2024年二手住房買(mǎi)賣(mài)抵押合同范本3篇_第1頁(yè)
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20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方:XXX乙方:XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二手住房買(mǎi)賣(mài)抵押合同范本本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與適用法律1.1合同訂立依據(jù)1.2適用法律及司法解釋2.定義與解釋2.1術(shù)語(yǔ)定義2.2專(zhuān)用名詞解釋3.房屋基本情況3.1房屋基本信息3.2房屋權(quán)屬證明文件3.3房屋抵押情況4.買(mǎi)賣(mài)雙方基本情況4.1買(mǎi)方基本信息4.2賣(mài)方基本信息4.3雙方聯(lián)系方式5.買(mǎi)賣(mài)標(biāo)的及價(jià)格5.1買(mǎi)賣(mài)標(biāo)的房屋描述5.2買(mǎi)賣(mài)標(biāo)的房屋價(jià)格5.3付款方式及期限6.抵押權(quán)設(shè)立及登記6.1抵押權(quán)設(shè)立6.2抵押登記申請(qǐng)6.3抵押登記費(fèi)用7.抵押權(quán)范圍及期限7.1抵押權(quán)范圍7.2抵押權(quán)期限7.3抵押權(quán)變更及解除8.抵押物保管8.1抵押物保管責(zé)任8.2抵押物保管費(fèi)用8.3抵押物保管協(xié)議9.買(mǎi)賣(mài)合同履行9.1交付時(shí)間及條件9.2房屋過(guò)戶手續(xù)9.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用10.買(mǎi)方權(quán)利義務(wù)10.1買(mǎi)方權(quán)利10.2買(mǎi)方義務(wù)11.賣(mài)方權(quán)利義務(wù)11.1賣(mài)方權(quán)利11.2賣(mài)方義務(wù)12.違約責(zé)任12.1違約情形12.2違約責(zé)任承擔(dān)12.3違約金計(jì)算13.爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.3爭(zhēng)議解決程序14.合同生效及終止14.1合同生效條件14.2合同終止條件14.3合同解除條件第一部分:合同如下:1.合同訂立依據(jù)與適用法律1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》及相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2適用法律及司法解釋本合同適用中華人民共和國(guó)法律,并參照最高人民法院的相關(guān)司法解釋。2.定義與解釋2.1術(shù)語(yǔ)定義本合同中使用的術(shù)語(yǔ),如“買(mǎi)賣(mài)雙方”、“房屋”、“抵押權(quán)”等,其定義應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。2.2專(zhuān)用名詞解釋?zhuān)ù颂幙蓪?duì)合同中使用的專(zhuān)用名詞進(jìn)行解釋?zhuān)纭暗盅何铩?、“抵押?quán)人”、“抵押債務(wù)人”等。)3.房屋基本情況3.1房屋基本信息房屋位于(具體地址),建筑面積為(平方米),房屋結(jié)構(gòu)為(結(jié)構(gòu)類(lèi)型),房屋用途為(用途類(lèi)型)。3.2房屋權(quán)屬證明文件賣(mài)方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證書(shū)、土地使用權(quán)證書(shū)等權(quán)屬證明文件。3.3房屋抵押情況房屋已設(shè)定抵押權(quán),抵押權(quán)人為(抵押權(quán)人姓名或名稱(chēng)),抵押權(quán)登記日期為(登記日期),抵押登記機(jī)關(guān)為(登記機(jī)關(guān)名稱(chēng))。4.買(mǎi)賣(mài)雙方基本情況4.1買(mǎi)方基本信息買(mǎi)方為(買(mǎi)方姓名或名稱(chēng)),身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼為(身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼),住所地為(住所地)。4.2賣(mài)方基本信息賣(mài)方為(賣(mài)方姓名或名稱(chēng)),身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼為(身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼),住所地為(住所地)。4.3雙方聯(lián)系方式買(mǎi)方聯(lián)系電話為(電話號(hào)碼),賣(mài)方聯(lián)系電話為(電話號(hào)碼),雙方郵箱地址為(郵箱地址)。5.買(mǎi)賣(mài)標(biāo)的及價(jià)格5.1買(mǎi)賣(mài)標(biāo)的房屋描述買(mǎi)賣(mài)標(biāo)的房屋為上述第3.1條所述房屋。5.2買(mǎi)賣(mài)標(biāo)的房屋價(jià)格本合同約定的房屋價(jià)格為人民幣(金額)元整。5.3付款方式及期限買(mǎi)方應(yīng)在本合同簽訂之日起(期限)內(nèi),以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付房屋全款至賣(mài)方指定賬戶。6.抵押權(quán)設(shè)立及登記6.1抵押權(quán)設(shè)立本合同簽訂之日起,賣(mài)方將房屋抵押權(quán)設(shè)立于買(mǎi)方。6.2抵押登記申請(qǐng)賣(mài)方應(yīng)在本合同簽訂之日起(期限)內(nèi),向抵押登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理抵押登記手續(xù)。6.3抵押登記費(fèi)用抵押登記費(fèi)用由賣(mài)方承擔(dān)。7.