2024年度房產投資信托基金購買與服務合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房產投資信托基金購買與服務合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1投資信托基金名稱1.2投資信托基金管理機構1.3房產投資信托基金投資者2.合同目的和依據(jù)2.1投資目的2.2法律依據(jù)3.投資范圍和投資比例3.1投資范圍3.2投資比例4.投資期限4.1投資起始日期4.2投資終止日期5.投資資金及支付方式5.1投資資金總額5.2投資資金支付方式5.3投資資金到賬時間6.收益分配6.1收益計算方式6.2收益分配時間6.3收益分配比例7.風險承擔7.1投資風險7.2風險控制措施8.管理費用8.1管理費用標準8.2管理費用支付方式9.信息披露9.1信息披露內容9.2信息披露方式9.3信息披露頻率10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件12.合同變更12.1合同變更方式12.2合同變更程序13.合同生效與解除13.1合同生效條件13.2合同解除程序14.其他約定14.1不可抗力條款14.2合同附件14.3合同解釋14.4合同簽署與生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1投資信托基金名稱：房產投資信托基金1.2投資信托基金管理機構：信托有限公司1.3房產投資信托基金投資者：甲（投資者A）、乙（投資者B）、丙（投資者C）等投資者2.合同目的和依據(jù)2.1投資目的：為實現(xiàn)投資者資產的保值增值，通過投資于房地產市場，獲取穩(wěn)定收益。2.2法律依據(jù)：《中華人民共和國信托法》、《中華人民共和國證券法》等相關法律法規(guī)。3.投資范圍和投資比例3.1投資范圍：國內主要城市住宅、商業(yè)、寫字樓等優(yōu)質房地產項目。3.2投資比例：投資信托基金總規(guī)模的60%用于住宅項目，30%用于商業(yè)項目，10%用于寫字樓項目。4.投資期限4.1投資起始日期：2024年1月1日4.2投資終止日期：2029年12月31日5.投資資金及支付方式5.1投資資金總額：人民幣100億元5.2投資資金支付方式：投資者于合同簽訂后5個工作日內，將投資資金一次性支付至投資信托基金指定賬戶。5.3投資資金到賬時間：投資資金應在投資者支付后的2個工作日內到賬。6.收益分配6.1收益計算方式：投資信托基金實現(xiàn)的投資收益，在扣除管理費用、托管費用、稅費等必要費用后，按照投資比例分配給投資者。6.2收益分配時間：每年12月31日為收益分配日，投資者可于次年的1月31日前收到上一年的收益分配款。6.3收益分配比例：根據(jù)實際收益情況，按投資比例進行分配，具體比例由投資信托基金管理機構根據(jù)年度投資收益情況確定。7.風險承擔7.1投資風險：包括市場風險、信用風險、流動性風險等。7.2.1嚴格篩選投資項目，確保投資項目的質量和收益；7.2.2建立健全的風險評估體系，對投資項目進行風險評估；7.2.3加強資金管理，確保投資資金的安全；7.2.4定期進行投資組合調整，降低市場風險。8.管理費用8.1管理費用標準：投資信托基金的管理費用為年管理規(guī)模的1.5%，按季度預提，年終結算時多退少補。8.2管理費用支付方式：管理費用由投資信托基金管理機構在每季度結束后5個工作日內向投資者收取。9.信息披露9.1信息披露內容：包括投資信托基金的財務報告、投資組合情況、重大事項公告等。9.2信息披露方式：通過投資信托基金管理機構的官方網站、投資者服務、書面通知等方式進行。9.3信息披露頻率：每季度披露一次季度報告，每年披露一次年度報告。10.爭議解決10.1爭議解決方式：雙方應友好協(xié)商解決爭議；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構：合同簽訂地人民法院。11.