營業(yè)房買賣合同

營業(yè)房買賣合同合同編號：__________甲方（賣方）：公司名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________乙方（買方）：公司名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________第一章總則1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其擁有的營業(yè)房出售給乙方，乙方愿意購買甲方所售營業(yè)房事宜，達(dá)成如下協(xié)議。第二章營業(yè)房基本信息2.1營業(yè)房位于__________，建筑面積為__________平方米，房屋所有權(quán)證號為__________，土地使用權(quán)證號為__________。2.2甲方保證該營業(yè)房不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛、抵押貸款等法律瑕疵，并承諾在合同簽訂后辦理過戶手續(xù)。第三章交易價格及支付方式3.1乙方向甲方支付營業(yè)房購買款共計人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。3.2乙方支付購買款的方式為：3.2.1乙方在合同簽訂后__________日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。3.2.2乙方在辦理過戶手續(xù)后__________日內(nèi)，向甲方支付余款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。第四章過戶手續(xù)4.1甲方在合同簽訂后__________日內(nèi)，向乙方提供辦理過戶手續(xù)所需的全部文件，并協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。4.2乙方在過戶手續(xù)辦理完畢后，向甲方支付余款。第五章交付及驗收5.1甲方在合同約定的過戶手續(xù)辦理完畢后__________日內(nèi)，將營業(yè)房交付給乙方。5.2乙方在接收營業(yè)房時，應(yīng)對房屋的實際情況進(jìn)行驗收，確認(rèn)無誤后進(jìn)行支付余款。5.3乙方驗收合格后，雙方簽署《房屋交接書》，甲方將房屋鑰匙交付給乙方，自此乙方正式擁有該營業(yè)房的所有權(quán)。5.4甲方應(yīng)保證營業(yè)房在交付時，房屋設(shè)施、設(shè)備齊全，并保證房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。如存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在乙方提出后__________日內(nèi)予以修復(fù)或更換。5.5乙方在驗收過程中，如發(fā)覺房屋存在質(zhì)量問題，可要求甲方在__________日內(nèi)予以修復(fù)或更換。如甲方未能在約定時間內(nèi)修復(fù)或更換，乙方有權(quán)拒絕支付余款，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。第六章質(zhì)量保證及維修6.1甲方保證所售營業(yè)房的結(jié)構(gòu)和質(zhì)量符合國家及當(dāng)?shù)氐慕ㄔO(shè)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，并承諾在交付后__________年內(nèi)對房屋主體結(jié)構(gòu)承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。6.2甲方應(yīng)提供營業(yè)房的相關(guān)使用說明和維護(hù)保養(yǎng)手冊，乙方應(yīng)按照說明正確使用房屋及其設(shè)施。6.3若房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)非人為損壞的質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在接到乙方通知后__________日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，費用由甲方承擔(dān)。6.4保修期結(jié)束后，如房屋或設(shè)施出現(xiàn)故障或損壞，乙方有權(quán)自行選擇維修服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)費用。第七章稅費及費用承擔(dān)7.1甲方應(yīng)承擔(dān)因本次交易產(chǎn)生的房屋買賣合同印花稅、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費等相關(guān)稅費。7.2乙方應(yīng)承擔(dān)因過戶產(chǎn)生的個人所得稅、契稅、房地產(chǎn)交易手續(xù)費等相關(guān)稅費。7.3雙方應(yīng)按照國家及地方的法律法規(guī)，各自承擔(dān)應(yīng)由自己負(fù)擔(dān)的費用。第八章違約責(zé)任8.1若甲方未能按約定時間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付營業(yè)房，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為合同總金額的__________%。8.2若乙方未能按約定時間支付款項，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，滯納金為逾期未付款項的__________%。8.3若任何一方違反合同規(guī)定，導(dǎo)致合同無法履行，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償因此造成的一切損失。第九章爭議解決9.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2雙方同意，因本合同引起的任何爭議，適用中華人民共和國法律。第十章其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至營業(yè)房過戶手續(xù)辦理完畢并支付完全部款項后終止。10.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.4本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)遵守國家有關(guān)法律法規(guī)，不得從事任何違法經(jīng)營活動。10.5本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除合同，如需變更或解除，應(yīng)書面通知對方，并達(dá)成一致意見。第十一章保密條款11.1雙方在合同履行過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。11.2保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止，且無論合同是否終止或履行完畢，保密義務(wù)均持續(xù)有效。11.3若一方違反保密義務(wù)，應(yīng)向另一方支付違約金，違約金為合同總金額的__________%，并賠償因此造成的一切損失。第十二章安全生產(chǎn)與環(huán)境保護(hù)12.1甲方應(yīng)保證營業(yè)房在交付前符合安全生產(chǎn)和環(huán)境保護(hù)的相關(guān)要求。12.2乙方在使用營業(yè)房過程中，應(yīng)遵守國家有關(guān)安全生產(chǎn)和環(huán)境保護(hù)的法律法規(guī)，保證不對周圍環(huán)境造成污染。第十三章不可抗力13.1若因不可抗力因素導(dǎo)致雙方無法履行本合同，受影響的一方應(yīng)及時通知對方，并在合理時間內(nèi)提供證明。13.2不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、政策變動、戰(zhàn)爭等，受影響的一方在不可抗力事件結(jié)束后，應(yīng)繼續(xù)履行合同。第十四章合同的變更與終止14.1若雙方同意變更本合同，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并注明變更內(nèi)容。14.2在以下情況下，本合同可提前終止：14.2.1雙方協(xié)商一致；14.2.2法律法規(guī)發(fā)生變化，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；14.2.3不可抗力事件導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。第十五章其他15.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。15.2本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)遵守國家有關(guān)法律法規(guī)，誠信履行合同義務(wù)。15.3本合同