抵押權(quán)范圍及期限7.1抵押權(quán)范圍本合同項(xiàng)下的抵押權(quán)范圍包括但不限于房屋本身及其附屬設(shè)施、土地使用權(quán)及相關(guān)的權(quán)利義務(wù)。7.2抵押權(quán)期限抵押權(quán)期限自抵押登記之日起至(期限)止。7.3抵押權(quán)變更及解除在抵押權(quán)期限內(nèi),未經(jīng)抵押權(quán)人同意,抵押權(quán)人不得變更抵押權(quán)范圍,抵押債務(wù)人不得解除抵押權(quán)。8.抵押物保管8.1抵押物保管責(zé)任賣(mài)方在抵押權(quán)期限內(nèi),應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)抵押物進(jìn)行妥善保管,確保抵押物安全無(wú)損害。8.2抵押物保管費(fèi)用抵押物保管費(fèi)用由賣(mài)方承擔(dān),具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)雙方協(xié)商確定。8.3抵押物保管協(xié)議雙方應(yīng)另行簽訂抵押物保管協(xié)議,明確保管細(xì)節(jié)和責(zé)任。9.買(mǎi)賣(mài)合同履行9.1交付時(shí)間及條件賣(mài)方應(yīng)在本合同約定的付款期限屆滿后(具體時(shí)間)內(nèi),將房屋交付給買(mǎi)方。9.2房屋過(guò)戶手續(xù)賣(mài)方應(yīng)協(xié)助買(mǎi)方辦理房屋過(guò)戶手續(xù),包括但不限于提供必要的文件、資料等。9.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用房屋過(guò)戶產(chǎn)生的登記費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)。10.買(mǎi)方權(quán)利義務(wù)10.1買(mǎi)方權(quán)利買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方履行合同約定的交付義務(wù),并享有房屋的占有、使用、收益和處分權(quán)。10.2買(mǎi)方義務(wù)買(mǎi)方應(yīng)按照合同約定支付房屋價(jià)款,并配合賣(mài)方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。11.賣(mài)方權(quán)利義務(wù)11.1賣(mài)方權(quán)利賣(mài)方有權(quán)要求買(mǎi)方按照合同約定支付房屋價(jià)款,并在買(mǎi)方違約時(shí)追究其違約責(zé)任。11.2賣(mài)方義務(wù)賣(mài)方應(yīng)按照合同約定將房屋及附屬設(shè)施交付給買(mǎi)方,并確保房屋權(quán)屬清晰。12.違約責(zé)任12.1違約情形12.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,包括但不限于支付違約金、賠償損失等。12.3違約金計(jì)算違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)按照合同約定執(zhí)行,如無(wú)約定,則按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。13.爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí),應(yīng)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)除非雙方另有約定,爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為(具體機(jī)構(gòu)名稱(chēng))。13.3爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決程序按照相關(guān)法律法規(guī)和爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的規(guī)則執(zhí)行。14.合同生效及終止14.1合同生效條件本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。14.2合同終止條件合同因下列原因終止:合同約定的期限屆滿、雙方協(xié)商一致解除合同、因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行等。14.3合同解除條件合同解除條件包括但不限于一方違約、發(fā)生不可抗力等。解除合同的通知應(yīng)當(dāng)書(shū)面送達(dá)對(duì)方,并注明解除理由。第二部分:第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義本合同中的“第三方”是指除買(mǎi)賣(mài)雙方外的,為交易提供中介、評(píng)估、擔(dān)保、見(jiàn)證等服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.2第三方介入情形在本合同履行過(guò)程中,若買(mǎi)賣(mài)雙方同意引入第三方介入,應(yīng)在本合同中明確第三方的角色、職責(zé)及權(quán)利義務(wù)。16.第三方介入條款16.1第三方介入方式第三方介入方式包括但不限于中介服務(wù)、評(píng)估服務(wù)、擔(dān)保服務(wù)、見(jiàn)證服務(wù)等。16.2第三方介入程序第三方介入需經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方書(shū)面同意,并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議或合同。17.甲乙雙方權(quán)利義務(wù)17.1甲方權(quán)利義務(wù)甲方有權(quán)選擇是否引入第三方介入,并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。甲方應(yīng)配合第三方完成相關(guān)工作。17.2乙方權(quán)利義務(wù)乙方有權(quán)選擇是否引入第三方介入,并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。乙方應(yīng)配合第三方完成相關(guān)工作。18.