合同解除與終止11.1合同解除條件：出現(xiàn)下列情況之一的，任何一方有權解除合同：11.1.1投資者未按約定支付投資資金的；11.1.2投資信托基金管理機構嚴重違反合同約定的；11.1.3發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法繼續(xù)履行的；11.1.4合同約定的其他解除條件。11.2合同終止條件：合同期限屆滿或者雙方約定的其他終止條件成就時，合同終止。12.合同變更12.1合同變更方式：合同變更需經雙方書面同意，并簽訂補充協(xié)議。12.2合同變更程序：任何一方提出變更請求，應書面通知對方，經雙方協(xié)商一致后，簽訂補充協(xié)議。13.合同生效與解除13.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同解除程序：任何一方解除合同，應提前30日書面通知對方，合同自通知到達對方時解除。14.其他約定14.1不可抗力條款：因不可抗力導致合同不能履行或者不能完全履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但應及時通知對方并采取適當措施減輕損失。14.2合同附件：本合同附件包括但不限于投資者名單、投資資金支付憑證、投資信托基金管理協(xié)議等。14.4合同簽署與生效日期：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方是指在合同履行過程中，為提供特定服務或協(xié)助而介入的任何個人、企業(yè)或其他組織，包括但不限于中介機構、評估機構、審計機構、法律顧問等。2.第三方介入的必要性及范圍2.1第三方介入的必要性：為保障合同的有效履行，提高合同執(zhí)行的透明度和公正性，確保各方權益，必要時引入第三方專業(yè)機構提供專業(yè)服務。2.2第三方介入的范圍：包括但不限于項目評估、資金監(jiān)管、法律咨詢、財務審計等。3.第三方選定與資質要求3.1第三方選定：第三方的選定由合同雙方協(xié)商確定，并簽訂相應的合作協(xié)議。4.第三方責任限額4.1責任限額定義：第三方在其職責范圍內，因提供的服務或協(xié)助導致合同一方或多方損失的，應承擔相應的賠償責任，但賠償金額不得超過合同總金額的5%。4.2責任限額計算方式：責任限額按照合同總金額的5%計算，并根據(jù)實際情況進行調整。5.第三方責權利5.1權利：5.1.1第三方有權根據(jù)合同約定，獨立開展相關工作，并獲取相應的服務費用。5.1.2第三方有權要求合同雙方提供必要的信息和數(shù)據(jù)，以完成其職責。5.2義務：5.2.1第三方應按照合同約定，認真履行職責，確保提供的服務或協(xié)助符合行業(yè)標準。5.2.2第三方應保守合同雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。5.2.3第三方應及時向合同雙方報告工作進展和發(fā)現(xiàn)的問題。5.3責任：5.3.1第三方因自身原因導致合同一方或多方損失的，應承擔相應的賠償責任。5.3.2第三方在履行職責過程中，如因不可抗力等因素導致合同無法履行的，不承擔賠償責任。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1合同雙方與第三方之間的關系：合同雙方與第三方之間是合作關系，各自承擔相應的責任和義務。6.2第三方與投資信托基金管理機構的關系：第三方應接受投資信托基金管理機構的監(jiān)督和管理，確保其工作符合合同約定。6.3第三方與投資者的關系：第三方應向投資者提供獨立、客觀、公正的服務，維護投資者的合法權益。7.第三方介入的具體條款7.1第三方介入的具體條款包括但不限于：7.1.1第三方的名稱、地址、聯(lián)系方式等基本信息。7.1.2第三方的職責范圍和具體工作內容。7.1.3第三方的服務費用及支付方式。7.1.4第三方的責任限額和賠償方式。7.1.5第三方介入的時間節(jié)點和工作進度。8.第三方介入的變更及終止8.1第三方介入的變更：如需變更第三方，合同雙方應協(xié)商一致，并簽訂相應的變更協(xié)議。8.2.1第三方未能履行合同約定的職責。