2024年房產(chǎn)交易協(xié)議管理操作規(guī)程版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房產(chǎn)交易協(xié)議管理操作規(guī)程版B版本合同目錄一覽第一條總則1.1定義1.2解釋1.3適用范圍第二條房產(chǎn)交易雙方2.1賣(mài)方2.2買(mǎi)方第三條房產(chǎn)交易流程3.1房源掛牌3.2買(mǎi)家看房3.3簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》3.4支付定金3.5辦理貸款3.6辦理過(guò)戶手續(xù)3.7支付尾款第四條房產(chǎn)交易價(jià)格與支付4.1房產(chǎn)價(jià)格4.2支付方式4.3支付時(shí)間第五條定金與尾款5.1定金金額5.2定金退還條件5.3尾款支付條件第六條房屋交付與驗(yàn)收6.1交付時(shí)間6.2交付條件6.3驗(yàn)收程序第七條貸款辦理7.1貸款類(lèi)型7.2貸款條件7.3貸款申請(qǐng)程序第八條過(guò)戶手續(xù)辦理8.1過(guò)戶所需材料8.2過(guò)戶程序8.3過(guò)戶時(shí)間第九條違約責(zé)任9.1賣(mài)方違約9.2買(mǎi)方違約9.3違約賠償方式第十條爭(zhēng)議解決10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決10.4法律途徑第十一條合同的變更與終止11.1合同變更條件11.2合同終止條件第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3泄露后果第十三條不可抗力13.1不可抗力事件13.2不可抗力后果第十四條合同效力14.1合同生效條件14.2合同終止條件14.3合同解除條件第一部分：合同如下：第一條總則1.1定義1.1.1本合同是指甲方（賣(mài)方）將其名下的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方（買(mǎi)方）的所有權(quán)，并由乙方支付相應(yīng)價(jià)款的協(xié)議。1.1.2房產(chǎn)是指甲方名下的位于_______（房產(chǎn)地址）的建筑物及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。1.1.3甲方是指擁有房產(chǎn)所有權(quán)的個(gè)人或者法人。1.1.4乙方是指購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)所有權(quán)的個(gè)人或者法人。1.1.5本合同的簽訂地為中華人民共和國(guó)_______省/市/自治區(qū)。1.2解釋1.2.1本合同所用詞語(yǔ)應(yīng)當(dāng)具有法律意義的解釋?zhuān)ǖ幌抻诩追?、乙方、房產(chǎn)、價(jià)款等。1.2.2本合同的附件、補(bǔ)充協(xié)議等文件，均為本合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。1.3適用范圍1.3.1本合同適用于甲方將其名下的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方所有權(quán)的交易活動(dòng)。1.3.2本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)的法律。第二條房產(chǎn)交易雙方2.1賣(mài)方2.1.1甲方是房產(chǎn)的合法所有者，擁有房產(chǎn)的完全處置權(quán)。2.1.2甲方應(yīng)保證所提供的房產(chǎn)信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，無(wú)任何虛假陳述或者誤導(dǎo)性信息。2.2買(mǎi)方2.2.1乙方是具備購(gòu)房資格的合法個(gè)人或法人。2.2.2乙方應(yīng)按照本合同的約定支付價(jià)款，并按照約定的條件和時(shí)間接受房產(chǎn)的交付。第三條房產(chǎn)交易流程3.1房源掛牌3.1.1甲方應(yīng)在本合同簽訂前將其名下的房產(chǎn)掛牌，并向乙方提供房產(chǎn)的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的資料。3.1.2乙方應(yīng)對(duì)甲方提供的房產(chǎn)資料進(jìn)行審查，如有疑問(wèn)，可要求甲方解釋或者補(bǔ)充。3.2買(mǎi)家看房3.2.1乙方有權(quán)查看甲方名下的房產(chǎn)，并對(duì)房產(chǎn)的現(xiàn)狀進(jìn)行核實(shí)。3.2.2甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行看房，并如實(shí)回答乙方的疑問(wèn)。3.3簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》3.3.1雙方在充分了解房產(chǎn)現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上，達(dá)成購(gòu)房意向后，應(yīng)簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》。3.3.2《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》應(yīng)詳細(xì)記載房產(chǎn)的名稱(chēng)、位置、面積、價(jià)款、交付時(shí)間等主要條款。3.4支付定金3.4.1乙方應(yīng)在簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》后_______日內(nèi)支付定金，定金金額為房產(chǎn)總價(jià)的_______%。3.4.2甲方收到定金后，應(yīng)向乙方出具收款憑證。3.5辦理貸款3.5.1如乙方選擇貸款購(gòu)房，應(yīng)在支付定金后_______日內(nèi)向銀行申請(qǐng)貸款。3.5.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)，提供必要的證明文件和資料。