第三方責(zé)任限額18.1責(zé)任限額定義責(zé)任限額是指第三方因履行服務(wù)職責(zé)而產(chǎn)生的責(zé)任,其承擔(dān)的責(zé)任不超過(guò)約定的限額。18.2責(zé)任限額約定第三方責(zé)任限額由買(mǎi)賣(mài)雙方在服務(wù)協(xié)議或合同中約定,如無(wú)約定,則按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。18.3責(zé)任限額調(diào)整在服務(wù)過(guò)程中,如需調(diào)整責(zé)任限額,經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方書(shū)面同意后,可重新約定責(zé)任限額。19.第三方職責(zé)及權(quán)利19.1職責(zé)第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議或合同約定,履行中介、評(píng)估、擔(dān)保、見(jiàn)證等職責(zé),確保交易安全、公平、合規(guī)。19.2權(quán)利第三方有權(quán)要求買(mǎi)賣(mài)雙方提供必要的信息和資料,有權(quán)根據(jù)服務(wù)協(xié)議或合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。20.第三方與其他各方的關(guān)系20.1第三方與甲方關(guān)系20.2第三方與乙方關(guān)系20.3第三方與買(mǎi)賣(mài)雙方關(guān)系第三方應(yīng)公平、公正地處理買(mǎi)賣(mài)雙方的爭(zhēng)議,維護(hù)雙方合法權(quán)益。21.第三方介入后的爭(zhēng)議解決21.1爭(zhēng)議解決方式第三方介入后的爭(zhēng)議解決方式參照第13條“爭(zhēng)議解決”條款執(zhí)行。21.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第三方介入后的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)參照第13條“爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)”條款執(zhí)行。21.3爭(zhēng)議解決程序第三方介入后的爭(zhēng)議解決程序參照第13條“爭(zhēng)議解決程序”條款執(zhí)行。22.第三方介入后的合同終止22.1終止條件第三方介入后的合同終止條件參照第14條“合同生效及終止”條款執(zhí)行。22.2終止程序第三方介入后的合同終止程序參照第14條“合同終止條件”條款執(zhí)行。第三部分:其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一:附件列表:1.房屋所有權(quán)證書(shū)復(fù)印件要求:清晰復(fù)印,內(nèi)容完整,加蓋賣(mài)方公章或簽名確認(rèn)。2.土地使用權(quán)證書(shū)復(fù)印件要求:清晰復(fù)印,內(nèi)容完整,加蓋賣(mài)方公章或簽名確認(rèn)。3.房屋抵押權(quán)證明文件復(fù)印件要求:清晰復(fù)印,內(nèi)容完整,加蓋賣(mài)方公章或簽名確認(rèn)。4.房屋買(mǎi)賣(mài)合同要求:合同內(nèi)容完整,雙方簽字(或蓋章)確認(rèn)。5.抵押登記證明文件復(fù)印件要求:清晰復(fù)印,內(nèi)容完整,加蓋賣(mài)方公章或簽名確認(rèn)。6.房屋過(guò)戶手續(xù)文件復(fù)印件要求:清晰復(fù)印,內(nèi)容完整,加蓋賣(mài)方公章或簽名確認(rèn)。7.付款憑證要求:清晰復(fù)印,內(nèi)容完整,加蓋賣(mài)方公章或簽名確認(rèn)。8.第三方服務(wù)協(xié)議要求:協(xié)議內(nèi)容完整,雙方簽字(或蓋章)確認(rèn)。9.抵押物保管協(xié)議要求:協(xié)議內(nèi)容完整,雙方簽字(或蓋章)確認(rèn)。10.其他相關(guān)文件要求:根據(jù)實(shí)際情況提供,內(nèi)容完整,雙方簽字(或蓋章)確認(rèn)。說(shuō)明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:1.違約行為:賣(mài)方未按約定時(shí)間交付房屋。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向買(mǎi)方支付違約金,并賠償買(mǎi)方因此遭受的損失。示例:賣(mài)方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋,應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金人民幣(金額)元,并賠償買(mǎi)方因此遭受的損失。2.違約行為:買(mǎi)方未按約定時(shí)間支付房屋價(jià)款。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向賣(mài)方支付違約金,并賠償賣(mài)方因此遭受的損失。示例:買(mǎi)方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付房屋價(jià)款,應(yīng)向賣(mài)方支付違約金人民幣(金額)元,并賠償賣(mài)方因此遭受的損失。3.違約行為:賣(mài)方提供的房屋權(quán)屬證明文件存在虛假信息。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,賠償買(mǎi)方因此遭受的損失,并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例:賣(mài)方提供的房屋權(quán)屬證明文件存在虛假信息,賣(mài)方應(yīng)賠償買(mǎi)方因此遭受的損失,并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.違約行為:第三方未按約定履行服務(wù)職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,賠償買(mǎi)賣(mài)雙方因此遭受的損失。