8.2.2第三方因自身原因無法繼續(xù)履行職責。8.2.3出現(xiàn)不可抗力因素，導致第三方無法繼續(xù)履行職責。8.2.4合同雙方協(xié)商一致，決定終止第三方介入。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.投資者名單及基本信息表要求：列明投資者姓名、身份證號碼、投資金額、聯(lián)系方式等基本信息。說明：用于確認投資者身份及投資金額。2.投資資金支付憑證要求：提供投資者支付投資資金的銀行轉賬憑證或支票等。說明：證明投資者已按約定支付投資資金。3.投資信托基金管理協(xié)議要求：詳細列明投資信托基金的管理機構、管理方式、管理費用等。說明：明確投資信托基金管理機構的權利和義務。4.投資組合情況表要求：定期更新投資組合情況，包括投資項目名稱、投資比例、投資金額等。說明：便于投資者了解投資信托基金的投資情況。5.財務報告要求：定期提供投資信托基金的財務報告，包括資產負債表、利潤表等。說明：反映投資信托基金的財務狀況。6.重大事項公告要求：及時公告投資信托基金的重大事項，如投資收益分配、投資風險等。說明：保障投資者知情權。7.第三方合作協(xié)議要求：詳細列明第三方服務內容、費用、責任等。說明：明確第三方在合同中的職責和權利。8.爭議解決協(xié)議要求：明確爭議解決方式、機構及程序。說明：為解決合同執(zhí)行過程中可能出現(xiàn)的爭議提供依據(jù)。9.合同變更協(xié)議要求：詳細列明合同變更內容、原因及生效日期。說明：明確合同變更的生效條件。10.合同解除協(xié)議要求：詳細列明合同解除原因、程序及生效日期。說明：明確合同解除的生效條件。說明二：違約行為及責任認定：1.投資者違約行為及責任認定1.1投資者未按約定支付投資資金責任認定：投資者應承擔未支付部分資金的利息，并賠償因此給投資信托基金管理機構造成的損失。示例：投資者未在約定時間內支付100萬元投資資金，應支付利息及賠償損失。1.2投資者泄露投資信托基金商業(yè)秘密責任認定：投資者應承擔相應的法律責任，并賠償因此給投資信托基金管理機構造成的損失。示例：投資者泄露投資信托基金商業(yè)秘密，導致其遭受經濟損失，應承擔相應責任。2.投資信托基金管理機構違約行為及責任認定2.1投資信托基金管理機構未按約定進行投資責任認定：投資信托基金管理機構應承擔相應的法律責任，并賠償因此給投資者造成的損失。示例：投資信托基金管理機構未按約定進行投資，導致投資者遭受經濟損失，應承擔相應責任。2.2投資信托基金管理機構泄露投資者商業(yè)秘密責任認定：投資信托基金管理機構應承擔相應的法律責任，并賠償因此給投資者造成的損失。示例：投資信托基金管理機構泄露投資者商業(yè)秘密，導致投資者遭受經濟損失，應承擔相應責任。3.第三方違約行為及責任認定3.1第三方未按約定履行職責責任認定：第三方應承擔相應的法律責任，并賠償因此給合同雙方造成的損失。示例：第三方未按約定進行項目評估，導致合同雙方遭受經濟損失，應承擔相應責任。3.2第三方泄露合同雙方商業(yè)秘密責任認定：第三方應承擔相應的法律責任，并賠償因此給合同雙方造成的損失。示例：第三方泄露合同雙方商業(yè)秘密，導致其遭受經濟損失，應承擔相應責任。全文完。2024年度房產投資信托基金購買與服務合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.投資信托基金概述2.1基金名稱2.2基金規(guī)模2.3基金投資領域3.投資信托基金購買條款3.1購買金額3.2購買價格3.3購買方式3.4購買時間3.5購買手續(xù)費用4.投資信托基金管理與服務4.1管理機構4.2服務內容4.3服務期限4.4服務費用5.投資收益與分配5.1收益計算方式5.2收益分配時間5.3收益分配比例5.4收益分配方式6.風險控制與處置6.1風險識別6.2風險評估6.3風險控制措施6.4風險處置程序7.違約責任與爭議解決7.1違約責任7.2爭議解決方式7.3爭議解決機構8.合同生效、變更與解除8.1合同生效條件8.2合同變更程序8.3合同解除條件8.4合同解除程序9.