2024年房地產(chǎn)評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)與程序手冊(cè)

2024年房地產(chǎn)評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)與程序手冊(cè)本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)）1.2乙方（房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商）1.3丙方（房地產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)方）第二條：房地產(chǎn)評(píng)估范圍與標(biāo)準(zhǔn)2.1評(píng)估范圍2.2評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)2.3評(píng)估方法第三條：評(píng)估程序與流程3.1初步評(píng)估3.2現(xiàn)場(chǎng)勘查3.3詳細(xì)評(píng)估3.4評(píng)估報(bào)告編制3.5評(píng)估報(bào)告提交第四條：評(píng)估時(shí)間與期限4.1評(píng)估開(kāi)始時(shí)間4.2評(píng)估完成時(shí)間4.3評(píng)估報(bào)告提交時(shí)間第五條：評(píng)估費(fèi)用與支付方式5.1評(píng)估費(fèi)用5.2支付方式5.3支付時(shí)間第六條：評(píng)估結(jié)果與應(yīng)用6.1評(píng)估結(jié)果效力6.2評(píng)估結(jié)果應(yīng)用范圍6.3評(píng)估結(jié)果的變更與更正第七條：保密條款7.1保密內(nèi)容7.2保密期限7.3泄密責(zé)任第八條：違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決8.1違約行為8.2違約責(zé)任8.3爭(zhēng)議解決方式第九條：合同的生效、變更與終止9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同終止第十條：法律適用與爭(zhēng)議解決10.1法律適用10.2爭(zhēng)議解決方式第十一條：其他約定11.1甲方與乙方其他約定11.2甲方與丙方其他約定第十二條：附件12.1房地產(chǎn)評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)與程序手冊(cè)12.2相關(guān)法律法規(guī)第十三條：合同的簽署與蓋章13.1合同簽署時(shí)間13.2合同蓋章第十四條：聯(lián)系方式14.1甲方聯(lián)系方式14.2乙方聯(lián)系方式14.3丙方聯(lián)系方式第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)）是指依法設(shè)立，具有房地產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)，從事房地產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的機(jī)構(gòu)。1.2乙方（房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商）是指依法設(shè)立，具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的法人或其他組織。1.3丙方（房地產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)方）是指具有購(gòu)房資格，愿意購(gòu)買(mǎi)甲方評(píng)估的房地產(chǎn)的個(gè)人或法人。第二條：房地產(chǎn)評(píng)估范圍與標(biāo)準(zhǔn)2.1評(píng)估范圍包括：土地使用權(quán)、建筑物及其附屬設(shè)施、在建工程、房地產(chǎn)權(quán)益等。2.2評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)國(guó)家法律法規(guī)、政策規(guī)定、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和地方規(guī)定執(zhí)行。2.3評(píng)估方法包括：市場(chǎng)比較法、收益法、成本法、假設(shè)開(kāi)發(fā)法等，具體選用方法根據(jù)評(píng)估對(duì)象和目的確定。第三條：評(píng)估程序與流程3.1初步評(píng)估：甲方根據(jù)乙方提供的項(xiàng)目資料，進(jìn)行初步分析，確定評(píng)估范圍和方法。3.2現(xiàn)場(chǎng)勘查：甲方派專(zhuān)業(yè)人員對(duì)評(píng)估對(duì)象進(jìn)行實(shí)地勘查，了解房地產(chǎn)實(shí)際情況。3.3詳細(xì)評(píng)估：甲方根據(jù)勘查結(jié)果，結(jié)合相關(guān)資料，對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行詳細(xì)評(píng)估。3.4評(píng)估報(bào)告編制：甲方按照評(píng)估結(jié)果，編制評(píng)估報(bào)告。3.5評(píng)估報(bào)告提交：甲方將評(píng)估報(bào)告提交給乙方和丙方。第四條：評(píng)估時(shí)間與期限4.1評(píng)估開(kāi)始時(shí)間自甲方收到乙方提供的完整資料之日起計(jì)算。4.2評(píng)估完成時(shí)間應(yīng)在合同約定的評(píng)估期限內(nèi)完成。4.3評(píng)估報(bào)告提交時(shí)間應(yīng)在評(píng)估完成時(shí)間后五個(gè)工作日內(nèi)。第五條：評(píng)估費(fèi)用與支付方式5.1評(píng)估費(fèi)用根據(jù)評(píng)估對(duì)象的規(guī)模、難易程度等因素，由雙方協(xié)商確定。5.2支付方式可以是現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式。5.3支付時(shí)間乙方應(yīng)在評(píng)估報(bào)告提交后五個(gè)工作日內(nèi)支付評(píng)估費(fèi)用。第六條：評(píng)估結(jié)果與應(yīng)用6.1評(píng)估結(jié)果效力自評(píng)估報(bào)告提交之日起計(jì)算。6.2評(píng)估結(jié)果應(yīng)用范圍限于本合同約定的評(píng)估對(duì)象。6.3評(píng)估結(jié)果的變更與更正：如評(píng)估結(jié)果發(fā)生變更或需要更正，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方和丙方，并重新提交評(píng)估報(bào)告。