3.6辦理過(guò)戶手續(xù)3.6.1雙方應(yīng)在貸款批準(zhǔn)后_______日內(nèi)共同前往房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理過(guò)戶手續(xù)。3.6.2甲方應(yīng)提供全部過(guò)戶所需材料，并按照約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)。3.7支付尾款3.7.1過(guò)戶手續(xù)完成后，乙方應(yīng)支付房產(chǎn)剩余的價(jià)款，即尾款。3.7.2甲方應(yīng)在收到尾款后，向乙方交付房產(chǎn)的鑰匙和權(quán)屬證明。第八條貸款辦理8.1貸款類(lèi)型8.1.1乙方選擇的貸款類(lèi)型為商業(yè)貸款/公積金貸款。8.1.2貸款金額為房產(chǎn)總價(jià)的_______%。8.2貸款條件8.2.2甲方應(yīng)提供與房產(chǎn)相關(guān)的必要證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。8.3貸款申請(qǐng)程序8.3.1乙方應(yīng)在支付定金后_______日內(nèi)向貸款銀行提交貸款申請(qǐng)。8.3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理貸款申請(qǐng)手續(xù)，提供必要的文件和資料。第九條過(guò)戶手續(xù)辦理9.1過(guò)戶所需材料9.2過(guò)戶程序9.2.1雙方應(yīng)在貸款批準(zhǔn)后_______日內(nèi)共同前往房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理過(guò)戶手續(xù)。9.2.2雙方應(yīng)按照房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的要求提交相關(guān)材料，并繳納過(guò)戶手續(xù)費(fèi)用。9.3過(guò)戶時(shí)間9.3.1雙方應(yīng)在過(guò)戶手續(xù)辦理完成后_______日內(nèi)，到房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。第十條違約責(zé)任10.1賣(mài)方違約10.1.1甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致交易無(wú)法繼續(xù)進(jìn)行的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.1.2甲方提供虛假信息或者隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。10.2買(mǎi)方違約10.2.1乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致交易無(wú)法繼續(xù)進(jìn)行的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.2.2乙方未按照約定時(shí)間支付價(jià)款，應(yīng)按照逾期支付金額的_______%支付違約金。10.3違約賠償方式10.3.1違約方應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償對(duì)方因此所遭受的損失、費(fèi)用和利息等。10.3.2雙方同意，違約方的賠償責(zé)任不應(yīng)影響對(duì)方根據(jù)本合同享有的其他權(quán)利。第十一條合同的變更與終止11.1合同變更條件11.1.1雙方同意，本合同的變更應(yīng)書(shū)面簽署，并經(jīng)雙方共同認(rèn)可。11.1.2合同變更不得違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不得損害國(guó)家利益、社會(huì)公共利益。11.2合同終止條件11.2.1在房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完成后，本合同即終止。11.2.2如因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，雙方同意可以終止合同。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.1.1雙方在合同簽訂過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息。12.1.2合同的簽訂、履行過(guò)程中產(chǎn)生的其他保密信息。12.2保密期限12.2.1雙方同意，本合同的保密期限為合同終止后_______年。12.3泄露后果12.3.1如一方泄露對(duì)方的保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。12.3.2泄露方應(yīng)賠償因此給對(duì)方造成的損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。第十三條不可抗力13.1不可抗力事件13.1.1不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工等）。13.1.2不可抗力事件應(yīng)影響合同的履行，且一方無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免、無(wú)法克服。13.2不可抗力后果13.2.1因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成損失的，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。13.2.2雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力事件導(dǎo)致的合同履行問(wèn)題。第十四條合同效力14.1合同生效條件14.