保密條款9.1保密內容9.2保密期限9.3違約責任10.通知與送達10.1通知方式10.2送達地址11.合同附件11.1附件一：投資信托基金章程11.2附件二：投資信托基金購買確認書11.3附件三：服務協(xié)議12.合同簽署與生效12.1簽署時間12.2簽署地點12.3生效時間13.合同份數(shù)13.1甲方份數(shù)13.2乙方份數(shù)14.其他約定事項14.1其他約定事項一14.2其他約定事項二14.3其他約定事項三第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息甲方名稱：[甲方全稱]甲方住所：[甲方詳細地址]甲方法定代表人：[甲方法定代表人姓名]甲方聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]1.2乙方基本信息乙方名稱：[乙方全稱]乙方住所：[乙方詳細地址]乙方法定代表人：[乙方法定代表人姓名]乙方聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]2.投資信托基金概述2.1基金名稱：[投資信托基金全稱]2.2基金規(guī)模：[基金總規(guī)模，例如：人民幣10億元]2.3基金投資領域：[基金投資的主要領域，例如：房地產、基礎設施等]3.投資信托基金購買條款3.1購買金額：[甲方購買基金的總金額，例如：人民幣1億元]3.2購買價格：[每份基金單位的價格，例如：人民幣1元/份]3.3購買方式：[購買基金的具體方式，例如：現(xiàn)金購買、銀行轉賬等]3.4購買時間：[購買基金的具體時間，例如：2024年1月1日至2024年1月31日]3.5購買手續(xù)費用：[購買基金所需支付的手續(xù)費用，例如：人民幣10萬元]4.投資信托基金管理與服務4.1管理機構：[基金的管理機構名稱，例如：基金管理有限公司]4.2服務內容：[管理機構提供的服務內容，例如：基金投資決策、資產配置、風險控制等]4.3服務期限：[管理機構提供服務的期限，例如：自基金設立之日起至基金清算完畢之日止]4.4服務費用：[管理機構提供服務的費用，例如：按基金資產規(guī)模的百分比收取，每年2%]5.投資收益與分配5.1收益計算方式：[基金收益的計算方式，例如：根據(jù)基金投資收益按比例分配]5.2收益分配時間：[收益分配的具體時間，例如：每年12月31日]5.3收益分配比例：[收益分配的比例，例如：按照基金份額進行分配]5.4收益分配方式：[收益分配的具體方式，例如：現(xiàn)金支付、轉賬等]6.風險控制與處置6.1風險識別：[基金面臨的主要風險，例如：市場風險、信用風險、流動性風險等]6.2風險評估：[對風險進行評估的方法和標準，例如：采用內部風險評估模型]6.3風險控制措施：[采取的風險控制措施，例如：分散投資、設置止損點等]6.4風險處置程序：[風險發(fā)生時的處置程序，例如：立即啟動應急預案，采取措施降低損失]7.違約責任與爭議解決7.1違約責任：[違約方的責任承擔，例如：支付違約金、賠償損失等]7.2爭議解決方式：[爭議解決的方式，例如：協(xié)商、調解、仲裁、訴訟等]7.3爭議解決機構：[爭議解決的機構，例如：中國國際經濟貿易仲裁委員會]7.4爭議解決程序：[爭議解決的具體程序，例如：提交仲裁申請書、仲裁庭組成、仲裁審理等]8.合同生效、變更與解除8.1合同生效條件：[合同生效的具體條件，例如：雙方簽字蓋章后，自本合同簽署之日起生效]8.2合同變更程序：[合同變更需要遵循的程序，例如：雙方協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議]8.3合同解除條件：[合同解除的具體條件，例如：因不可抗力導致合同無法履行，或一方違約導致合同目的不能實現(xiàn)]8.4合同解除程序：[合同解除的具體程序，例如：提前通知對方，并書面確認解除事宜]9.保密條款9.1保密內容：[需要保密的信息，例如：基金的投資策略、財務數(shù)據(jù)、客戶信息等]9.2保密期限：[保密信息的保密期限，例如：自本合同簽訂之日起至合同終止后5年]9.3違約責任：[違反保密條款的責任，例如：支付違約金，賠償因違約造成的損失]10.