第七條：保密條款7.1保密內(nèi)容：本合同履行過(guò)程中，甲乙丙三方接觸的所有保密信息。7.2保密期限：自本合同簽訂之日起至評(píng)估結(jié)果效力終止之日止。7.3泄密責(zé)任：如任何一方泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第八條：違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決8.1違約行為包括但不限于：不按約定時(shí)間完成評(píng)估、評(píng)估結(jié)果失實(shí)、泄露保密信息等。8.2違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)守約方的損失，并支付違約金。8.3爭(zhēng)議解決方式：如合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第九條：合同的生效、變更與終止9.1合同生效條件：本合同自三方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同變更：合同履行過(guò)程中，如各方同意變更，應(yīng)以書(shū)面形式簽訂變更協(xié)議。9.3合同終止：合同有效期屆滿(mǎn)或各方協(xié)商一致終止合同。第十條：法律適用與爭(zhēng)議解決10.1法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。10.2爭(zhēng)議解決方式：如合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第十一條：其他約定11.1甲方與乙方其他約定：雙方可就合同履行過(guò)程中的具體事宜簽訂補(bǔ)充協(xié)議。11.2甲方與丙方其他約定：雙方可就房地產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)、交付、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等事項(xiàng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十二條：附件12.1房地產(chǎn)評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)與程序手冊(cè)：本手冊(cè)作為評(píng)估的依據(jù)，乙方和丙方應(yīng)予以認(rèn)可。12.2相關(guān)法律法規(guī)：包括但不限于《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》等。第十三條：合同的簽署與蓋章13.1合同簽署時(shí)間：本合同自三方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同蓋章：本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十四條：聯(lián)系方式14.1甲方聯(lián)系方式：地址：_____________，聯(lián)系電話(huà)：_____________，聯(lián)系人：_____________。14.2乙方聯(lián)系方式：地址：_____________，聯(lián)系電話(huà)：_____________，聯(lián)系人：_____________。14.3丙方聯(lián)系方式：地址：_____________，聯(lián)系電話(huà)：_____________，聯(lián)系人：_____________。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房地產(chǎn)評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)與程序手冊(cè)附件詳細(xì)要求：該手冊(cè)應(yīng)包含房地產(chǎn)評(píng)估的基本原則、評(píng)估程序、評(píng)估方法、數(shù)據(jù)來(lái)源、報(bào)告格式等內(nèi)容，且應(yīng)符合國(guó)家法律法規(guī)、政策規(guī)定、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和地方規(guī)定。附件說(shuō)明：該手冊(cè)作為評(píng)估的依據(jù)，乙方和丙方應(yīng)予以認(rèn)可，并按照手冊(cè)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評(píng)估。附件2：相關(guān)法律法規(guī)附件詳細(xì)要求：包括但不限于《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》等與本合同履行相關(guān)的法律法規(guī)。附件說(shuō)明：各方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)查閱相關(guān)法律法規(guī)，并通過(guò)合法途徑解決。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為包括但不限于：1.不按約定時(shí)間完成評(píng)估2.評(píng)估結(jié)果失實(shí)3.泄露保密信息4.未按約定支付評(píng)估費(fèi)用5.未按約定應(yīng)用評(píng)估結(jié)果違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)守約方的損失，并支付違約金。2.違約金的計(jì)算方式為：評(píng)估費(fèi)用的百分之五十作為違約金。示例說(shuō)明：如甲方未按約定時(shí)間完成評(píng)估，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，同時(shí)甲方應(yīng)承擔(dān)因延遲評(píng)估導(dǎo)致的乙方損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)：指依法設(shè)立，具有房地產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)，從事房地產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的機(jī)構(gòu)。2.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商：指依法設(shè)立，具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的法人或其他組織。3.房地產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)方：指具有