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.1.2本合同的附件第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證附件二：土地使用權(quán)證附件三：身份證復(fù)印件附件四：戶口本復(fù)印件附件五：婚姻狀況證明附件六：貸款銀行出具的貸款批準(zhǔn)函附件七：房產(chǎn)現(xiàn)狀照片附件八：過(guò)戶手續(xù)費(fèi)用收據(jù)附件九：定金收款憑證附件十：房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同附件一：房產(chǎn)證詳細(xì)要求：房產(chǎn)證應(yīng)真實(shí)、完整、有效，無(wú)任何涂改、損壞或遺失。房產(chǎn)證上的信息應(yīng)與實(shí)際房產(chǎn)狀況一致。附件說(shuō)明：房產(chǎn)證是證明甲方對(duì)房產(chǎn)所有權(quán)的關(guān)鍵文件，乙方應(yīng)仔細(xì)核實(shí)房產(chǎn)證的真實(shí)性和有效性。附件二：土地使用權(quán)證詳細(xì)要求：土地使用權(quán)證應(yīng)真實(shí)、完整、有效，無(wú)任何涂改、損壞或遺失。土地使用權(quán)證上的信息應(yīng)與實(shí)際土地使用權(quán)狀況一致。附件說(shuō)明：土地使用權(quán)證是證明甲方對(duì)土地使用權(quán)的關(guān)鍵文件，乙方應(yīng)仔細(xì)核實(shí)土地使用權(quán)證的真實(shí)性和有效性。附件三：身份證復(fù)印件詳細(xì)要求：身份證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，無(wú)任何涂改、損壞或遺失。附件說(shuō)明：身份證復(fù)印件用于證明甲乙雙方的身份信息，乙方應(yīng)核實(shí)甲方身份信息的真實(shí)性。附件四：戶口本復(fù)印件詳細(xì)要求：戶口本復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，無(wú)任何涂改、損壞或遺失。附件說(shuō)明：戶口本復(fù)印件用于證明甲乙雙方的戶籍信息，乙方應(yīng)核實(shí)甲方戶籍信息的真實(shí)性。附件五：婚姻狀況證明詳細(xì)要求：婚姻狀況證明應(yīng)真實(shí)、完整、有效，無(wú)任何涂改、損壞或遺失。附件說(shuō)明：婚姻狀況證明用于證明甲乙雙方的婚姻狀況，乙方應(yīng)核實(shí)甲方婚姻狀況的真實(shí)性。附件六：貸款銀行出具的貸款批準(zhǔn)函詳細(xì)要求：貸款批準(zhǔn)函應(yīng)真實(shí)、完整、有效，無(wú)任何涂改、損壞或遺失。附件說(shuō)明：貸款批準(zhǔn)函用于證明乙方貸款購(gòu)房的資格和額度，甲方應(yīng)核實(shí)貸款批準(zhǔn)函的真實(shí)性和有效性。附件七：房產(chǎn)現(xiàn)狀照片詳細(xì)要求：房產(chǎn)現(xiàn)狀照片應(yīng)真實(shí)、清晰，反映房產(chǎn)的實(shí)際狀況。附件說(shuō)明：房產(chǎn)現(xiàn)狀照片用于證明房產(chǎn)的實(shí)際狀況，乙方應(yīng)核實(shí)照片與實(shí)際房產(chǎn)狀況的一致性。附件八：過(guò)戶手續(xù)費(fèi)用收據(jù)詳細(xì)要求：過(guò)戶手續(xù)費(fèi)用收據(jù)應(yīng)真實(shí)、完整、有效，無(wú)任何涂改、損壞或遺失。附件說(shuō)明：過(guò)戶手續(xù)費(fèi)用收據(jù)用于證明雙方已支付過(guò)戶手續(xù)費(fèi)用，甲方應(yīng)核實(shí)收據(jù)的真實(shí)性和有效性。附件九：定金收款憑證詳細(xì)要求：定金收款憑證應(yīng)真實(shí)、完整、有效，無(wú)任何涂改、損壞或遺失。附件說(shuō)明：定金收款憑證用于證明乙方已支付定金，甲方應(yīng)核實(shí)收款憑證的真實(shí)性和有效性。附件十：房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同詳細(xì)要求：房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)真實(shí)、完整、有效，無(wú)任何涂改、損壞或遺失。附件說(shuō)明：房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同是雙方轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)所有權(quán)的法律文件，雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀和核實(shí)合同內(nèi)容的真實(shí)性和有效性。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定時(shí)間提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息。2.甲方未按照約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)。3.甲方未按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)。4.乙方未按照約定時(shí)間支付價(jià)款。5.乙方未按照約定時(shí)間辦理貸款手續(xù)。6.雙方未按照約定時(shí)間共同前往房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理過(guò)戶手續(xù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方因此所遭受的直接損失、間接損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。2.乙方違約：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方因此所遭受的直接損失、間接損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)