通知與送達10.1通知方式：[通知的送達方式，例如：書面形式、電子郵件、傳真等]10.2送達地址：[雙方的送達地址，例如：甲方：[甲方詳細地址]，乙方：[乙方詳細地址]]11.合同附件11.1附件一：投資信托基金章程11.2附件二：投資信托基金購買確認書11.3附件三：服務協(xié)議12.合同簽署與生效12.1簽署時間：[合同簽署的具體時間，例如：2024年1月1日]12.2簽署地點：[合同簽署的具體地點，例如：[簽署地點]]12.3生效時間：[合同生效的具體時間，例如：自雙方簽字蓋章之日起生效]13.合同份數(shù)13.1甲方份數(shù)：[甲方持有的合同份數(shù)，例如：2份]13.2乙方份數(shù)：[乙方持有的合同份數(shù)，例如：2份]14.其他約定事項14.1其他約定事項一：[其他需要約定的內容，例如：本合同的附件與本合同具有同等法律效力]14.2其他約定事項二：[其他需要約定的內容，例如：本合同未盡事宜，雙方另行協(xié)商解決]14.3其他約定事項三：[其他需要約定的內容，例如：本合同一式[份數(shù)]份，具有同等法律效力，雙方各執(zhí)[份數(shù)]份]第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念及定義1.1第三方是指在本合同履行過程中，非合同雙方當事人，但與本合同履行直接相關，提供專業(yè)服務或參與合同履行的主體。1.2第三方包括但不限于中介機構、評估機構、審計機構、律師事務所、會計師事務所等。2.第三方介入的目的及范圍2.1第三方介入的目的是為了保證本合同的順利履行，提高合同履行的效率和質量。2.2第三方介入的范圍包括但不限于：提供專業(yè)咨詢、進行風險評估、協(xié)助合同履行、監(jiān)督合同履行等。3.第三方介入的程序3.1合同雙方協(xié)商一致，確定需要第三方介入的事項。3.2合同雙方共同選定第三方，并與其簽訂服務協(xié)議。3.3第三方按照服務協(xié)議的約定，提供相關服務。4.第三方的責權利4.1責任：第三方應按照服務協(xié)議的約定，履行其職責，確保提供的服務符合合同要求。4.2權利：第三方有權根據(jù)服務協(xié)議的約定，獲得相應的報酬。4.3利益：第三方有權獲得合同雙方對其提供服務的認可和評價。5.甲乙雙方的權利和義務5.1甲方權利和義務：5.1.1甲方有權要求第三方按照服務協(xié)議的約定，提供專業(yè)、高效的服務。5.1.2甲方應按照服務協(xié)議的約定，支付第三方相應的報酬。5.2乙方權利和義務：5.2.1乙方有權要求第三方按照服務協(xié)議的約定，提供專業(yè)、高效的服務。5.2.2乙方應按照服務協(xié)議的約定，支付第三方相應的報酬。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲方、乙方之間是服務提供與接受的關系，應按照服務協(xié)議的約定履行各自的權利和義務。6.2第三方在提供服務過程中，應遵守相關法律法規(guī)，不得損害甲方、乙方的合法權益。6.3第三方在提供服務過程中，如因自身原因造成甲方、乙方損失的，應承擔相應的法律責任。7.第三方的責任限額7.1第三方的責任限額應根據(jù)服務協(xié)議的約定確定。7.2如無特殊約定，第三方的責任限額為服務協(xié)議約定報酬的[比例]倍。7.3如因第三方原因造成甲方、乙方損失的，甲方、乙方有權根據(jù)本合同和法律規(guī)定，要求第三方承擔相應的賠償責任。8.第三方介入后的合同變更8.1第三方介入后，如需對本合同進行變更，合同雙方應協(xié)商一致，并按照原變更程序進行。8.2第三方介入后的合同變更，應經第三方同意，并納入服務協(xié)議的調整范圍。9.第三方介入的終止9.1第三方介入終止的條件，應按照服務協(xié)議的約定執(zhí)行。9.2第三方介入終止后，合同雙方應按照本合同的約定繼續(xù)履行各自的權利和義務。10.第三方介入的爭議解決10.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議，應通過協(xié)商解決。