示例:第三方未按約定履行評(píng)估服務(wù)職責(zé),導(dǎo)致評(píng)估結(jié)果不準(zhǔn)確,第三方應(yīng)賠償買(mǎi)賣(mài)雙方因此遭受的損失。5.違約行為:發(fā)生不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):根據(jù)不可抗力的影響,部分或全部免除責(zé)任。示例:因地震等不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行,雙方可根據(jù)實(shí)際情況部分或全部免除責(zé)任。全文完。2024年二手住房買(mǎi)賣(mài)抵押合同范本1本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人基本情況1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息1.3抵押權(quán)人信息2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號(hào)2.3房產(chǎn)面積2.4房產(chǎn)結(jié)構(gòu)2.5房產(chǎn)用途2.6房產(chǎn)權(quán)屬情況3.合同簽訂背景3.1出賣(mài)人原因3.2買(mǎi)受人原因3.3抵押權(quán)人原因4.房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式4.1房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格4.2支付方式及期限4.3付款憑證5.抵押權(quán)設(shè)立5.1抵押物5.2抵押權(quán)人權(quán)益5.3抵押登記手續(xù)6.抵押擔(dān)保范圍6.1擔(dān)保債權(quán)6.2擔(dān)保范圍6.3擔(dān)保期限7.違約責(zé)任7.1出賣(mài)人違約責(zé)任7.2買(mǎi)受人違約責(zé)任7.3抵押權(quán)人違約責(zé)任8.履約保證金8.1保證金金額8.2保證金退還條件8.3保證金退還方式9.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)9.1過(guò)戶手續(xù)辦理9.2過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)9.3過(guò)戶期限10.房產(chǎn)交付及驗(yàn)收10.1房產(chǎn)交付時(shí)間10.2房產(chǎn)交付條件10.3房產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)10.4驗(yàn)收結(jié)果處理11.房產(chǎn)維修責(zé)任11.1維修責(zé)任主體11.2維修費(fèi)用承擔(dān)11.3維修期限12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.3爭(zhēng)議解決程序13.合同解除13.1合同解除條件13.2合同解除程序13.3合同解除后果14.其他約定事項(xiàng)14.1合同生效條件14.2合同附件14.3合同簽署日期第一部分:合同如下:1.合同當(dāng)事人基本情況1.1出賣(mài)人信息姓名:_________身份證號(hào):_________聯(lián)系電話:_________1.2買(mǎi)受人信息姓名:_________身份證號(hào):_________聯(lián)系電話:_________1.3抵押權(quán)人信息姓名:_________身份證號(hào):_________聯(lián)系電話:_________2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)地址:_________2.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號(hào):_________2.3房產(chǎn)面積:_________平方米2.4房產(chǎn)結(jié)構(gòu):_________2.5房產(chǎn)用途:_________2.6房產(chǎn)權(quán)屬情況:_________3.合同簽訂背景3.1出賣(mài)人原因:_________3.2買(mǎi)受人原因:_________3.3抵押權(quán)人原因:_________4.房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式4.1房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格:_________萬(wàn)元4.2支付方式及期限:首付款:_________萬(wàn)元,于_________日前支付尾款:_________萬(wàn)元,于_________日前支付4.3付款憑證:_________5.抵押權(quán)設(shè)立5.1抵押物:上述房產(chǎn)5.2抵押權(quán)人權(quán)益:確保抵押權(quán)人在債務(wù)履行期間對(duì)房產(chǎn)的優(yōu)先受償權(quán)5.3抵押登記手續(xù):雙方應(yīng)在簽訂合同后_________日內(nèi)辦理抵押登記手續(xù)6.抵押擔(dān)保范圍6.1擔(dān)保債權(quán):本合同項(xiàng)下買(mǎi)受人應(yīng)付的全部房款及相關(guān)稅費(fèi)6.2擔(dān)保范圍:包括但不限于房產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)、過(guò)戶、登記等過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用及可能產(chǎn)生的債務(wù)6.3擔(dān)保期限:自本合同簽訂之日起至買(mǎi)受人還清全部房款及稅費(fèi)之日止7.履約保證金7.1保證金金額:_________萬(wàn)元7.2保證金退還條件:買(mǎi)受人按照合同約定支付全部房款及稅費(fèi)出賣(mài)人將房產(chǎn)過(guò)戶至買(mǎi)受人名下7.3保證金退還方式:買(mǎi)受人支付全部房款及稅費(fèi)后,出賣(mài)人應(yīng)在_________日內(nèi)退還保證金8.履約保證金8.1保證金金額:_________萬(wàn)元,于合同簽訂后_________日內(nèi)支付至出賣(mài)人指定的賬戶。