2024年城市更新項(xiàng)目回遷房購置合同

2024年城市更新項(xiàng)目回遷房購置合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方主體及定義1.2乙方主體及定義1.3第三方主體及定義第二條回遷房購置2.1購置房源及數(shù)量2.2購置價(jià)格及支付方式2.3購置流程及時(shí)間安排第三條房屋交付及驗(yàn)收3.1交付條件及時(shí)間3.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及流程3.3交付爭議解決方式第四條房屋質(zhì)量及保修4.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2保修范圍及期限4.3質(zhì)量問題解決方式第五條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記5.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移條件及時(shí)間5.2產(chǎn)權(quán)登記辦理流程5.3登記費(fèi)用承擔(dān)方式第六條合同的變更與解除6.1變更條件及程序6.2解除條件及后果第七條違約責(zé)任及賠償7.1違約情形及責(zé)任7.2賠償計(jì)算方式及支付第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條合同的生效、終止與繼承9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同繼承第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2泄露后果10.3保密期限第十一條合同的附件11.1附件名稱及內(nèi)容11.2附件的補(bǔ)充說明第十二條合同的簽署與備案12.1簽署程序及時(shí)間12.2備案程序及時(shí)間第十三條合同的翻譯13.1翻譯版本13.2翻譯準(zhǔn)確性第十四條其他條款14.1附加條款14.2補(bǔ)充協(xié)議14.3法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方主體及定義甲方為2024年城市更新項(xiàng)目回遷房購置合同的賣方，具有合法的土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)。1.2乙方主體及定義乙方為2024年城市更新項(xiàng)目回遷房購置合同的買方，具有購置回遷房資格的住戶或住戶代表。1.3第三方主體及定義第三方主體為與甲方、乙方無直接利益關(guān)系的其他相關(guān)方，包括政府相關(guān)部門、監(jiān)理機(jī)構(gòu)等。第二條回遷房購置2.1購置房源及數(shù)量乙方根據(jù)城市更新項(xiàng)目的分配方案，購置甲方提供的回遷房房源，房源數(shù)量及戶型按照項(xiàng)目分配方案執(zhí)行。2.2購置價(jià)格及支付方式（1）首付款：合同簽訂后X日內(nèi)支付房價(jià)的30%；（2）剩余款項(xiàng)：辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后X日內(nèi)支付房價(jià)的70%。2.3購置流程及時(shí)間安排購置流程如下：（1）雙方簽訂合同：自簽字（或蓋章）之日起X日內(nèi)；（2）支付首付款：合同簽訂后X日內(nèi)；（3）辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記：自房屋交付之日起X日內(nèi)；（4）支付剩余款項(xiàng)：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢后X日內(nèi)。第三條房屋交付及驗(yàn)收3.1交付條件及時(shí)間甲方應(yīng)在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)，將具備下列條件的房屋交付給乙方：（1）房屋及配套設(shè)施符合國家相關(guān)法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求；（2）房屋內(nèi)部裝修及附屬設(shè)施達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)；（3）辦理完畢房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需的相關(guān)手續(xù)。交付時(shí)間為合同約定的交付日期，具體時(shí)間由甲方根據(jù)工程進(jìn)度提前通知乙方。3.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及流程（1）房屋結(jié)構(gòu)安全、使用功能正常；（2）房屋內(nèi)部裝修及附屬設(shè)施符合合同約定；（3）房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)齊全。驗(yàn)收流程如下：（1）乙方對房屋進(jìn)行初步驗(yàn)收，如有異議，應(yīng)在X日內(nèi)向甲方提出；（2）甲方對乙方提出的異議進(jìn)行核實(shí)，并在X日內(nèi)答復(fù)乙方；（3）如甲方對異議答復(fù)不滿意，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改。3.3交付爭議解決方式對于交付過程中產(chǎn)生的爭議，雙方應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可按照合同約定的爭議解決方式處理。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)房屋質(zhì)量應(yīng)符合國家相關(guān)法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求，達(dá)到甲乙雙方約定的質(zhì)量等級。4.2保修范圍及期限甲方對交付的房屋承擔(dān)保修責(zé)任，保修范圍包括房屋結(jié)構(gòu)、主體設(shè)備、內(nèi)部裝修及附屬設(shè)施等。保修期限自房屋交付之日起計(jì)算，為X年。4.3質(zhì)量問題解決方式對于保修期內(nèi)發(fā)生的質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在接到乙方通知后X日內(nèi)進(jìn)行維修；如甲方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)維修的，乙方有權(quán)自行維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第五條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記5.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移條件及時(shí)間房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的條件為：（1）甲方按照合同約定交付具備轉(zhuǎn)移條件的房屋；（2）乙方按照合同約定支付房價(jià)。產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間為辦理完畢房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)之日。5.2產(chǎn)權(quán)登記辦理流程（1）乙方提交產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請；（2）甲方協(xié)助乙方提供相關(guān)證明材料；（3）雙方共同到房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。5.3登記費(fèi)用承擔(dān)方式辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用按照房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的規(guī)定執(zhí)行。