10.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同雙方所在地的人民法院提起訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：投資信托基金章程詳細要求：章程應包含基金的基本情況、投資目標、投資策略、風險管理、收益分配、終止與清算等內容。附件說明：本章程是基金運作的基本規(guī)范，對基金的投資管理具有指導意義。2.附件二：投資信托基金購買確認書詳細要求：確認書應包含甲方購買基金的基本信息、購買金額、購買價格、購買方式、購買時間等。附件說明：本確認書是甲方購買基金的法律文件，確認甲方的購買意愿和購買細節(jié)。3.附件三：服務協(xié)議詳細要求：服務協(xié)議應包含服務內容、服務期限、服務費用、違約責任、爭議解決等內容。附件說明：本協(xié)議是甲乙雙方就服務事項達成的書面協(xié)議，明確了服務機構的服務范圍和雙方的權利義務。4.附件四：風險評估報告詳細要求：報告應包含基金的風險評估結果、風險評估方法、風險控制措施等。附件說明：本報告是第三方評估機構對基金風險評估的結論，為甲乙雙方提供決策依據(jù)。5.附件五：審計報告詳細要求：報告應包含基金的財務狀況、財務報表、審計意見等。附件說明：本報告是會計師事務所對基金財務狀況的審計結論，為甲乙雙方提供財務透明度。6.附件六：保密協(xié)議詳細要求：協(xié)議應包含保密信息的范圍、保密期限、違約責任等。附件說明：本協(xié)議是甲乙雙方就保密事項達成的書面協(xié)議，保護雙方的商業(yè)秘密。7.附件七：爭議解決協(xié)議詳細要求：協(xié)議應包含爭議解決方式、爭議解決機構、爭議解決程序等。附件說明：本協(xié)議是甲乙雙方就爭議解決達成的書面協(xié)議，為解決爭議提供依據(jù)。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲方未按時支付購買基金款項。責任認定標準：甲方應承擔違約責任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。示例說明：若甲方未在約定的時間內支付購買款項，乙方有權要求甲方支付相當于購買款項[比例]的違約金。2.違約行為：乙方未按時提供約定的服務。責任認定標準：乙方應承擔違約責任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。示例說明：若乙方未在約定的時間內提供約定的服務，甲方有權要求乙方支付相當于服務費用[比例]的違約金。3.違約行為：第三方未履行服務協(xié)議約定的義務。責任認定標準：第三方應承擔違約責任，向合同雙方支付違約金，并賠償因此遭受的損失。示例說明：若第三方未按服務協(xié)議的約定提供服務，合同雙方有權要求第三方支付違約金。4.違約行為：任何一方泄露保密信息。責任認定標準：泄露方應承擔違約責任，賠償因此給對方造成的損失。示例說明：若任何一方泄露保密信息，泄露方應賠償對方因此遭受的損失。5.違約行為：任何一方違反合同約定的其他義務。責任認定標準：違約方應承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。示例說明：若任何一方違反合同約定的其他義務，違約方應賠償對方因此遭受的損失。全文完。2024年度房產投資信托基金購買與服務合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1投資信托基金名稱1.2服務提供商名稱1.3投資信托基金注冊地1.4服務提供商注冊地1.5合同簽訂日期2.投資信托基金概述2.1投資信托基金規(guī)模2.2投資信托基金期限2.3投資信托基金投資策略2.4投資信托基金收益分配方式3.服務內容3.1服務范圍3.2服務期限3.3服務費用3.4服務質量標準4.投資資金管理4.1資金募集4.2資金使用4.3資金監(jiān)管4.4資金結算5.投資項目選擇與管理5.1項目選擇標準5.2項目評估與篩選5.3項目投資決策5.4項目管理6.