2024年標(biāo)準(zhǔn)前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議范本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年標(biāo)準(zhǔn)前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議范本版B版本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語解釋1.1甲方1.2乙方1.3物業(yè)1.4物業(yè)管理1.5服務(wù)期1.6物業(yè)費1.7違約金1.8維修資金1.9保險1.10第三方2.物業(yè)基本情況2.1物業(yè)地址2.2物業(yè)規(guī)模2.3物業(yè)用途3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)維護3.2物業(yè)安保3.3物業(yè)清潔3.4物業(yè)綠化3.5物業(yè)維修3.6物業(yè)咨詢3.7物業(yè)其他服務(wù)4.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)維護標(biāo)準(zhǔn)4.2物業(yè)安保標(biāo)準(zhǔn)4.3物業(yè)清潔標(biāo)準(zhǔn)4.4物業(yè)綠化標(biāo)準(zhǔn)4.5物業(yè)維修標(biāo)準(zhǔn)4.6物業(yè)咨詢標(biāo)準(zhǔn)4.7物業(yè)其他服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.物業(yè)費用5.1物業(yè)費計算方式5.2物業(yè)費繳納時間5.3物業(yè)費繳納方式5.4物業(yè)費調(diào)整6.物業(yè)維修資金管理6.1維修資金繳納6.2維修資金使用6.3維修資金管理費用7.保險事宜7.1物業(yè)保險7.2第三方責(zé)任保險7.3保險理賠8.違約責(zé)任8.1甲方違約8.2乙方違約8.3違約金計算方式9.爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑10.合同的變更與終止10.1合同變更10.2合同終止10.3合同終止后的相關(guān)事宜11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約責(zé)任12.強制性條款12.1法律法規(guī)12.2強制性規(guī)定13.其他條款13.1甲方權(quán)利和義務(wù)13.2乙方權(quán)利和義務(wù)13.3第三方權(quán)利和義務(wù)14.合同的生效、修訂和解除14.1合同生效條件14.2合同修訂14.3合同解除第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語解釋1.1甲方：指甲方名稱，持有物業(yè)所有權(quán)或使用權(quán)的一方。1.2乙方：指乙方名稱，接受甲方委托提供物業(yè)管理服務(wù)的一方。1.3物業(yè)：指位于_______的建筑物及其附屬設(shè)施、設(shè)備和場地。1.4物業(yè)管理：指乙方按照本合同約定，對甲方擁有的物業(yè)提供的維修、保養(yǎng)、安全、清潔、綠化等服務(wù)。1.5服務(wù)期：指本合同約定的乙方提供物業(yè)管理服務(wù)的期限，自____年__月__日起至____年__月__日止。1.6物業(yè)費：指乙方提供物業(yè)管理服務(wù)所需的費用，包括人員工資、設(shè)備運行維護費用、物料費用等。1.7違約金：指一方違反本合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。1.8維修資金：指為保證物業(yè)正常運行和維護，甲方應(yīng)按約定向乙方繳納的資金。1.9保險：指甲方、乙方為物業(yè)、人員等購買的保險。1.10第三方：指與甲方、乙方無直接合同關(guān)系的自然人、法人或其他組織。第二條物業(yè)基本情況2.1物業(yè)地址：_______。2.2物業(yè)規(guī)模：_______。2.3物業(yè)用途：_______。第三條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)維護：乙方負責(zé)對物業(yè)的共用部位進行日常維護、保養(yǎng)和修復(fù)，確保其正常使用。3.2物業(yè)安保：乙方負責(zé)物業(yè)的安全保衛(wèi)工作，確保物業(yè)及業(yè)主的人身財產(chǎn)安全。3.3物業(yè)清潔：乙方負責(zé)物業(yè)的清潔工作，保持物業(yè)環(huán)境的整潔。3.4物業(yè)綠化：乙方負責(zé)物業(yè)的綠化工作，保持綠化區(qū)域的植物生長良好。3.5物業(yè)維修：乙方負責(zé)物業(yè)的維修工作，及時修復(fù)損壞的設(shè)施設(shè)備。3.6物業(yè)咨詢：乙方提供物業(yè)相關(guān)的咨詢服務(wù)，解答甲方及業(yè)主的疑問。3.7物業(yè)其他服務(wù)：乙方提供本合同約定的其他物業(yè)管理服務(wù)。第四條服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)維護標(biāo)準(zhǔn)：按照_______標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。4.2物業(yè)安保標(biāo)準(zhǔn)：按照_______標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。4.3物業(yè)清潔標(biāo)準(zhǔn)：按照_______標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。4.4物業(yè)綠化標(biāo)準(zhǔn)：按照_______標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。4.5物業(yè)維修標(biāo)準(zhǔn)：按照_______標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。4.6物業(yè)咨詢標(biāo)準(zhǔn)：按照_______標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。4.7物業(yè)其他服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：按照_______標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第五條物業(yè)費用5.1物業(yè)費計算方式：物業(yè)費根據(jù)物業(yè)的建筑面積、物業(yè)公司管理費、人員工資及物料費用等確定，具體計算方式如下：（1）物業(yè)費=建筑面積×單位面積物業(yè)費；（2）單位面積物業(yè)費=物業(yè)公司管理費+人員工資及物料費用；5.2物業(yè)費繳納時間：甲方應(yīng)在每個服務(wù)期的第一個月內(nèi)一次性繳納物業(yè)費。