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動(dòng)遷房買賣合同格式合同編號(hào):__________甲方(出賣人):地址:聯(lián)系電話:乙方(買受人):地址:聯(lián)系電話:第一條房產(chǎn)描述1.1甲方擁有的動(dòng)遷房位于__________,房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________,房屋面積為_(kāi)_________平方米。1.2甲方保證其對(duì)上述房產(chǎn)享有合法、完整的所有權(quán),并保證上述房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押情況、債務(wù)糾紛等法律問(wèn)題。第二條購(gòu)買價(jià)格2.1乙方向甲方購(gòu)買上述房產(chǎn),購(gòu)買價(jià)格為人民幣(大寫(xiě)):__________元整(小寫(xiě)):__________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi),將首付款人民幣(大寫(xiě)):__________元整(小寫(xiě)):__________元支付給甲方。2.3剩余房款人民幣(大寫(xiě)):__________元整(小寫(xiě)):__________元,乙方應(yīng)按照甲乙雙方約定的還款方式進(jìn)行還款。第三條交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi),將上述房產(chǎn)交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù),過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3過(guò)戶完成后,甲方應(yīng)將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定,導(dǎo)致合同無(wú)法履行,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,向?qū)Ψ街Ц哆`約金,違約金為合同總金額的____%。4.2如因政策變化、法律法規(guī)等原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法履行,雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第六條其他約定6.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。甲方(出賣人):乙方(買受人):簽訂日期:__________合同編號(hào):__________甲方(賣方):甲方地址:乙方(買方):乙方地址:第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于__________(地址),房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______,房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________。1.2該房屋的規(guī)劃用途為_(kāi)______,土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________。1.3該房屋的實(shí)測(cè)面積為_(kāi)______平方米,房屋附屬設(shè)施及家具家電等詳見(jiàn)附件。第二條房屋買賣價(jià)格2.1甲乙雙方同意,該房屋的買賣價(jià)格為人民幣(大寫(xiě)):_______元整(小寫(xiě)):¥_______元。2.2乙方支付價(jià)款的方式如下:(1)合同簽訂之日起三個(gè)工作日內(nèi),乙方支付人民幣_(tái)______元整作為定金。定金支付后,乙方不得以任何理由要求退還。(2)自本合同簽訂之日起_______日內(nèi),乙方一次性支付剩余款項(xiàng)。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi),將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù),過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3房屋交付時(shí),甲方應(yīng)將該房屋內(nèi)的所有附屬設(shè)施、家具、家電等交付給乙方。第四條甲方義務(wù)4.1甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系等影響乙方正常使用的情況。4.2甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi),完成房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)。4.3甲方應(yīng)按照本合同約定的條款,向乙方交付該房屋。第五條乙方義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照本合同約定的條款,支付房屋購(gòu)買價(jià)款。5.2乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi),完成房屋過(guò)戶手續(xù)。5.3乙方應(yīng)妥善使用和保管該房屋,并遵守相關(guān)物業(yè)管理規(guī)定。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按照本合同約定履行義務(wù)的,乙方有權(quán)要求甲方支付違約金,違約金為房?jī)r(jià)的_______%。6.2乙方未按照本合同約定支付價(jià)款的,甲方有權(quán)解除本合同,并要求乙方支付違約金,違約金為房?jī)r(jià)的_______%。6.3一方未履行本合同約定的其他義務(wù)的,另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方(賣方):簽字(或蓋章):日期:乙方(買方):簽字(或蓋章):日期:一、附件列表:1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.甲方身份證明原件及復(fù)印件3.