風險控制6.1風險識別6.2風險評估6.3風險控制措施6.4風險處置7.監(jiān)事會與信息披露7.1監(jiān)事會設立與職責7.2信息披露內容與方式7.3信息披露頻率8.合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3解除或終止后的處理9.違約責任9.1違約情形9.2違約責任承擔9.3違約賠償10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構10.3爭議解決程序11.合同附件11.1附件一：投資信托基金章程11.2附件二：服務協(xié)議11.3附件三：其他相關文件12.合同生效與修改12.1合同生效條件12.2合同修改程序13.法律適用與爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決法律適用14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1投資信托基金名稱：房產投資信托基金1.2服務提供商名稱：金融服務有限公司1.3投資信托基金注冊地：北京市1.4服務提供商注冊地：上海市1.5合同簽訂日期：2024年1月1日2.投資信托基金概述2.1投資信托基金規(guī)模：人民幣10億元2.2投資信托基金期限：5年2.3投資信托基金投資策略：專注于一線城市及新一線城市優(yōu)質房產項目投資2.4投資信托基金收益分配方式：按年度分配，收益率為投資凈收益的80%3.服務內容3.1服務范圍：包括但不限于項目篩選、盡職調查、投資決策、項目管理、信息披露等3.2服務期限：自合同簽訂之日起至投資信托基金期限屆滿之日止3.3服務費用：每年按照投資信托基金規(guī)模的1%收取服務費3.4服務質量標準：確保投資信托基金按照投資策略進行投資，實現(xiàn)預期收益4.投資資金管理4.1資金募集：通過公開募集方式，面向合格投資者募集4.2資金使用：嚴格按照投資策略，用于購買房產項目4.3資金監(jiān)管：由獨立第三方機構進行資金監(jiān)管，確保資金安全4.4資金結算：每月進行一次資金結算，確保投資者權益5.投資項目選擇與管理5.1項目選擇標準：項目位于一線城市及新一線城市，具有穩(wěn)定的現(xiàn)金流，投資回報率合理5.2項目評估與篩選：由專業(yè)團隊對潛在項目進行評估，篩選出符合投資標準的項目5.3項目投資決策：由投資委員會根據(jù)評估結果進行投資決策5.4項目管理：對已投資項目進行全程管理，確保項目運營良好6.風險控制6.1風險識別：識別包括市場風險、信用風險、流動性風險等在內的各類風險6.2風險評估：對識別出的風險進行評估，確定風險等級6.3風險控制措施：采取包括分散投資、設定止損點等在內的風險控制措施6.4風險處置：在風險發(fā)生時，及時采取措施進行風險處置，減少損失7.監(jiān)事會與信息披露7.1監(jiān)事會設立與職責：設立監(jiān)事會，負責監(jiān)督投資信托基金的管理和運作7.2信息披露內容與方式：定期披露投資信托基金的投資情況、財務狀況、風險狀況等7.3信息披露頻率：每季度進行一次信息披露8.合同解除與終止8.1合同解除條件：8.1.1投資信托基金期限屆滿前，經雙方協(xié)商一致，可解除合同。8.1.2發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法履行，經雙方確認后可解除合同。8.1.3投資信托基金出現(xiàn)重大違規(guī)行為，經監(jiān)管部門認定，可解除合同。8.2合同終止條件：8.2.1投資信托基金期限屆滿，合同自然終止。8.2.2服務期限屆滿，服務協(xié)議終止。8.3解除或終止后的處理：8.3.1合同解除或終止后，投資信托基金剩余資金應按照合同約定分配給投資者。8.3.2合同解除或終止后，服務提供方應向投資者提供完整的投資信托基金清算報告。8.3.3合同解除或終止后，雙方應按照法律法規(guī)和合同約定處理剩余事宜。9.違約責任9.1違約情形：9.1.1服務提供方未按合同約定提供服務的。