第六條合同的變更與解除6.1變更條件及程序合同變更的條件為：（1）雙方協(xié)商一致；（2）因政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等原因?qū)е潞贤瑑?nèi)容不適應(yīng)的。合同變更程序?yàn)椋海?）雙方簽訂變更協(xié)議，明確變更內(nèi)容；（2）變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2解除條件及后果合同解除的條件為：（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（2）一方明確表示不第八條違約責(zé)任及賠償8.1違約情形及責(zé)任甲方違反合同的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為房價(jià)的1%至5%。具體違約金比例和計(jì)算方式按照合同約定的違約責(zé)任條款執(zhí)行。乙方違反合同的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為房價(jià)的1%至5%。具體違約金比例和計(jì)算方式按照合同約定的違約責(zé)任條款執(zhí)行。8.2賠償計(jì)算方式及支付違約金計(jì)算方式為：違約金=房價(jià)×違約比例。甲方、乙方應(yīng)按照合同約定及時(shí)支付違約金。8.3違約爭議解決方式對于違約爭議，雙方應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可按照合同約定的爭議解決方式處理。第九條合同的生效、終止與繼承9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件本合同在履行完畢所有條款后終止。9.3合同繼承本合同終止后，如房屋仍存續(xù)，且乙方繼續(xù)享有該房屋的權(quán)益，本合同約定的權(quán)利義務(wù)繼續(xù)對乙方產(chǎn)生效力。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等。10.2泄露后果如一方泄露對方的保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)泄露給對方造成的損失賠償責(zé)任。10.3保密期限保密信息自雙方簽字（或蓋章）之日起至本合同終止之日止。第十一條合同的附件11.1附件名稱及內(nèi)容附件包括房屋平面圖、裝修標(biāo)準(zhǔn)、交付條件等。11.2附件的補(bǔ)充說明附件是對本合同的補(bǔ)充說明，具有同等法律效力。第十二條合同的簽署與備案12.1簽署程序及時(shí)間合同由雙方簽字（或蓋章）后生效，雙方應(yīng)在X日內(nèi)將合同副本報(bào)送相關(guān)部門備案。12.2備案程序及時(shí)間備案程序按照相關(guān)部門的規(guī)定執(zhí)行，備案時(shí)間為備案程序辦理完畢之日。第十三條合同的翻譯13.1翻譯版本本合同以中文為準(zhǔn)，如有翻譯版本，翻譯版本應(yīng)經(jīng)雙方確認(rèn)。13.2翻譯準(zhǔn)確性翻譯版本應(yīng)準(zhǔn)確反映合同原文的內(nèi)容，如有歧義，以原文為準(zhǔn)。第十四條其他條款14.1附加條款本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂附加條款。14.2補(bǔ)充協(xié)議本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議均為本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。14.3法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)本合同的履行應(yīng)遵守國家法律法規(guī)的規(guī)定，如有與國家法律法規(guī)沖突之處，以國家法律法規(guī)為準(zhǔn)。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋平面圖詳細(xì)說明：本附件應(yīng)包括房屋的詳細(xì)平面布局，包括各功能區(qū)域的尺寸、位置以及相互之間的關(guān)系。還應(yīng)包括室內(nèi)裝修的設(shè)計(jì)圖紙和相關(guān)材料清單。附件二：裝修標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)說明：本附件應(yīng)詳細(xì)列出房屋內(nèi)部裝修的材料、工藝、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)以及施工要求。包括地面、墻面、天花板的處理方式，家具的材質(zhì)和款式等。附件三：交付條件詳細(xì)說明：本附件應(yīng)明確列出房屋交付的具體條件，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)安全、使用功能正常、內(nèi)部裝修及附屬設(shè)施符合合同約定等。附件四：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)指南詳細(xì)說明：本附件應(yīng)提供一份詳細(xì)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)指南，包括需要提交的材料、辦理流程、費(fèi)用承擔(dān)等信息。附件五：違約金計(jì)算公式詳細(xì)說明：本附件應(yīng)提供一個(gè)具體的違約金計(jì)算公式，用于計(jì)算違約金的具體數(shù)額。公式應(yīng)包括房價(jià)、違約比例等變量。附件六：爭議解決方式詳細(xì)流程詳細(xì)說明：本附件應(yīng)詳細(xì)描述合同爭議解決的流程，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或法律途徑的具體步驟和時(shí)間安排。附件七：保密協(xié)議詳細(xì)說明：本附件應(yīng)包括保密協(xié)議的具體內(nèi)容，明確雙方在合同履行過程中應(yīng)保守的保密信息范圍、泄露后果以及保密期限。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未能按照合同約定時(shí)間交付具備轉(zhuǎn)移條件的房屋。2.甲方交付的房屋質(zhì)量不符合國家相關(guān)法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求。3.乙方未能按照合同約定時(shí)間支付房價(jià)。4.乙方在合同履行過程中泄露甲方的保密信息。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算：根據(jù)附件五提供的違約金計(jì)算公式，按照違約情況計(jì)算違約金。2.損失賠償：如違約行為導(dǎo)致對方遭受損失，違約方應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失進(jìn)行賠償。3.爭議解決：如違約行為導(dǎo)致爭議，雙方應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可按照附件六中的爭議解決方式處理。示例說明：如果甲方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付具備轉(zhuǎn)移條件的房屋，甲方應(yīng)根據(jù)附件五的違約金計(jì)算公式，向乙方支付違約金。如果乙方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付房價(jià)，乙方應(yīng)根據(jù)附件五的違約金計(jì)算公式，向甲方支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。2.違約金：指一方違反合同約定，按照合同約定或法律規(guī)定向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償。3.損失賠償：指因違約行為導(dǎo)致對方遭受的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失，包括直接損失和間接損失。4.爭議解決：指合同履行過程中雙方發(fā)生的糾紛通過協(xié)