研發(fā)創(chuàng)新區(qū)二手房按揭合同解讀

研發(fā)創(chuàng)新區(qū)二手房按揭合同解讀合同編號：__________甲方（賣方）：甲方地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：乙方地址：聯(lián)系電話：第一條房產(chǎn)基本情況1.1甲方出售的房產(chǎn)位于__________，房屋產(chǎn)權證號：__________，房屋面積為____平方米。1.2甲方保證該房產(chǎn)不存在任何權屬糾紛、租賃關系、抵押貸款等法律問題。第二條購買價格及支付方式2.1乙方向甲方支付的購房款為人民幣____元（大寫：____________________元整），其中包括首付款人民幣____元，剩余款項通過銀行按揭方式支付。2.2乙方應按照甲方指定的銀行賬戶分期支付購房款。首付款在簽署本合同之日起____個工作日內支付，剩余款項的還款期限為____年，還款方式為等額本息。第三條房產(chǎn)交付及過戶3.1甲方應在本合同簽署之日起____個工作日內，將房產(chǎn)交付給乙方。交付時，雙方應共同對房產(chǎn)現(xiàn)狀進行驗收，確認無誤后簽署交付確認書。3.2乙方應在本合同簽署之日起____個工作日內，向不動產(chǎn)登記部門申請辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。過戶過程中產(chǎn)生的相關稅費由乙方承擔。第四條甲方的義務4.1甲方應保證房產(chǎn)的權屬清晰，不得有任何法律糾紛。4.2甲方應在房產(chǎn)交付前，將房產(chǎn)涉及的物業(yè)管理、水電等公共費用結清。4.3甲方應協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，提供必要的證件和資料。第五條乙方的義務5.1乙方應按照本合同約定的時間和方式支付購房款。5.2乙方應自行承擔房產(chǎn)過戶所產(chǎn)生的稅費。5.3乙方應合理使用房產(chǎn)，并遵守物業(yè)管理規(guī)定。第六條違約責任6.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任，向對方支付違約金，違約金為購房款的____%。6.2本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：________年________月________日乙方（買方）：________年________月________日一、附件列表：1.房產(chǎn)產(chǎn)權證2.甲方身份證明3.乙方身份證明4.首付款支付憑證5.銀行按揭貸款合同6.房產(chǎn)交付確認書7.房產(chǎn)過戶手續(xù)相關文件二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房產(chǎn)，或房產(chǎn)存在權屬糾紛、租賃關系、抵押貸款等法律問題。2.乙方未按約定時間和方式支付購房款。3.甲方未協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，或提供必要的證件和資料。4.乙方未合理使用房產(chǎn)，或違反物業(yè)管理規(guī)定。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于研發(fā)創(chuàng)新區(qū)的二手房。2.購房款：指乙方支付給甲方的房產(chǎn)購買價格。3.首付款：指乙方在簽署合同之日起支付的購房款的一部分。4.按揭貸款：指乙方通過銀行貸款方式支付剩余購房款。5.違約金：指違約方應向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)交付時發(fā)現(xiàn)問題：雙方應及時溝通，協(xié)商解決，必要時可請專業(yè)機構進行鑒定。2.過戶手續(xù)辦理緩慢：乙方應提前準備好相關文件，并與不動產(chǎn)登記部門溝通，加快辦理進度。3.甲方未履行協(xié)助過戶義務：乙方可向甲方提出書面催告，必要時可尋求法律途徑解決。4.乙方支付購房款不及時：甲方應及時與乙方溝通，催促其履行合同義務。五、所有應用場景：1.甲方為房產(chǎn)所有權人，愿意出售房產(chǎn)。2.乙方為購房者，愿意購買甲方名下房產(chǎn)。3.雙方通過協(xié)商達成一致，簽署房產(chǎn)買賣合同。4.乙方通過支付首付款和按揭貸款方式支付購房款。5