9.1.2投資者未按合同約定出資或提取收益的。9.1.3任何一方違反合同約定，導致合同無法履行或造成損失的。9.2違約責任承擔：9.2.1違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.2.2違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定，未協(xié)商一致的，按合同約定執(zhí)行。9.3違約賠償：9.3.1違約方應賠償因違約行為給對方造成的直接經濟損失。9.3.2賠償金額應包括但不限于實際損失、合理費用等。10.爭議解決10.1爭議解決方式：10.1.1雙方應友好協(xié)商解決爭議。10.1.2協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構：10.2.1若雙方協(xié)商不成，可選擇仲裁機構進行仲裁。10.3爭議解決程序：10.3.1爭議發(fā)生后，雙方應盡快通知對方，并約定爭議解決的方式和期限。10.3.2在爭議解決過程中，雙方應保持溝通，努力達成和解。11.合同附件11.1附件一：投資信托基金章程11.2附件二：服務協(xié)議11.3附件三：其他相關文件12.合同生效與修改12.1合同生效條件：12.1.1雙方簽字蓋章后，合同自簽訂之日起生效。12.2合同修改程序：12.2.1修改合同需經雙方協(xié)商一致，并簽署書面修改協(xié)議。12.2.2修改后的合同與原合同具有同等法律效力。13.法律適用與爭議解決13.1法律適用：13.1.1本合同適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決法律適用：13.2.1爭議解決方式應適用中華人民共和國法律。14.其他約定事項14.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.2本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概述15.1第三方的定義：15.1.1本合同中的“第三方”是指除合同雙方（甲方和乙方）以外的任何自然人、法人或其他組織。15.1.2第三方包括但不限于中介方、審計機構、評估機構、律師事務所、會計師事務所等。15.2第三方的引入：15.2.1第三方的引入需經甲方和乙方的書面同意，并在合同中明確第三方的具體職責和權利。15.2.2第三方的引入旨在提供專業(yè)服務，提高合同履行的效率和安全性。16.第三方的職責與權利16.1第三方的職責：16.1.1第三方應根據(jù)合同約定，履行其專業(yè)職責，確保服務質量。16.1.2第三方應按照合同規(guī)定的時間和方式向甲方和乙方提供報告或建議。16.1.3第三方應保守合同秘密，不得泄露合同內容。16.2第三方的權利：16.2.1第三方有權根據(jù)合同約定收取相應的服務費用。16.2.2第三方有權要求甲方和乙方提供必要的資料和信息。17.第三方介入的程序17.1第三方介入的申請：17.1.1第三方介入需由甲方或乙方提出申請，并提交相關資質證明和申請文件。17.1.2申請文件應包括第三方介入的原因、目的、職責、權利及預期效果等。17.2第三方介入的審批：17.2.1甲方和乙方應在收到第三方介入申請后，在合同約定的期限內進行審批。17.2.2審批通過后，甲方和乙方應與第三方簽訂相應的合作協(xié)議。18.第三方的責任限額18.1第三方的責任限額：18.1.1第三方的責任限額由甲方和乙方在合同中約定，并在合作協(xié)議中明確。18.1.2第三方的責任限額應包括但不限于直接損失、間接損失、合理費用等。18.2超出責任限額的處理：18.2.1若第三方造成的損失超出責任限額，甲方和乙方應根據(jù)實際情況協(xié)商解決。18.2.2若協(xié)商不成，可按照第10條爭議解決方式處理。19.第三方與其他各方的劃分19.1第三方與甲方的劃分：19.1.1第三方對甲方承擔的職責和權利，僅限于合同約定范圍內。19.1.2第三方不得干預甲方在合同項下的權利和義務。19.2第三方與乙方的劃分：19.2.1第