8.2保證金退還條件:8.2.1買(mǎi)受人按照合同約定支付全部房款及稅費(fèi);8.2.2出賣(mài)人將房產(chǎn)過(guò)戶至買(mǎi)受人名下;8.2.3抵押權(quán)人確認(rèn)抵押登記手續(xù)齊全。8.3保證金退還方式:在滿足退還條件后,出賣(mài)人應(yīng)在_________日內(nèi)將保證金退還買(mǎi)受人,扣除因違約產(chǎn)生的損失和合理費(fèi)用。9.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)9.1過(guò)戶手續(xù)辦理:雙方應(yīng)于合同簽訂后_________日內(nèi)共同辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。9.2過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān):9.2.1買(mǎi)受人承擔(dān)房產(chǎn)過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi);9.2.2出賣(mài)人承擔(dān)房產(chǎn)過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用。9.3過(guò)戶期限:過(guò)戶手續(xù)應(yīng)在合同簽訂后_________日內(nèi)完成。10.房產(chǎn)交付及驗(yàn)收10.1房產(chǎn)交付時(shí)間:買(mǎi)受人支付全部房款及稅費(fèi)后_________日內(nèi),出賣(mài)人應(yīng)將房產(chǎn)交付給買(mǎi)受人。10.2房產(chǎn)交付條件:10.2.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰,無(wú)任何法律糾紛;10.2.2房產(chǎn)已辦理完畢所有必要的手續(xù),包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等;10.2.3房產(chǎn)不存在影響買(mǎi)受人正常使用的缺陷。10.3房產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn):買(mǎi)受人應(yīng)在收到房產(chǎn)后_________日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收,如有不符,應(yīng)在驗(yàn)收之日起_________日內(nèi)向出賣(mài)人提出書(shū)面異議。10.4驗(yàn)收結(jié)果處理:出賣(mài)人應(yīng)在收到買(mǎi)受人書(shū)面異議后_________日內(nèi)予以答復(fù),并在必要時(shí)進(jìn)行修復(fù)或更換。11.房產(chǎn)維修責(zé)任11.1維修責(zé)任主體:11.1.1房產(chǎn)交付后,保修期內(nèi)由出賣(mài)人負(fù)責(zé)維修;11.1.2保修期外,由買(mǎi)受人自行負(fù)責(zé)維修。11.2維修費(fèi)用承擔(dān):11.2.1保修期內(nèi),維修費(fèi)用由出賣(mài)人承擔(dān);11.2.2保修期外,維修費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)。11.3維修期限:保修期內(nèi),維修應(yīng)在接到買(mǎi)受人通知后_________日內(nèi)完成。12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式:雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議,協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu):無(wú)。12.3爭(zhēng)議解決程序:按照法律規(guī)定和雙方協(xié)商一致的方式。13.合同解除13.1合同解除條件:13.1.1出賣(mài)人未按合同約定交付房產(chǎn)或交付的房產(chǎn)不符合合同約定;13.1.2買(mǎi)受人未按合同約定支付房款;13.1.3雙方協(xié)商一致解除合同。13.2合同解除程序:任何一方提出解除合同,應(yīng)提前_________日書(shū)面通知對(duì)方,并說(shuō)明理由。13.3合同解除后果:合同解除后,雙方應(yīng)按照約定辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù),買(mǎi)受人應(yīng)將已支付的房款退還給出賣(mài)人,出賣(mài)人應(yīng)將房產(chǎn)退還給買(mǎi)受人。14.其他約定事項(xiàng)14.1合同生效條件:本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。14.2合同附件:包括但不限于房產(chǎn)證復(fù)印件、身份證復(fù)印件等。14.3合同簽署日期:_________年_________月_________日。第二部分:第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的概念15.1.1本合同中的第三方,指除甲乙雙方以外的任何個(gè)人或機(jī)構(gòu),包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、法律顧問(wèn)等。15.1.2第三方介入合同,是指甲乙雙方在履行本合同時(shí),因特定需要邀請(qǐng)第三方參與其中,以提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)或協(xié)助履行合同。16.第三方介入的程序16.1第三方介入的申請(qǐng)16.1.1甲乙雙方協(xié)商一致后,可向第三方提出介入申請(qǐng)。16.1.2第三方應(yīng)在接到申請(qǐng)后_________日內(nèi)給予答復(fù)。16.2第三方介入的同意16.2.1第三方同意介入后,應(yīng)與本合同簽訂書(shū)面協(xié)議,明確各方的權(quán)利和義務(wù)。