5.3物業(yè)費繳納方式：甲方通過銀行轉(zhuǎn)賬等方式繳納物業(yè)費。5.4物業(yè)費調(diào)整：物業(yè)費的調(diào)整應(yīng)經(jīng)甲方、乙方協(xié)商一致，并提前一個月通知甲方。第六條物業(yè)維修資金管理6.1維修資金繳納：甲方應(yīng)在物業(yè)交付時一次性繳納維修資金。6.2維修資金使用：維修資金用于物業(yè)的維修、保養(yǎng)和更新。6.3維修資金管理費用：維修資金的管理費用由甲方承擔(dān)。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約：甲方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約金計算方式為：違約金額×違約天數(shù)×1%。8.2乙方違約：乙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約金計算方式為：違約金額×違約天數(shù)×1%。8.3違約金支付：違約方應(yīng)在本合同約定的時間內(nèi)，按照約定方式支付違約金。第九條保險事宜9.1物業(yè)保險：甲方應(yīng)為本物業(yè)購買物業(yè)保險，保險金額不低于物業(yè)價值的100%。9.2第三方責(zé)任保險：乙方應(yīng)購買第三方責(zé)任保險，保險金額不低于人民幣100萬元。9.3保險理賠：發(fā)生保險事故時，甲方、乙方應(yīng)立即通知保險公司，并按照保險公司的要求進行理賠。第十條爭議解決10.1協(xié)商解決：甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。10.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時，可以向物業(yè)管理所在地的調(diào)解組織申請調(diào)解。10.3仲裁解決：調(diào)解不成時，可以向物業(yè)管理所在地的仲裁委員會申請仲裁。10.4法律途徑：仲裁不成時，可以向人民法院提起訴訟。第十一條合同的變更與終止11.1合同變更：甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以變更本合同的約定。11.2合同終止：本合同期滿或者甲乙雙方協(xié)商一致終止時，合同即行終止。11.3合同終止后的相關(guān)事宜：合同終止后，乙方應(yīng)將物業(yè)交還甲方，并按照約定處理相關(guān)事宜。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容：甲乙雙方在履行本合同過程中獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)秘密等。12.2保密期限：本合同有效期內(nèi)及合同終止后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)承擔(dān)保密義務(wù)。12.3違約責(zé)任：違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。第十三條強制性條款13.1法律法規(guī)：甲乙雙方應(yīng)遵守中華人民共和國的相關(guān)法律法規(guī)。13.2強制性規(guī)定：本合同的約定不得違反國家強制性規(guī)定。第十四條合同的生效、修訂和解除14.1合同生效條件：本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同修訂：甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以對本合同進行修訂。14.3合同解除：合同解除應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并按照本合同約定處理相關(guān)事宜。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)基本情況說明書詳細說明物業(yè)的地址、規(guī)模、用途等基本信息。2.附件二：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單詳細列舉乙方應(yīng)提供的各項物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，包括維護、安保、清潔、綠化等。3.附件三：服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳細說明詳細說明物業(yè)維護、安保、清潔、綠化等服務(wù)的具體標(biāo)準(zhǔn)。4.附件四：物業(yè)費用計算明細表詳細說明物業(yè)費的計算方式、繳納時間和繳納方式。5.附件五：維修資金管理規(guī)則詳細說明維修資金的繳納、使用和管理費用等。6.附件六：保險購買合同及相關(guān)保單提供甲方購買物業(yè)保險和乙方購買第三方責(zé)任保險的合同和保單復(fù)印件。7.附件七：爭議解決方式說明詳細說明協(xié)商、調(diào)解、仲裁和法律途徑的流程。8.附件八：保密協(xié)議詳細說明甲乙雙方的保密義務(wù)和保密內(nèi)容。9.附件九：強制性條款說明詳細說明法律法規(guī)和強制性規(guī)定的內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.甲方違約行為：未按約定時間繳納物業(yè)費；未按約定提供維修資金；干涉乙方的正常物業(yè)管理活動。責(zé)任認定：甲方應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為違約金額×違約天數(shù)×1%。2.乙方違約行為：未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)；未按約定標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)；泄露甲方商業(yè)秘密。責(zé)任認定：乙方應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為違約金額×違約天數(shù)×1%。示例說明：若乙方未能按約定標(biāo)準(zhǔn)提供清潔服務(wù)，導(dǎo)致物業(yè)環(huán)境臟亂，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)整改，并支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)：指本合同約定的建筑物及其附屬設(shè)施、設(shè)備和場地。2.物業(yè)管理：指乙方按照本合同約定，對甲方擁有的物業(yè)提供的維修、保養(yǎng)、安全、清潔、綠化等