房地產(chǎn)交易法律監(jiān)審協(xié)議

房地產(chǎn)交易法律監(jiān)審協(xié)議合同編號：__________甲方：__________乙方：__________鑒于雙方同意按照公平、公正、誠實信用的原則進行交易，并接受房地產(chǎn)交易法律監(jiān)審部門的監(jiān)管；第一條房地產(chǎn)基本情況1.1甲方出售/購買的房地產(chǎn)具體情況如下：（1）位于__________（城市/縣區(qū)）__________（街道/路名）__________號，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為__________；（2）房屋結(jié)構(gòu)及面積：__________；（3）土地使用權(quán)性質(zhì)：__________；（4）土地使用權(quán)終止日期：__________；1.2乙方購買/出售的房地產(chǎn)具體情況如下：（1）位于__________（城市/縣區(qū)）__________（街道/路名）__________號，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為__________；（2）房屋結(jié)構(gòu)及面積：__________；（3）土地使用權(quán)性質(zhì)：__________；（4）土地使用權(quán)終止日期：__________。第二條交易價格及支付方式2.1本協(xié)議項下的房地產(chǎn)交易價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)按照下列方式支付交易價格：（1）乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元作為定金；（2）乙方應(yīng)于__________年__________月__________日前，向甲方支付剩余款項，即人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。第三條房地產(chǎn)交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將該房地產(chǎn)交付給乙方；3.2乙方應(yīng)自交付之日起，承擔(dān)該房地產(chǎn)的管理、維護及安全責(zé)任；3.3乙方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理該房地產(chǎn)過戶手續(xù)。過戶手續(xù)辦理完畢后，該房地產(chǎn)的所有權(quán)歸乙方所有。第四條合同的變更、解除和終止4.1本協(xié)議一經(jīng)簽訂，即具有法律效力。未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得單方面變更、解除或終止本協(xié)議；4.3有下列情形之一的，本協(xié)議自行終止：（1）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；（2）該房地產(chǎn)因法律、法規(guī)、政策等原因?qū)е聼o法繼續(xù)交易；（3）一方喪失民事行為能力；（4）一方明確表示不再履行本協(xié)議；（5）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。第五條爭議解決5.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；5.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；6.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；6.3本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（蓋章/簽字）：__________乙方（蓋章/簽字）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件2.交易雙方身份證明文件3.房地產(chǎn)現(xiàn)狀照片及視頻資料4.交易款項支付憑證5.房地產(chǎn)過戶手續(xù)辦理相關(guān)文件6.補充協(xié)議（如有）二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房地產(chǎn)2.甲方提供的房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件不真實、不完整3.乙方未按約定時間支付交易價格4.乙方未按約定辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)5.雙方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行6.因法律法規(guī)、政策等原因?qū)е潞贤瑹o法履行三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)：指土地及其上的建筑物和其他附屬設(shè)施2.不動產(chǎn)：指不能移動，或移動后會改變其價值和用途的財產(chǎn)3.定金：指買賣雙方為確保交易履行而預(yù)先支付的一定數(shù)額的款項4.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金5.過戶：指將不動產(chǎn)的所有權(quán)依法轉(zhuǎn)移給他人的行為四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到甲方未按約定時間交付房地產(chǎn)的問題，乙方可以與甲方協(xié)商延期交付，或要求甲方支付違約金。2.如甲方提供的房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件不真實、不完整，乙方可以拒絕支付交易價格，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。3.乙方未按約定時間支付交易價格，甲方可以要求乙方支付違約金，或協(xié)商延期支付。4.乙方未按約定辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)，甲方可以要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，或協(xié)商延期辦理過戶手續(xù)。5.雙方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行，可以協(xié)商解決，或依法向人民