16.2.2第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)作為本合同附件。17.第三方的責(zé)任17.1第三方的責(zé)任范圍17.1.1第三方的責(zé)任僅限于其專(zhuān)業(yè)服務(wù)范圍內(nèi),對(duì)本合同中甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)不承擔(dān)責(zé)任。17.1.2第三方在提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)時(shí),應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。17.2第三方的責(zé)任限額17.2.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定,但不得超過(guò)_________萬(wàn)元。17.2.2如第三方因故意或重大過(guò)失造成甲乙雙方損失的,應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。18.第三方的權(quán)利18.1第三方的權(quán)利范圍18.1.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料,以便其履行專(zhuān)業(yè)服務(wù)。18.1.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方在必要時(shí)協(xié)助其完成工作。18.2第三方的權(quán)利限制18.2.1第三方不得利用甲乙雙方提供的信息和資料從事與本合同無(wú)關(guān)的活動(dòng)。18.2.2第三方不得干預(yù)甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)。19.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明19.1第三方與甲方的劃分19.1.1第三方與甲方之間的法律關(guān)系由雙方自行約定,與乙方無(wú)關(guān)。19.1.2甲方應(yīng)確保第三方提供的服務(wù)符合本合同的要求。19.2第三方與乙方的劃分19.2.1第三方與乙方之間的法律關(guān)系由雙方自行約定,與甲方無(wú)關(guān)。19.2.2乙方應(yīng)確保第三方提供的服務(wù)符合本合同的要求。19.3第三方與甲乙雙方共同的權(quán)利義務(wù)19.3.1第三方應(yīng)遵守本合同中關(guān)于保密、履行期限等條款。19.3.2第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方完成合同約定的義務(wù)。20.第三方介入的終止20.1第三方介入的終止條件20.1.1第三方完成其專(zhuān)業(yè)服務(wù);20.1.2甲乙雙方協(xié)商一致;20.1.3出現(xiàn)合同約定的終止情形。20.2第三方介入的終止程序20.2.1第三方介入終止后,甲乙雙方應(yīng)共同確認(rèn)第三方的工作成果,并按照協(xié)議約定結(jié)算費(fèi)用。20.2.2第三方應(yīng)將相關(guān)資料和成果移交給甲乙雙方。21.本合同的修改21.1本合同如因第三方介入需要進(jìn)行修改,甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致,并書(shū)面修改本合同相關(guān)條款。21.2修改后的合同條款與本合同具有同等法律效力。第三部分:其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一:附件列表:1.房產(chǎn)證復(fù)印件要求:清晰、完整、無(wú)涂改,需加蓋產(chǎn)權(quán)人公章或簽字。說(shuō)明:證明房產(chǎn)所有權(quán)及權(quán)屬情況。2.身份證復(fù)印件要求:清晰、完整、無(wú)涂改,需加蓋本人公章或簽字。說(shuō)明:證明甲乙雙方的合法身份。3.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告要求:由具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具,內(nèi)容真實(shí)、完整。4.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)要求:完整、合法、有效,包括但不限于契稅完稅證明、房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)繳納證明等。說(shuō)明:證明房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的合法性。5.履約保證金收據(jù)要求:清晰、完整、無(wú)涂改,需加蓋收款單位公章。說(shuō)明:證明已繳納履約保證金。6.第三方介入?yún)f(xié)議要求:明確各方權(quán)利義務(wù),內(nèi)容真實(shí)、完整。說(shuō)明:證明第三方介入的合法性和目的。7.合同修改協(xié)議要求:內(nèi)容真實(shí)、完整,雙方簽字(或蓋章)。說(shuō)明:證明合同修改的合法性和有效性。8.其他相關(guān)證明文件要求:根據(jù)實(shí)際情況提供,內(nèi)容真實(shí)、完整。說(shuō)明:根據(jù)合同履行過(guò)程中的需要,可能涉及的其他證明文件。說(shuō)明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:1.出賣(mài)人違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1未按合同約定交付房產(chǎn)責(zé)任認(rèn)定:出賣(mài)人應(yīng)向買(mǎi)受人支付違約金,違約金金額為_(kāi)________萬(wàn)元。示例:出賣(mài)人未在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房產(chǎn),應(yīng)支付買(mǎi)受人違約金_________萬(wàn)元。1.2房產(chǎn)不符合合同約定責(zé)任認(rèn)定:出賣(mài)人應(yīng)修復(fù)或更換不合格部分,并承擔(dān)修復(fù)或更換費(fèi)用。