2024年二手房交易稅費支付協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房交易稅費支付協(xié)議本合同目錄一覽第一條定義與術(shù)語解釋1.1二手房1.2交易雙方1.3稅費1.4支付方式1.5協(xié)議金額第二條稅費種類及計算標(biāo)準(zhǔn)2.1契稅2.2個人所得稅2.3土地增值稅2.4房產(chǎn)交易手續(xù)費2.5其他稅費第三條稅費支付責(zé)任分配3.1買方支付稅費3.2賣方支付稅費3.3交易雙方共同支付稅費第四條稅費支付時間及方式4.1支付時間4.2支付方式4.3支付憑證第五條稅費支付流程5.1交易雙方提交相關(guān)材料5.2稅務(wù)部門審核材料5.3稅費計算5.4交易雙方繳納稅費5.5稅務(wù)部門出具繳費憑證第六條稅費支付爭議解決6.1爭議解決方式6.2責(zé)任承擔(dān)第七條合同的生效、變更與終止7.1合同生效條件7.2合同變更7.3合同終止第八條違約責(zé)任8.1交易雙方違約責(zé)任8.2稅費支付違約責(zé)任第九條爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十條合同的適用法律10.1適用法律第十一條合同的解釋及補(bǔ)充11.1合同解釋11.2合同補(bǔ)充第十二條合同的簽署與保管12.1簽署方式12.2簽署時間12.3合同保管第十三條合同的公開與保密13.1公開內(nèi)容13.2保密義務(wù)第十四條其他約定事項14.1交易雙方的其他約定14.2補(bǔ)充協(xié)議第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語解釋1.1二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅，包括普通住宅、高檔住宅、別墅等。1.2交易雙方：指本合同約定的買方和賣方，買方為購買二手房的個人或單位，賣方為出售二手房的個人或單位。1.3稅費：指在二手房交易過程中產(chǎn)生的各種稅費，包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅、房產(chǎn)交易手續(xù)費等。1.4支付方式：指交易雙方按照約定方式支付稅費的方式，包括但不限于現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、支票等。1.5協(xié)議金額：指交易雙方約定的交易房屋的總價款，包括房屋成交價格和交易過程中產(chǎn)生的其他費用。第二條稅費種類及計算標(biāo)準(zhǔn)2.1契稅：按照房屋成交價格的百分比計算，具體稅率根據(jù)國家相關(guān)政策規(guī)定。2.2個人所得稅：按照房屋轉(zhuǎn)讓所得的百分比計算，具體稅率根據(jù)國家相關(guān)政策規(guī)定。2.3土地增值稅：按照房屋轉(zhuǎn)讓所得的百分比計算，具體稅率根據(jù)國家相關(guān)政策規(guī)定。2.4房產(chǎn)交易手續(xù)費：按照房屋成交價格的百分比計算，具體費率根據(jù)地方政策規(guī)定。2.5其他稅費：指除上述稅費之外的其他費用，包括但不限于產(chǎn)權(quán)過戶費、評估費、律師費等。第三條稅費支付責(zé)任分配3.1買方支付稅費：買方應(yīng)承擔(dān)本合同第二條規(guī)定的契稅、房產(chǎn)交易手續(xù)費等稅費。3.2賣方支付稅費：賣方應(yīng)承擔(dān)本合同第二條規(guī)定的個人所得稅、土地增值稅等稅費。3.3交易雙方共同支付稅費：交易雙方應(yīng)共同承擔(dān)本合同第二條規(guī)定的其他稅費。第四條稅費支付時間及方式4.1支付時間：交易雙方應(yīng)按照本合同約定時間支付稅費。4.2支付方式：交易雙方可選擇現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、支票等方式支付稅費。4.3支付憑證：交易雙方應(yīng)妥善保管支付稅費的憑證，以備后續(xù)查閱。第五條稅費支付流程5.1交易雙方提交相關(guān)材料：交易雙方應(yīng)按照稅務(wù)部門的要求提交相關(guān)材料，包括但不限于身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證等。5.2稅務(wù)部門審核材料：稅務(wù)部門對交易雙方提交的材料進(jìn)行審核，確認(rèn)無誤后予以登記。5.3稅費計算：稅務(wù)部門根據(jù)交易雙方的申報信息及國家相關(guān)政策計算應(yīng)繳納的稅費。5.4交易雙方繳納稅費：交易雙方按照稅務(wù)部門的計算結(jié)果繳納稅費。5.5稅務(wù)部門出具繳費憑證：稅務(wù)部門在收到稅費后，向交易雙方出具繳費憑證。第六條稅費支付爭議解決6.1爭議解決方式：交易雙方在稅費支付過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向相關(guān)部門申請調(diào)解或仲裁，也可直接向人民法院提起訴訟。6.2責(zé)任承擔(dān)：因交易雙方一方的原因?qū)е露愘M支付發(fā)生爭議的，由該方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第七條合同的生效、變更與終止7.1合同生效條件：本合同自交易雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2合同變更：交易雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以對合同內(nèi)容進(jìn)行變更，并以書面形式簽署補(bǔ)充協(xié)議。7.3合同終止：本合同在交易完成并辦理完畢產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后終止。