×××14.3.3見證人簽字（或蓋章）人員：×××第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義本合同中所稱第三方，是指除甲乙方之外的參與本合同交易過程的各方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、稅務(wù)機關(guān)、銀行、物業(yè)公司等。1.2第三方職責(zé)第三方在本合同交易過程中的職責(zé)，包括但不限于提供相關(guān)信息、協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)、確保交易安全等。第二條第三方介入的額外條款2.1第三方介入條件本合同交易過程中，如需要第三方介入，甲乙雙方應(yīng)在本合同中明確第三方介入的條件和時間。2.2第三方介入程序甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，向第三方提供必要的資料和信息，并按照第三方要求的程序和流程進行交易。2.3第三方服務(wù)費用甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，向第三方支付服務(wù)費用。服務(wù)費用的標(biāo)準(zhǔn)和支付方式，應(yīng)在合同中明確。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任第三方在本合同交易過程中，應(yīng)對其提供的服務(wù)質(zhì)量和效果負(fù)責(zé)。如因第三方原因?qū)е录滓译p方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2責(zé)任限額第三方的責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)本合同交易金額的一定比例確定，具體比例由甲乙雙方在本合同中約定。3.3責(zé)任承擔(dān)方式第三方應(yīng)通過保險、保證函等方式，向甲乙雙方提供相應(yīng)的擔(dān)保，以確保其承擔(dān)責(zé)任的履行。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方關(guān)系第三方與甲方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，應(yīng)由甲乙雙方在本合同中明確。4.2第三方與乙方關(guān)系第三方與乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，應(yīng)由甲乙雙方在本合同中明確。4.3第三方與甲乙方關(guān)系的劃分第三方與甲乙方的關(guān)系，應(yīng)根據(jù)本合同約定進行劃分。如本合同未作明確約定，雙方可協(xié)商確定。第五條第三方介入后的合同變更5.1合同變更條件如甲乙雙方在本合同履行過程中，需要第三方介入，且涉及合同變更的，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。5.2合同變更程序甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，向第三方提供書面變更協(xié)議，并按照第三方要求的程序和流程進行合同變更。5.3合同變更效力第三方對甲乙雙方簽訂的書面變更協(xié)議，應(yīng)予以認(rèn)可。變更后的合同，對甲乙雙方和第三方均具有法律效力。第六條第三方介入后的爭議解決6.1爭議解決方式如甲乙雙方在本合同履行過程中，需要第三方介入，且發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2爭議解決機構(gòu)甲乙雙方同意，本合同爭議的解決機構(gòu)為合同簽訂地人民法院。第七條第三方介入后的合同解除7.1合同解除條件如甲乙雙方在本合同履行過程中，需要第三方介入，且雙方同意解除合同的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議。7.2合同解除程序甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，向第三方提供書面解除協(xié)議，并按照第三方要求的程序和流程進行合同解除。7.3合同解除效力第三方對甲乙雙方簽訂的書面解除協(xié)議，應(yīng)予以認(rèn)可。解除后的合同，對甲乙雙方和第三方均不再具有法律效力。第八條第三方介入后的合同繼承與轉(zhuǎn)讓8.1合同繼承如甲乙雙方在本合同履行過程中，需要第三方介入，且發(fā)生合同繼承的，本合同對甲乙雙方的繼承人繼續(xù)有效。8.2合同轉(zhuǎn)讓如甲乙雙方在本合同履行過程中，需要第三方介入，且發(fā)生合同轉(zhuǎn)讓的，買受人不得將本合同項下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。第九條第三方介入后的附加條款9.1附加條款內(nèi)容甲乙雙方約定的其他事項，包括但不限于第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用、責(zé)任承擔(dān)等。9.2附加條款效力第三方介入后的附加條款與本合同具有同等法律效力，甲乙雙方和第三方均應(yīng)嚴(yán)格遵守。第十條第三方介入的簽字蓋章10.1第三方簽字蓋章時間本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2第三方簽字蓋章地點本合同在××省××市××區(qū)××路××號簽字（或蓋章）。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件說明：本附件為房產(chǎn)證的復(fù)印件，用于證明房產(chǎn)的所有權(quán)及權(quán)屬情況。附件二：身份證復(fù)印件附件說明：本附件為甲乙雙方及見證人的身份證復(fù)印件，用于證明各方身份。附件三：戶口本復(fù)印件附件說明：本附件為甲乙雙方戶口本復(fù)印件，用于證明乙方家庭成員情況。附件四：婚姻狀況證明復(fù)印件附件說明：本附件為甲乙雙方婚姻狀況的證明復(fù)印件，用于證明婚姻狀況。附件五：房產(chǎn)交易合同草稿附件說明：本附件為房產(chǎn)交易合同的草稿，用于雙方確認(rèn)合同內(nèi)容。附件六：首付款支付憑證附件說明：本附件為甲乙雙方首付款支付的憑證，用于證明首付款的支付情況。附件七：貸款合同復(fù)印件附件說明：本附件為甲乙雙方貸款合同的復(fù)印件，用于證明貸款情況。附件八：房產(chǎn)過戶手續(xù)清單附件說明：本附件為房產(chǎn)過戶手續(xù)的清單，用于指導(dǎo)甲乙雙方完成過戶手續(xù)。附件九：稅費支付憑證附件說明：本附件為甲乙雙方支付稅費的憑證，用于證明稅費的支付情況。附件十：房產(chǎn)交付確認(rèn)書附件說明：本附件為房產(chǎn)交付的確認(rèn)書，用于證明房產(chǎn)已經(jīng)交付。附件十一：質(zhì)量保證書附件說明：本附件為房產(chǎn)質(zhì)量保證書，用于證明房產(chǎn)的質(zhì)量情況。附件十二：售后服務(wù)協(xié)議附件說明：本附件為售后服務(wù)的協(xié)議，用于規(guī)定售后服務(wù)的范圍和內(nèi)容。附件十三：合同變更協(xié)議附件說明：本附件為合同變更的協(xié)議，用于規(guī)定合同變更的程序和內(nèi)容。附件十四：合同解除協(xié)議附件說明：本附件為合同解除的協(xié)議，用于規(guī)定合同解除的程序和內(nèi)容。附件十五：第三方服務(wù)協(xié)議附件說明：本附件為第三方服務(wù)的協(xié)議，用于規(guī)定第三方的服務(wù)內(nèi)容和責(zé)任。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照合同約定履行義務(wù)；2.乙方未按照合同約定履行義務(wù)；3.