示例:房產(chǎn)存在質(zhì)量問(wèn)題,出賣(mài)人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù),修復(fù)費(fèi)用為_(kāi)________萬(wàn)元。2.買(mǎi)受人違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1未按合同約定支付房款責(zé)任認(rèn)定:買(mǎi)受人應(yīng)向出賣(mài)人支付違約金,違約金金額為_(kāi)________萬(wàn)元。示例:買(mǎi)受人未在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付房款,應(yīng)支付出賣(mài)人違約金_________萬(wàn)元。2.2房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)不符合約定責(zé)任認(rèn)定:買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)過(guò)戶手續(xù)費(fèi)用及由此產(chǎn)生的損失。示例:買(mǎi)受人未在合同約定的時(shí)間內(nèi)辦理過(guò)戶手續(xù),應(yīng)承擔(dān)過(guò)戶手續(xù)費(fèi)用_________元。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定3.1未按約定履行專(zhuān)業(yè)服務(wù)責(zé)任認(rèn)定:第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向甲乙雙方支付違約金,違約金金額為_(kāi)________萬(wàn)元。示例:第三方未按約定完成專(zhuān)業(yè)服務(wù),應(yīng)支付甲乙雙方違約金_________萬(wàn)元。3.2提供虛假信息或服務(wù)責(zé)任認(rèn)定:第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向甲乙雙方支付違約金,違約金金額為_(kāi)________萬(wàn)元。示例:第三方提供虛假信息導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失,應(yīng)支付違約金_________萬(wàn)元。全文完。2024年二手住房買(mǎi)賣(mài)抵押合同范本2本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)1.1國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)1.2地方政府相關(guān)政策1.3相關(guān)規(guī)范性文件2.合同主體2.1甲方基本信息2.2乙方基本信息3.房產(chǎn)基本信息3.1房產(chǎn)地址3.2房產(chǎn)性質(zhì)3.3房產(chǎn)面積3.4房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)情況3.5房產(chǎn)抵押情況4.交易價(jià)格4.1房產(chǎn)成交價(jià)格4.2交易稅費(fèi)5.付款方式及期限5.1付款方式5.2付款期限5.3逾期付款責(zé)任6.房產(chǎn)交付及驗(yàn)收6.1房產(chǎn)交付時(shí)間6.2房產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.3驗(yàn)收程序6.4驗(yàn)收不合格的處理7.房產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立7.1抵押權(quán)設(shè)立時(shí)間7.2抵押權(quán)登記7.3抵押權(quán)范圍7.4抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式8.抵押權(quán)人權(quán)利義務(wù)8.1抵押權(quán)人權(quán)利8.2抵押權(quán)人義務(wù)9.抵押物保管9.1抵押物保管責(zé)任9.2抵押物保管措施9.3抵押物保管費(fèi)用10.合同解除及違約責(zé)任10.1合同解除條件10.2違約責(zé)任10.3違約金的計(jì)算11.爭(zhēng)議解決方式11.1爭(zhēng)議解決途徑11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止后的處理13.合同附件13.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書(shū)復(fù)印件13.2房產(chǎn)抵押登記證明13.3其他相關(guān)證明文件14.其他約定事項(xiàng)第一部分:合同如下:1.合同訂立依據(jù)1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)以及地方政府的政策規(guī)定訂立。2.合同主體2.1甲方(出賣(mài)方):2.1.1全稱(chēng):_______2.1.2簡(jiǎn)稱(chēng):_______2.1.3法定代表人:_______2.1.4聯(lián)系方式:_______2.2乙方(買(mǎi)受方):2.2.1全稱(chēng):_______2.2.2簡(jiǎn)稱(chēng):_______2.2.3法定代表人:_______2.2.4聯(lián)系方式:_______3.房產(chǎn)基本信息3.1房產(chǎn)地址:_______3.2房產(chǎn)性質(zhì):_______3.3房產(chǎn)面積:_______平方米3.4房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)情況:_______3.5房產(chǎn)抵押情況:_______4.交易價(jià)格4.1房產(chǎn)成交價(jià)格:_______元人民幣4.2交易稅費(fèi):_______元人民幣,具體稅費(fèi)計(jì)算方式見(jiàn)附件。5.付款方式及期限5.1付款方式:_______5.2付款期限:_______5.3逾期付款責(zé)任:_______6.