乙方身份證明原件及復(fù)印件4.房產(chǎn)過(guò)戶所需的相關(guān)稅費(fèi)支付憑證5.房產(chǎn)過(guò)戶申請(qǐng)書(shū)6.房產(chǎn)過(guò)戶申請(qǐng)表7.房產(chǎn)過(guò)戶合同8.房產(chǎn)過(guò)戶證明9.房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明10.房屋租賃合同(如涉及)11.房屋抵押合同(如涉及)12.房屋權(quán)屬糾紛證明(如涉及)二、違約行為及認(rèn)定:1.甲方未按照約定時(shí)間將房產(chǎn)交付給乙方,或交付的房產(chǎn)不符合約定的,視為甲方違約。2.甲方未按照約定協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù),或過(guò)戶過(guò)程中出現(xiàn)糾紛導(dǎo)致過(guò)戶失敗的,視為甲方違約。3.甲方未按照約定將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方,或轉(zhuǎn)移的房產(chǎn)所有權(quán)存在瑕疵的,視為甲方違約。4.乙方未按照約定時(shí)間支付首付款或房款的,視為乙方違約。5.乙方未按照約定履行合同義務(wù),導(dǎo)致合同無(wú)法履行的,視為乙方違約。三、法律名詞及解釋:1.動(dòng)遷房:指因城市規(guī)劃、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等原因,政府對(duì)原有房屋及土地進(jìn)行征收,并根據(jù)相關(guān)補(bǔ)償政策給予被征收人的房屋。2.房產(chǎn)證:指《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》,是證明不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬關(guān)系的法律文件。3.首付款:指買家為購(gòu)買房產(chǎn),一次性支付給賣家的部分房款。4.過(guò)戶:指將房產(chǎn)所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的過(guò)程。5.違約金:指一方違反合同約定,應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。6.違約行為:指違反合同約定,導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行不符合約定的行為。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法:1.甲方未按照約定時(shí)間交付房產(chǎn):解決辦法:乙方有權(quán)要求甲方按照約定時(shí)間交付房產(chǎn),并有權(quán)要求甲方支付違約金。2.甲方交付的房產(chǎn)不符合約定:解決辦法:乙方有權(quán)拒絕接收房產(chǎn),并要求甲方承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或支付違約金。3.甲方未按照約定協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù):解決辦法:乙方有權(quán)要求甲方履行協(xié)助過(guò)戶的義務(wù),并有權(quán)要求甲方支付違約金。4.房產(chǎn)過(guò)戶過(guò)程中出現(xiàn)糾紛:解決辦法:雙方應(yīng)積極協(xié)商解決,協(xié)商不成的,可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。5.甲方未按照約定將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方:解決辦法:乙方有權(quán)要求甲方履行房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的義務(wù),并有權(quán)要求甲方支付違約金。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景:1.城市更新、舊城改造涉及的動(dòng)遷房買賣。2.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、土地征收涉及的動(dòng)遷房買賣。3.動(dòng)遷房業(yè)主因個(gè)人原因需出售房產(chǎn)。4.購(gòu)房者購(gòu)買動(dòng)遷房用于自住或投資。5.動(dòng)遷房買賣雙方均為自然人。6.動(dòng)遷房買賣雙方為法人或其他組織。一、附件列表:1.房屋所有權(quán)證號(hào)2.土地使用權(quán)證號(hào)3.房屋實(shí)測(cè)面積報(bào)告4.附屬設(shè)施及家具家電清單二、違約行為及認(rèn)定:1.甲方未按照本合同約定履行義務(wù),如未按時(shí)交付房屋或未協(xié)助乙方辦理過(guò)戶手續(xù)等。2.乙方未按照本合同約定支付價(jià)款。3.一方未履行本合同約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋:1.動(dòng)遷房:指因城市規(guī)劃、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等原因,政府對(duì)原有房屋及土地進(jìn)行征收,并為被征收人提供的安置住房。2.定金:指乙方為保證合同履行而支付給甲方的一定金額的錢款。3.過(guò)戶:指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法:1.甲方未能按時(shí)交付房屋:解決辦法:甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間交付房屋,如延期交付,乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。2.甲方未能協(xié)助乙方辦理過(guò)戶手續(xù):解決辦法:甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理過(guò)戶手續(xù),如未協(xié)助

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