第八條違約責(zé)任8.1交易雙方違約責(zé)任：交易雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。8.2稅費支付違約責(zé)任：交易雙方如在稅費支付過程中發(fā)生違約行為，應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決：交易雙方在發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可向所在地的消費者協(xié)會或相關(guān)部門申請調(diào)解。9.3仲裁解決：如調(diào)解不成，雙方可按照本合同約定的仲裁條款向仲裁委員會申請仲裁。9.4法律途徑：如仲裁不成，雙方可依法向人民法院提起訴訟。第十條合同的適用法律10.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十一條合同的解釋及補(bǔ)充11.1本合同未盡事宜，由交易雙方協(xié)商補(bǔ)充。11.2本合同的附件及補(bǔ)充協(xié)議均為本合同不可分割的部分，與本合同具有同等法律效力。第十二條合同的簽署與保管12.1本合同一式兩份，交易雙方各執(zhí)一份。12.2本合同的簽署地點為____（具體地點），簽署時間為____（具體日期）。12.3本合同的保管責(zé)任由交易雙方共同承擔(dān)，如有爭議，雙方應(yīng)共同提供合同正本以供查驗。第十三條合同的公開與保密13.1交易雙方同意，本合同的內(nèi)容在未經(jīng)對方同意的情況下不得向第三方披露。13.2本合同的公開內(nèi)容應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得損害交易雙方的合法權(quán)益。第十四條其他約定事項14.1交易雙方在其他事項上達(dá)成的一致意見，可作為本合同的補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。14.2本合同的補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)采用書面形式，并由交易雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與責(zé)任1.1第三方：指在本合同執(zhí)行過程中，除甲乙方之外的參與方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、稅務(wù)部門、銀行等。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，履行其在合同中的職責(zé)，確保合同的順利進(jìn)行。1.3第三方權(quán)利：第三方在履行合同職責(zé)過程中，有權(quán)要求甲乙方提供必要的配合和支持。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入程序：當(dāng)甲乙方在合同執(zhí)行過程中需要第三方介入時，應(yīng)提前通知對方，并按照本合同約定的程序進(jìn)行。a)第三方為合法成立并有效存在的機(jī)構(gòu)；b)第三方具備必要的資質(zhì)和能力；c)第三方介入不違反相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定。第三條第三方介入后的合同變更3.1合同變更：當(dāng)?shù)谌浇槿雽?dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變更時，甲乙方應(yīng)重新簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并報原合同備案部門備案。3.2補(bǔ)充協(xié)議：補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)詳細(xì)記錄第三方介入的內(nèi)容、方式、時間等，并由甲乙方及第三方共同簽字（或蓋章）確認(rèn)。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額：第三方對甲乙方的責(zé)任限額，按照雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議執(zhí)行。如補(bǔ)充協(xié)議中未明確責(zé)任限額，則第三方對甲乙方的責(zé)任限額為第三方從甲乙方處獲得的報酬金額。4.2第三方對第三方的責(zé)任：第三方對其他第三方的責(zé)任，按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定執(zhí)行。第五條第三方違約處理5.1第三方違約：如第三方在履行合同過程中發(fā)生違約行為，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2違約責(zé)任：第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，承擔(dān)違約金、賠償金等違約責(zé)任。第六條第三方退出機(jī)制6.1第三方退出：如第三方在合同執(zhí)行過程中需退出，應(yīng)提前通知甲乙方，并按照本合同約定的程序進(jìn)行。6.2退出后的責(zé)任：第三方退出后，應(yīng)繼續(xù)承擔(dān)因其介入合同所產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任。第七條第三方與甲乙方的溝通與協(xié)作7.2信息披露：甲乙方與第三方應(yīng)相互提供與合同執(zhí)行相關(guān)的必要信息，確保各方合法權(quán)益的實現(xiàn)。第八條第三方介入的合同效力8.1合同效力：第三方介入不影響本合同的效力，甲乙方仍應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。