房產(chǎn)交付及驗(yàn)收6.1房產(chǎn)交付時(shí)間:_______6.2房產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn):_______6.3驗(yàn)收程序:_______6.4驗(yàn)收不合格的處理:_______7.房產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立7.1抵押權(quán)設(shè)立時(shí)間:_______7.2抵押權(quán)登記:_______7.3抵押權(quán)范圍:_______7.4抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式:_______8.抵押權(quán)人權(quán)利義務(wù)8.1抵押權(quán)人權(quán)利8.1.1在抵押權(quán)范圍內(nèi)優(yōu)先受償。8.1.2對(duì)抵押物享有占有、使用和收益的權(quán)利。8.1.3在抵押物上設(shè)定其他權(quán)利的,須取得抵押權(quán)人的同意。8.2抵押權(quán)人義務(wù)8.2.1依法行使抵押權(quán),不得濫用。8.2.2保管抵押物,確保其安全。8.2.3在抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí),及時(shí)通知抵押人。9.抵押物保管9.1抵押物保管責(zé)任:乙方應(yīng)妥善保管抵押物,確保其安全。9.2抵押物保管措施:乙方應(yīng)采取必要的安全措施,防止抵押物受損。9.3抵押物保管費(fèi)用:抵押物保管費(fèi)用由乙方承擔(dān)。10.合同解除及違約責(zé)任10.1合同解除條件10.1.1甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)的;10.1.2乙方未按約定支付購(gòu)房款的;10.1.3雙方協(xié)商一致解除合同的;10.1.4其他依法或約定可以解除合同的情形。10.2違約責(zé)任10.2.1甲方違約,應(yīng)向乙方支付違約金_______元,并賠償乙方因此遭受的損失。10.2.2乙方違約,應(yīng)向甲方支付違約金_______元,并賠償甲方因此遭受的損失。11.爭(zhēng)議解決方式11.1爭(zhēng)議解決途徑:雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu):協(xié)商不成時(shí),任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用:因解決爭(zhēng)議而產(chǎn)生的費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。12.合同生效及終止12.1合同生效條件:本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。12.2合同終止條件:本合同因下列原因終止:12.2.1合同約定的終止條件成就;12.2.2依法解除合同;12.2.3合同履行完畢;12.2.4其他導(dǎo)致合同終止的情形。13.合同附件13.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書(shū)復(fù)印件13.2房產(chǎn)抵押登記證明13.3其他相關(guān)證明文件14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜,雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2本合同一式_______份,甲方執(zhí)_______份,乙方執(zhí)_______份,具有同等法律效力。第二部分:第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1本合同所指第三方包括但不限于中介方、擔(dān)保方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等,其參與合同目的在于協(xié)助合同的履行,保障各方權(quán)益。15.2第三方介入應(yīng)當(dāng)符合法律法規(guī)的規(guī)定,并取得甲乙雙方同意。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中,因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損的,第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.2第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定,如無(wú)約定,則以第三方實(shí)際承擔(dān)責(zé)任能力為限。17.第三方介入的約定17.1第三方介入的具體職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)和費(fèi)用由甲乙雙方在合同中明確約定。17.2第三方介入的職責(zé)包括但不限于:17.2.1中介方:協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易,提供信息、咨詢(xún)等服務(wù)。17.2.2擔(dān)保方:為甲乙雙方提供擔(dān)保,確保合同履行。17.2.3評(píng)估機(jī)構(gòu):對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估,提供評(píng)估報(bào)告。17.2.4律師事務(wù)所:提供法律咨詢(xún),協(xié)助合同履行。18.第三方權(quán)利18.1.1獲取甲乙雙方提供的必要信息;18.1.2要求甲乙雙方按照約定支付服務(wù)費(fèi)用;18.1.3在職責(zé)范圍內(nèi)對(duì)甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)。19.第三方義務(wù)19.1.1嚴(yán)格保守甲乙雙方的商業(yè)秘密;19.1.2按照約定提供專(zhuān)業(yè)、高效的服務(wù);19.1.3對(duì)自己的過(guò)錯(cuò)

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