8.2第三方承諾：第三方承諾其介入行為符合相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，不會損害甲乙方的合法權(quán)益。第九條合同的解除與終止9.1合同解除：如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，甲乙方有權(quán)解除合同。9.2合同終止：合同終止后，第三方對甲乙方的責(zé)任仍應(yīng)繼續(xù)承擔(dān)，直至履行完畢。第十條爭議解決10.1第三方爭議：如第三方與甲乙方之間發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁或向人民法院提起訴訟。第十一條合同的適用法律與管轄11.1適用法律：本合同及補(bǔ)充協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2管轄法院：如發(fā)生訴訟，雙方同意提交合同簽訂地人民法院管轄。第十二條合同的簽署與保管12.1簽署：本合同及補(bǔ)充協(xié)議一式三份，甲乙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份。12.2保管：各方應(yīng)妥善保管本合同及補(bǔ)充協(xié)議，如有爭議，應(yīng)共同提供合同正本以供查驗。第十三條合同的公開與保密13.1公開：除依法公開外，各方同意不向第三方披露本合同及補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容。13.2保密：各方同意對本合同及補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。第十四條其他約定事項14.1補(bǔ)充協(xié)議：如各方在其他事項上達(dá)成一致，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。14.2補(bǔ)充協(xié)議的簽署：補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)采用書面形式，并由各方簽字（或蓋章）確認(rèn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明附件三：買賣雙方身份證明復(fù)印件附件四：買賣雙方戶籍證明復(fù)印件附件五：買賣雙方婚姻狀況證明復(fù)印件附件六：房產(chǎn)交易稅費計算公式及標(biāo)準(zhǔn)附件七：中介服務(wù)合同復(fù)印件附件八：評估機(jī)構(gòu)評估報告復(fù)印件附件九：稅務(wù)部門出具的稅費繳納憑證復(fù)印件附件十：銀行出具的貸款承諾函復(fù)印件附件十一：房屋交付確認(rèn)書復(fù)印件附件十二：交易雙方支付憑證復(fù)印件附件十三：合同履行過程中產(chǎn)生的其他相關(guān)文件附件的詳細(xì)要求和說明：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件，應(yīng)清晰可見房屋所有權(quán)人信息及房產(chǎn)證編號。附件二：房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明，由不動產(chǎn)登記中心出具，證明房屋產(chǎn)權(quán)無爭議。附件三：買賣雙方身份證明復(fù)印件，應(yīng)包括身份證、護(hù)照等有效證件。附件四：買賣雙方戶籍證明復(fù)印件，應(yīng)包括戶口簿等戶籍證明文件。附件五：買賣雙方婚姻狀況證明復(fù)印件，應(yīng)包括婚姻狀況證明文件。附件六：房產(chǎn)交易稅費計算公式及標(biāo)準(zhǔn)，詳細(xì)列出各項稅費的計算公式及標(biāo)準(zhǔn)。附件七：中介服務(wù)合同復(fù)印件，明確中介服務(wù)的范圍、費用、責(zé)任等。附件八：評估機(jī)構(gòu)評估報告復(fù)印件，明確房屋評估價值及評估依據(jù)。附件九：稅務(wù)部門出具的稅費繳納憑證復(fù)印件，證明稅費已按時繳納。附件十：銀行出具的貸款承諾函復(fù)印件，明確貸款額度、利率、還款方式等。附件十一：房屋交付確認(rèn)書復(fù)印件，明確房屋交付時間、條件等。附件十二：交易雙方支付憑證復(fù)印件，包括支付稅費、房款等憑證。附件十三：合同履行過程中產(chǎn)生的其他相關(guān)文件，包括補(bǔ)充協(xié)議、變更協(xié)議等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.買方未按照約定時間支付房款或稅費。2.賣方未按照約定時間提供房產(chǎn)證及相關(guān)材料。3.第三方未按照約定時間提供服務(wù)或?qū)徍送ㄟ^。4.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約金：按照合同約定的違約金計算公式及標(biāo)準(zhǔn)計算。2.賠償金：根據(jù)違約行為導(dǎo)致的實際損失計算賠償金。3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的相關(guān)費用，如律師費、訴訟費等。4.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的對方損失，包括但不限于時間損失、利息損失等。示例說明：如買方未按照約定時間支付房款，賣方有權(quán)要求買方支付違約金，并有權(quán)要求賠償因延遲付款導(dǎo)致的利息損失。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅，包括普通住宅、高檔住宅、別墅等。2.契稅：根據(jù)房屋成交價格按比例征收的稅費。3.個人所得稅：根據(jù)房屋轉(zhuǎn)讓所得按比例征收的稅費。4.土地增值稅：根據(jù)房屋轉(zhuǎn)讓所得按比